Løykjelia 186

Beliggenhet

Boligen skal oppføres høyt oppe på det nye boligfeltet Løkenåsen II. Attraktivt beliggende nesten helt øverst på feltet, vid utsikt og med svært gode solforhold mot vest - anbefales å ta turen opp for besiktigelse av tomten. 2 min gange til markagrensen.

Riis Bygg AS er en lokal utbygger kjent for å levere boliger med høy standard og svært god finish. Det vil stort sett alltid være mulig å avtale besiktigelse av tilsvarende bolig de har under oppføring, kontakt megler for nærmere informasjon om dette.

Svært barnevennlig beliggenhet med kort vei til barne og ungdomsskole, barnehager og offentlig kommunikasjon (25 min. reisetid med toget inn til Oslo S fra Svingen Stasjon.

Fra eiendommen er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole (2,5 km), begge er moderne skoler med flotte fasiliteter. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Klokkerud og ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Reisetiden med tog fra Svingen stasjon inn til Oslo S er 23 min.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 , Spar og Coop Extra i Fetsund. Fetsund sentrum ha et variert servicetilbud med blant annet vinmonopol, blomster- og interiørbutikk, flere frisører m.m. Lillestrøm sentrum nås på ca 15 minutter og her finnes et bredt utvalg av av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, mote, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc. Strømmen storsenter med over 200 butikker.

Merk at husets såle er ferdig støpt så tar man turen opp for å se på tomten for man et godt inntrykk av utnyttelse og plassering på tomten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Innkjørsel direkte fra Løykjelia. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Grunnarbeider på tomten er igangsatt og denne kan fritt besiktiges.

Orientering

Prosjektet består av en enebolig med integrert garasje. Utbygger for prosjektet er Riis Bygg AS. Vedlagt i prospektet følger leveransebeskrivelsen, denne redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Kjøper har mulighet til å gjøre individuelle tilpasninger av leveransen.

Eiendommens adresse

Løykjelia 186, 1900 Fetsund

Tomten

Tomtens areal utgjør 836 kvm. Tomten planeres grovplanert med stedlige masser der det er merket grønt på kart. Gårdsplass leveres ferdig med singel der hvor det er merket gult.Terreng leveres som vist på tegninger og snitt. Markterrassen på 60 kvm leveres iht. tegning i impregnert trevirke, flytende på grunn. Som tilvalg kan tomten leveres ferdig opparbeidet med plen, hekk/gjerde, stenlagt gårdsplass/asfaltert.

Byggemåte

Trebindingsverk på støpt såle. Boligen bygges ihht. de nye energikravene i TEK 17. For mer informasjon om konstruksjon se opplysninger i utbyggers leveransebeskrivelse. Uvendig leveres huset med panel som er grunnet ett strøk fra fabrikk. Yttervegger leveres med isolasjonstykkelse på 20 cm hvor det benyttes Glava som isolasjon samt asfaltflate og Vemproduk fra Glava på ytterside for tetthet, avstivning og ekstra isolering. Huset trykktestes 5 ganger i byggeperioden av uavhengig kontrollør for å sikre ekstra god tetthet og kvalitet. Innervegger leveres i trekonstruksjon i tykkelse 10 eller 15 cm med 7 cm isolasjon. I etasjeskille benyttes I-bjelker som konstruksjon med 15 cm isolasjon. Valmet tak. Takrenner og vindusbeslag i hvitt metall.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Merk at husets såle er ferdig støpt så tar man turen opp for å se på tomten for man et godt inntrykk av utnyttelse og plassering på tomten.

Areal

210 kvm P-rom
220 kvm kvm BRA

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.
P-rom: består av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Velger du et Riis-hus får du en bolig med særpreg og utsøkt kvalitet i alle detaljer. Utbygger har de siste 15 år oppført mer enn 200 boliger på Nedre Romerike. På Løkenåsen skal de oppføre totalt 6 eneboliger, alle i tradisjonell Riis Bygg stil med 2 fulle plan og 4 soverom i 2. etg. Gå inn på utbyggers hjemmeside (www.riisbygg.no) og du vi se bilder av tidligere ferdgistilte boliger.

Eksteriøret preges av en symmetrisk fasade, saltak, klassiske detaljer og en sober eleganse. Enebolig over to fulle plan med herskapelig utforming. Med Riis Bygg vil du få en kvalitets bolig med høy standard, tilpasset dine ønsker og behov.

Boligen leveres nøkkelferdig og holder gjennomgående høy standard. 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv. Badene leveres komplett utstyrt og delikat flislagt (60x60 cm fliser). God kjøkkenleveranse med innredning for kr. 225.000,- fra en av utbyggers faste kjøkkenleverandører, disse har et bredt utvalg enten man ønsker et tradisjonelt eller moderne kjøkken.

Tidsriktige materialvalg men som kjøper har du selvsagt mulighet til å gjøre individuelle tilpasninger.

Lekker peisovn i stue fra Peisselskapet - type UNIQ 32. Varmekabler på badene. Varmekabler i inngangsplan.

Utstrakt bruk av downlights m/dimmer. Downlights i himling over ytterdør samt 4 utelys

Malt profilert ytterdør.

Sentralstøvsuger. Utekran.

Bildene som benyttes i presentasjonen er fra andre hus Riis Bygg har oppført og det kan være avvik mot leveransen i Løykjelia, kontakt megler dersom du har spørsmål rundt dette. Interessenter oppfordres til å lese leveransebeskrivelsen godt samt studere planløsninger og fasadetegninger.

Ved ev. avvik mellom tekst i prospekt/nettannonse og beskrivelse i selgers leveransebeskrivelse er det sistnevnte som gjelder.

Inneholder:

Innholdsrik og praktisk enebolig med svært god planløsning. Boligen får lyse og luftige rom med store vindusflater. Hele 2.60 cm takhøyde i hovedplanet.

Boligen er over 2 fulle plan og har god planløsning, alle 4 soverom ligger i 2. etg.

Inngangsplan inneholder: stor hall med egen garderobedel, sep. wc, bod/teknisk rom (under trappen), vaskerom med egen inngang, stue mot sydvest med store lysflater - to dobble glassdører som nærmest går fra gulv til tak og som åpner ut mot den store terrassen på 60 kvm. Stort spisekjøkken på hele 34 kvm med god spiseplass (valgmulighet om man ønsker helt åpen løsning ut mot stuen).

2. etg. består av stue, 4 soverom, 2 baderom samt stue med fransk balkong. Fin løsning hvor soverommene ligger i hver sin avdeling, foreldreavdeling bestående av soverom, walk in closet på 8,8 kvm samt direkte adkomst inn til romslig bad på 10 kvm. Barneromsavdeling bestående av 3 soverom og eget bad.

Oppvarming

Varmekabel i hele 1. etg samt på bad og vaskerom i 2. etg. Termostatstyrte panelovner i øvrige rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn i stuen.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Selveiet bolig.

Parkering

Dobbel garasje kan leveres som tilvalg.

Vei/vann/avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Selger bekoster tilkoblingsavgifter.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Velforening

Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Offentlige/kommunale avgifter

Estimeres til ca kr. 20.000,- pr år. Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut når tomten overskjøtes kjøper.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1896/900013-1/8 Bestemmelse om vannledn.
17.06.1896 Overført fra: 3030-439/106
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/901017-1/8 Elektriske kraftlinjer
03.06.1929 Overført fra: 3030-439/106
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/102794-1/8 Jordskifte
14.05.1974 Overført fra: 3030-439/106
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/101049-1/8 Bestemmelse om veg
25.02.1977 rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:439 Bnr:55
Overført fra: 3030-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

1989/100074-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
04.01.1989 rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:439 Bnr:41 rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:439 Bnr:55
Overført fra: 3030-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

1992/7761-1/8 Elektriske kraftlinjer 7.06.1992
Rettihetshaver Fet Elverk Overført fra: 3030-439/106
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/5411-1/8 Bestemmelse om veg 23.04.1997
Rettighetshaver NEDRE ROMERIKE VANNVERK
Med flere bestemmelser Overført fra: 3030-439/106
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1059033-30/200 ** Diverse påtegning
12.12.2012 TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996

1997/5412-1/8 Erklæring/avtale
23.04.1997 Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver NEDRE ROMERIKE VANNVERK
Med flere bestemmelser Overført fra: 3030-439/106
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1059033-29/200 ** Diverse påtegning 12.12.2012
TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996
2000/19928-1/8 Erklæring/avtale 17.11.2000
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 3030-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

2002/13213-1/8 Bestemmelse om veg 22.07.2002
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:439 Bnr:15 rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:439 Bnr:18 rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:439 Bnr:41
Med flere bestemmelser Overført fra: 3030-439/106
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/246730-1/200 Elektriske kraftlinjer
23.05.2006 Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698 Avtaleom rettigheter og pliker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Overført fra: 3030-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

2012/464936-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 13.06.2012
Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE Org.nr: 820710592
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3030-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1642998-1/200 Erklæring/avtale
05.12.2018 21:00 Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie
Overført fra: 3030-439/106 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/179773-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
12.02.2019 21:00 Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse, Bestemmelse om transport og ferdsel, Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Nettstasjon F0038 Overført fra: 3030-439/106
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/179804-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 12.02.2019 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse, Bestemmelse om transport og ferdsel, Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0039
Overført fra: 3030-439/106
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/179822-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 12.02.2019 21:00 Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698. Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om transport og ferdsel.Bestemmelse om byggeforbud og beplantning.Nettstasjon F0040 Overført fra: 3030-439/106
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Detaljreguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 -øvre del. Reguleringskart og bestemmelser kan oversendes etter henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er under utvikling og omkringliggende tomter har boligbebyggelse som reguleringsformål. Se vedlagt reguleringskart.

Eiendommen har 1/299 andel i realsameie gnr/bnr 439/106 og 1/299 andel i realsameie gnr/bnr 439/192. Områdene er hovedsakelig avsatt til grønnstruktur og lekeplasser ihht. reguleringsplankart.

Betalingsbetingelser

Se informasjon om betalingsplan i selgers leveransebeskrivelse som følger i prospektet. Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, innbetaler kjøper kr. 4.000.000,- og tomten overskjøtes. Akonto innbetalinger underveis i byggeprosessen. Innbetalingene skjer til meglers klientkonto. Selger stiller garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12. Renter på første delinnbetaling tilfaller kjøper frem til eiendommen er overskjøtet denne.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til eiendommen er overskjøtet. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 2 måneder før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 25.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Byggetid estimeres til 8-12 mnd fra igangsettingstillatelse foreligger, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner. Det vises for øvrig til selges leveransebeskrivelse samt byggetegninger som følger vedlagt i prospektet. 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. I presentasjonen benyttes bilder fra boliger utbygger tidligere har oppført, det gjøres oppmerksom på at disse ikke nødvendigvis sammsvarer med leveransen på eiendommen, bildene er til inspirasjon.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Særlige forbehold

Ingen forbehold, prosjektet er gitt igangsettingstillatelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing så snart første delinnbetaling, kr. 4.000.000,- er innbetalt meglers klientkontor. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.