Kongslia Panorama

Leilighet 23, 5. etasje, 112 kvm: Entré, walk-in closet, 2 bad, 3 soverom og stue/kjøkken. Bod i felles garasjekjeller. Terrasse på 49 kvm.

Nyhet

Kun 5 enheter igjen! Innflytningsklare!

Kort om eiendommen

Det er mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel inntil fire ganger i året gjennom IN-ordningen. Ved nedbetaling av fellesgjeld vil de månedlige felleskostnadene være kr. 3 360,-.

Innhold

Leilighet 23, 5. etasje, 112 kvm: Entré, walk-in closet, 2 bad, 3 soverom og stue/kjøkken. Bod i felles garasjekjeller. Terrasse på 49 kvm.

Standard

Entré
Bygningene har et felles inngangsparti med trapp og heis til etasjene. Trapperom og korridorer er oppvarmet og har pene fliser på gulvet. Veggene sparkles og males. Alle leilighetene har en innbydende entré med eikeparkett, hvitmalte vegger og lun, vannbåren gulvvarme. Innerdørene er hvite med matchende dørlister, og spikerhull er vokset for en ekstra fin avslutning. Ved inngangsdøren er det montert porttelefon.

Stue og kjøkken
Alle leilighetene har stue og kjøkken i moderne, åpen løsning - nydelige rom med enstavs, hvitpigmentert eikeparkett og hvitmalte vegger. Veggene sparkles og males i fargen eggehvit som standard, men det er også mulig å velge andre farger. Rommene har store vinduer som vender ut mot en solrik terrasse, og glassrekkverk på terrassen ivaretar den fredelige utsikten også innenfra. Gulvet har vannbåren varme, og ventilasjonsanlegget leverer frisk tilluft. Fra stuedelen er det utgang til terrasse.

Leilighetene har stilren kjøkkeninnredning fra Designa, og det utarbeides egen tegning for hver leilighet. Det leveres lys under overskapene, ventilator over kokesonen og integrerte hvitevarer. Hvitevarene består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ved eventuelle endringer/tilvalg forutsettes det at plassering av komfyr og oppvaskkum ikke endres.

Bad/WC/Vaskerom
Leilighetene har ett eller to delikate bad, og noen har i tillegg eget vaskerom. I leilighetene med to bad tilhører det ene badet en mastersuite med soverom og walk-in closet. Badene har fliser på gulvet, fliser på veggene, vannbåren gulvvarme og smakfull innredning. Det er mulighet for å velge andre farger på flisene, og det er også tilvalgsmuligheter på innredningen. Badene har servant, servantinnredning, speil, belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det leveres også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leilighetene har fra ett til tre lyse, luftige soverom. Rommene har vinduer som kan åpnes, og det vil også komme frisk tilluft via det balanserte ventilasjonsanlegget. Gulvet har enstavs eikeparkett, og veggene er malt hvite. Det kan velges andre farger, om ønskelig, og garderobeskap kan leveres som tilvalg. Noen av leilighetene har innvendig bod og/eller walk-in closet, og alle har tilhørende bod i fellesareal.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon gir bedre inneklima.

Oppvarming

Leilighetene har vannbåren gulvvarme som standard løsning i entré, på bad, eventuelt vaskerom og i stue/kjøkken. Du kan i tillegg velge å oppgradere til vannbåren gulvvarme på soverom. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue via ventil i himling/vegg.

Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400-2018 og har sikringsskap med automatsikringer. Det leveres uttak for bredbånd/TV i hver bolig, og leilighetene har også sprinkleranlegg. Prosjektet har heldekkende brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesenet eller vaktselskap.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall.

For den golfinteresserte kan Oppegård golfbane anbefales, med både driving range og en 18-hulls bane. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna. Fra området går det faktisk også en oppmerket, gruset sti på ca. 3,5 km inn til Tusenfryd. Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier, veier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene.

I tillegg er det kort vei til Sørmarka med lysløype, skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Idylliske Tussetjern har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert utvalg, og det er også kort vei til Vinterbro handelspark. Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangasvtand, og det er ca. 900 meter til Oppegård togstasjon. Med bil tar det ca. 10 min til Ski, 15 min til Vinterbro, 5 min til Oppegård, 15 min til Kolbotn, 20 min til Oslo S, 25 min til Drøbak og 45 min til Oslo Lufthavn.

Langhus har et fint nettverk av gang- og sykkelstier, noe som gir tryggere skoleveier. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Langhus barneskole og ca. 2,5 km til Haugjordet ungdomsskole. Nye Follo barne- og ungdomsskole åpnet høsten 2018 og er en skole for barn med særlige behov.

De nærmeste barnehagene er Tussestien, Oppegårdveien og Lyngåsveien barnehage (sistnevnte er familiebarnehage). Kommunen har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er flere videregående skoler i området.

Adkomst

Avkjøring mot Oppegård fra E6 til vei 156 og videre mot Langhus og inn på Langhusveien. Fra Langhusveien og inn Haugbro Terrasse. 10 minutters kjøring fra Ski. Det vil bli skiltet fra Langhusveien med visningsskilt fra Privatmegleren under annonserte visninger.

Parkeringsforhold

Hver leilighet har tildelt hver sin sportsbod, og det er mulighet for kjøp av garasjeplass og lader for elbil. Utbygger fordeler boder og garasjeplasser. Garasjeporten kan åpnes fra sender i bilen, og det er mulighet for montering av lader for elbil. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser. Selger tar forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, samt plassering og utforming av parkeringsplasser og boder.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 4 851 000,-

Borettslaget vil bli finansiert med 60 % fellesgjeld. Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Løpetid på lånet er 30 år med avdragsfrihet de 10 første årene. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Renten på fellesgjelden er flytende. Det er i budsjettet/prislisten lagt til grunn at fellesgjelden er et annuitetslån med en flytende rente pr. 24.06.2024: 5,70 %. Det presiseres at renten er basert på et indikativ tilbud fra Sandnes Sparebank og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene.

Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig kommer frem av prislisten. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode.

Renteutgiftene på andel fellesgjeld er etter gjeldende regelverk fradragsberettiget med 22 %, forutsatt at andelseier har skattbar inntekt. Innskuddet er den del av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Innskuddet inngår som del av borettslagets finansieringsplan sammen med felleslån og andelskapital. Dersom Selger endrer prisene på usolgte enheter etter at borettslagets finansieringsplan er vedtatt, vil økningen ikke inngå som del av innskuddet, men omtales som kontantdel. Denne verdien vil ikke være sikret med ant i borettslagets eiendom.

IN-Ordning
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres pt. 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det inngås en sikringsordning. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

Lånebetingelser
Sandnes Sparebank:
Lån 78,441 MNOK - forutsatt at det utgjør 60 % av verdien/salgsprisen.
Rente pr. 24.06.2024: 5,70 %. Vær oppmerksom på at renten følger til enhver tid markedsrenten og endrer seg i takt med denne. Flytende rente. Endelig avregning avhenger av rentenivå i markedet ved overtagelsestidspunktet.
Løpetid: 30 år
10 år løper avdragsfritt
Etablering: kr. 0,25%

Overtakelse

Etter nærmere avtale.