Origo Kvitfjell - 16 solgte! For deg som drømmer om høy standard med rå beliggenhet på solsiden! Bergvarme -Garasje

Origo Kvitfjell - Friluft, skilek og matglede

Origo er plassert helt sentralt, midt i bakken på nedsiden av Tyrihanstunet. En liten fjellgrend med hyggelig atmosfære. Her ligger alt til rette for skilek, turglede og nydelige timer i solveggen, med god snøsikkerhet og supre solforhold. Det kanskje mest unike ved Origo er den helt spesielle beliggenheten, med umiddelbar nærhet til alt som er viktig for den ultimate Kvitfjell-opplevelsen året rundt.

Tett på bakkene, skiløypene, turstiene og med spisesteder av høy kvalitet kun en liten spasertur unna. Alle sier at beliggenhet er det viktigste når man velger fritidsbolig - og det har vært noe av det viktigste ved plasseringen av Origo.

Moderne leiligheter med lun hyttefølelse

I Origo er det lett å finne leiligheten som passer akkurat ditt behov. Prosjektet har et stort spenn av leilighetsstørrelser. Origo har 31 lekre leiligheter med høy og moderne standard med gjennomtenkte planløsninger samt store vindusflater. Origo kan tilby alt fra arealeffektive 3-roms, romslige 4-roms og større 5-roms med separat tv-stue.

Priser fra kr 5 150 000 til 17 500 000.
Størrelser fra BRA 57 kvm til 175 kvm.

Alle leilighetene har vannbåren gulvvarme, tilgang til underjordisk garasje, låsbare boder med oppvarming for lagring av ski og støveltørk, i tillegg til felles sauna på tunet.
Med naturlige farger og solide materialer er det lett å få den ekte hyttefølelsen når man sitter med kakaokoppen i solveggen, og nyter utsikten.
Leilighetene er tegnet av anerkjente Logg Arkitekter

Besøk www.origo-kvitfjell.no for å finne din nye drømmeleilighet på fjellet

Med hyttevelgeren på hjemmesiden www.origo-kvitfjell.no får du god oversikt over beliggenhet, planløsninger og plasseringene av de ulike leilighetene på tunet.

Ta kontakt for visning!

Ta kontakt for å avtale tidspunkt som passer for deg.
Megler: Hallvard Brekke Klingen - mob:98 40 55 75

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Nyeboliger AS / Hallvard Brekke Klingen

Selger/Utbygger

U7B Eiendom AS

Selger tar forbehold om at deres rettigheter og forpliktelser kan transporteres til et datterselskap av Alpinco AS og oppdragsgiver av den grunn vil legge deler eller hele arealet inn i et annet selskap som minst eies med 20% av Alpinco. Kjøper aksepterer dette.

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 545 og Gnr. 109 Bnr. 53 og Gnr. 104 Bnr. 500 og Gnr. 109 Bnr. 50 i Ringebu kommune

Byggeår

Antatt 2023-2025.

Beliggenhet

Origo har en meget sentral plassering inntil bakken, rett på nedsiden av Tyrihanstunet. Her ligger alt til rette for skilek, turglede og nydelige timer i solveggen, med stor snøsikkerhet og fine solforhold.Selve Kvitfjell har også sentral beliggenhet med behagelig reisevei både fra Oslo og Trondheim, med bil eller tog. Fra Oslo er bilturen unnagjort på under tre timer, og du kan velge mellom hele seks togavganger i døgnet.

Det er enkelt å komme seg til fjells når helgen endelig kommer.

Sentralt beliggende, midt i bakken på Vestsiden, ligger en intim liten fjellgrend med hyggelig atmosfære. Her ligger alt til rette for skilek, turglede, matopplevelser og nydelige timer i solveggen, alt med god snøsikkerhet og supre solforhold.

Tett på bakkene, skiløypene, turstiene og med spisesteder av høy kvalitet en liten spasertur unna. Alle sier at beliggenhet er det viktigste når man velger fritidsbolig - og det har vært noe av det viktigste ved plasseringen av Origo. Bare sjekk nærheten til alt som er viktig for å trives på fjellet, og en reisevei til fritidsboligen som er både komfortabel og rask.

LIKE VED TYRIHANSTUNET
På tradisjonsrike Tyrihanstunet finner du sjarmerende spisesteder i tradisjonell lokal byggestil, tett på alpinbakkene på vestsiden av Kvitfjell. Det finnes i tillegg hele 600 kilometer med preparerte skiløyper for deg som er glad i langrenn og vakre naturopplevelser. Sommerstid har du også et svært godt merket turstinett som starter rett utenfor døra. Origo er det perfekte utgangspunktet for utflukter i regionen, og veien er kort til destinasjoner som Hunderfossen, Jotunheimen eller Rondane.

FANTASTISKE SOLFORHOLD
Aktivitetene og tilbudene er mange, men vel så viktig er det at Origo har en fantastisk plassering med supre solforhold, og garanti for snøsikkerhet og snøkvalitet.

Årstidene i Origo er fylt av aktiviteter og muligheter uten å reise langt eller lenge. Faktisk er det aller meste innen gå- eller skiavstand, og det finnes alltid hyggelige ting å gjøre for enhver smak.

Kvitfjell er kjent for en meget høy standard på alpinanlegget. OL og de årlige World Cup-arrangementene ligger i Kvitfjells DNA og alle som jobber her strekker seg langt for å alltid kunne levere den beste kvaliteten på skiløypene.Kvitfjell er mye mer enn rå utforløyper i olympisk kvalitet. Faktisk er det få destinasjoner som har et så variert og mangfoldig ski-tilbud, som passer for absolutt alle interesser og ferdighetsnivåer.

Byggemåte

Bygningene utføres med bærekonstruksjoner tre, limtre og massivtre. Ytterveggene utføres i isolert bindingsverk med utvendig overflatebehandlet trepanel. I underetasje er deler av veggene bygd opp av betong som er isolert og forblendet med tørrmuret naturstein. Innvendige flater vil likevel være trepanel i underliggende etasjer. Valg av endelig utvendige materialer skjer i samråd med arkitekt under detaljprosjekteringen.

Yttertak leveres med bordkledning i tre.

Takrenner og takrennenedløp er sikret mot frost med varmekabler.

Rekkverk på balkonger er i sort lakkert stål.

Arealer og fordeling pr. etasje

, BRA-i: 100 kvm


P-ROM (primærrom)
Se prisliste for oppgitte areal til den enkelte bolig.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas
av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).

NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).

P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).

Definisjoner og beregninger er basert på:
NS3940: 2012
Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012

P-rom inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, garderobe og bad/vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at NS3920 skal teoretiske dekker medregnes i BRA. Det vil si det åpne arealet opp i stuen ikke er medtatt og areal over trapp til hems. Det vil si det BRA arealet megler henviser til i salgsmateriellet er laver

Innhold

Se leveransebeskrivelse i prospektet.

For innhold i den enkelte bolig henvises det til plantegning av den enkelte leilighet. Avvik kan forekomme på tegningene.

Garderobeskap, vaskeromsinnredning, inventar og løsøre som fremgår av plantegningene, leveres ikke. Møbler på plantegning er kun forslag til møblering og er sånn sett ikke en del av leveransen.

Til alle boligene leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK17. Sportsbod for boligene i plasseres i forbindelse med garasjekjelleren eller i forbindelse med inngangsparti til boligene.

Standard

Leilighetene i Origo har en høy og moderne standard med gjennomtenkte og åpne planløsninger. Store vindusflater gir en nærhet til den flotte naturen utenfor, og skaper samtidig en hyggelig atmosfære og lun hyttefølelse. Leilighetene er utformet i samarbeid med de erfarne interiørarkitektene Wenche Kolstad og Anne-Berit Moen.

Leilighetene er energieffektive og alle leilighetene varmes opp med bergvarme og vannbåren gulvvarme i alle rom. Arkitekturen er nyskapende, men samtidig har den former og farger med inspirasjon fra de gamle setrene like ved.

Med naturlige farger og solide materialer er det lett å få den ekte hyttefølelsen når man sitter med kakaokoppen i solveggen, og nyter utsikten.

Alle leiligheter får et godt inneklima med eget balansert ventilasjonsanlegg for inn og ut luft. Det legges frem fiber med mulighet for tilkobling av TV/bredbånd i alle leiligheter.

Highlights:

Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer
Lekre flislagte baderom Kjøkken-/stueløsning med store vindusflater
Bergvarme med vannbåren gulvvarme
Oppvarmet garasjeplass med elbillader
Oppvarmet skibod + ekstra utebod

Leilighetene i toppetasjen i hvert bygg er ekstra godt utstyrt:
Åpen himling med ekstra
god takhøyde
Kjøkken fra Expo Nova med Miele hvitevarer
Biopeis i stuen*

Kjøkken fra Expo Nova og Biopeis er tilgjengelig som tilvalg for øvrige leiligheter.
* Toppleilighetene E3 og F3 leveres uten biopeis. I leilighet E1, F1 og G1 er biopeis ikke
mulig som tilvalg.

For full beskrivelse av leilighetenes standard vises det til leveransebeskrivelse i prospektet.

For innhold i den enkelte bolig henvises det til plantegning av den enkelte leilighet. Avvik kan forekomme på tegningene. Garderobeskap, vaskeromsinnredning, inventar og løsøre som fremgår av plantegningene, leveres ikke. Møbler på plantegning er kun forslag til møblering og er sånn sett ikke en del av leveransen.

Tilvalg

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum jf. buofl. § 9. Se prospekt for informasjon om tilvalg.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme fra bergvarme.

Enkelte av leilighetene har biopeis som standard leveranse. Leiligheter som har biopeis som standard leveranse, er angitt på tegning og i prisliste. Enkelte leiligheter kan kjøpe biopeis som tilvalg, der dette lar seg gjennomføre. Se plantegninger hvor biopeis er stiplet inn, samt prisliste for oversikt. Det blir egen energimåler til hver enkelt leilighet for avlesing av forbrukt energi.

Parkering / Garasje

Det vil bli etablert underjordisk parkeringsgarasje hvor alle boligeiere vil kunne parkere.

Parkering vil bli opprettet som en anleggseiendom som eies av U7B Eiendom eller det selskapet som U7B Eiendom utpeker i Alpinco sitt eierskap.

Kjøper av leilighet vil få tinglyst bruksrett for 1 stk. parkeringsplass for bruk sammen med leiligheten. Bruksretten gir rett til å parkere én stk. bil i parkeringskjeller ved samtidig egenbruk eller ved bruk av leietaker når egen leilighet leies ut. Når leiligheten ikke er i bruk, disponeres parkeringsplassen fritt av anleggseiendommen. Det er ikke tillatt for kjøper av leilighet å drive fremleie av vedkommende sin parkeringsrett.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsgarasjen med parkeringsplasser vil bli utformet og organisert, herunder om parkeringsgarasjen etableres som anleggseiendom eller næringsseksjon (garasjeseksjon) og nærmere vilkår for
sambruk mellom eierseksjonssameiet og publikum ved ledighet. Parkeringsgarasjen kan også bli utvidet i forbindelse med byggetrinn 3.

Det monteres lader mellom to og to p-plasser. Alle parkeringsplasser får ladetilgang, men laderen kan midlertidig være opptatt av nabobilen. Enhver bileier er selv ansvarlig for å trekke ut ledningen slik at andre kan få tilgang til lading

Adkomst

Adkomst er via Svinslåvegen og Bjønnlia.

Alle eiere i prosjektet Origo er forpliktet til å være medlem av Kvitfjell Vest Velforening.
Det er velforeningen som fester veiarealet og alle som er knyttet til veien og velforeningen har veirett.

Kvitfjell ligger fint plassert i Fåvang i Ringebu kommune, med en enkel og behagelig reisevei enten du velger bil eller toget.

Det er gjort store forbedringer på E6 mot Gudbrandsdalen som gjør reisen til Kvitfjell både effektiv og fin
å kjøre.

Beskrivelse av tomt

Hjemmelshaver til eiendommen:

Tore B. Segelstad, fester U7B Eiendom AS,
Gnr/bnr.: 104/545
Tore B. Segelstad, fester U7B Eiendom AS,
Gnr/bnr.: 104/500
Mari Kathrine Holen Berge, fester U7B
Eiendom AS, Gnr/bnr.: 109/53
Mari Kathrine Holen Berge, fester U7B
Eiendom AS, Gnr/bnr.: 109/50 i Ringebu
kommune.

Tomten er på salgstidspunktet under fradeling og endelig matrikkel, tomtegrense og tomtestørrelse vil bli avklart før overtagelse.

Antatt tomteareal for hele eiendommen etter justering av tomtegrenser og fradeling er 21.468 m2 ifølge selger.

Det vil bli justeringer på tomtearealet og andel av tomtearealet for eierseksjonssameiet vil eventuelt fastsettes i forbindelse med endelige tomtedelinger og seksjoneringsplaner som skal fastsettes på et senere tidspunkt.

Dersom eiendommen skal bygges ut i flere byggetrinn, kan eiendommen måtte reseksjoneres ved ferdigstillelse av nye bygninger. Alle seksjonseiere er forpliktet til å samtykke til eventuell reseksjonering, samt medvirke for å få gjennomført prosjektet som forutsatt.

Kjøper er kjent med og aksepterer at Ringebu kommune kan fradele tomt rundt pumpehuset oppført på gnr. 104 bnr. 500 samt vederlagsfritt overta pumpehuset med tilhørende tomt. Bygg A blir ikke en del av byggetrinn 1.

Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av byggene og garasjeanlegg dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig for selger. Det vil derfor på et senere tidspunkt avklares om det blir ett sameie pr. bygg eller ett felles sameie for flere bygg.

Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhusarealene bli utført etter overtakelse av boligene.

Selger forplikter seg til å gjøre ferdig utomhusareal som naturlig tilhører de respektive byggene som overleveres så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig utbygget. Blir ferdigstillelse på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren etter. I så fall vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Fellesarealene overtas formelt når man overtar boligen. Styret vil ha fullmakt til å gå ferdigbefaring av fellesarealene samt fullmakt til å frigi eventuelt tilbakeholdt beløp som tjener som sikkerhet for uferdig arbeid. Det gjøres oppmerksom på at eventuelt krav om retting av fellesarealer må fremsettes av samtlige kjøpere (seksjonseiere) eller av styret.

Adresse/eiendomsbetegnelse

Eiendommens endelig adresse, bruksnummer og seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utklipp fra grunnboksutskrift datert 18.02.2023, gnr. 104 bnr. 545:

2001/10542-2/17
03.12.2001
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
FESTETID: 80 år
Årlig avgift kr. 1.500,- pr.da. Festetiden
regnes fra 01.01.2002
Pant for inntil 3 års forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Fester har rett til å dele opp og opprette
festekontrakter på arealet m.v.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
OVERFØRT FRA: 3439-104/248
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED
FLERE

2022/428728-1/200
22.04.2022 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
(benytte, drifte og vedlikeholde og
eventuelt oppradere eksisterende
ledninger)
RETTIGHETSHAVER:Knr:3439 Gnr:104
Bnr:245 F
RETTIGHETSHAVER:Knr:3439 Gnr:104
Bnr:246 F
RETTIGHETSHAVER:Knr:3439 Gnr:104
Bnr:247 F
RETTIGHETSHAVER:Knr:3439 Gnr:104
Bnr:248 F
RETTIGHETSHAVER:Knr:3439 Gnr:109
Bnr:18 F
RETTIGHETSHAVER:Knr:3439 Gnr:109
Bnr:47 F
Bestemmelse om vedlikehold av
anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN
MED FLER

Pengeheftelser i festerett:

2001/10542-2/17
03.12.2001
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
FESTETID: 80 år
Årlig avgift kr. 1.500,- pr.da. Festetiden
regnes fra 01.01.2002
Pant for inntil 3 års forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Fester har rett til å dele opp og opprette
festekontrakter på arealet m.v.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
OVERFØRT FRA: 3439-104/248
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN
MED FLERE

2022/302628-1/200
17.03.2022 21:00
PANTEDOKUMENT
(dette pantedokumentet slettes i
forbindelse med oppgjør)
BELØP: NOK 32.874.053 PANTHAVER:
TRADISJONSBYGG EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr: 983731406
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN
MED FLERE

2022/303665-1/200
17.03.2022 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
(restriksjoner om bebyggelse, avstand
og høyde)
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN
MED FLERE

2022/428728-1/200
22.04.2022 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER:Knr:3439 Gnr:104
Bnr:245 F
RETTIGHETSHAVER:Knr:3439 Gnr:104
Bnr:246 F RETTIGHETSHAVER:Knr:3439
Gnr:104 Bnr:247 F
RETTIGHETSHAVER:Knr:3439 Gnr:104
Bnr:248 F RETTIGHETSHAVER:Knr:3439
Gnr:109 Bnr:18 F RETTIGHETSHAVER:Knr:3439
Gnr:109 Bnr:47 F
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/
ledninger GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN
MED FLERE

Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige samt nødvendige rettigheter og forpliktelser for bruk av parkeringsgarasjen. Selger tar forbehold om å tinglyse pliktig deltagelse til prepping av skiløyper med årlig bidrag. Denne forpliktelsen tinglyses pr. seksjon. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av erklæringer/servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse skal foreligge ved overtakelsen.

Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet. Kjøper aksepterer at ferdigattest kan foreligge en stund etter overtagelse av sin bolig.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst.

Selger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt primærbolig eller sekundærbolig . Kontakt megler for mer informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbolig og næring.

Detaljregulering for området er vedtatt pr. 14.02.2023. Antatt tidspunkt for innsending av ett trinns søknad er medio april 2023. Området er en del av et større utviklingsområde og det må påregnes byggeaktivitet i noen tid fremover. Nord og øst for prosjektet Origo trinn 1, er det planlagt flere bygg og vil være en del av Origo.

Andre faste løpende kostnader

De månedlige kostnadene er stipulert til ca. kr 25 pr. kvm. BRA og inkluderer følgende:
Medlemskap i Kvitfjell Vest velforening som også inkluderer brøyting av Svinslåvegen og Bjønnlivegen
Kostnader til styret, regnskapsførsel og andre driftskostnader knyttet til eierseksjonssameiet
Parkeringsavgift som dekker oppvarming, vedlikehold og drift av det underjordiske garasjeanlegget
Vedlikehold av energimålere, ledningsnett m.v.
Snømåking av de interne veiene i prosjektet Origo
Drift og vedlikehold av fellesarealer/utomhusarealer
Løypeavgift for prepping av skiløyper
Forsikring for eierseksjonssameiet (bygningsforsikring m.m.)
Festeavgift
Energi/oppvarming av fellesarealer, skiboder m.v.

Det er pliktig medlemskap i Kvitfjell Vest Velforening. Avgiften er medtatt i de estimerte månedlige kostnadene. Forbruk av strøm, varmt tappevann og vannbåren varme avregnes pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte kostnader. Det blir egen energimåler til hver enkelt leilighet for avlesing av forbrukt energi.
Abonnement for bredbånd og TV tegnes individuelt av kjøper. Seksjonens månedlige kostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi og kan dermed endres etter overtagelse. Det henvises til prisliste som viser et stipulert beløp over kostnadene pr. leilighet pr. måned for det første driftsåret. Det tas forbehold
om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

Kommunale avgifter
Faktureres direkte fra kommunen til eieren av seksjonen og omfatter følgende:
Renovasjon
Årsgebyr vann og kloakk
Kloakk og vann etter forbruk
Leie av vannmåler
Eiendomsskatt

Eiendomsskatt

Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer i Ringebu er 4 promille for år 2023 og faktureres fra kommunen direkte til hver seksjonseier.

Oppgjør

10 % av kjøpesummen for leiligheten skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt
garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av
megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest tre virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Privatmegleren mottar formidlings provisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Fritidsboligene selges til fastpris.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget kjøpetilbudskjema for prosjektet. Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Kjøpetilbudet skal inngis på Privatmegleren Soria Moria sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir kjøpetilbud må du legitimere deg. Kjøpetilbud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Festeavtale

Hjemmel til festerett er U7B Eiendom AS.

Festetid er 80 år og regnes fra 01.01.2002 og kan kreves regulert i henhold til endringene i SSBs konsumprisindeks og så ofte tomtefestelovgivningen tillater. Festeren har rett til å dele opp det festede arealet, etablere festekontrakter direkte mellom bortfester og den enkelte tomtefester, transportere nærværende festekontrakt helt eller delvis til den enkelte tomtefester samt å fremfeste hele eller deler av arealet. Se for øvrige festekontrakt som er vedlegg til denne salgsoppgave. Festeavgift for år 2023 er kr 29.148,-. Rett til innløsning følger av tomtefestelovens bestemmelser.

Organisering og generelt om Origo salgstrinn 1

Prosjektet ORIGO planlegges utbygget i minst to byggetrinn og vil kunne bestå av både bolig- og næringsseksjoner. Utbygger tar sikte på å etablere en velforening der ORIGO salgstrinn 1 inngår. Formålet med velforeningen er bl.a. å kunne fordele kostnader til f.eks. brøyting av internveier, samt benytte fellesarealene over terreng på tvers av eierseksjonssameiene.

Første salgstrinn består av 31 boliger i ulike bygninger, Bygg B til H, og planlegges å utgjøre byggetrinn 1.

Byggene B til H er planlagt seksjonert i 31 boligseksjoner iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

Boligseksjonene i sameiet som etableres, skal brukes som fritidsboliger.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer. Alle boligene i plan 1 har egen privat uteplass på bakkeplan og vil bli seksjonert som tilleggsdel til boligseksjonen. Øvrige leiligheter har én eller flere balkonger.

Eierseksjonslovens begrensning for muligheten til å erverve flere enn to boligseksjoner (ervervsbegrensningen) i § 23 gjelder ikke for fritidsboliger.

Utbygger planlegger å etablere en næringsseksjon i Bygg A dersom det er hensiktsmessig. Bygg A blir utskilt på egen eiendom. Bygg A som er lengst syd på området tilrettelegges for servicefunksjoner og tjenesteyting.

Det vil bli etablert et eget underjordisk garasjeanlegg som planlegges etablert som en anleggseiendom. I anleggseiendommen vil det også være teknisk rom som bl.a. huser varmepumper, varmtvannsberedere etc. til ORIGO. Adkomst til boligene og garasjeanlegget er ute på terreng på private internveier.

Det vil bli oppført små bygg på tunet som er tilgjengelig for sameierne. I byggetrinn 1 vil det bli oppført et mindre fellesbygg med badstue, felles garderobe og dusjrom. Hver enkelt seksjon får en bod på tunet og en oppvarmet skibod i kjeller.

Utbygger forbeholder seg retten til å endre organiseringen herunder antall seksjoner og deres formål.

Forbehold knyttet til organisering og sameiet

Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av byggene, herunder antall seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), tomteareal, antall sameier, avgrensning og størrelse på sameier m.m

Vedtekter vil bli utarbeidet på et senere tidspunkt. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse.

Annen nyttig informasjon

Det er Alpinco, eier av både Kvitfjell og Hafjell Alpinanlegg, som utvikler prosjektet Origo. Alpinco er en stor arbeidsgiver i Gudbrandsdalen, og sysselsetter over 350 personer gjennom vintersesongen, hvorav
i overkant av 130 av dem er faste ansatte. De ansatte leverer etter mottoet den perfekte svingen

Logg Arkitekter AS er et anerkjent arkitektkontor fra Oslo som har opparbeidet seg en sterk posisjon innen utvikling av fritidsboliger og store prosjekter på skidestinasjoner i Norge. Kontoret ble grunnlagt i 1999 og sysselsetter 10 sivilarkitekter.

Transport av kontrakt/ Endring i eierskap/ Navnendring

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 70.000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien eller skifte av kjøper fra privatperson til firma, eller firma til privatperson, før overtakelse påløper et gebyr på Kr 20.000,- inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Adgang til utleie

Så lenge eierseksjonssameiet blir bestående av boligseksjoner som kun benyttes til fritidsformål, vil det ikke være noen begrensninger i utleie av fritidsboligen. Dersom eierseksjonssameiet ikke blir bestående kun av fritidsboliger, vil det være begrensninger i kortidsutleie, men ingen begrensing i utleie av hele fritidsboligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert overtakelse av boligene H, B, C og D er beregnet til 4.kvartal 2024.

Øvrige boliger i byggetrinn 1 er estimert overtagelse beregnet til påsken 2025.

Ovennevnte gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til kjøper innen den første måneden for tidligere varslet intervall. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 6 ukers varsel.

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før det opprinnelige varslede ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Boligene vil bli levert byggrengjort.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming, m.m.), vises det til leveransebeskrivelsen i prospektet.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart, og at endelig kontraktstegning ikke vil foreligge før forbeholdsfristen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader og utomhusplan.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller som er pålagt av myndighetene.

Selger forbeholder seg rett til endring av prislisten uten varsel på usolgte boliger og evt. parkeringsplasser.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplanting og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er kun ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen.

Det gjøres oppmerksom på at arealene er angitt basert på tegningsgrunnlaget som foreligger ved salgstidspunktet. Eksempelvis kan rombenevnelse og arealangivelser (P-rom) endres som følge av plassering av ventilasjonsaggregat, føringsveier for VVS-installasjoner m.v. Dette gir ikke kjøper krav på prisavslag.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret som følge av detaljprosjektering som ikke er gjennomført ved salgslanseringstidspunktet.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen.

Det tas forbehold om at selger kan endre vedtektene i sameiet samt utarbeide nødvendige vedtekter/vedtektsbestemmelser i tråd med den endelige organiseringen i prosjektet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger som vedlegg til prospektet. Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører et gebyr som er 20% av kjøpesum.

Garantier

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. buofl. § 12.
Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.
Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper stilles det garanti etter buofl. § 47

Forsikring

Selger holder eiendommen fullverdi forsikret frem til overtakelsen. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, men mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundekontroll kan megler ikke etablere kundeforhold og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Meglers vederlag og utlegg

Oppstartshonorar (Kr.218 750)
Totalt kr. (Kr.218 750)

Vederlag pr. enhet 1,125%.
Oppgjørshonorar pr. enhet kr 6 875,-.
Det er avtalt bonus.
Alle beløp er inkludert mva.
Utlegg dekkes av oppdragsgiver
fortløpende.