Stor boligtomt på 2017 m² med svært attraktiv beliggenhet! Ingen byggeklausul.

Beliggenhet

Tomten ligger i et familievennlig og etablert boligområde på Rotnes i Nittedal kommune. Området ligger naturskjønt til ved Nordmarka, med kort og trygg vei til skoler i alle alderstrinn og barnehage. Det er også kort vei til butikker, buss og Nittedal togstasjon. Av fritidsaktiviteter er det både fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane.

Rotnes er et tur-mekka for den friluftsinteresserte. Med store uberørte naturområder og langrennsløyper praktisk talt utenfor døra er det lett å skjønne hvorfor. Fra boligen er det få minutters gange til Sørlitangen, som er et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Herfra går det løype mot Varingskollen og mot Ørfiske. Det er populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske.

Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur fra eiendommen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauger golfbane som ligger vakkert til i sørhellingen ned mot Hellerudsletta.

Servicetilbud
Ved Nittedal stasjon er det dagligvarebutikk med post i butikk.. Også Joker Rotnes og Rema 1000 Nittedal ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det få km til Mosenteret med forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Ellers ligger Lillestrøm, Strømmen og Oslo også godt innen rekkevidde.

Området har kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass for begge er Nittedal Stasjon som ligger ca. 650 meter fra boligen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Hakadal, 12 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 40 min til Oslo lufthavn, 23 min til Strømmen, samt 33 min til Oslo sentrum.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sørli barneskole og Nittedal ungdomsskole. Det finnes videregående skole på Bjertnes, samt barnehager på Rotnes, Kruttverket og Sørli. I tillegg er det kort vei inn til Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog med flere videregående skoler.

Bebyggelse

Området er reguelert til frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i prospektet.

Adkomst

Fra Skogveien.

Tomten

Areal: 2 017 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten selges uten noen form for byggeklausul.

Tomten leveres som en råtomt. Tomtens beskaffenhet vil være tilsvarende slik de fremstår på salgstidspunktet.

Kjøper må selv sette seg inn i tomtens beskaffenhet som høyder, plassering, atkomstmulighet, terrengtilpasning, egnet boligtype osv.
Kjøper kan ikke påberope seg prisavslag dersom ikke arealavviket er mer enn 5% fra illustrasjoner.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Første etasje:
- Totalt BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²
- BRA-e: xx m²


Andre etasje:
- Totalt BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²
- BRA-e: xx m²


[Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)]
[Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. Nittedal kommune.

Formuesverdi tomt

Ligningsverdi er ikke fastsatt per tomt da tomtene ikke er bebygd.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av (SSB). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og på sekundærbolig 60 prosent. Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvm satsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes først ved innflytning, avgiften beregnes basert på boligens størrelse og om den har sekundærbolig (utleiedel) eller ikke.

Faste løpende kostnader

- Årlige kommunale avgifter og eiendomsskatt.
- Andre løpende kostnader til kabel-tv, internett, villaforsikring, velavgift, strøm og lignende.

Konsesjon

Kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet og at tomten skal bebygges innen 5 år. Dette skal bekreftes av Nittedal kommune før tinglysning kan finne sted og oppgjør foretas.

Odel

Ikke akktuelt.

Diverse

Tomten overdras kjøper slik den fremstår uten videre rydding av skog, fjell/knauser eller annet.

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsavgifter, ev grunn undersøkelser/geotekniske undersøkelser m.m. påhviler kjøper.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1988/5889-1/8 Erklæring/avtale
15.06.1988
Bestemmelse om avståelse av veggrunn

2014/989827-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
13.11.2014
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:15 Bnr:764
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2014/1102296-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
15.12.2014
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:15 Bnr:251

Reguleringsmessige forhold

Det midlertidige forbudet mot tiltak på Tumyrhaugen ble vedtatt opphevet av kommunestyret 28. oktober og vil frafalle 31.12.2024. Ved frafall av vedtaket vil det være mulig å gjennomføre tiltak i området igjen. Forslag til ny områdeplan er fortsatt ikke politisk behandlet, det er derfor den gamle
(gjeldende) reguleringsplanen fra 1974 og kommuneplanens arealdel som vil være gjeldende frem til ny
områdeplan er vedtatt.

Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan "Tumyrhaugen", med formål - frittliggende småhusbebyggelse. (Felt K) iht tidligere reguleringsplan, samt boligbebyggelse, nåværende iht kommuneplan 2019-2030. Det gjøres oppmerksom på at kommunestyret vedtok 25. januar 2021 et midlertidig forbud mot tiltak på Tumyrhaugen ifm etablering av ny områdeplan.

Les om områdeplanen her: https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/omradeplan-tumyrhaugen/

Alternativt søke disp og bruke god tid på å planlegge byggeprosessen.

Tidligere reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrig gjøres det oppmerksom på at ny reguleringsplan kan avvike fra tidligere bestemmelser. Det er kjøpers ansvar og risiko for hvilke bestemmelser ny reguleringsplan får, og kan ikke kreve dette som mangel. Kjøper plikter å overta eiendommen, uansett hvilke bestemmelser som blir vedtatt i ny reguleringsplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 15 Bnr. 251 i Nittedal kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.