Fagerborgkvartalet

Brøtergata 4E- en lekker 3-roms selveierleilighet i Fagerborgkvartalet, midt i Lillestrøm. Beliggenheten er upåklagelig, med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger i 8. etasje og består av entré, 2 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og hall. Heis direkte inn til leiligheten. Boligen har en sydvendt balkong på ca 20 kvm kvm og en nordvendt takterrasse på 26 kvm. Flott høykvalitets kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer.

Kort fortalt:
- Ferdigstilt i 2022
- Mulighet for kjøp av parkeringsplass
- Sydvendt balkong med flott utsikt over Lillestrøm
- Privat takterrasse
- Heis direkte inn til leiligheten
- 2 soverom
- 2 bad
- Bod i kjeller
- A konto Varmtvann og fjernvarme inkl. i felleskostnader
- Sykkelparkering både i 1. etasje/bakkeplan og i kjeller

Arealer og innholdsbeskrivelse

SB81

Diverse opplysninger

Ekstra info om heis direkte inn i leiligheten

Innbrudssikkerhet:
- Ikke GF-godkjent løsning
- Nøkkelboks begrenser uvedkommendes adgang til leiligheten via heisen, men personer med kjennskap til heis kan ta seg inn i sjakt, kjøre heisen fra soltaket og åpne heisdøren fra innsiden.
- Ved strømstans blir heisdøren motstandsløs og kan åpnes som en ulåst skyvedør

Følgende personell skal ha tilkomst i område utenfor heisen i leiligheten:
- Heismontør: for vedlikehold og reparasjon av heisdør og apparatskap
- Vaktselskap (24t i døgnet): for å kunne redde ut evt. innestengte personer i heisen
- Norsk heiskontroll: Sikkerhetskontroll annet hvert år.
- Nøkkel til leilighetens adkomstdør via trapp skal oppbevares i heisens apparatskap (tinglyses)

Røyk:
- Ivaretas ved hjelp av røykventilasjon i heissjakt.

Støy:
- Heisdøren har ingen lydisolasjon. Sjenerende støy og trekk i område foran heisdør kan forekomme.

Oppvarming

Energibehov for oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme levert fra Akershus Varme og Energi. Oppvarming i leiligheten er levert som vannbårent anlegg med gulvvarme med egen termostat til hver sone. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank med en energisentral i teknisk rom.

Parkering

Mulighet for å kjøpe garasjeplass. Kontakt megler.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene dekker for a konto vann og avløp. Kommunalt fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Kostnader for dette vil komme i tillegg til felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 1 635 194,- ifølge skatteetatens formuekalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 886 698,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ansvarlig megler

Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike