BO NYTT PÅ FÅMYRSRØET - VISNING: Etter avtale!

Oppdragsansvarlig

Infinita Eiendomsmegling AS / Anders Holland-Hverven

Selger/Utbygger

Partnerhus AS

Betegnelse

Gnr. 7 Bnr. 152 Snr. 1 i Nannestad kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Arealet er oppgitt i p-rom og bruksareal, de tegningene fra utbygger er utstedt tidligere enn 01.01.2024.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 144 kvm - 165 kvm, Bruksareal: 178 kvm - 205 kvm

1.Etasje: Entre, hall, vaskerom, wc, åpen kjøkken-/stueløsning.
2.Etasje: 4 soverom ( ett med walk-in løsning ), 2 bad og stue. Ikke walk-in løsning i nr 10.

Beliggenhet

Eiendommene er beliggende på det nye feltet Romeriksåsen i naturskjønne og landlige omgivelser, ca. 10 min med bil fra Nannestad sentrum. Boligområdet grenser til fantastiske "Romeriksåsen" med flere idylliske badeplasser og flotte turstier på sommerstid og skiløyper på vinterstid. Området har også en sentral beliggenhet i forhold til Gardermoen med ca. 20 minutters kjøretid.

Boligen vil sokne til Kringler-Slattum barneskole som ligger ca. 5,9 km fra eiendommen, skolen har et meget godt og velrenomert rykte internt i kommunen. Videre sokner boligen til Nannestad ungdomsskole som ligger 6,0 km unna. Det vil benyttes skolebuss. Det finnes flere barnehager i nærheten. På Eltonåsen finnes Holter Barnehage (kommunal) og Norlandia Eltonåsen barnehage, med henholdsvis, 6 og 4 avdelinger. Midtbygda barnehage (7,7 km) er en barnehage med seks avdelinger for barn i alderen 0-6 år. Videre finnes Bjerketun barnehage (6,0 km).

Eltonåsen ligger i direkte linje mellom eiendommen og Oslo. Praktisk i forbindelse med daglighandel, samt barnehagehenting til og fra jobb.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Eltonåsen, evt. Kiwi Nannestad (6,7 km) og Rema 1000 Nannestad (6,3 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nannestad Torg (6,5 km) både frisør, vinmonopol, blomsterforretning, dyrebutikk m.m. 24 min kjøring fra eiendommen finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss/tog og fly, hvorav nærmeste bussholdeplass er Rustadsaga kun 3 minutters gange fra eiendommen. Denne korresponderer med buss videre til både Nannestad torg og Eltonåsen med gode pendlermuligheter. Nærmeste togstasjon er Oslo Lufthavn jernbanestasjon som ligger ca. 14,4 km fra boligen. Herfra går det tog mot Oslo med flere avganger i timen. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger 14,8 km fra eiendommen og herfra har man hele verden som destinasjon.

Med bil tar det ca. 24 min til Jessheim, 20 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 50 min til Oslo S.

Byggemåte

- Støpt plate på mark med radonduk for bolig. Boligene blir fundamentert til fjell.
- Hus 2 - 8: Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm stenderverk, påføre 48mm på innsiden, med diffusjonssperre imellom. Det isoleres med 200 + 50mm Glava isolasjon.
- Hus 10: - Yttervegger i boligrom er bygget opp av 148mm stenderverk, påføre 48mm på innsiden, med diffusjonssperre imellom. Det isoleres med 150 + 50mm Glava isolasjon.
På yttersiden monteres vindtette GU plater + utlekking og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med siga taip eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Innvendig kles veggene med gipsplater.
- Tak isoleres med 400 mm blåseisolasjon
- Utvendig liggende skråskåret kledning 19x148 , grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i 1434 Labrador. Endene på kledningen, baksider samt synlige spikerhoder forblir ubehandlet.
- Vinduer som vist på fasadetegning. Alle vinduer er i fargen hvite S 0502-Y .
- Ytterdør leveres med sylinderlås og hvitmalte karmer.
- Dør fra garasje inn i bolig. dørblad hvitmalt S 0502-Y 40mm. leveres hvitmalte karmer.
- Garasje leveres plateslott med gips. Garasje skal ikke sparkles/males.
- Bod i garasjen plateslott med gips. Gipsen skal ikke sparkles/males.
- Garasjeport leveres i hvitmalt farge. Flatt. Med portåpner .
- Terrassedør leveres med glassfelt. S 0502-Y
- Etasjeskiller av S/Y-bjelke og gulvspon. Isolasjon i etasjeskille.
- Limtredragere i gran, malingskvalitet. Dragere med store spenn i boligrom leveres i stål og innkasser med gips.
- Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler og bjelkelag. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder. Undertak av vindtett duk, 48 mm lufting, impregnerte sutaksplater, sløyfer og lekter.
- Takstein leveres, i farge svart, Skarpnes dobbel edelsort.
- Takrenner og øvrige beslag i sort aluminium.
- Som omramming av vinduer og dører, samt utvendige hjørnekasser benyttes justert kledning, grunnet og malt ett strøk i 1434 Labrador . Under og over vinduer og dører monteres vannbrettbeslag i sort farge.
- Brannvegg mellom enhetene bygges opp henhold til Bygg forsk E30 kravene.
- Grunnet veldig lang leveringstid eller manglende råvarer/materiell, så kan noen av produktene/materiellene bli erstattet/byttet til et annen produkt/materiell med samme kvalitet, som tilsvarer gammelt/ planlagt produkt som står i leveransebeskrivelse.

Innhold

INNVENDIG:
- Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, bygges opp av 98 mm bindingsverk med 50 mm Glava isolasjon
- På baderom benyttes 15 mm rupanel og 12,5 mm våtroms plate som basis for fliser
- Alle øvrige innvendige vegger er belagt med gips på begge sider.
- I trapperom settes stendervært på cc 30 baks Gipsplater
- Innvendige himlinger er belagt med gips opparbeides listfritt.
- Innvendig belistning leveres rundt dører og ved gulv 12x58 mm Harmoni Gulvlist glatthøvlet med en avrundet kant. Produsert i førsteklasses fingerskjøtt kvistfri furu i fargekode NCS S0502-Y Bomull. Lister leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det kan være synlige spikerhull og gjæringer.
- vinduer opparbeides med gips.

KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING
- Kjøkkeninnredning er inkludert fra Sigdal, full kjøkken leveranse vedlegges.
- Følgende hvitevarer er inkludert i leveransen: se kjøkken leveransen beskrivelse.
- Integrert oppvaskmaskin
- Innbyggingsovn
- Induksjon platetopp
- Ventilator
- Integrert kjol/frys
- Baderomsinnredning er inkludert.
- Garderober og skap medfølger ikke

SANITERANLEGG: Se vedlagt rørlegger leveransebeskrivelse.
- Det leveres utstyr fra rørlegger med blandebatterier. Folgende utstyr er medregnet i leveransen:
. Bad 1. etasje: Helstopt benkeplate med vask, med armatur, vegghengt toalett
. Vaskerom 1. etasje: Opplegg for vaskemaskin, torketrommel, varmtvannsbereder
. Bad master suite 2. etasje: Helstopt benkeplate med vask, innebygget dusjarmatur, dusj dør i klart glass, vegghengt toalett og armatur til baderominnredning.
. Bad 2. etg: Helstopt benkeplate med vask, Badekar, vegghengt toalett , innebygget dusjarmatur, dusj dør i klart glass
. 1 Stk Frostfri utekran.

GULV, MALING OG VÅTROMSARBEIDER
- Utvendig leveres huset grunnet og malt ett strøk fra fabrikk 1434 Labrador. Det er ikke medregnet etterbehandling etter montering og kuttflater er ubehandlet.
- Trykkimpregnert trevirke leveres ubehandlet.
- Gulv i alle tørre rom leveres med laminat: 1 stavs.
- Vegger i alle tørre rom leveres med sparklet gips, malt Kalk farge
- Vegger og gulv i badene 2 etasje leveres flislagt med 60x60 på gulv og egg Mosaikk på gulv i dus sone.
- Gang med flislagt gulv fra megaflis nexus Pearl 60x60.
- Vegger i vaskerom med WC 1-etg. leveres med hvitmalt våtromsmaling på gips og sokkellist av flise.
- Gulv i vaskerom med liten WC flises Dakota 20x20
- Dusjområde blir nedsenk ca.10 mm
- Alle himlinger leveres med sparklet og hvitmalt gips.

INVENDIGE DØRER OG TRAPP
- Innvendig trapp, Trappens basismaterialer: Furu Trappetype: 90° svingtrapp Modell: Trinn furu lakkert 018, stolper, vanger, spiler ø22 og håndløper hvitmalt RAL9010
- Innvendige dører leveres Dørblad Funkis 1 Speil massiv.
- Terskellister til innvendige dør.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1

GENERELT
- Boligen leveres i henhold til vedlagte plan- og fasadetegninger, samt leveringsbeskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningene, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.
- Kjøper må forholde seg på Elektro og VVS produsents leverandører ved evt tilvalg/endring
- Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke er inkludert i leveransen ved behov.
- Terrasse i 1. etasje leveres med bjelker og terrasse bor i trykkimpregnerte materialer.
- Postkasse, inngår ikke i leveransen.
- Kjøper må selv kontakte kommunen ca 14 dager før overtagelse, for å få utlevert avfallsbeholdere.
- Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater.
- Huset prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.
- For tillatt avvik på utførelsen og overflater innvendig gjelder toleranseklasse PC og utvendig klasse PD i NS3420, 4. utgave 2008.

AREAL
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

FELLES TOMT
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

EGEN TOMT
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Tomta leveres med så gressplen . Parkeringsplasser asfalteres.

PARKERING
Boligene vil få dobbel garasje samt oppstillingsplass på tomt. Nr 10 vil få enkelgarasje.

BODER
Innvendig boder.

UTSTYR
ELEKTRISK ANLEGG, Elektrisk leveransebeskrivelse/ prosjekterte tegninger vedlegges:
- Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400:2018 og NEK 399 forskriften inkludert sikringsskap med automatsikringer, Stikk og datakontrakter
- Downlights: 2 på bad i 1 etasje, 12 på kjøkken/stue 1 etg, 4 på masterbad, og 4 downlights på hovetbad i 2 etasje.

BRANNSLUKNINGSAPPARAT, RØYKVARSLER OG RENGJØRING
- Boligen leveres med ett brannslukningsapparat.
- Boligen leveres med en røykvarslere i hver etasje
- Boligen leveres rengjort i form av såkalt bygg vask . Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring.
- Boligen leveres uten utvendig rengjøring.

INTERNETT/TV
Ny eier tegner abonnement for tv/internett.

OPPVARMING OG VENTILASJON
- Termostatstyrte varmekabler i Badene, Vaskerom, Gang.
- Stålpipe for senere montering av peis. Peise er ikke inkludert.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair.

TILVALG
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Revegardsstubben er en privat vei og alle beboere må være medlem i velforeningen ved innflytting/overtagelse. Velforeningsavgift vil komme, den vil fastsettes av velet.

- Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres ferdig asfaltert .
- Snø smelteanlegg kan leveres i tillegg som tilvalg
- Utomhusarealer leveres planert med matjord og tilsåing.
- Det er ikke medregnet støttemurer eller andre utomhusanlegg som ikke er vist på tegning eller nevnt i leveransebeskrivelse.
Oppvarming
Elektrisk med varmekabler og gjort klart ti senere montering av peis.
Parkering / Garasje
Boligene vil få dobbel garasje samt oppstillingsplass på tomt. Nr 10 vil få enkelgarasje.
Adkomst
Enkel adkomst via Nannestad sentrum, se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet mot oppsatte visninger.
Beskrivelse av tomt/hage
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

Oppvarming

Elektrisk, ferdig opplegg for peisovn og varmekabler.

Parkering / Garasje

Boligene vil få dobbel garasje samt oppstillingsplass på tomt. Nr 10 vil få enkelgarasje.

Adkomst

Enkel adkomst via Nannestad sentrum, se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet mot oppsatte visninger.

Beskrivelse av tomt

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Rettighetshavere til eiendomsrett
2022/226284-1/200 Hjemmel til eiendomsrett
28.02.2022 21:00
Vederlag: NOK 1.470.000
KJØPER:ROMERIKE BYGG & EIENDOM AS
Org.nr: 918646248

Heftelser
Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

2019/145258-1/200 Pantedokument
04.02.2019 21:00
BELØP: NOK 30.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Overført fra: 3036-7/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/226284-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
28.02.2022 21:00

2022/226310-1/200 Pantedokument
28.02.2022 21:00
BELØP: NOK 35.000.000
Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND
Org.nr: 937889275
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2020/3428405-1/200 Registrering av grunn
03.12.2020 09:26
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3036 Gnr:7 Bnr:4
Elektronisk innsendt

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil bli utstedt midlertig brukstillattelse og ferdigattest når byggene er ferdig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Vei, bolig, parkområder m.m.

Andre faste løpende kostnader

Strøm
Kommunale avgifter
Forsikring
Eiendomsskatt
Velavgift

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Tillatt.

Konsesjon / Odel

Ingen

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtagelse er estimert til 1 kvartal 2024.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Det er avtalt provisjon til megler på kr 25.000,- pr enhet inkl. mva. I tillegg kommer markdspakker, diverse kommunale opplysninger m.m.