Boligtomt i et nyetablert boligfelt på 879 kvm med 35% BYA og attraktiv beliggenhet. Gangavstand til marka og buss.

Ansvarlig megler

Christian Eik
Eiendomsmegler/Partner

Kort om eiendommen

Stor ubebygd boligtomt på ca 879 kvm i et spennende utviklingsområde. Tomta ligger innenfor område B7 i reguleringsplanen. Det kan oppføres enebolig eller tomannsbolig med prosent tillatt bebygd areal (%-BYA) = 35%. Eiendommen ligger i et nyetablert boligfelt. Forbindelse med det nye boligfeltet er det etablert gang og sykkelvei, ballbinge, og lekeplass som gjør at området er tilrettelagt med trygge omgivelser for barnefamilier. Her kan du skape din egen drømmebolig!

- Tomta har utnyttelsesgrad på BYA 35%.
- Tomta er regulert for enebolig eller tomannsbolig.
- Vann, avløp og fiber ligger klart for tilkobling ved tomtegrense.
- Antas lave kostnader for grunnarbeider med lite sprenging. Tomta er relativt flat.
- Hjørnetomt i grønne og frodige omgivelser

Beliggenhet

Stor og flat tomt på ca 879 kvm i et spennende utviklingsområde. Tomta ligger innenfor område B7 i reguleringsplanen. Innenfor felt B7 kan det oppføres enebolig eller tomannsbolig. Prosent tillatt bebygd areal (%-BYA) = 35%. Eiendommen ligger i et nyetablert boligfelt.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter:
Eiendommen ligger i et spennende utviklingsområde i et nytt boligfelt som er under utvikling. Det pågående utvidelsesprosjektet er i sluttfasen og område har blitt modernisert og tilrettelagt for barn og unge etter krav fra kommunen. Boligområde ligger i naturskjønne og barnevennlige omgivelser. I tilknytning til boligområdet finner du flotte turområder, sommer som vinter, samt ballbinge og lekeplasser. Det er flere innsjøer i nærheten som f.eks. Vågvann, Langen og Lyseren. Kort gange til populær badeplass ved Vågvann med sandstrand og fine gressletter. Om vinteren kjøres det opp natur-is løyper og skiløyper på Våg-Langen - noe som har blitt et meget populært besøksmål både blant voksne og barn i alle aldre. Lyseren er tilrettelagt for ferdsel med båt, og i sesong selges det krepsekort.

Eiendommen ligger ca en 25 minutters biltur fra Oslo. Den korte veien til Oslo og Ski gjør at det er svært mange som bor i Ytre Enebakk, og pendler til de større byene som ligger rundt Enebakk. Eiendommen ligger på en liten høyde, og har nærhet til barnehager og skoler. Ved Østmarkskollen ligger et moderne friidrettsanlegg og Mjærhallen med håndball og tennisbaner.

Ytre Enebakk har flotte Østmarka Golfklubb med 18 hulls golfbane, treningssenter og velbesøkt Bistro. På Vågsenteret finner man et godt utvalg med forretninger, treningssenter, kafé, vinmonopol mv.

Det er med andre ord gode fritidstilbud i området, og med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb ved Mjærvann. Det er også kort vei til flere hestesenter.

Enebakk har for øvrig en lang og rik kulturhistorie med tradisjoner og en rekke severdigheter. Sjekk ut kommunens hjemmesider: www.enebakk.kommune.no

Flere av innbyggerne dagpendler til Oslo, Lillestrøm, Ski, både med bil og buss. Bussen går hvert 15 minutt i morgen- og kveldsrushet. Ski ligger ca 15 minutter biltur fra eiendommen, og tilbyr ytterligere shoppingmuligheter.

Komm. tilknytning

Offentlig vei, vann og avløp ved tomtegrense.

Kjøper må selv besørge påkobling for vann og avløp. Dette vil utløse et påkoblingsgebyr.

Omkostninger for kjøper

2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
--------------------------------------------------------
60 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 410 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.