STØVER PARK - Nye moderne leiligheter i et naturskjønt boområde - (mulighet f...

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Bodø (Meglerhuset Bodø AS) ved Eiendomsmegler / Salgssjef Georg R Paulsen, Tlf 99119093

Selger/Utbygger

Viru holding as

SE HJEMMESIDE OG FOR Å VELGE DIN LEILIGHET / BOLIGVELGER: WWW.STØVERPARK.NO

Arkitekt

Prosjektet er tegnet av Norconsult ved avdeling for arkitektur i Bodø.

Entreprenør

Entreprenør er ikke besluttet og det kan sammen med behovet for tilstrekkelig forhåndssalg og finansiering, påvirke både oppstart og fremdrift

Betegnelse

Eiendom fradelt fra Gnr. 55 Bnr. 113 i Bodø kommune (fradelt eiendom omtalt som eiendommen nedenfor - gnr og bnr betegnelse kommer senere).

Eierform/boligtype
Leilighetene vil bli organisert i et eierseksjonssameie bestående av til sammen tre bygg. To av byggene vil være til salgs i første omgang. Parkeringskjelleren vil utgjøre en egen næringsseksjon. Det tas forbehold om at endelig organisering kan avvike fra dette.

Byggeår

2021-2023

Beliggenhet

Støver Park - for deg som drømmer om en moderne, lettstelt leilighet med gode kvaliteter! Når prosjektet står ferdig, vil sameiet etter planen bestå av tre bygg med leiligheter tilpasset ulike livssituasjoner.


Alle leiligheter får balkong/terrasse og flere vil få nydelig havutsikt. I tillegg blir det mulighet for parkeringsplass i garasje, med heis direkte til leilighetsplan. Standarden blir gjennomgående god; blant annet leveres kjøkken med hvitevarer. To av leilighetsbyggene er nå klare for salg!


Moderne bostil, tett på naturen
Støver Park får en flott plassering i terrenget, og de fleste leiligheter vil ha utsikt. Støver ligger ca. 11 km øst for Bodø sentrum og ca. 7 km vest for Tverlandet. I nærmiljøet ligger alle typer servicetilbud tilgjengelig, skoler, barnehage, buss, butikk og idrettsanlegg.


Naturen ligger tett på og flotte helårs turveier ligger i umiddelbar nærhet. Områdets definitive friluftsperle er Futelva elvepark. Stedet har god adkomst med sykkel så vel som barnevogn. Her kan du følge turvei gjennom storslått natur, stoppe for pølsegrilling ved bålplass, og bedrive laksefiske fra flere fiskeplasser. Et antall badeplasser gir mulighet for oppfriskende bad, så vel som solslikking gjennom sommerhalvåret. Det er også kort vei til idylliske Soløyvatnet.


Alt du trenger i hverdagen
Bodø by har alle typer fasiliteter og servicetilbud, derom er det ingen tvil. I hverdagen er det likevel fasilitetene i nærområdet som er det viktigste for de fleste. Under en kilometer fra eiendommen ligger Extra, og det er heller ikke langt til Rema 1000. Tar du en kjøretur på ca. 5 minutter innover mot byen, kan du besøke nye Hunstadsenteret, Jula, Jysk og Plantasjen med mer. City Nord ligger ca. 10 minutters kjøretur fra eiendommen og bysentrum et lite kvarter.

Det vil være enkelt å ta seg inn og ut av byen med buss. Nærmeste holdeplass er Støver som ligger nede ved Bodøveien, en spasertur på ca. 500 meter. Bussrute 4 Høgåsen/Bodø Lufthavn stopper ved holdeplassen.

Aktivitetslystne
Fysisk aktivitet gjør godt for kropp og sjel. Innstrandens Idrettslag er områdets lokallag, med tilbud innen fotball, langrenn, volleyball og barneidrett, for å nevne noe. Hovedanlegget er Mørkvedlia Idrettspark, som består av to haller, friidrettsbane og kunstgressbane. På området ligger treningsstudioet Stamina HOT og svømmehallen Mørkvedbadet. Det er også kort vei til alpinanlegg og ridesenter. For downhill-entusiaster kan Bjørndalsia Sykkelpark varmt anbefales.

Mørkvedhallen huser også "Bertnesdagan" som arrangeres hver høst med kulturelle arrangement, loppemarked, salg av lokalmat og håndverk.

Skoler, barnehager og universitet
Skoler for alle alderstrinn ligger i gangavstand, og for de aller yngste kan nærområdet by på flere barnehager. Elever i barneskolen går til Mørkvedmarka skole, mens elever i ungdomstrinnene går til Hunstad ungdomsskole. Universitetet i Nordland ligger under 3 km unna, en kjøretur på ca. 5-6 minutter. Politihøgskolen avd. Bodø og Bodin videregående skole og maritime fagskole holder til i samme område.

Hvorfor kjøpe nybygg?

Fast kjøpesum og ingen økning i løpet av byggetiden.
Mulig økning av boligens verdi selv før du har flyttet inn.
En enklere hverdag med lettvint renhold og minimalt med vedlikehold.
Energieffektive, kostnadsbesparende og lydisolerte bygg med høye krav til teknisk utførelse.
Mulighet til å påvirke boligens standard ved personlige
tilvalg gjør at du i stor grad kan skreddersy ditt nye hjem.
Garantibefaring omlag 1 år etter ferdigstillelse.
Reklamasjonsperiode i 5 år etter overtakelse.

Byggemåte

Fundamentering med ventilert kryperom med ringmurer i betong og isolert plate på mark. Boligene oppføres med hovedkonstruksjoner i tre og leveres som prefabrikkerte moduler.

Boligene oppføres iht. bestemmelsene i TEK17.
Bygningsmessige standarder følger normalstandard på malerarbeid, overflater, helning, loddavvik mm.

EKSTERIØR
Boligene leveres med ferdigmalte/gjennomfargede sementfiberplater og malte dekkbord for omramming mm.
Innslag av trekledning noen steder kan forekomme da fasaden ikke er prosjektert ferdig.

YTTERTAK.
Boligene har luftede, kalde tak med takrenne og utvendig nedløp. Tekket med folie.

LEILIGHETSSKILLER
Mellom leiligheter og mellom leiligheter og felles gangareal er det doble bindingsverksvegger som tilfredsstiller brann- og lydkrav iht. TEK17 klasse C eller bedre.

Arealer og fordeling per etasje

BYGG 1 og BYGG 2 er nå for salg. (BYGG 3 lengst vest - se situasjonsplan.)


BYGG 1 består av to leilighetstyper:

3-roms: P-rom 59 kvm
P-rom: Entre, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg følger med bod på 5 kvm.

2-roms: P-rom 39 kvm
P-rom: Entre, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg følger med bod 3 kvm.

Alle leiligheter har egen balkong.


Bygg 2 består av flere leilighetstyper:

1-roms: P-rom 22 kvm (H0102, H0103, H0104, H0105, H0208, H0209, H0210, H0211, H0308, H0309, H0310, H0311, H0408, H0409, H0410, H0411, H0506, H0507, H0508, H0509)
P-rom. Entre, bad, kjøkken/oppholdsrom. I tillegg følger med ekstern bod 2,5 kvm.

1-rom med alkove: P-rom: 22 kvm (H0203, H0303, H0403)
P-rom: Entre, bad, kjøkken/oppholdsrom, alkove. I tillegg følger det med ekstern bod 2,5 kvm.

2-roms: P-rom 27 kvm (H0206, H0306, H0406, H0504)
P-rom: Entre, bad, stue og kjøkken og soverom. I tillegg følger det med ekstern bod 2,5 kvm.

2-roms: P-rom 31 kvm (H0204, H0205, H0304, H0305, H0404, H0405)
P-rom: Entre, bad, stue og kjøkken, soverom. I tillegg følger det med ekstern bod på minimum 3 kvm.

2-roms: P-rom 41 kvm (H0101, H0201, H0207, H0301, H0307, H0401, H0407, H0505, H0502, H0503)
P-rom: Entre, bad, stue/kjøkken, soverom. I tillegg følger det med ekstern bod på minimum 3 kvm.

3-roms: P-rom 60 kvm (H0202, H0302, H0402, H0501)
P-rom: Entre, bad, stue/kjøkken, 2 soverom. I tillegg følger det med ekstern bod på minimum 3 kvm. Garasjeplass medfølger.

Standard

Flotte leiligheter med god standard. Alle leilighetene vil få balkong, eller uteplass på bakkeplan.

DØRER
Innerdører leveres i hvit, glatt utførelse.
Ytterdører leveres i hvit eller mellomgrå, glatt utførelse.

VINDUER
Vinduer leveres med vedlikeholdsfrie PVC-vinduer med 3-lags glass.

LISTVERK
Gerikter dører og vinduer i malt utførelse med synlige spikerhull. Taklister T4 skyggelist. Gulvlister i eik. Det aksepteres glipp i listverk på inntil 0,5 mm.

FARGER
Der ikke annet er oppgitt, leveres takplater, dører, vinduer, gerikter, listverk, vegger mv i NCS: 0502Y

TAKHØYDE
Takhøyde ca. 2,4-2,5 m. I Baderom og VF er det noe lavere takhøyde. Ventilasjonskanal fra kjøkkenventilator er innkasset under himling i oppholdsrom.

INTERIØR.
Leiligheter leveres med glatte ferdigmalte veggplater i alle oppholdsrom bortsett fra bad. Bad leveres med flislagte vegger. Vegg mellom benkeplate og overskap leveres med glatt veggpanel/splashpanel.

Himling oppholdsrom og sovealkove leveres med ferdigmalte takplater 600x1200 mm. Himling i bad og VF leveres nedhengt himling.

Gulv i alle rom bortsett fra bad leveres med vinyl laminat. Gulv i baderom leveres flislagt med fall mot sluk. Utvendig bod leveres med vinylbelegg og/eller betongoverflate.

GARDEROBE
Det leveres garderobeskap ved inngangsdør og i sovealkove. Skyvedørsgarderober leveres i oppgraderte leiligheter.

SOVEALKOVE.
Sovealkove leveres med halvhøy tett vegg med spilevegg over.

KJØKKEN
Kjøkken leveres fra Arens. Kjøkken leveres med skapintegrert ventilator og integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøl/frys av type Bosch eller tilsvarende.

BAD
På alle bad leveres:
- Baderomsinnredning m/speil levert av Arens.
- Dusjvegger med vegghengt armatur.
- Vegghengt toalett med soft close sete.
- Tilkobling for vaskemaskin.
Hvitevarer leveres ikke.

BRANN.
Boliger og fellesarealer er fullsprinklet der hvor det er krav til det. Boliger med innfelte sprinkelhoder i himling, mens fellesarealer med åpne sprinkelhoder. Sprinkelholder i boder med sikringsgitter.
Alle boliger og fellesarealer er tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg med direkte kontakt til brannvesen. Alle boliger leveres i tillegg med eget brannslukkeapparat.

BALKONG.
Balkong leveres med impregnerte tremmegulv. Rekkverk med herdet glass.

LÅSSYSTEM
Inngangsdør leilighet, ytterdører og boddør leveres med systemlås (felles nøkkel), samt vrider av rustfritt stål.
Balkongdører og vinduer leveres med innvendig lukkesystem.
Ringesystem fra hoved-inngangsdør i 1. etasje til leiligheter og automatisk åpning av dør. Det leveres også ringesystem fra leilighetsdør til oppholdsrom.

VENTILASJONSSYSTEM
Leilighetene leveres med romventilasjon med varmegjenvinner. Ventilator over kokeplate har eget avtrekk som har utkast via fasade.

VARMTVANN/VANN
Leilighetene leveres med varmt tappevann fra felles beredere i teknisk rom.
For tilkomst til koblingspunkter for vanninntak og fordelerskap vil det komme synlige luker i vegg eller himling på bad.
Det er forbruksmåler på varmtvann i hver bolig.

ELEKTRISK ANLEGG
Skjult anlegg med unntak av installasjon i lydvegger/himlinger hvor vi har utenpåliggende el-bokser. Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i VF.
Boliger leveres med lekkasjesikring under kjøkkenbenk og komfyrvakt.
Sentralt brann- og røykvarselanlegg i alle boliger iht. forskrifter.
NEK 400 definerer antall strømpunkt.
Det monteres lysarmatur i tak i alle rom og over kjøkkenbenk og baderomsinnredning.
Det leveres strømuttak på balkonger.

KABELTV/INTERNETT
Det legges trekkerør for fiber/kabel fram til el-skap i boligen.

UTVENDIGE BODER.
Utebodene leveres med nettingvegg eller tett vegg til høyde ca. 2,0 m.
Bodområdet leveres med lysarmaturer i tak og åpent sprinkleranlegg.
Bodområdet leveres med avtrekksventilasjon eller naturlig ventilasjon. Det er strømuttak i boder på felles abonnement.
Bodanlegg er ikke ferdig prosjektert ved tidspunkt for salg, og endelig utforming, plassering og høyde vegger avhenger blant annet av brannkrav.

FELLESAREALER.
Korridorer, vaskerom og tekniske rom med malte gipsplater, systemhimling og vinyl gulvbelegg.
Vaskerom er klargjort for plassering av felles vaskemaskiner for de som ikke vil ha disse på eget bad.
Vaskemaskiner inngår ikke i leveransen.
Fellesarealer leveres med lysarmaturer i tak og åpent sprinkelanlegg.
Fellesarealer leveres ventilert i henhold til krav i Tek 17.

HEIS OG TRAPPEROM.
Boligen leveres med heis fra inngangsparti til hver etasje.
Trapperom med åpen ståltrapp med tette trinn. Håndlist i metall på hver side av trapp.
I øverste etasje i trapperom er vindu med automatisk åpning for røykventilering av trapperom.
Dører fra korridorer og inn til trapperom er branndører med dørpumper for automatisk lukking.
Heis og trapperom leveres med egen avtrekksventilasjon.

UTOMHUS
Det gjøres oppmerksom på at avhengig av årstid kan fellesarealer/utomhusområde bli ferdigstilt først etter overtagelse av boligen. Dette gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.
Det etableres lekeplass iht. offentlige krav.

UTOMHUS OVERFLATER
Parkeringsgarasje og parkeringsplasser leveres med asfalt.
Grøntarealer er grovplanert og tilsådd.

RENOVASJON
Det leveres felles dypoppsamlingssystem for avfall (nedgravde containere). Endelig plassering eller antall containere er ikke bestemt.

Oppvarming

Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming. Det leveres varmekabler i gulv i oppholdsrom og vindfang/entre (ikke soverom og alkove).

Parkering / Garasje

Parkering i parkeringskjeller og parkeringsplasser uten overdekning på felles tomt.
Sykkelparkering er også plassert primært i parkeringskjeller. Utforming av parkering/parkeringskjeller er gjenstand for endring.

Hele eller deler av garasjeanlegget vil bli organisert som en næringsseksjon eller som en anleggseiendom med eget gnr/bnr. Det tas forbehold om endelig organisering. Dersom enkelte funksjoner for eierseksjonssameiet blir lagt i garasjeanlegget (f.eks. sykkelparkering, tekniske rom mm.), kan selger overføre og evt. tinglyse bruksrett eller eierandel i garasjeanlegget til eierseksjonssameiet. Det samme vil gjelde dersom eiendommen fradeles ytterligere og det etableres et eget eierseksjonssameie på det som blir naboeiendommen. Også seksjonseiere i dette eierseksjonssameiet skal ha rett på parkeringsplasser i parkeringskjelleren.

Selger forbeholder seg full rett til disponering og organisering av kjellerarealene, og har utarbeidet foreløpige vedtekter som regulerer bruken av anlegget. Eierseksjonssameiet plikter å betale en andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Slike kostnader vil inngå i eierseksjonssameiets felleskostnader, dog slik at eiere av parkeringsplasser plikter å betale en særskilt kostnad pr plass - se punktet om felleskostnader.

For BYGG 1 og 2 går heis ned til parkeringskjeller. Port parkeringskjeller åpnes med GSM-løsning eller lignende.
Dører åpnes med systemnøkkel eller brikke.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det følger ikke med noen garasjeplass, dette må kjøpes i tilllegg til kjøpesum for leiligheten. Retten til kjøp av garasjeplass må avklares ved budgivning av leiligheten og garasjeplass kan ikke garanteres dersom man ønsker garasjeplass ved senere anledning. Garasjeplass koster 250.000 kr + omk.

Det er planlagt 62 parkeringsplasser i garasjeanlegg, samt 31 plasser utvendig, totalt 93 parkeringsplasser. Dette antallet kan endre seg. Det er fortrinnsrett til kjøp av p-plasser for utvalgte leiligheter.

Selger fordeler parkeringsplasser før overlevering.

Parkeringsplassene kan ikke selges ut av eierseksjonssameiet og til utenforstående.

Det vil være mulig å bestille ladesystem til el-bil som tilvalg. Det er planlagt med ladesystem som kan fordele den tilgjengelige effekten på biler som lades (smart ladesystem). Utbygger tar sikte på å velge ladesystem og inngå driftsavtaler på dette før ferdigstillelse.

Det vil iht. offentlige krav bli etablert HC-plasser. Eventuelle kjøpere som får tildelt HC-plass uten dokumentert behov, må akseptere at styret pålegger bytte av parkeringsplass dersom det kommer beboere som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass. Se utkast til vedtekter for garasjeanlegget for mer informasjon om bytteplikten.

Selger vil beholde eiendomsretten til usolgte p-plasser, og kan selge, leie ut eller på andre måter disponere fritt over plassene.

Garasjeanlegget er ikke ferdig prosjektert. Det tas derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser, eventuelle boder, sykkelparkering mv. Det tas også forbehold om plassering av søyler.

Sykkelparkering
Det vil bli etablert sykkelparkeringsplasser ihht krav fra Bodø kommune. Det er avsatt plass til renhold og vedlikehold av sykkel i garasjeanlegget.

Boder
Alle leiligheter har medfølgende sportsbod i felles bodarealer. Selger fordeler boder før overlevering. Bodene er planlagt etablert som tinglyst tilleggsareal til den enkelte seksjon, men det kan også forekomme annen organisasjonsform.

Sykkelparkering

Det vil bli etablert sykkelparkeringsplasser iht. krav fra Bodø kommune. Det er avsatt plass til renhold og vedlikehold av sykkel i garasjeanlegget.

Boder

Alle leiligheter har medfølgende sportsbod i felles bodarealer eller utendørs. Selger fordeler boder før overlevering. Bodene er planlagt etablert som tinglyst tilleggsareal til den enkelte seksjon, men det kan også forekomme annen organisasjonsform.

Adkomst

Adkomst fra Støverveien som er offentlig veg.

Beskrivelse av tomt/hage

Utearealet blir levert iht. utomhusplan og reguleringsplan, se dog nærmere om dette under Forbehold

Det kan bli etablert en velforening som skal drifte felles lekeplasser og oppholdsarealer i området utenfor eierseksjonssameiet. Det kan bli aktuelt med medlemskap i denne velforeningen.

Det tas forbehold om endringer og avvik i utomhusplan, utomhusanlegg og fellesareal i forhold til illustrasjoner i prospekt og som vedlegg i salgsoppgaven.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som etter dokumentasjon forringer verdien av boligen.

For andre endringer av utenomhusarealer og fellesarealer, som selger ikke har rett til å gjennomføre etter ovenstående bestemmelser, eller som ikke vesentlig forringer boligens eller utenomhusanlegg og fellesanleggets kvalitet, har kjøper ikke rett på prisavslag eller erstatning.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Avtaler for boligseksjonen

Selger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av sameier og seksjonseiere før overlevering, herunder serviceavtaler på heis, porter, sprinkleranlegg, brannalarm, tilgang tv/internett-leverandører, forretningsfører m.m.

Det bemerkes at service - og driftsavtaler ofte vil være en forutsetning for levetiden på de ulike ytelsene og reklamasjonsretten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Selger har rett til å tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet, herunder adkomstretter, rør, ledninger og andre bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold samt forhold pålagt av myndigheter. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag for denne typen erklæringer/servitutter. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet bak disse. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2015/474620-1/200 Elektriske kraftlinjer
01.06.2015
Rettighetshaver:NORDLANDSNETT AS
Org.nr: 990892679
Bestemmelse om høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

2020/3416133-1/200 Bestemmelse om veg
01.12.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:44 Bnr:165
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:2
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:3
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:4
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:5
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:6
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:7
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:8
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:9
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:10
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:11
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:12
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:13
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:163 Snr:14
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:164 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:164 Snr:2
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:164 Snr:3
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:164 Snr:4
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:164 Snr:5
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:164 Snr:6
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:164 Snr:7
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:164 Snr:8
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:166
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:167
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:168
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:55 Bnr:169

Gjelder ikke for fremtidig utskilte parseller

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Adkomst/innkjørsel fra kommunal vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger skal besørge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før innflytting.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 2525 datert 31.10.2012 (Støver Øst B5, B6.)

Del av tomten benevnt som B6.1 i reguleringsplan er regulert til bolig. Det foreligger per tidspunkt for salgsstart ingen konkrete planer om utbygging utover at eiendommen er godkjent til boligbebyggelse.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader er stipulert.

Stipulerte fellesutgifter vil kunne avvike og er basert på erfaringstall. Felleskostnader er tenkt å dekke: utvendig felles forsikring, renhold innvendige fellesareal, renovasjon/søppel, vann/avløp, drift av garasjekjeller, regnskap, avsetning vedlikehold, brøyting, drift.

Strøm betales iht. eget forbruk. Eiendomsskatt og TV/ Internett kommer i tillegg til felleskostnadene. Tv/internett avhenger av valgt pakke/leverandør. Eiendomsskatt faktureres direkte fra Bodø kommune.

Styret vil endelig bestemme månedlige felleskostnader og hva disse skal dekke.

En særskilt driftskostnad pr parkeringsplass er stipulert til kr 250,- pr. mnd. første driftsår og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Dette er kostnad til f.eks. lys, løpende vedlikehold og lignende.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger skal være innbetalt før boligene skal overtas.
Det er ikke krav til forskuddsbetaling, med mindre kjøper er å betrakte som profesjonell.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Avbestilling

Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes, vil kjøper bli holdt ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag.

Adgang til utleie (boligformål)

Leilighetene kan leies ut delvis eller i sin helhet. Det er kun 1 boenhet i leiligheten.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Entreprenør er foreløpig ikke valgt, og det kan sammen med behovet for tilstrekkelig forhåndssalg og finansiering, påvirke både oppstart og fremdrift. Selger styrer imidlertid mot en forventet byggestart ila siste halvår 2021. Gitt en byggestart innenfor dette tidsrommet antas/estimeres leilighetene å være ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2022-1. kvartal 2023. På grunn av nevnte usikkerhetsmomenter er dette antatte ferdigstillelsestidspunktet en foreløpig angivelse som for Selger ikke er bindende, og en eventuell senere overlevering enn dette, vil derfor heller ikke utløse dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det, og dette synes hensiktsmessig.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kjøpekontrakten:

- Byggestart er avhengig av at et antall andeler/leiligheter som utgjør 60 % av prosjektets verdi er forhåndssolgt med dertil finansiering
- Videre er byggestart avhengig av at nødvendige tillatelser blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.
- Det tas forbehold om at det oppnås en for Selger tilfredsstillende entrepriseavtale.
- At selgers styre godkjenner gjennomføringen av prosjektet.

Selger har frist til 01. Februar 2022 med å løfte forbehold. Løftes ikke forbehold etter denne dato er kjøperne ikke bundet av handelen/kontrakten.

Prospektet er ment som en presentasjon av prosjektet og er ikke bindende for boligens detaljutforming. Utbygger forbeholder seg retten til endringer dersom dette skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Illustrasjoner som er benyttet i forbindelse med markedsføring er av illustrativ karakter, og den kan forekomme avvik fra disse. Salgsmaterialet vil således kunne vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, vindusplassering, fasadedetaljer, utomhus detaljer mv.

Det arbeides kontinuerlig med forbedringer av de enkelte boliger slik at det må tas forbehold frem til kontraktsinngåelse om endringer i konstruksjon og/eller materialvalg. Der det er angitt leverandør/type på utstyr, står utbygger fritt til å levere alternative produkter av tilsvarende kvalitet.


Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og vvs-føringer ikke komplett inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et nøyaktig kart, men kun en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere byggets plassering på tomten og viser planlagt plassering av felles uteareal.

Eiendommen vil bli seksjonert slik at lov om eierseksjon vil gjelde. Det etableres generelle vedtekter som kjøper plikter å følge.

Boligene byggerengjøres/støvsuges til overtagelse. Flyttevask/rundvask må kjøper selv besørge.

Prospekt og alle vedlegg må gjennomgås av kjøper og anses som akseptert før bud inngis.

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger i prospektet om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige i forbindelse med den nærmere detaljering, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Generelt står selger fritt til å velge løsninger og utførelse i den grad det ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad, uten at kjøperen kan kreve endring i pris.
Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, i den grad det ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Alle innvendige og utvendige illustrasjoner i prospektet er av illustrativ karakter, og er kun ment å danne et inntrykk av det ferdige prosjektet. Illustrasjonen gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, dør- og vindusutforming/inndeling, fargevalg, innredning, detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, materialer, beplantning, omgivelser m.m., og det må derfor påregnes avvik.

På de enkelte leilighetstegningene i prospektet er det vist forslag til plassering av møbler og annen innredning. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som møbleringseksempler. Det samme gjelder garderobeinnredning i entre, gang, omkledningsrom og på soverom, vaskemaskin på vaskerom, kjøkkenøy og stiplete løsninger. Møblering og innredning vist på illustrasjoner og plantegninger medfølger kun i den grad dette følger av kvalitetsbeskrivelsen eller romskjemaet.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment å illustrere ute- områdenes planlagte opparbeidelse, og kan bli endret i forbindelse med detaljprosjekteringen. Utforming av gjerder, murer og støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og utomhusplan.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsførings- materiell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av prospektet. Plantegningene i prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.
Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Med dagens krav til tetthet i leiligheter i kombinasjon med miljø- vennlige malingsprodukter, kan det oppstå såkalt "heksesot" i leiligheten. Selger tar ikke ansvar for eventuell heksesot.
Selger tar forbehold om at antall leiligheter i prosjektet kan endres i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet, f.eks. som følge av sammenslåing mellom leiligheter.

Priser på usolgte boliger og p-plasser kan på fritt grunnlag endres av selger.

Det tas forbehold om skrivefeil og eventuelle trykkfeil i salgsdokumenter.




Areal
Arealene oppgitt i prisliste og prospekt er angitt i bruksareal (BRA) iht. NS3940. BRA er leilighetens areal målt innvendig ved leilighetens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. P-rom er BRA fratrukket eventuelle innvendig sekundærrom (S-rom), som for eksempel bod og innglasset balkong. Det gjøres særskilt oppmerksom på at de oppgitte romarealer på leilighetstegningene i prospektet er uten innvendige vegger, og arealene samsvarer derfor ikke med leilighetens totale BRA.

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering, og det kan forekomme avvik grunnet interne sjakter, rørføringer, stolper etc.

Det presiseres at verken sportsbodareal i kjeller eller privat balkong-/terrasseareal er medregnet i bruksarealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste.


Tilvalg og endringer
Prosjektet og dets priser er basert på en rasjonell og serieprodusert produksjon form av leilighetsmoduler produsert på fabrikk, systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting, er kjøper gjort kjent med at frister for å få utført endringer, kan være utgått. Kjøper oppfordres derfor til å ta de nødvendige forbehold i et bud som sikrer at endringer er mulig å få utført. Det er ikke lenger mulighet for å gjøre tilvalg.

Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger eller entreprenør i separat avtale. Det kan tilkomme gebyrer ved bestilling av tilvalg og endringer, se nærmere i leveransebeskrivelsen om dette. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør/Selger. Tilvalg kan bli fakturert ved bestilling eller etter nærmere vilkår fastsatt av Selger eller entreprenør.

Endringer ut over de som tilbys av selger må på fritt grunnlag vurderes av Selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer enn det som tilbys kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp samt sjakter og føringsveier.


Alle kostnader forbundet med tilvalg skal under enhver omstendighet være innbetalt før overtagelse.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Transport av Kjøpekontrakt er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann.
Ved en eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side, eller transport av kjøpekontrakt, vil det påløpe et administrasjonsgebyr for kjøper på kr. 35 000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto. Eventuelle kostnader til megler vil komme i tillegg.

Garantier

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. buofl. § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/ næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. buofl. § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har oppnådd 60 % solgte leiligheter iht.
totalverdien i prislisten.

2. At det er gitt igangsettingstillatelse og andre nødvendige
godkjenninger fra offentlige myndigheter.

3. Byggelån er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris og etter førstemann til mølla prinsippet.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pr solgte enhet.
Fastpris kr 45 625,-
Oppgjørshonorar kr 4500,-
Markedspakke kr 2500,-
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,-.