Sentrumsgården, Skogn - byggetrinn 2

Velkommen til Åsvegen 13D!

Helt ny 3 roms andelsleilighet midt i Skogn sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje med enkel adkomst via heis i fra gateplan og parkeringskjeller. I 1. etasje har man fotterapeut, fysio- og treningsfasiliteter. Fra stuen har man utgang til romslig terrasse med kveldssol til godt utover solrike sommerkvelder. På inngangssiden er det en svalgang hvor man kan nyte morgensolen.

Vannbåren gulvvarme i gang, på stue, kjøkken og bad.

Boligen har energikarakter A og gir dermed mulighet til «Grønt Boliglån» med gunstige rentebetingelser

Har du ønske om lavere bokostnad pr. mnd.? Betal ned deler av fellesgjeld og få lavere bokostnader pr. mnd. Dersom du betaler ned hele leilighetens andel fellesgjeld betaler du kun kr. 2 372 pr. mnd. i felleskostnader (pr. 06.01.2025, endringer kan forekomme). Felleskostnadene inkluderer abonnement TV/internett, kommunale avgifter, renovasjon, husforsikring, avsetning utvendig vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Kort om eiendommen

Velkommen til Åsvegen 13D!

Helt ny 4 roms andelsleilighet midt i Skogn sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje med enkel adkomst via heis i fra gateplan og parkeringskjeller. I 1. etasje har man fotterapeut, fysio- og treningsfasiliteter. Fra stuen har man utgang til romslig terrasse, med nydelig sjøutsikt og kveldssol til godt utover solrike sommerkvelder. På inngangssiden er det en svalgang hvor man kan nyte morgensolen.

Vannbåren gulvvarme i gang, på stue, kjøkken og bad.

Boligen har energikarakter A og gir dermed mulighet til «Grønt Boliglån» med gunstige rentebetingelser

Har du ønske om lavere bokostnad pr. mnd.? Betal ned deler av fellesgjeld og få lavere bokostnader pr. mnd. Dersom du betaler ned hele leilighetens andel fellesgjeld betaler du kun kr. pr. mnd. i felleskostnader (pr. 06.01.2025, endringer kan forekomme). Felleskostnadene inkluderer abonnement TV/internett, kommunale avgifter, renovasjon, husforsikring, avsetning utvendig vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Innhold

Åpen stue/kjøkken-løsning, bad/vaskerom, 3 soverom, gang og bod. I tillegg er det stor takoverbygd balkong på 24,5 kvm. Hver andel disponerer en sportsbod i parkeringskjelleren.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på alle rom unntatt soverom og bod. Egen måler pr. leilighet som går på egen strømregning.

Beskaffenhet

Felleseid tomt i borettslaget. Tomten er flat og har opparbeidet fellesareal med lekeapparat og asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet

I Sentrumsgården Skogn vil du bo midt i smørøyet. Det er kort vei til handel, spisesteder og kollektivtilbud. Coop Extra dagligvare, togstasjon og bussholdeplass ligger knappe 100 meter unna. Magneten kjøpesenter med over 70 butikker og 9 spisesteder ligger kun 10 minutter unna med bil. En gåtur på et par hundre meter bringer deg til vakre Holåsen, et flott frilufts- og rekreasjonsområde med et godt utviklet stinett, bålplass, benker og utsiktspunkt. Kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, ulike idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane, BMX-bane og Skognhallen.

Alle boenhetene har tilgang til felles leke- og uteoppholdsareal, skjermet mot støy og trafikk og med gode solforhold.

Adkomst

Leilighetene ligger midt i Skogn sentrum, på andre siden av veien for jernbanestasjonen. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Andelen disponerer en oppstillingsplass i parkeringskjeller. Det er klargjort for elbillading og man bestiller abonnement gjennom Aneo.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleirngsplan for Sentrumsgården Skogn sentrum, planID L2013004.

For kopi av reguleringsplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 24.06.2024

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Ettersom boligen er av nyere dato vil kravene til mangler etter avhendingsloven lettere være oppfylt enn ved kjøp av eldre bolig.

Etter endring i avhendingslovens § 2-11 gjeldende fra 01.01.19 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 15.09.2024. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Konferer megler angående dyrehold.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Dette gjelder komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 32 665 000,- pr. 06.01.25

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 195 000,- pr. 06.01.25

IN-Ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 44841721419, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06.01.2025: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 472
Saldo per 06.01.2025: 30 790 000
Andel av saldo: 2 195 000
Første termin: 01.06.2024Neste avdrag: 01.06.2039 ( siste termin 01.05.2064 )

Avdragsfrihet
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.06.2039 utgjøre ca. kr 3 167,00 per måned for denne boligen. Totale fellesutgifter pr. mnd. blir da kr. 16.514 forutsatt dagens betingelser.

Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.


Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det er vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest øvrige andelseiere i boligbyggelaget. Forkjøpsretten praktiseres ikke ved første gangs overføring fra utbygger til kjøper.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.