Karistuveien 3A

Solrik enebolig på hele 246 kvm BRA med en meget god og romslig planløsning. Innkjøring til boligen fra Nordseter terrasse.

Hus E:

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder hall/gang, 3 boder, vaskerom, bad og trimrom.

Hall/gang:
Hall/gang leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Bod:
3 gode boder som leveres med gulvfliser.

Vaskerom:
Vaskerommet leveres med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt røropplegg for evt. montering av vask.

Bad:
Badet leveres med gulvfliser med varmekabler.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black).
Speil (Eva speil fra Viking Bad med led, 60x75x3) på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj).
Hvitt vegghengt toalett med softclose sete (Aida fra Viking Bad). Sort spyleknapp (Geberit Sigma 07 sort).
Det leveres også opplegg for vaskemaskin (45 cm bredde).

Trimrom:
Trimrommet leveres også med 1-stavs parkett med gulvvarme. Det er egen inngang til trimrommet. Det leveres vann/avløp i rommet for evt. montering av kjøkken.

1. etasje:

I 1. etasje ligger entré/hall, gang, 3 soverom og 2 bad, samt garasje.

Entré/Hall:
Entré/hall med gulvfliser med gulvvarme. Det er plass til evt. garderobeskap.

Gang:
Gang med adkomst til alle 3 soverommene. 1-stavs parkett på gulvet. Det er avsatt nisje med plass til skap i gangen. Fra gangen er det utgang til hagen.

Soverom:
3 gode soverom, alle med 1-stavs parkett og plass til garderobeskap.
Hovedsoverommet har i tillegg eget tilliggende bad.

«Master» bad:
Badet i tilknytning til hovedsoverommet leveres med gulvfliser med varmekabler. Rennesluk (70 cm) i gulv.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black).
Speil (Eva speil fra Viking Bad med led, 60x75x3) på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdøre med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj).
Hvitt vegghengt toalett med softclose sete (Aida fra Viking Bad). Sort spyleknapp (Geberit Sigma 07 sort).

Bad:
Badet i tilknytning til hallen leveres med gulvfliser med varmekabler. Rennesluk (70 cm) i gulv.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black).
Speil (Eva speil fra Viking Bad med led, 60x75x3) på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj).
Hvitt badekar (Westerbergs sens 1600) med sort armatur (Azur med tut og hånddusj).
Hvitt vegghengt toalett med softclose sete (Aida fra Viking Bad). Sort spyleknapp (Geberit Sigma 07 sort).

Garasje:
Garasje integrert i boligens 1. etasje. Elektrisk garasjeport. Det leveres trekkerør for evt. montering av el. bil lader.

2. etasje:

Toppetasjen inneholder trapperom, mellomgang, toalett og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Trapperom:
Trapperommet leveres med 1-stavs parkett.

Mellomgang:
Liten mellomgang i forkant av toalettet. Her leveres det også 1-stavs parkett. Mulighet for å sette opp et lite skap etc. i rommet.

Toalett:
Toalettet leveres med gulvfliser med gulvvarme.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black).
Speil (Eva speil fra Viking Bad med led, 60x75x3) på vegg over servant.
Hvitt vegghengt toalett med softclose sete (Aida fra Viking Bad). Sort spyleknapp (Geberit Sigma 07 sort).

Stue/spisestue:
Lys og romslig stue og spisestue med god plass til både spisebord og salong. Her er det store vindusflater som vil gi godt med lys. Det leveres peis i rommet (Svan 61-1 sort med glass plate, sort stålpipe). 2 utganger fra stuen/spisestuen til en balkong på hver side av rommet (1 mot nordøst og 1 mot sydvest). Balkongene leveres med impregnerte terrassebord (str. 28x120) og rekkverk i glass. Fra stuen/spisestuen er det også dør ut til utvendig trapp opp til takterrassen.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med rikelig plass til skap- og benkeplass. Da alle har sine egne ønsker, kan kjøper selv velge kjøkken fra Kvik med hvitevarer til en totalverdi av kr 210.000,- inkl. mva. (+ kr 30.000,- inkl. mva. til montasje). Kjøkkenaramtur leves som utg. pkt. i sort utførelse fra Ahlsell (Azur Eco Black).
Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

Takterrasse:
Stor solrik takterrasse med impregnert terrassebord (str. 28x120) og med rekkverk av glass. Det leveres frostsikker utekran i trapp opp til taket. Noe utsikt fra takterrassen.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen for nærmere informasjon. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen vil bli elektrisk oppvarmet med gulvvarme og panelovner med nattsenking (5 stk).
Det leveres gulvvarme (varmekabler/varmefolie) i følgende rom:
Kjeller: Hele kjelleretasjen, bortsett fra i boder.
1. etasje: Entré/hall og begge bad.
2. etasje: Toalett.

Huset leveres med peisovn i stuen/spisestuen. Modell Svan 61-1 sort med glass plate (sort stålpipe).
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering

Garasje til 1 bil integrert i boligens 1. etasje. Elektrisk garasjeport og trekkerør for elbillader. Utvendig parkeringsplass på egen tomtedel. Innkjøring til boligen fra Nordseter terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at dersom kommunen ikke fjerner parkeringskravet i ny regulering, vil selger måtte installere garasjeheis og etablere en ekstra garasjeplass i kjelleretasjen (ref. alternativ plantegning). Huset vil da få 1 garasjeplass integrert i 1. etasje og kjelleretasjen. (BRA-i arealet vil da bli ca 17 kvm mindre). Dette gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Leveres det bilheis må kjøper være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen krever periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført.