Kongslia Panorama

Nyhet

Kun 5 enheter igjen! Bygging er allerede påbegynt med estimert ferdigstillelse 1Q-24. 0,- kr i forskudd.

Kort om eiendommen

I fredelige, barnevennlige omgivelser på Kongslia skal det nå bygges 26 nye leiligheter. Her har du mulighet til å kjøpe alt fra en snerten 2-roms leilighet til en romslig 4-roms - alle med bod, heisadkomst, tilhørende garasjeplass og mulighet for elbillader.

Leiligheten ligger lunt plassert i terrenget med fredfull panorama utsikt mot skog og mark. Leiligheten får en stor og solrik terrasse. Leiligheten får smakfull innredning og moderne løsninger - her satses det på god kvalitet til en fornuftig pris. Odd Hansen AS er totalentreprenør for prosjektet og har levert flotte boliger i over 40 år. Leiligheten får blant annet kjøkkeninnredning fra Designa, integrerte hvitevarer, delikat bad, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning m.m.

Hver leilighet får en romslig, solrik terrasse med fredelig utsikt utover skog og mark. Terrassene leveres med impregnerte terrassebord, og det blir god plass for utemøbler, grill med mer. Alle terrassene får rekkverk i herdet glass, så den deilige utsikten kan nytes både innenfra og ute.

Beskrivelse

Boligene selges til fastpris. Forskudd kr. 0,-

Boligen selges etter bustadoppføringslova. Det vil bli utstedt ny garanti eller opprinnelig garanti vil bli transportert til kjøper. Så snart gyldig forskuddsgaranti foreligger vil forskuddsbeløpet utbetales til selger.

Utbygger stiller sikkerhet (garanti) for riktig oppfyllelse av den opprinnelige kjøpekontrakten inkl. garasje jf. buofl §12. Garantien etter § 12 frem til overtagelse og fem år frem. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Innhold

Leilighet 2, 1. etasje, 96 kvm: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Bod på 5 kvm i gangen utenfor leiligheten. Terrasse på 29 kvm.

Standard

bEntré/b
Bygningene får felles inngangsparti med trapp og heis til etasjene. Trapperom og korridorer blir oppvarmet og får pene fliser på gulvet. Vegger sparkles og males. Alle leilighetene får innbydende entré med eikeparkett, hvitmalte vegger og lun, vannbåren gulvvarme. Det leveres hvite innerdører med matchende dørlister, og spikerhull blir vokset for en ekstra fin avslutning. Ved inngangsdøren monteres det porttelefon.

bStue og kjøkken/b
Alle leilighetene får stue og kjøkken i moderne, åpen løsning - nydelige rom med enstavs, hvitpigmentert eikeparkett og hvitmalte vegger. Veggene sparkles og males i fargen eggehvit som standard, men det er også mulighet for å velge andre farger. Rommene får store vinduer som vender ut mot en solrik terrasse, og glassrekkverk på terrassen ivaretar den fredelige utsikten også innenfra. Gulvet får vannbåren varme og ventilasjonsanlegget leverer frisk tilluft. Fra stuedelen blir det utgang til terrasse.

Leilighetene får stilren kjøkkeninnredning fra Designa, og det utarbeides egen tegning for hver leilighet. Det leveres lys under overskapene, ventilator over kokesonen og integrerte hvitevarer. Hvitevarene vil bestå av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/ fryseskap. Ved eventuelle endringer/tilvalg forutsettes det at plassering av komfyr og oppvaskkum ikke endres.

bBad/wc/vaskerom/b
Leilighetene får ett eller to delikate bad, og noen får i tillegg eget vaskerom. I leilighetene med to bad vil det ene badet tilhøre en mastersuite med soverom og walk-in closet. Badene får fliser på gulvet, fliser på veggene, vannbåren gulvvarme og smakfull innredning. Det er mulighet for å velge andre farger på flisene, og det er også tilvalgsmuligheter på innredningen. Badene får servant, servantinnredning, speil, belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det leveres også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

bSoverom og garderobe/b
Leilighetene får fra ett til tre lyse, luftige soverom. Rommene får vinduer som kan åpnes, og det vil også komme frisk tilluft via det balanserte ventilasjonsanlegget. Gulvet får enstavs eikeparkett og veggene males hvite. Det kan velges andre farger, om ønskelig, og garderobeskap kan leveres som tilvalg. Noen av leilighetene får innvendig bod og/eller walk-in closet, og alle får tilhørende bod i fellesareal.

bTilvalg/b
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, har du mulighet til dette gjennom en rekke tilvalg. Det vil bli inngått egne endringsavtaler, og det vil ikke bli anledning til å bytte leverandører. Det er heller ikke anledning til å utføre egeninnsats. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

bHvorfor kjøpe nytt?/b
ul
liBoligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist./li
liEnergiøkonomiske og klimavennlige løsninger./li
liInnflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først./li
liVannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon gir bedre inneklima./li
/ul

Oppvarming

Leilighetene får vannbåren gulvvarme som standard løsning i entré, på bad, eventuelt vaskerom og i stue/kjøkken. Du kan i tillegg velge å oppgradere til vannbåren gulvvarme på soverom. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue via ventil i himling/vegg.

Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400-2018 og får sikringsskap med automatsikringer. Det leveres uttak for bredbånd/TV i hver bolig, og leilighetene leveres også med sprinkleranlegg. Prosjektet får heldekkende brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesenet eller vaktselskap.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. I 2023 åpner Follobanen, noe som vil gi betydelig kortere reisetid til Oslo.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall.

For den golfinteresserte kan Oppegård golfbane anbefales, med både driving range og en 18-hulls bane. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna. Fra området går det faktisk også en oppmerket, gruset sti på ca. 3,5 km inn til Tusenfryd. Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier, veier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene.

I tillegg er det kort vei til Sørmarka med lysløype, skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Idylliske Tussetjern har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert utvalg, og det er også kort vei til Vinterbro handelspark. Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangasvtand, og det er ca. 900 meter til Oppegård togstasjon. Med bil tar det ca. 10 min til Ski, 15 min til Vinterbro, 5 min til Oppegård, 15 min til Kolbotn, 20 min til Oslo S, 25 min til Drøbak og 45 min til Oslo Lufthavn.

Langhus har et fint nettverk av gang- og sykkelstier, noe som gir tryggere skoleveier. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Langhus barneskole og ca. 2,5 km til Haugjordet ungdomsskole. Nye Follo barne- og ungdomsskole åpnet høsten 2018 og er en skole for barn med særlige behov.

De nærmeste barnehagene er Tussestien, Oppegårdveien og Lyngåsveien barnehage (sistnevnte er familiebarnehage). Kommunen har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er flere videregående skoler i området.

Adkomst

Avkjøring mot Oppegård fra E6 til vei 156 og videre mot Langhus og inn på Langhusveien. Fra Langhusveien og inn Haugbro Terrasse. 10 minutters kjøring fra Ski. Det vil bli skiltet fra Langhusveien med visningsskilt fra Privatmegleren under annonserte visninger.

Parkeringsforhold

Hver leilighet vil få tildelt hver sin sportsbod, og det er mulighet for kjøp av garasjeplass og lader for elbil. Utbygger fordeler boder og garasjeplasser. Garasjeporten kan åpnes fra sender i bilen, og det blir mulighet for montering av lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Selger tar forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, samt plassering og utforming og parkeringsplasser og boder.

Adgang til utleie

Mulighet for utleie i inntil 3 år fra overtakelse.

Borettslagsloven innebærer at du blant annet kan leie ut boligen ved midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by. Det er viktig at styret og forretningsfører er opplyst om hvem som bor i boligen din. Derfor skal styret i borettslaget godkjenne utleieperioden og leietakeren. Dersom de generelle vilkårene er oppfylt, kan styret kun avvise utleiesøknaden din ved saklig grunn, som for eksempel at leietakeren er en person som borettslaget tidligere har hatt problemer med. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse. Utover dette er utleie regulert av vedtektene.

Regulering

Området er regulert til bolig med bestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Busterud Syd, Langhus. Se vedlagte plankart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Kommunen anlegger ny infrastruktur for vann og avløp i området. Dette kan/vil medføre tidvis økt trafikk og arbeider.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kongslia Panorama er en moderne og flott, og helt nytt prosjekt med flotte fasader med store vinduer, og glass i front av uteplassene. Leiligheter er fordelt over 5 plan + garasjeplan.

Utstyr
- Vannbåren gulvvarme
- Heldekkende brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesenet eller vaktselskap.
- Balansert ventilasjon

Diverse

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Etableringsgebyr til borettslaget vil dekke opprettelse av borettslaget, arbeid for inngåelse av samarbeidsavtaler, dokumentavgift og andre kostnader i forbindelse med etablering. Forretningsfører kan beslutte å kreve innbetaling av oppstartskapital for borettslaget på inntil 3 måneders drift- og vedlikeholdskostnader. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer, og økning av beregningsgrunnlaget for dokumentavgift.

Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt må gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn 24 timer, selv om boligene selges til faste priser. Dette for å ha tilstrekkelig tid for å ordne alle formaliteter.
Som budgiver hos Belèven kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

bUtbygger - Odd Hansen/b
Etter over 30 år i bransjen har Odd Hansen bygget mange kvalitetsboliger. Vårt fokus er å bygge boliger med gode bokvaliteter til en fornuftig pris.

Odd Hansen er i dag den ledende boligutvikler på Haugalandet og har samlet sett over 80 års historikk i bransjen. Virksomhetens aktivitet har betydning for lokale underleverandører, offentlig velferd og verdiskaping. Konsernet har 18 engasjerte og kunnskapsrike ansatte som til sammen har kompetanse som dekker områder innen salg, arkitektur, prosjektledelse, utleie, administrasjon, økonomi og håndtering av reklamasjoner. Vi styrer hele verdikjeden fra kjøp av tomt til kunde overtar sin nøkkelferdige bolig. Vår målsetting er fornøyde kunder. Dette oppnås ved å produsere boliger med høy kvalitet - til fornuftige priser. Odd Hansen driver med oppføring og salg av boliger primært på Haugalandet, i tillegg til andre steder i Norge, som på Lillehammer og i Asker. Selskapet har siden 2013 ført opp og overlevert ca. 390 leiligheter. I tillegg er vi godt i gang med byggingen av Smedasundet 1 i Haugesund med 150 leiligheter, som i dag er vårt hovedprosjekt.

Om du går inn på hjemmeside www.oddhansen.no vil du også kunne kikke nærmere på noen av de andre prosjektene som for tiden er under bygging og/eller i en salgsfase. Prosjektene er fordelt i flere av våre nabokommuner som Tysvær hvor vi bygger Førreparken med 57 nøkkelferdige boenheter, Stortu på Karmøy med 22 ulike boliger, Hatlandsåsen på Stord med totalt 26 boliger og Tjøsvollvatnet på Karmøy med 11 moderne boliger. Utenom dette planlegger vi også nye prosjekter i Haugesund og Tysvær.

De senere årene har vi begynt å se på mulighetene for å engasjere oss i andre deler av landet. Dette har resultert i at vi nå har startet bygging av 58 terrasseleiligheter på Lillehammer, og i tillegg til dette skal vi bygge boliger på Eikhaugen, et prosjekt i Asker.
Konsernet har en målsetting ferdigstille og overlevere over 100 boliger
legger stor vekt på tett og godt samarbeid på tvers av avdelingene og med våre samarbeidspartnere. Vi har ansatte som ivaretar kundene våre og er løsningsorienterte. Vi er opptatt av å være gode i vårt fag, men legger også stor vekt på å ha et godt arbeidsmiljø. Engasjerte og motiverte ansatte smitter over på både kunder og samarbeidspartnere.

bForretningsfører - BATE/b
Bate har over 75 års erfaring med bygging og forvalting av borettslag. Vi hjelper styret med å ivareta god økonomi og drift, og er en engasjert rådgiver i spørsmål om alt fra brannsikkerhet til vedlikehold. Som medlemsorganisasjon er vi ikke bare opptatt av å levere attraktive tjenester, men å skape gode nabolag og trivelige bomiljø. Hvert år deler vi ut midler fra vårt fond Bates grønne kroner til å realisere grønne og sosiale prosjekter i våre borettslag og sameier.

Hvitevarer / tilbehør

Leveres med integrerte hvitevarer.

Faste løpende utgifter

Velforening
Fellesområdet vil få en fin kombinasjon av naturtomt og pent opparbeidede områder. Internveier og parkering asfalteres, og det legges kantstein, bygges mur og beplantes. Det blir fine områder for lek og sosialisering med lekeplass, felles benker med mer. Utendørsområdet vil bli godt opplyst, og det etableres parkering for sykler. I tillegg leveres det felles utekran.

Andre utgifter

Felleskostnader er stipulert til ca. kr 30,- per kvm jf. vedlagt budsjett (erfaringsmessig beløpe seg til mellom kr 25,- til kr 35,- per kvm). Tv og internett kommer i tillegg. Felleskostnadene er eksempelvis kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel/revisjon, avsetning vedlikehold, energi fellesareal, vaktmestertjeneste, trappevask, snøbrøyting, heis- ventilasjon- og brannalarm serviceavtale, og generell drift av sameiet. Det kan forekomme mindre justeringer frem til, og etter overtagelse. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett, inklusivt forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Dette vil bli fremlagt på første generalforsamling. Forretningsfører vil/kan i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet, sammen med første innbetaling av felleskostnader.

Løpende kostnader, eksempler:
- Privat strømforbruk
- Innboforsikring
- Annet privat forbruk

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom boligselskapets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Eiendommen holdes fullverdiforsikret frem til overlevering. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslaget enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. De faktiske felleskostnadene kan derfor avvike betydelig fra anslagene angitt over.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 3 696 000,-

Borettslaget vil bli finansiert med 60 % fellesgjeld. Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Løpetid på lånet er 30 år med avdragsfrihet de 10 første årene. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Renten på fellesgjelden er flytende. Det er i budsjettet/prislisten lagt til grunn at fellesgjelden er et annuitetslån med en flytende rente pr. 28.01.2024: 6,0 %. Det presiseres at renten er basert på et indikativ tilbud fra Sandnes Sparebank og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene.

Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig kommer frem av prislisten. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode.

Renteutgiftene på andel fellesgjeld er etter gjeldende regelverk fradragsberettiget med 22 %, forutsatt at andelseier har skattbar inntekt. Innskuddet er den del av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Innskuddet inngår som del av borettslagets finansieringsplan sammen med felleslån og andelskapital. Dersom Selger endrer prisene på usolgte enheter etter at borettslagets finansieringsplan er vedtatt, vil økningen ikke inngå som del av innskuddet, men omtales som kontantdel. Denne verdien vil ikke være sikret med ant i borettslagets eiendom.

IN-Ordning
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres pt. 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet
og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det inngås en sikringsordning. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

Lånebetingelser
Sandnes Sparebank:
Lån 81,489 MNOK - forutsatt at det utgjør 60 % av verdien/salgsprisen.
Rente pr. 24.01.2024: 6,0 %. Vær oppmerksom på at renten følger til enhver tid markedsrenten og endrer seg i takt med denne. Flytende rente. Endelig avregning avhenger av rentenivå i markedet ved overtagelsestidspunktet.
Løpetid: 30 år
10 år løper avdragsfritt
Etablering: kr. 0,25%

Forkjøpsrett
Avslutningsvis må vi også nevne forkjøpsretten. Skulle du på sikt ønske å flytte til en annen bolig i borettslaget ditt, stiller du helt fremst i køen når naboen skal selge.

Bate boligbyggelag har bygget og forvaltet borettslag i 75 år. Ta gjerne kontakt med oss hvis du har spørsmål eller vil vite mer om hvordan det er å leve og bo i et borettslag.

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Boligselgerforsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom boligselskapets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslaget enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. De faktiske felleskostnadene kan derfor avvike betydelig fra anslagene angitt over.

Boligkjøperforsikring

Gjennom If tilbyr vi en gunstig forsikringspakke. Kjøper (kun fysiske personer) kan bestille Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, super innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir juridisk bistand ved eventuelle klager i forbindelse med boligkjøpet.

Boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Se eget vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Forbehold

Byggestart forutsetter og selger tar forbehold om at det oppnås tilstrekkelig forhåndssalg (60% av totalverdien) av boligene, at selger får tilfredsstillende finansiering, samt at selger får ramme- og igangsettingstillatelse uten tyngende vilkår. Frem til det nødvendige forhåndssalget, finansieringen og igangsettingstillatelser foreligger forbeholder selger seg retten til å kansellere inngåtte kontrakter uten at kjøper kan gjøre gjeldende noen mislig holdsbeføyelser. Selger kan gjøre forbeholdet gjeldende for hele eller deler av prosjektet. Innbetalt sikkerhet med renter blir i så fall tilbakebetalt til kjøper.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i 2Q-22. Forventet ferdigstillelse er 1Q-24. En senere oppstart og/eller en lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere ferdigstillelse. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova § 10. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter som det foreliggende, herunder med hensyn til når offentlige godkjennelser vil foreligge. På denne bakgrunn vil Selger fastsette en endelig overtagelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtagelsesmåned vil bli meddelt med ca. 3 måneders skriftlig varsel fra Selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse.

Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter i henhold til bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdato. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsestidsdatoen. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel. Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden.

Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til planlagte perioder for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper.

Viktig informasjon

bBorettslag - en fordelaktig boform/b
Hva vil det si å bo i et borettslag - og hva kan du egentlig hente på å velge et borettslag framfor et sameie?

Den første fordelen du får ved å velge en borettslagsbolig, er at du slipper å betale dokumentavgift til staten i forbindelse med kjøpet. Kjøper du en helt ny bolig utenfor et borettslag, utgjør dette 2,5 prosent av tomteverdien. Kjøper du en brukt bolig, utgjør den 2,5 prosent av kjøpesummen. For en bolig verdt 4 millioner, vil det si hele 100 000 kroner. Her er det mye å spare!

bMindre "gjennomtrekk"/b
Borettslag er også et bra valg for deg som ser etter et godt og stabilt bomiljø. Til forskjell fra sameier, har de nemlig lovregulerte restriksjoner på utleie, med et tak på leie ut til noen i tre år. Det gjør boligene mindre attraktive for investorer som kun vil kjøpe for utleie, og du får mindre "gjennomtrekk" av naboer.

bFellesutgiftene rommer mye/b
Fellesutgiftene i et borettslag er ofte høyere enn i sameier, men det er det gode grunner til. Fellesgjelden utgjør den største forskjellen: Borettslag blir nemlig delvis finansiert gjennom innskudd fra kjøperne og delvis gjennom felles lån for alle andelseierne. Din andel av lånet inngår i fellesutgiftene. I tillegg inkluderer de kommunale avgifter og eiendomsskatt, i tillegg til løpende kostnader for vedlikehold, eventuelle vaktmestertjenester, tv, internett og andre goder.

bAttraktiv fellesgjeldordning/b
Muligheten for å dele kjøpesummen på innskudd og fellesgjeld, er attraktivt for mange. Mange førstegangskjøpere opplever det som lettere å tre inn i boligmarkedet når de ikke behøver å ta opp et like stort personlig lån. For kjøpere som selge en bolig de eier fra før, kan fellesgjeldordningen gi større fleksibilitet. La oss for eksempel si at en vil flytte fra et hus verdt seks millioner til en leilighet verdt sju millioner. I et borettslag vil innskuddet typisk være en del lavere enn seks millioner kroner, og en får dermed frigjort kapital. I et sameie vil en selv måtte skaffe til veie den ekstra millionen.

bIN-ordning/b
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres pt. 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det inngås en sikringsordning. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

bSmidigere vedlikehold/b
På lang sikt kan det bli behov for større oppgraderinger eller rehabilitere bygningsmassen. Med sikkerhet i boligene, vil et borettslag enkelt kunne ta opp lån for å finansiere dette. Det er ikke like enkelt i et sameie, hvor eierne må være forberedt på å betale inn større enkeltbeløp for å få gjennomført nødvendige oppgaver.

bFremst i køen/b
Avslutningsvis må vi også nevne forkjøpsretten. Skulle du på sikt ønske å flytte til en annen bolig i borettslaget ditt, stiller du helt fremst i køen når naboen skal selge.

Bate boligbyggelag har bygget og forvaltet borettslag i 75 år. Ta gjerne kontakt med oss hvis du har spørsmål eller vil vite mer om hvordan det er å leve og bo i et borettslag.

bHer får du/b
- Godt bomiljø - de fleste kjøper for å bo.
- Gunstig finansiering med 10 års avdragsfrihet.
- Handlingsfrihet - du bestemmer selv om du vil ha eller nedbetale hele eller deler av fellesgjelden.
- Garantiordning knyttet til inndrivelse av felleskostnader - lavere risiko for den enkelte beboer.
- Mulighet for utleie i inntil 3 år fra overtakelse eller dersom kjøper har bebodd leiligheten i ett av de to siste årene.
- Ingen dokumentavgift ved resalg.

Kjøpesummen for leiligheten består av innskudd/ kontantdel på 40 % og andel av borettslagets fellesgjeld på 60%. Innskuddet pantesikres i borettslagets eiendom. Størrelsen på innskudd og andel fellesgjeld for hver leilighet fremgår av prislisten.

bDiverse/b
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

bAnnen nyttig informasjon/b
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte byggetegninger.
- Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
- Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i kjøpsavtale/ bud.
- Utomhusplanen er utarbeidet i forbindelse med gitt rammetillatelse og seksjonering av eiendommen.
- Alle bilder og tegninger i salgsoppgaven er kun å anse som antatt illustrasjoner av prosjektet, og kan vise illustrasjoner med påkosted standard og oppgraderinger utover standard leveranse.
- Salgsoppgaven er uforbindtlig og uten ansvar for mulige feil, men antas å være riktig.

Videresalg og endring i eierskap/navneendring Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 50 000,- inkl. mva. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til megler på kr 15.000,- for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke.

bAdgang til utleie (boligformål)/b
Mulighet for utleie i inntil 3 år fra overtakelse.
Borettslagsloven innebærer at du blant annet kan leie ut boligen ved midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by. Det er viktig at styret og forretningsfører er opplyst om hvem som bor i boligen din. Derfor skal styret i borettslaget godkjenne utleieperioden og leietakeren. Dersom de generelle vilkårene er oppfylt, kan styret kun avvise utleiesøknaden din ved saklig grunn, som for eksempel at leietakeren er en person som borettslaget tidligere har hatt problemer med. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse. Utover dette er utleie regulert av vedtektene.

bKonsesjon / Odel/b
Nei/Nei

bSikkerhetsstillelse/b
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.