Boligtomt i attraktivt nyere boligfelt | Nært skole, barnehage, friarealer | Rammetillatelse | Tegninger

Oppdragsnummer

124-22-0102

Eier

Boligbyggelaget nord

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 16 Bnr. 469 i Hammerfest kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 418 kvm

Meglers vurdering

PrivatMegleren har gleden av å presentere Tyvenlia 123 - Boligtomt i et attraktivt og barnevennlig område. Eiendommen ligger i et relativt nytt boligfelt med variert bebyggelse av eneboliger og leiligheter i rekke. Her er etablert lekeplass, ballbinge i nærheten og og umiddelbar nærhet til friarealer/turområde. Eiendommen kan gi fin utsikt mot indre havn i Rypefjord og fjordadalen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Rypefjord i Hammerfest kommune, og har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Området har lekeplass, fotballbane, idrettshall, svømmehall og solarium m.m. Eiendommen ligger også nær Breidablikk (badevann), samt flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Shopping
Tyvenlia har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Nissen kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Hammerfest sentrum, som innehar et variert utvalg med bl.a. bank, apotek, frisører, hudpleie, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafeer, restaurant etc.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er nede ved hovedveien og ligger ca. 850 meter fra eiendommen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Fjordtun barne- og ungdomsskole med SFO. Hammerfest videregående skole ligger i Hammerfest sentrum. Kommunen innehar også flere kommunale og private barnehager.

Adkomst

Kjør fra Fjordaveien opp i Rundveien, denne går over i Krøkebærveien som igjen går over i Tyvenlia. Følg veien og eiendommen vil ligge på venstre hånd.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er skrånende og framstår som en naturtomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei fram til eiendommen.
Eiendommen vil kunne knytte seg på offentlig vann og avløp. Tilknyttningsgebyr og alle kostnader med å knytte seg på offentlig anlegg påfaller kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldene plan for området er: Tyvenlia
Reguleringsplan/bestemmelser lastes ned fra:
https://webhotel3.gisline.no/Webplan_5406/gl_planarkiv.aspx?planid=20000003

Eiendommen ligger i feltet B9/7 som er regulert for Frittliggende småhusbebyggelse. Deler av eiendommen ligger i feltet for rasfare. Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

- I område for B9/1 - B9/12 kan det oppføres frittliggende bolig i 1,5 etasje. Knehøyde målt i loftetasje ved yttervegg skal være maks 70 cm. Takvinkel 25-40 grader. Boligene skal ha saltak eller valmet tak. Møneretningen skal være i henhold til illustrasjonsplanen og skal være i flukt med veien og høydekurvene. Maks mønehøyde målt fra gulv sokkeletasje er 860 cm. Boligene skal ha sokkeletasje der terrenget etter planutvalgets skjønn ligger til rette for det. Det tillates bygd kjeller i 1 etasjes hus. Kotetall for gulv hovedetasje/sokkel er anvist på illustrasjonsplan.

- Boligene skal ha skjermet inngangsparti og uteplass mot syd eller vest. All bebyggelse på tomta plasseres slik at det attraktive utearealet blir mest mulig nyttbart til rekreasjon og opphold.

- Avstanden til nabogrense skal normalt være minimum 4 meter. Mot nord og østsiden av tomta, der det etter planutvalgets skjønn ikke er sjenanse for naboer, kan hjørneboliger eller mindre utbygg oppføres inntil 2 meter fra nabogrense. Det forutsettes at byggeforskriftenes krav til brann overholdes. Der avstand til nabogrense er under 4 meter tillates ikke vindu mot nord og østsiden.

- Bebyggelsens grunnflate inkludert garasje, må ikke overstige 40% av eiendommens areal.

- For hver enkelt leilighet skal det avsettes plass for en garasje samt plass for oppstilling av minst en bil. Garasjen skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasjen kan ligge inntil 2 m fra tomtegrensa mot vei.

- Det er tidligere gitt rammetillatelse på eiendommen for oppføring av bolig. Denne er datert pr 10.02.2022 og ligger vedlagt. Her er det et vilkår om "Sikkerhet mot fare" og lyder som følger: "Deler av eiendommen er i plankartet registrert som fareområde for snøskred. Det opplyses i søknaden at det planlegges anlagt en lav forstøtningsmur og at dette vil detaljprosjektertes av fagkyndig i den videre søknadsprosessen. Det vil ikke bli gitt igangsettingstillatelse før tilstrekkelig sikkerhet mot naturpåkjenninger er dokumentert."
Selger har igangsatt prosessen med å innhente dokumentasjon på denne og denne vil foreligge i løpet av høsten. Selger tar på seg kostnaden ved innhenting av dokumentasjon på "sikkerhet mot naturpåkjenninger"

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 348,56 pr. år
Fordelt på:
Eiendomsskatt: 348,56 kr
Det er ikke fastsatt øvrige kommunale avgifter på eiendommen. Kjøper må påregne å betale kommunale avgifter og eiendomsskatt når eiendommen blir bebygget. Kontakt Hammerfest kommune for mer informasjon om framtidige kommunale avgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte matrikkelrapport.
- Det er tidligere gitt rammetillatelse på eiendommen for oppføring av bolig. Denne er datert pr 10.02.2022 og ligger vedlagt. Her er det et vilkår om "Sikkerhet mot fare" og lyder som følger: "Deler av eiendommen er i plankartet registrert som fareområde for snøskred. Det opplyses i søknaden at det planlegges anlagt en lav forstøtningsmur og at dette vil detaljprosjektertes av fagkyndig i den videre søknadsprosessen. Det vil ikke bli gitt igangsettingstillatelse før tilstrekkelig sikkerhet mot naturpåkjenninger er dokumentert."
Selger har igangsatt prosessen med å innhente dokumentasjon på denne og denne vil foreligge i løpet av høsten. Selger tar på seg kostnaden ved innhenting av dokumentasjon på "sikkerhet mot naturpåkjenninger"

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Totalt (kr. 79 485) inkludert meglerhonorar, markedspakken og oppgjørshonorar.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 20 000 + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Oversiktskart
Grunnkart
Matrikkelrapport
Målebrev
Eiendomskart
Vegstatuskart
Kommunale gebyrer
Rammetillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Budskjema