Lekker funkis enebolig - Familievennlig planløsning på 169 kvm BRA - Fantastisk beliggenhet - Utsikt - Høy standard

Oppdragsnummer

174-21-0170

Eier

Svaabe Eiendom AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 1420 Snr. 2 i Lørenskog kommune

Byggeår

2022

Arealer og fordeling per etasje

Total areal:
Bruksareal (BRA): 169 kvm.
Primærrom (P-rom): 144 kvm.
Sekundærrom (S-rom): 25 kvm

Underetasje:
Bruksareal (BRA): 78 kvm.
Primærrom (P-rom): 78 kvm.
Sekundærrom (S-rom): 0 kvm

1.etasje:
Bruksareal (BRA): 91 kvm.
Primærrom (P-rom): 66 kvm.
Sekundærrom (S-rom): 25 kvm.

Takterrasse på ca. 66 kvm med adkomst via utvendig trapp.

Garasje har utvendig adkomst og er medregnet i boligens BRA (s-rom)
Utvendig bod under trapp til takterrasse er ikke medregnet i boligens BRA. Bod med ca. 8,7 gulvareal (skråtak), målbart areal på ca. 3,3 kvm.

BRA er måleverdig areal innenfor yttervegger.
P-Rom er rom som benyttes til kort eller langt opphold.
S-ROM er rom som benyttes til lagring, samt tekniske rom og garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 169 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Sokkeletasje: Kjellerstue, 3 soverom, gang, 2 bad bad, vaskerom/bod/ teknisk rom.
2. Etasje: Allrom med kjøkken og stue og, wc, entre, garasje og sportsbod.
Annet: Takterasse 65 kvm og ekstern bod 2,9 kvm BRA

S-rom utgjør boder og garasje.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 321 kvm

Beliggenhet

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse og ligger rolig til i et område uten gjennongangstrafikk.

Innhold

Sokkeletasje: Kjellerstue, 3 soverom, gang, 2 bad , vaskerom/bod/ teknisk rom.
2. Etasje: Allrom med kjøkken og stue og wc, entre, garasje og sportsbod.
Annet: Ekstern bod, takterrasse på 65 kvm, og hage

Standard

Kjøkken
Kjøkken levert fra HTH med innredning av type JJ Nordic Spirit på kjøkkenøy og ZP Focus Leire langs vegg. Høyskap for integrert kombiskap og for integrert stekeovn med skap i bunnen. Laminat 30mm benkeplate i farge Sandsten 631 med rett gjennomfarget forkant F32.

Vask på kjøkken er av type Franke MTH 61050,Grafitvask (underlimt)
med 1 kum og strainer. Kjøkkenbatteri Azur Black med avstengning.

Integrerte hvitevarer:
Induksjonstopp, av type AEG IDE84243IB, i 80 cm bredde med ventilasjon for kullfilter
Stekeovn av type AEG BCK456220B
Oppvaskmaskin av type AEG FSK63657P
Kombiskap av type AEG SCE618F3LS

Bad
Baderomsinnredning levert av HTH av type JJ Nordic spirit natur eik.

Helstøpt badevask i nordic white/marmor/hvit matt, med Azur black servantbatteri og Tapwell sort mat pop-up ventil.

Imber dusjvegger Black i størrelse 90*90 cm med regndusjpakken Azur black med runde dusjhoder og termostatbatteri.

I sokkeletasjen er det gulvfliser type Minos Vulcanic i størrelse 60x60 og med 5x5 mosaikk i dusjsone.

Varmekabler er lagt i alle wc- og baderom.

Toaletter er veggmonterte i hvit utførelse.

Det er ulike størrelser på innredning for de forskjellige badene tilpasset det som er hensiktsmessig for rommets utførelse:
- For bad med 60cm og 80cm bred innredning: medfølger et rundt speil med LED lys og multi whitefunksjon, med styring av farge og intensitet via berøringsknapper på speil.
- For bad med 120cm og 160cm bred innredning medfølger et firkantet speil med LED lys og med lysfelter langs speilets sider.
Begge typer har innebygget driver og beslag.

Downlights i himling.

Gulv
Gulv i gang er levert med fliser Build Block 60x60, på bad og wc er det fliser av type Minos Vulcanic i størrelse 60x60 og med 5x5 mosaikk i dusjsone. Minos vulcanic 30x30 i vaskerom og ellers parkett type Bjelin Magnarp i alle oppholdsrom.

Varmekabler i entrè, vaskerom og alle wc- og baderom.

Betongulv i garasje og boder.

Varmefolie på kjøkken og stue.

Vegger
Vegger på bad i sokkeletasje leveres med fliser av type 60x60 Minos Vulcanic.
Vegger på bad i første etasje i hus 1 leveres med fliser av type 60x60 Minos Ash.

Øvrige vegger har sparklede og malte gipsplater malt i farge Washed Linen.

Ubehandlede gipsplater i garasje og sportsbod.

Trapp
Trapp med hvitmalte vanger, hvit håndløper og rekkverk med spiler av stål.

Tak og himlinger
Himlinger er i gips som sparkles og males. I enkelte rom kan det forekomme helt eller delvis nedforede platehimlinger eller kasser for å skjule rørføringer etc. Kasser er ikke vist på tegning. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjonen den tilhører.

Downlights i entrè, vaskerom, samt alle wc- og baderom.

Garderobe
Eventuelle garderober bekostes og innredes etter kjøpers eget ønske.

Innvendige dører
Innvendige dører med dørblad av typen Swedoor Unique GW 9x21/10x21 (iht til romskjema) i sort utførelse med nødvendige beslag og vrider. Karm leveres ferdig malt.

Ytterdører
Inngangsdør leveres av type Ytterdør Swedoor Michigan 10x21 i sort utførelse 8500N med isolert dørblad med beslag, HC-terskel, messingvridere, låskasse og sluttstykke. Karm leveres ferdig behandlet.

Balkongdør med Isolert dørblad med beslag, HC-terskel, innvendig espagnolett vrider med 3-punkts lukking og beslag for trinnløs luftestilling. Karm leveres ferdig behandlet.

Sort garasjeport fra Harmonie av typen Helpanel.

Vinduer
Sortmalt på begge sider. Det leveres både fastkarms- og topphengslede vinduer til boligen.

Listverk, utforinger og gerikter
Overgang mellom vegg og vinduer, og overgang mellom tak og vegg utføres uten bruk av listverk.
Dører leveres med foring og listverk, vinduer leveres listefritt.
Gerikter leveres i sortutførelse og gulvlister leveres med hvitoljede eikelister. Alle lister leveres med synlige spikerhull.
Foringer: Dører og vinduer i isolerte trevegger leveres ferdig behandlet.

Teknisk
Rør- og kanalføringer vil i hovedsak bli skjult bak vegg eller i kasser. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjonen den tilhører.

Det leveres ventilasjon med varmegjenvinning spesielt utviklet for å kunne klare byggekravene for nye boliger, og dekker energikravene i TEK17.

Elektro leveres iht. NEK 400. Det blir downlights på alle bad. Øvrige rom leveres med takpunkt. Downlights utover leveransen er tilgjengelig som tilvalg.

Boligen blir utstyrt med et trekkerør m/ lokk for TV / data/ telefon. Kjøpere er selv ansvarlig for bestilling av installasjon og tilkobling.

Det legges TV-uttak i stue og kjeller.

Varmtvann i boligen leveres fra 200 liters bereder som er plassert i vaskerom.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming supplert med vedfyring. I stuen er det en lekker tunnel peisinnsats med toveis innsyn. Det blir varme i gulv i første etasje i entrè, på bad, vaskerom og wc i andre etasje. I tillegg har boligene balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Integrert garasje og sportsbod medfølger. Ellers biloppstilling på egen tomt.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra Åsveien som er lite trafikkert og uten særlig gjennomgangstrafikk.

Se vedlagt kartskisse til annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Boligen er plassert på en romslig tomt med flott utsyn og meget gode solforhold.

Utearealer består av asfaltert gårdsplass og plenarealer med buskvekster.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest så snart det kan la seg gjennomføre. Kjøper godtar overtagelse ved fremvisning av brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig mm, ref 10-3-01 Haneborglia I i Kommuneplan 2015-2026 for Lørenskog. Boligen grenser til Marka.

Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Det vil være opp til nye eiere å eventuelt etablere.

Kjøper må påregne kostnader til:
- TV og internett.
- Privat strømforbruk.
- Kommunale avgifter.
- Forsikringer.
- Andre normale utgifter.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte.

Kommunale avgifter ligger historisk/anslagsvis i størrelse/omfang ca kr 25 000,- 35 000,- for en bolig av denne størrelse og dato, men vil avhenge av forbruk.

Her er priser i Lørenskog kommune i 2024.
Pris er pipeløp per år Kr 720
Årsgebyr på avløp per m³ Kr 60,08
Årsgebyr på vann per m³ Kr 54,85
Fastledd renovasjon Kr 3 506,25
Renovasjon per liter Kr 19,51

Det er pt ingen eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Se evt. https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/kommunale-arsgebyrer/gjeldende-priser/

Evt. øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tilstandsrapporten som er vedlkagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje med eier. Merk at alle rom i sokkeletasjen ikke nødvendigvis tilfredsstiller krav for varig oppholdsrom.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 11 190 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.6 450)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.1 950)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.4 560)
Markedspakke (Kr.24 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 000)
Utlegg: Foto dag & kveld (Kr.7 000)
Utlegg: Løfting av finnanonse (Kr.2 500)
Utlegg: Oppdaterte bilder (Kr.2 000)
Utlegg: Løfting av finnanonsen (11/09) (Kr.2 500)
Løfting av finnannonse 09/24 (Kr.2 500)
Løfting av finnannnonse (november) (Kr.2 500)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.5 000)
Fotograf (Kr.5 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Garantiforsikringspremie (Kr.4 490)
Totalt kr. (Kr.133 758)
Meglers vederlag utgjør kr 50 000,- + tillegg/utlegg kr 31 812 pr enhet.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg og medgått tid.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger