Ålo/​Dvalås Syd- sjønær stor grovplanert boligtomt - mulighet for kjøp av sjøbod

Oppdragsnummer

131-23-0042

Eier

Geir Tønnessen
Heidi Tønnessen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 439 Bnr. 35 i Kristiansand kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1004 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sjønære omgivelser på Ålo vest i Søgne. Her er nydelig sørlandsskjærgård like utenfor.
Til sommerbyene Mandal og Kristiansand er det hhv ca 17 km og 29 km. Det er ca 40 min kjøring til Dyreparken og Kjevik Lufthavn.

Standard

Tomten er grovplanert med strøm, fiber, vann, avløp og strøm inn på tomten. Det er mulighet for kjøp av sjøbod til kr 275.000,-.
Se reguleringskart og reguleringsplan for bestemmelser om bebyggelse m.m.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter ansees ikke relevant for denne eiendommen, og er ikke innhentet eller gjennomlest:
1922/911631-1/93 Erklæring/avtale
1955/501820-1/93 Elektriske kraftlinjer
1961/990043-1/93 Elektriske kraftlinjer
1968/7984-1/93 Best. om båt/bryggeplass
1969/3162-1/93 Bestemmelse om bebyggelse
1969/5136-2/93 Best. om adkomstrett
1969/5794-1/93 Bestemmelse om veg
1979/2309-1/93 Erklæring/avtale
1979/2311-1/93 Erklæring/avtale
1979/3121-1/93 Bestemmelse om veg
1983/7829-2/93 Bestemmelse om veg
1983/8051-1/93 Erklæring/avtale
1983/8052-1/93 Erklæring/avtale
1983/8081-1/93 Bestemmelse om veg
1983/9463-2/93 Bestemmelse om veg
1985/17423-1/93 Jordskifte
1986/980-2/93 Best. om adkomstrett
1987/6058-1/93 Bestemmelse om veg
1987/14142-2/93 Best. om adkomstrett
1996/1031-1/93 Jordskifte
2007/683494-1/200 Jordskifte
2010/302977-1/200 Erklæring/avtale
2013/408495-1/200 Erklæring/avtale
2013/408528-1/200 Erklæring/avtale
2013/725594-1/200 Jordskifte
2013/1073825-1/200 Bestemmelse om veg
2014/158838-1/200 Jordskifte
2021/1088150-1/200 Bestemmelse om veg
2021/1208354-1/200 Bestemmelse om veg
2021/1208354-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
2022/578428-1/200 Bestemmelse om veg
2022/1207465-1/200 Bestemmelse om veg

Følgende kan servitutter med rettigheter for denne eiendommen kan oversendes på forespørsel til megler:
2022/1220620-1/200 Bestemmelse om veg
2022/1220620-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk

Vei / Vann / Avløp

Privat adkomstvei. Det er lagt strøm, fiber og VA-ledninger til tomten fra felles privat vannverk og felles privat renseanlegg. Kjøper må beregne tilkoblingsavgift til privat VA-anlegg på kr 75.000,- inkl. mva.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt.
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Dvalås Syd, planID 201401
Vedtatt av kommunestyret: 24.09.2015
Reguleringsformål: Bolig. Det er regulert høyspent-trasé ved innkjøringen til tomten.

Området er regulert til flere boligtomter og det må forventes utbygging av disse tomtene med tiden.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes eiendomsskatt, men kostnaden for dette er foreløpig ikke fastsatt for denne eiendommen.

Årlig serviceavgift for privat vann/avløp ca kr 5.000,-/år.

Kostnader til forsikring, strøm og felles veivedlikehold kommer i tillegg, men er ikke spesifisert av selger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

NB! Illustrasjonsbilde er ikke måleriktige, se situasjonkart og reguleringskart for korrekt tomteangivelse.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 290 000,-) (Kr.39 990)
Tilrettelegging (Kr.9 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Markedspakke inkl. Presisjon (Kr.19 640)
Oppgjørskostnad (Kr.9 990)
Opplysninger kommune og kartverk (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.84 695)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger markedspakke, tilrettelegging og evt. andre påløpte kostnader.

Vedlegg til salgsoppgaven

Situasjonskart, reguleringsplan og reguleringsbestemmelser.