Rørendal Strandvei

Oppdragsansvarlig

Agder Eiendomsmegling AS / Silje Frøyshol Kristiansen

Selger/Utbygger

Hetland Agder AS

Betegnelse

Gnr. 204 Bnr. 117 i Arendal kommune

Byggeår

Oppstart 2022

Boligvelger - Finn din bolig

I boligvelgeren på PrivatMegleren sin hjemmeside kan du enkelt orientere deg blant de ulike boligene ved å klikke deg inn på hver enkelt enebolig. Gå inn på følgende link og trykk på Boligvelger i første bilde som møter deg: https://view.wec360.com/agder-eiendomsmegling-as/rorendal-strandvei/rorendal-strandvei

Hvorfor kjøpe nytt

* Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
* Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
* Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp.
* Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
* Unik mulighet til å være med å innrede din drømmebolig.

Beliggenhet

På Rørendal Strandvei vil det være godt å bo eller feriere. Dette er et spennende prosjekt beliggende i sentrale og sjønære omgivelser i Rørendalsbukta, mellom Tybakken og Vågsnes, på vakre Tromøy utenfor Arendal. Området byr på nydelig sjøutsikt og svært gode solforhold.

Bebyggelsen vil utgjøre 30 spennende boliger og alle enheter vil bli oppført av Hetland Agder. Feltet vil i all hovedsak bestå av tiltalende eneboliger av ulik størrelse.

Dette er boliger som vil passe både yngre og eldre, og vil holde høy standard med svært gode løsninger.
Her kan du være med på å forme din drømmebolig, hvor du og dine kan flytte rett inn i en bruksklar og nøkkelferdig bolig.

Alle boliger vil bli levert med uteplass opparbeidet med ferdigplen og/eller veranda. Beboerne her vil også benytte de flotte fellesområdene med lekeplass, en hyggelig gangvei langs ørretbekken ned til strandlinjen med badeplass og felles bryggeanlegg. For bolig 1,2,3 og 9 er det mulig å kjøpe båtplass i bryggeanlegg, og det er ytterligere 5 båtplasser tilgjengelig for mulig kjøp.

Rørendal er et meget sentralt boligområde på Tromøy med kun ca. 10 minutter kjørevei til Arendal sentrum og omtrent samme avstand til påkjørsel E18 via Krøgenes. Området har kort avstand til skole, barnehager, og flere dagligvarebutikker både på Tromøytunet og på Krøgenes hvor du finner apotek, legesenter, bakeri, café, treningssenter m.v.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Rørendal Strandvei har en særdeles etterspurt beliggenhet i et veletablert og sentralt område på Tromøy. Tromøy er den største øya på Sørlandet hvor landlig idyll med nydelig skogsterreng og jorder møter sjø og strandliv. Området anses å være ypperlig for barnefamilier med kort avstand til skole, barnehager og idrettshall, lekeplasser og fotballbane. Dagligvarehandelen kan gjøre på Tromøytunet hvor du finner matbutikk med postfilial, apotek, legesenter, spisested og frisør.

I næromådet ligger kilometerlange rullesteinsstrender, flotte badeplasser og idyllisk skjærgårdspark med bl.a. Tromlingene naturreservat. Tromlingene er en 2 km lang øy bestående av et rikt fugle- og planteliv. Raet strekker seg over 15 km fra Tromlingene i øst til Jerkholmen i vest. Videre vestover kommer man til Bjelland, Spornes og Hove. I området finnes fasiliteter som cafe og restauranter med både konserttilbud, jazz i hagen, spabehandling m.m.

Bygninger

Arkitekten har gitt Rørendal Strandvei en moderne stil med rette linjer, store vindusflater, flate tak kombinert med saltak, og spennende bruk av tre, noe som gir et stilfullt og rent arkitektonisk uttrykk i moderne stil. Form og farge understreker et ønske om å skape et prosjekt som glir naturlig inn i landskapet. Feltet på 30 boliger vil bestå av eneboliger, tomannsbolig og leiligheter i firemannsbolig.

Byggemåte

Boligene oppføres av Hetland Agder AS etter Tek 17 standard.
Generell beskrivelse av byggemåte:
Byggene har støpt plate på grunn, isolert med 30 cm isolasjon. Yttervegger utføres i bindingsverk kledd med gran/furukledning beiset et strøk. Terrasse leveres tett med impregnert dekke og spilerekker i henhold til tegning, protanbelegg samt opplekting for terrassebord er medregnet. Vinduer fra Uldal leveres i malt grå. Tak består av prefabrikerte takstoler, kledd med sort dobbelkrummet Skarpnes takstein eller Protan takbelegg. Takrenner og nedløp i sortfarget stål. Stigetrinn og snøfangere blir montert. Ytterdører fra Gilje/Nordan leveres i grå utførsel. Utvendig belistning utføres iht. tegning.

For boliger som leveres med garasje:
Garasjedel utføres med 148 mm vegger. Den leveres uten malerarbeid på overflater innvendig. Leveres med støpt gulv.

Arealer på de ulike boligene

Bolig 1 og 9: Bra: 194 kvm P-rom: 190,3 kvm
Garasje: Bra: 19,6 kvm

Bolig 2: Bra: 207,6 kvm P-rom: 201,5 kvm
Garasje: Bra: 43,4 kvm

Bolig 3: Bra: 214 kvm P-rom: 208,9 kvm
Garasje: Bra: 39 kvm

Bolig 4: Bra: 122,4 kvm P-rom: 108 kvm
Carport: Bra: 28 kvm

Bolig 5: Bra: 157,6 kvm P-rom: 145 kvm
Carport: Bra: 22,6 kvm

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. bolig vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Innhold

Husene bygges i moderne stil, med store vindusflater. Innvendig blir det god plassutnyttelse og løsninger.
Alle boligene får stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. Store vindusflater som går nesten helt ned til gulvet visker ut skillet mellom ute og inne. Glatte, malte flater og lekre gulv gir et rolig og harmonisk interiør som kler den moderne stilen til husene.

Kjøkkenet utgjør sentralen i de fleste moderne hjem og familier. Da kommer et godt planlagt kjøkken til sin rett, med smarte løsninger og ny teknologi. Her blir det godt med skapplass, da noe variasjon etter størrelsen på enhetene.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse for Rørendal Strandvei. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse for prosjektet datert 24.08.2021, og bygningstegninger.

Standard

Når det gjelder de indre kvaliteter i boligene, så vil det bli god standard på alle enheter. Det vil være enkelte variasjoner mellom de ulike enhetene.

LEVERANSEBEKRIVELSE BOLIG 1,2,3 OG 9:

Kvalitet og standard på Panorama eneboligene er mer eksklusiv enn de resterende boligene i prosjektet.

Innvendige vegger og himling leveres med glatte malte gipsplater, og Berry Alloc Grand Champs Elysees laminat på gulv i alle oppholdsrom og fliser på våtrom og entre. Listefritt mellom vegg og himling, rundt vinduer og utvendige dører, forøvrig vil innvendig listverk leveres ferdig malt.
Trapper leveres hvit malt med heltre eiketrinn.

Det leveres garderobeløsning til verdi av brutto kr 30 000,- inkludert montering. Mulig leverandør er Amiga, Byggmakker eller Strai
kjøkken.

Det er medregnet 40 stk. spotter med 10 stk. dimmere og 5 stk. utelamper. Brytere og stikkontakter leveres i sort elco plus utførelse.
Trekkrør til elbil lader medfølger.

KJØKKEN: I leveransen ligger det innredning fra Strai kjøkken til en verdi brutto kr. 200 000,- inklusiv hvitevarer og montering.

BADEROM 1. ETASJE: Rommet leveres med pene flis på gulv og vegg. Baderomsinnredning fra Foss bad - 120 cm. i hvit/sort med porselenservant. Vegghengt toalett og 90 cm. dusjhjørne. Garnityr leveres i farge sort. Varmekabler i gulver.

VASKEROM: Rommet leveres med pene flis på gulv og malte flater på vegg. Skapinnredning med nedfelt utslagsvask i benkeplate.
Varmekabler i gulv. Det er etablert opplegg for vaskemaskin.

BADEROM 2. ETASJE: : Fliser på gulv og vegg. Baderomsinnredning fra Foss bad - 120 cm. i hvit/sort med porselenservant. Vegghengt
toalett og 90 cm. dusjhjørne. Garnityr leveres i farge sort. Varmekabler i gulver.


LEVERANSEBESKRIVELSE BOLIG 4,5,6,10,11,12,13,14,15,16,17, 20, 21, 22:

Innvendige vegger og himling leveres med glatte malte gipsplater, og Berry Alloc Grand Champs Elysees laminat på gulv i alle oppholdsrom og fliser på våtrom og entre. Listefritt mellom vegg og himling samt rundt vinduer, forøvrig vil innvendig listverk leveres ferdig malt.
Trapper leveres hvit malt.

Det er medregnet 10 stk. spotter med 3 stk. dimmere og 3 stk. utelamper. Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse Trekkrør til elbil lader medfølger.

KJØKKEN: I leveransen ligger det innredning fra Strai kjøkken til en verdi brutto kr. 120 000,- inklusiv hvitevarer og montering.

BAD/VASKEROM:
Rommet leveres med pene flis på gulv og vegg. Baderomsinnredning fra Foss bad - 120 cm. i hvit/sort med porselenservant. Vegghengt toalett og 90 cm. dusjhjørne. Garnityr leveres i farge sort. Varmekabler i gulver. Det er etablert opplegg for vaskemaskin.

TOALETTROM: Fliser på gulv med varmekabler. Vegghengt toalett og servant.


FELLES FOR SAMTLIGE BOLIGER:

VENTILASJON: Alle enhetene får balansert ventilasjon gjennom eget ventilasjonsaggregat som sørger for godt avtrekk der det trengs og friskluft til oppholdsrommene.

ELEKTRISKE INNSTALLASJONER:
Alt arbeid utføres av lokal autorisert installatør, utførelse etter gjeldende forskrifter for elektriske lavspenningsinstallasjoner.
Arbeidet omfatter all fast installasjon fra og med sikringsskap/grensesnittskap. Sikringsskap plasseres i vf. eller som vist på tegning.
Overbelastningsvern monteres i sikringsskap, og det benyttes jordfeilautomater på kurssikringer. Overspenningsvern i sikringsskap

RØRLEGGERARBEIDET:
Alt arbeid utføres av lokal autorisert håndverker som leverer materiell av høy kvalitet. Alle vannledninger leveres i rør, spillvannsledninger og deler i plast. Sanitærutstyr og armaturer leveres fra anerkjente norske produsenter.

TILVALG/ENDRINGER:
Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger samtidig med sluttoppgjør for leiligheten, og innbetales til oppgjørsmegler innen den betalingsfrist som er oppgitt.

Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.

Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl. a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkettyper på gulv, samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Fliser på våtrom kan endres i henhold til flisleverandørens sortiment. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampe-punkter, TV punkter og data-punkter.

Det vil også for noen av boligene bli gitt mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Tillegg og endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Kjøper kan kun kreve endringer som står i sammenheng med det som er bestilt (boligen), og det foretas en interesseavveining der ulempene for utbygger veies opp mot forbrukerens nytte av de ønskede endringene.

Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

Utstyr

- Stålpipe/lecapipe og peisovn er medregnet i leveransen.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Plasseres i vaskerom eller i henhold til tegning.
- Sentralstøvsuger.
- 1 stk. hagevanningskran.
- Vannmåler.
- Ringeanlegg.
- Listefritt mellom vegg og himling.
- Filslagte baderom.
- Downlights i himling i enkelte rom - gjelder enebolig.
- Kjøkken leveres av Strai kjøkken.
- Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap.
- Fibernett.
- Mulig kjøp av loft for innredning - gjelder leiligheter og tomannsbolig.

Oppvarming

Der leveres 1. stk. peisovn. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres varmekabler i gulv på baderom, vaskerom og entre. Det medfølger ingen øvrige varmekilder.

Parkering / Garasje

Samtlige eneboliger vil få garasje/carport til en eller to biler. Garasjer leveres med leddheisport med elektrisk portåpner. Videre kan det tilbys kobling for elbil lading mot pristillegg.

Adkomst

Fra Arendal følg Kystveien/RV 410 mot Trømøy, etter Tromøybrua ta til venstre i rundkjøringen mot Kongshavn. Følg veien videre og ta så til venstre før avkjørsel mot Tromøy Kirke. Velkommen!

Beskrivelse av tomt/hage

Den totale tomtestørrelse er i dag på 24 631 kvm. Tomten vil bli fradelt slik at hver enebolig eier egen tomt med eget bruksnummer. Kommunen vil måle opp eksakte arealer for hver tomt. Hver tomt har fått anført stipulert areal, avvik kan forekomme ved endelig oppmåling.

Fellesareal/privat adkomstvei vil forvaltes av et veilag hvor alle eierne er medlemmer.

Det tas forbehold om at kommunen godkjenner fradeling. Dersom kommunen ikke godkjenner fradeling vil tomten blir seksjonert opp. Det vil da bli opprettet et sameie hvor hvert hus vil få eget seksjonsnummer med tilhørende tomt som tilleggsarealer.

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Fellesområder vil grovplaneres. Veier, biloppstillingsplass, adkomst /innkjørsel til boligen og eventuelt garasje/carport leveres med grus- iht. situasjonsplan. Resterende arealer etableres med ferdigplen. Noen tomter leveres med forstøtningsmur i naturstein, eller betong.
Det blir satt opp sikringsgjerder der dette er nødvendig.

Mindre endringer i utenomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Grunnarbeider leveres med byggegrube med pukk klargjøres for murarbeider.

Tilliggende fasiliteter

Pris på båtplass er kr 250 000,-.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Dagboknr. 1014730 tinglyst den 19.08.2021. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS. Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel.
Dagboknr. 1014737 tinglyst den 19.08.2021. Bestemmelse om nettstasjon tinglyst.
Dagboknr. 1265877 tinglyst den 11.10.2021. Bestemmelse om veg tinglyst.
Dagboknr. 963 tinglyst den 08.11.1944: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett.
Dagboknr. 9671 tinglyst den 06.11.1987: Best. om adkomstrett. Bestemmelse om båt/bryggeplass, strandlinje.
Dagboknr. 10463 tinglyst den 25.11.1987: Bestemmelse om veg.
Dagboknr. 11040 tinglyst den 31.10.1989: Best. om garasje/parkering.
Dagboknr. 7060 tinglyst den 21.09.1999: Best. om veg.
Dagboknr. 6106 tinglyst den 18.08.2003: Rettsbok.
Dagboknr. 564514 tinglyst den 17.11.2006: Elektriske kraftlinnjer.

Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i velforening som skal ivareta fellesområder som avsatt områder til avfallsdunker, stinett til sjøen, bryggeanlegg og båthus som er til felles benyttelse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Vei fra hovedvei og inn vil bli privat og vil måtte vedlikeholdes og brøytes av eierne i fellesskap.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse.
Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes. Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldede reguleringsplan for Skoghaven med planid 09062013-11 vedtatt den 23.06.2016. Formål Boligbebyggelse m.m. For å se alle formålene i det aktuelle området, se tittelfeltet på plankartet i dokumentene som tilhører saken. Her er også gjort en mindre endring, 01.07.2020.

Oppgjør

BETALINGSBETINGELSER:
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesum evt. kr 100 000,- ved kontrakts underskrift, og ved garantistillelse iht. bustadoppføringslova §12. Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å være depositum i samsvar med bustadoppføringslovens § 46 (2). Dersom selger stiller garanti iht bustadoppføringslova § 47, blir depositumet å anse som forskudd og kan utbetales til selger. Depositumet skal være fri egenkapital og
det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for beløpet. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtagelse. Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas § 47 kan sluttoppgjøret også utbetales til selger før tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.

Salgsbetingelser - garantier:
Boligene selges til forbrukerkjøper etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti iht. §12 i bustadoppføringslova.
Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesummen/forskudd utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.

Kjøpekontrakt
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Forretningsfører

Prosjektet består blant annet av 10 leiligheter fordelt på to stk firemannsboliger og en tomannsbolig. Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Beskrivelse av sameiet

Det vil bli opprettet et vel for vedlikehold av vei og drift av fellesområder.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Kontakt megler for oppdatert informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Planlagt overtagelse

Selger tar sikte på oppstart av byggearbeidene 1. halvår 2022. Byggetid for de enkelte boligen vil variere, og er estimert til ca. 8 mnd. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når selger har fått byggelån og det er gitt igangsettelsestillatelse, skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Overtagelsesperioden skal ikke være lenger enn 8 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 28 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom varslet overtagelsesdato må utsettes som følge av selgers forhold, skal selger kalle inn til ny overtagelse med minst syv dagers varsel.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et forholdsmessig beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle til kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen og frigi eventuelle tilbakeholdte beløp ved skriftlig samtykke.

Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om:
At det er gitt igangsettingstillatelse, rammetillatelse og andre nødvendige godkjenninger fra offentlige myndigheter.
Åpning av byggelån.

Selger må senest innen 12 måneder fra budaksept gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Avtalen er bindende i 12 måneder fra budaksept. Utbygger må fatte byggebeslutning innen disse 12 månedene for at avtalen skal gjennomføres. Ved selgers kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder.

Tegninger og skisser i tegnings- og salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen, for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg og dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske eller konstruksjonsmessige hensyn i prosjektet.

Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.

Selger forbeholder seg retten til den endelige utformingen av utomhusplanen for prosjektet. Kjøper aksepterer at evt. avvik fra fremlagte opplysninger ikke kan danne grunnlag for prisavslag og/eller heving av kjøpet.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, fuger som sprekker opp, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Det må også påregnes byggestøy i denne perioden. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Utbygger har forbehold om IG og garantien vil da bli stilt straks etter at forbeholdet er falt bort. Utbygger skal i all tilfelle stille garantien før byggearbeidet starter jmf. §12 Bustadoppføringslova.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag til megler betales av selger. Oppstartshonorar
kr 15 900,-. Meglers provisjon er kr. 40.000,- pr. bolig, oppgjørshonorar kr. 3 900,- pr. bolig. Samtlige oppgitte honorarer er eks. mva.