Spydeberg - Utviklingsområde i forlengelsen av sentrum

KORT OM EIENOMMEN

For Indre Østfold Eiendom AS (heleid kommunalt selskap) har vi gleden av å kunne presentere denne spennende muligheten til å forme en ny bydel i forlengelsen av Spydeberg sentrum. Eiendommen utgjør et totalt område på ca 129,5 da og en mulighetsstudie antyder at området kan utnyttes med ca 226 boliger fordelt på variert småhus- og leilighetsbebyggelse.

Eiendommen ligger flott til, med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og enkel adkomst til både E18 og toglinje med kun 36 minutter til Oslo S med nye Follobanen.

Prisantydningen på kr 1 500 000,- utgjør kun forskuddsdelen av kjøpesummen og kjøper skal selv fastsette den resterende kjøpesummen basert på en fremtidig utnyttelse av eiendommen (se punktet "Budgiving").

BELIGGENHET

Eiendommen ligger i forlengelsen av Spydeberg sentrum - et hyggelig tettsted langs vestbredden av Glomma i Indre Østfold, bestående av omkring 5 500 innbyggere. Med E18 og jernbane gjennom byen, har stedet blitt et handelssentrum, med flere dagligvarebutikker, bank, post i butikk, lege, tannlege, treningsstudio, kafé, restauranter for lunsj og middag, og et bredt utvalg butikker innen mote, interiør og fritid.

Spydeberg har to barneskoler samt en ungdomsskole - som ligger i tilknytning til både svømmehall, idrettsanlegg, kunstgressbane og skatepark. Herfra er det også kort vei til flotte friluftsområder du kan benytte gjennom hele året. I nærområdet kan man oppleve blant annet Skimtefjell, Haugelandsfjellet, Lysefjell, Lyseren og Gulltjernmosen naturreservat. Spydeberg har også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter, samt tilknytning til flere industribedrifter mellom Spydeberg og Knapstad.

Fra Spydeberg stasjon kommer du deg til Oslo med tog på litt 36 minutter etter åpning av Follobanen. En biltur på 10 minutter tar deg til Askim sentrum eller til Ski sentrum og Ski storsenter på litt over 20 minutter.

ADKOMST

Følg E18 mot Stockholm og ta av mot Knapstad og Spydeberg. Følg gamle E18 (nå FV128) forbi Knapstad i retning Spydeberg. Eiendommen har i dag adkomst via en bro over FV128 og har adresse Tronstadveien.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Området som inngår i handelen er på ca 129 439 kvm og domineres i dag av dyrket mark og skog. Landskapet slik det framstår i dag består i hovedsak av to større rom som er omkranset av skog og knauser med noe bebyggelse. Det går en markert bekk (elv) med ravinelandskap rundt på østsiden i planområdet. Dette er områder som har høyre biologisk mangfold og flere interessante arter knyttet til seg. I en ravine går det en mindre bekk. Det er noe spredt boligbebyggelse innefor planområdet, men denne inngår ikke i eiendommen.

Det er foretatt en kulturhistorisk registrering i regi av Østfold fylkeskommune, datert 22.01.07, hvor det er lagt til sammen 23 sjakter fordelt på to ulike jorder. Registreringen konkluderer med at det ikke er avdekket noen form for fornminner innenfor planområdet og at planen derfor ikke er i konflikt med automatisk fredede kulturminner. Rapporten kan fås hos eiendomsmegler.

SERVITUTTER

Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen og eiendommens grunnboksutskrift ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kopi av servitutter fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er avsatt til fremtidig boligformål i kommuneplanens arealdel og kjøper må selv gjennomføre regulering av eiendommen. Kopi av kommuneplan med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Det er utarbeidet en mulighetsstudie for Tronstad boligområde av Østre Linje arkitektur og landskap i samarbeid med Nils Skaarer og Svendsen & co, datert 25.02.2020, som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Mulightsstudien vil utgjøre grunnlaget for en reguleringsplan for området. Studien er gjennomført av landskapsarkitektene MNLA Vigdis Sandli-Ødegaard og Nils Skaarer, arkitektene Dag Eriksen og Heather McVicar, Stig Svendsen (vei) og Jarle Andre Torp (VA).

Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøpet og er selv ansvarlig for at konsesjon blir gitt dersom det blir krav om dette. Det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

VEI / VANN / AVLØP

Adkomst til eiendommen skjer i dag via en eldre bru over FV128 og de må påregnes at det stilles krav om ny adkomst til området som følge av ny bebyggelse.

Kart over eksisterende vann- og avløpsledninger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper må selv undersøke kapasiteten og aktuelt tilkoblingssted for fremtidig vann- og avløpsledninger basert på kjøpers planlagte utnyttelse av eiendommen.

OPPGJØR

14 dager etter aksept av Kjøpers bud skal det betales inn et forskudd på MNOK 1,5. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Oppgjørstidspunkt for restende del av Kjøpesummen skal foreslås av Kjøper i sitt kjøpstilbud.

INFO OM BUDGIVING

Skriftlig bud, inkludert finansieringsplan, skal leveres til eiendomsmegler innen onsdag 12.04.2023 kl 12.00. Budgiver må være bundet av sitt bud i minimum 14 dager fra denne dato, samt minimum 2 timer fra hver forhøyelse av budet, dog slik at budfristen uansett faller innenfor kontortid kl 09.00 til 16.00 på en virkedag. Bud med kortere frist enn det som er fastsatt her, kan bli forkastet.

Budet skal inneholde følgende:
- En utbyggingsplan hvor antall enheter, type enheter og estimert antall BRA fremkommer.
- Budgivers forslag til oppgjørsform og oppgjørstidspunkt.
- Kjøpesummen, som skal være beregnet etter antall BRA i endelig godkjent detaljregulering og som skal reguleres etter endringen i Konsumprisindeksen fra budaksept til oppgjørstidspunkt.
- Budet skal inneholde en "sign-on-fee" på 1,5 MNOK som gjøres opp 14 dager etter aksept av Kjøpers bud. Denne innbetalingen tilbakebetales ikke dersom avtalen ikke gjennomføres, men skal trekkes fra Kjøpesummen ved sluttoppgjør.

Selger ønsker mulighet til å kunne delta i utbyggingen, etter nærmere avtale med kjøper. Eksempler på slik deltakelse kan være:
- mulighet til å kjøpe tilbake inntil 40% av godkjent regulert BRA, til kjøpers faktiske andel av reguleringskostnader mv. med et påslag på 10 % av disse kostnadene.

eller

- mulighet til å kjøpe seg inn som aksjonær i utbyggingsselskap som forestår prosjektet med en nærmere bestemt eierandel. I et slikt tilfelle vil Selger tre inn i utbyggingsselskapet med Eiendommen til dennes verdi.

Endelig aksept av bud avgjøres av at Indre Østfold Eiendom AS gir sin aksept.

UTVELGELSESKRITERIER

Indre Østfold Eiendom forbeholder seg retten til å velge kjøper på fritt grunnlag. Selger har følgende utvelgelseskriterier (i vilkårlig rekkefølge og uten vekting):
- Pris
- Soliditet hos tilbyder
- Kompetanse
- Systematisk arbeid innenfor HMS og bærekraft
- Foreslått løsning for tomten
- Relevante referanseprosjekter
- Skjønnsmessig vurdering av tilbyders totale profil

LOVGIVING

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder alle vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler før det legges inn bud.

Eiendommen selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opp-lysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

KJØPEKONTRAKT

Handelen vil reguleres av Norges Eiendomsmeglerforbunds kontrakt "Meglerstandard mars 2020 om salg av eiendom uten oppgjørsansvarlig". Forskuddsbetalingen vil skje til meglers klientokonto og restopppgjør gjøres opp direkte mellom partene etter nærmere instruks.

Punkt 8.4.1 lyder som følger:
Selgers ansvar for brudd på punkt 7 er underlagt følgende begrensninger:
(a) Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd som medfører tap på mindre enn 0,1% av kjøpesummen, og det skal ses bort fra slike brudd ved beregningen av Kjøpers tap, herunder ved vurderingen av om beløpsgrensen i bokstav (b) nedenfor er nådd.
(b) Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede tap overstiger 1% av kjøpesummen, men hvis Kjøpers samlede tap overstiger denne beløpsgrensen, har Kjøper rett til erstatning fra første krone.
(c) Selgers samlede ansvar er begrenset oppad til 10 % av Kjøpesummen.

HVITVASKINGSREGELVERK

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.