Liljendal B2

EiendomsMegler 1ved Katrine Brekke Borren har gleden av å presentere en delikat og innbydende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets toppetasje. Leiligheten har en herlig terrasse på hele 18,5 kvm og gode kvaliteter som oppgradert kvalitetskjøkken fra HTH.

Leiligheten vil by på kvaliteter som:
- Toppleilighet med hjørnebeliggenhet
- Stor og herlig terrasse på 18,5 kvm
- Svært god planløsning med romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning
- Oppgradert og tilbaketrukken kvalitetskjøkken fra HTH
- Oppgradert bad med 60x60 flis
- To romslige soverom av god størrelse
- Entré med plass til garderobeskap
- Romslig hovedsoverom med tilhørende walk-in-closet og baderom
- Sportsbod i fellesareal
- Parkering i felles oppvarmet parkeringskjeller

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1ved Katrine Brekke Borren har gleden av å presentere en delikat og innbydende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets toppetasje. Leiligheten har en herlig terrasse på hele 18,5 kvm og gode kvaliteter som oppgradert kvalitetskjøkken fra HTH.

Leiligheten vil by på kvaliteter som:
- Toppleilighet med hjørnebeliggenhet
- Stor og herlig terrasse på 18,5 kvm
- Svært god planløsning med romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning
- Oppgradert og tilbaketrukken kvalitetskjøkken fra HTH
- Oppgradert bad med 60x60 flis
- To romslige soverom av god størrelse
- Entré med plass til garderobeskap
- Romslig hovedsoverom med tilhørende walk-in-closet og baderom
- Sportsbod i fellesareal
- Parkering i felles oppvarmet parkeringskjeller

Innhold

3-roms toppleilighet i 6. etg:
Entré, 2 baderom, 2 soverom, garderobe, gang, stue, kjøkken og terrasse.

. Flott toppleilighet beliggende på hjørnet
. Romslig kjøkken, med mye skap og benkeplass samt barløsning for sitteplasser
. Hovedsoverom med garderoberom og eget bad
. Plass for oppbevaring i entre
. Sportsbod i parkeringskjeller eller annet fellesareal

Standard

Leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett på stue, kjøkken, soverom og bod.
Det er vannbåren gulvvarme på stue og kjøkken, gang, entrè og bad.

Kjøkken:
Det leveres et oppgradert kjøkken med delikate tilvalg.
Kjøkkeninnredningen leveres med i fronter i fargen mørk sand og benkeplate i laminat 640 Rugged Concrete med sort underlimet vaskekum. Håndtak på benkeskap og høyskap kommer i typen Line Sort. Overskap har grepsløs Click Push og integrert spotbelysning.
Hvitevarer til kjøkken leveres i integrert utførelse og omfatter: 1 stk. stekeovn, 1 stk. induksjon koketopp, 1 stk. oppvaskmaskin (integrert), og 1 stk. kombiskap (integrert kjøl/frys). Oppvaskmaskin og kjøl/frys har fronter av samme utførelse som kjøkkeninnredning for øvrig. Kjøkkenventilator medfølger (tilpasses ventilasjonssystemet).

Bad:
Begge baderommene kommer oppgradert med moderne tilvalg.

Bad 1 leveres med flis på vegg og gulv i typen Marazzi Ragno Studio Grigio 60×60. Gulv i dusjsone er 5x5.
Det leveres baderominnredning med hvit slett front.
Alle bad leveres med servant nedfelt i underskap, samt speil. Servantkran i typen Grohe Essense servantkran Graphite, dusjbatteri i Grohe Graphite, dusjgarnityr fra Grohe i Euphoria Graphite og spyleknapp til toalett fra Grohe i fargen børstet Graphite. Det leveres dusjvegger i klart sikkerhetsglass avhengig av badets utforming.

Bad 2 leveres med flis på vegg og gulv i typen Marazzi Ragno Studio Grigio 60×60. Gulv i dusjsone er 5x5. Takdusj blir levert i typen Grohe Temptesta Cosmopolitan i krom. Spyleknapp til toalett fra Grohe i krom utførelse.
Det leveres baderominnredning med hvit slett front.
Det leveres dusjvegger i klart sikkerhetsglass avhengig av badets utforming.
Se romskjema for mer informasjon.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner tilpasset hver leilighet.

Balkonger/terrasser
Leilighetene leveres med balkong/terrasse som vist på plantegninger. Balkonger/takterrasse leveres med rekkverk av stål/ glass i henhold til forskrifter. Gulv/dekke utføres av royal impregnert tremmegulv. Lydskjermer på enkelte balkonger/ved enkelte terrasser (der dette er påkrevd). Leiligheter med direkte utgang til terrasse på bakkenivå leveres med trykkimpregnert tremmegulv uten rekkverk, og med en lett skillevegg mot nabo der det er vist på leilighetens plantegning. Takterrasser leveres med impregnert tremmegulv og rekkverk/håndløper der det er behov.

Oppvarming

Det installeres vannbårent gulvvarmeanlegg i alle
leiligheter, tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Gulvvarme legges i gulv på stue, kjøkken og gang/entre. På soverom leveres ikke gulvvarme, her kan man ved behov
montere panelovn dersom man ønsker komfortvarme.

Varme i badegulv / våtrom leveres med vannbåren
gulvvarme.

Beliggenhet

Beliggenhet er viktig for deg!
Her får du nyte godt av å bo i den nye boligperlen som knytter Strindheim til Lade. Det er kort vei til det som teller i hverdagen-både skole og barnehager, til buss, fritidstilbud, Sirkus Shopping og Lade Arena. Søndagsmiddag på Kvilhaugen gård? Spasertur på Ladestien? På Liljendal er du uansett ikke langt unna.

Området rundt Liljendal har de siste årene gjennomgått en utvikling som gjør dette til en svært attraktiv bydel i Trondheim. Med nye E6 som er lagt i tunell, oppleves nå området som behagelig og trygt. De grønne lungene er godt ivaretatt, samtidig som alt du trenger er like rundt hjørnet.

Adkomst

Når man kjører ut fra Trondheim sentrum gjennom Strindheimtunnelen, svinger man av til venstre i rundkjøringen på Strindheim. Når man kommer opp til rundkjøring ved Sirkus Shopping holder man til venstre i denne rundkjøringen og da kommer man til et lyskryss som man svinger av til høyre. Da kommer prosjektet på din høyre side.

Parkeringsforhold

Det medfølger en parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bæresystem
Fundamenter i betong. Dekker mellom leiligheter utføres i
betongkonstruksjoner.
Bærende vegger mellom leiligheter utføres i hovedsak i
betong, alternativt bindingsverk. Søyler og dragere i betong
og stål. Balkonger i betong, alternativt i stål.

Yttervegger
Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig
vindtetting og luftet kledning i varierende utførelse,
alternativt som prefabrikkerte isolerte betongelement.
Materialvalg i fasade kan avvike fra illustrasjoner i prospekt.
På innsiden legges plastfolie (fuktsperre) og gipsplater som
sparkles og males, alternativt sparklet og malt betong.
Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass
med nødvendig støydemping, brannglass etc. iht.
forskriftskrav. Karmene leveres fabrikkmalt. Plassering,
antall og størrelse på vinduer kan ut fra en helhetsvurdering
fra arkitekt bli justert noe i ferdig prosjektert fasade.
Vinduenes funksjon (åpningsbart / ikke åpningsbart)
med tanke på luftemulighet, vindusvask etc. avklares ved
detaljprosjektering. Vinduer med brannkrav, for eksempel
mot svalgang, utføres med fastkarm (ikke åpningsbart) og
separat branngodkjent lufteluke.
Innvendig listverk og foringer leveres malt i klassisk hvit fra
fabrikk og festes med synlig maskinstift.

Innervegger
Skillevegger mellom leilighetene er betong eller isolerte
bindingsverksvegger i tre eller stål. Bindingsverksvegger
kles med gipsplater i henhold til gjeldende krav til
lyddemping/brannsikring.
Skillevegger inne i leilighetene er bygget opp av stendere
i tre eller stål, mineralullisolasjon og gipsplater. Overflater
sparkles og males.
På baderom leveres veggene med keramiske fliser. Se
romskjema.
Innvendige dører i høyde 2,1 m (karmmål) leveres med malt
plan overflate. Listverk leveres hvitmalt fra fabrikk og festes
med synlig maskinstift. Standard låskasse («åtter-nøkkel»)
og standard vridere. Dørkarm leveres med dempelist.
Slagretning og type dør kan bli endret i ferdig prosjektert
tegningsmateriale dersom dette er hensiktsmessig.
Skyvedører etableres der det er vist på salgstegning.

Dekker - gulv
Dekkene mellom leilighetene er i hovedsak utført i betong.
På betongdekkene legges nødvendig oppbygging med
trinnlyddemping og eikeparkett av anerkjent type.
Fotlist mot vegg tilpasset type parkett med synlige
maskinstifthoder/maskinskruehoder.
Ev. oppfores gulv for å få trinnfri adkomst fra leilighet til
takterrasse.
På baderomsgulv/våtrom legges det keramisk flis med
elektrisk varmekabler eller vannbåren varme.
I leiligheter som har separat WC, vil disse utrustes med
keramisk flis (uten sluk) uten varme.

Himlinger - tak
Himling (tak) er generelt av betong eller gips. Deler av
takene vil være nedforet og kledd med gips for fremføring
av tekniske installasjoner. Dette gjelder i hovedsak tak i bad, gang og bod. Overflatene sparkles og males. Tak
i prefabrikkerte baderom leveres med stålkassetter i
hvitlakkert utførelse eller glatt hvit utførelse.
Overgang mellom vegg og himling leveres uten belistning.
Overgang mellom vegg og tak vil normalt få riss og
sprekker pga. uttørking av materialer over tid. Dette anses
ikke som reklamasjonsberettiget.
Normal takhøyde er minimum 2,4 meter. Takhøyden
i underordnede rom som gang/bad/bod samt under
nedforinger for tekniske føringer vil avvike i forhold til dette
(min. takhøyde er 2,20 m).
Yttertaket består av betongdekker/stålplater/
lett-takelementer som er isolert på oversiden og tekket.
Gesimser leveres med beslag.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.