Helgeroa-Søndersrød Hageby- Nye leiligheter med nærhet til alt.

Eier

Søndersrød AS

Betegnelse

Andelsnr. 35 i Larvik kommune

Byggeår

2020

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm


AREALER
For oversikt over bruksareal, areal primærrom og areal terrasser og
balkonger se oversikt i boligvelger og prospekt over de ulike leilighetstypene.
I boligens primærrom inngår alle rom i boenheten bortsett fra bod.
I boligens sekundærrom inngår bod/ teknisk rom inne og evt. sportsbod ute.

Forretningsfører

Sandefjord Usbl

Beliggenhet

HELGEROAS MEST SENTRALE TOMT - kort avstand til det meste
Noen anledninger dukker bare opp éngang i livet, og Søndersrød Hageby er en slik.

Eiendommen ligger fint til på Helgeroas mest sentrale tomt med vakker natur og solkystens handelstun
Søndersrød Tunet kun en litenrusletur unna. Tunet er et populært møtested i området og det huser fleregode servicetilbud som dagligvarehandel, apotek, legesenter, fysioterapeut, bensinstasjon, post og bank, catering og tipping. Her ligger alt til rette for et enkelt og godt liv i et sosialt og hyggelig område bestående av beboere i ulike livsfaser.

Leilighetene får sin plassering lunt og godt i midten av hagebyområdet.
De passer perfekt for dem som ønsker en praktisk boform og en enklere hverdag uten krevende vedlikehold og hagearbeid.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

IDYLLISKE HELGEROA - sjøluft og måkeskrik
Helgeroa er en del av området Helgeroa/Nevlunghavn, to idylliske små tettsteder helt syd i Vestfold fylke hvor bebyggelsen er i ferd med å vokse i hverandre. Området er først og fremst kjent som en populær feriedestinasjon om sommeren, noe den attraktive kystlinjen med sine mange flotte bade- og tursteder kan ta den største delen av æren for.Helgeroa har også gjort seg bemerket med sin hyggelige og lett bedagelige atmosfære, med vakre solnedganger som magisk daler ned bak åsene i Bamle på den andre siden av fjorden. Flere kjente kunstnere har funnet sin inspirasjon på dette sjarmerende stedet, og dets genuinitet gjør at folkvender tilbake igjen og igjen.

Det er lett å glemme tiden og la seg forføre av omgivelsene i Helgeroa. De små koselige trehusene, den sjarmerende marinaen som huser flere hyggelige spisesteder, båtene i havnebassenget, sjøluften og måker som skriker, er alle elementer som bidrar til å danne en unik atmosfære. Men Helgeroa er så mye mer enn et sommerparadis. Her bys det på gode opplevelser også utenom høysesong. Tempoet er roligere da, men trivselsfaktoren er fortsatt høy blant de fastboende.

KYSTLINJEN - like fascinerende alle årstider
Den fantastiske kystlinjen bidrar til folks trivsel i området. Langs den ligger nakne svaberg, noen av landets beste sandstrender, grunne viker og ulike typer skog på rekke og rad. Den strekker seg 35 km fra Stavern og følger kysten forbi flere sjarmerende tettsteder, langs hele Brunlaneskysten - og er like fascinerende å vandre i til alle årstider.
Mølen, den mektige kyststrekningen mellom Helgeroa og Nevlunghavn er en av Norges mest historiske og fascinerende naturområder. I dette svaberg landskapet ligger blant annet landets største rullesteinstrand med flere gravrøyser fra en svunnen tid.
Her begravdes høvdinger og tjenere fra noe som antas å være den yngre jernalder og vikingtid, og fra slutten av bronsealderen. Dette er et unikt tursted hvor blant annet den velkjente Kyststien slynger seg gjennom hele området.
I sommermånedene kan man dra på øyhopping fra Helgeroa. Små sjarmerende sightseeing ferger, Helgeroafergene, inviterer på tur med anløp innom flere øyperler på sine faste ruter mellom Helgeroa og Langesund.
Har du egen båt er det mange muligheter for å finne uthavner og gjesteplasser i den vakre skjærgården.
Svenner Fyr, ytterst i havgapet er en favoritt blant båtfolket.

VEIEN ER KORT- til urbane shoppingopplevelser
Når man bor i Helgeroa gjøres dagligvarehandelen unna ved Meny på Søndersrød. En stor flott dagligvarebutikk med et bredt utvalg varer. Når ytterligere behov melder seg er veien kort til den trivelige nabobyen Stavern - og selv om byen er liten, så finnes det aller meste der. Larvik by har et godt utvalg spesialbutikker med kjente merkevarer som innbyr til fornyelse av både garderobe og bolig. Av større kjøpesenter kan Nordbyen med sine 50 butikker nevnes for praktisk og effektiv hverdagshandel, og Amfi Larvik i sentrum med 35 butikker.

Veien er heller ikke lang til Langesund, Porsgrunn og Skien som i tillegg til sine spesialbutikker også har store kjøpesenter. I Langesund ligger Amfi Brotorvet, mens man i Porsgrunn finner DownTown og PP-senteret - og i Skien ligger Herkules som er et stort handelsområde.Senk skuldrene, legg pausene til hyggelige kafeer og restauranter -og nyt maten og omgivelsene. Gjør shoppingen til en liten utflukt!

AKTIVE OPPLEVELSER - for liten og stor
Helgeroa og omegnen byr på mer enn late dager ved vannkanten. Gjenopplev barnlige gleder med barnebarna i Foldvik Familiepark eller få en helt spesiell og gøyal opplevelse med rare aktiviteter i Gunnars Verksted. Hvis du er glad i golf så ligger et av Norges fineste golfanlegg på Fritzøe
Gård, bare en drøy mil unna. Larvik Golfklubb sin 18-hullsbane ligger i naturskjønne omgivelser, og er en parkbane med seaside-preg. Her finnes også en fin korthullsbane og driving range for trening.

Mølen, Kjærra Fossepark og Bøkeskogen i Larvik er populære og vakre områder med en unik geologi som har fått status som UNESCO Global Geopark. Kommunen kan også skilte med flere historiske steder, byggverk og monumenter. De mest kjente er Larvik Museum, Larvik Sjøfartsmuseum, Herregården, Frederiksvern Verft, Citadellet, Minnehallen i Stavern, Halle Mølle, Fritzøeparken og Svenner Fyr.

RIKHOLDIG KULTUR- Gjennom hele året byr kommunen på en rikholdig kulturmeny med festivaler, konserter, show og forestillinger - og kunsten er tilgjengelig i små og store gallerier med faste og skiftende utstillinger. Bølgen Kulturhus er en populær kulturell møteplass som rommer konsertsaler, galleri, kino, kiosk, bar og restaurant. Bygget ligger sentralt plassert i Larviks indre havn med flott havutsikt, og har fått navnet etter sitt karakteristiske bølgeformede tak.

Beskrivelse av bebyggelsen

TRIVELIGE OG MODERNE LEILIGHETER - nyt livet og en enklere hverdag.

Trenden er at stadig flere flytter til leilighet tidligere enn før. En enklere bolig betyr mindre rengjøring, vedlikehold og gressklipping. I tillegg reiser vi mer enn før, og noen har kanskje hytte. Vi vil ha det lettvint - og vi vil bruke tid på det som føles meningsfullt. Å bo i leilighet gir mer tid til å leve uten alt ansvar og jobb som følger med et hus. Her kan man våkne på morgenen og planlegge dagen slik man ønsker, mens borettslaget tar seg av det utvendige vedlikeholdet og hagearbeidet på fellesområdene.

På Søndersrød Hageby er det bygget 37 moderne leiligheter fordelt på 5- og 6-manns boliger, alle med heis og egen garasje. Leilighetenes størrelser og romfordeling vil variere - og de får alle en hyggelig privat uteplass i form av en romslig balkong, stor terrasse eller terrasse på bakkeplan med direkte tilknytning til fellesarealet.
Plasseringen blir sentral i et sosialt og hyggelig, men likevel landlig og sjønært område - med kort avstand til det meste. Kun en liten rusletur unna ligger Søndersrød Tunet med dagligvarehandel, apotek, legesenter, fysioterapeut, bensinstasjon, post og bank, catering og tipping. Lettvintlivet har aldri vært nærmere!

Bygninger

TRIVELIGE OG MODERNE LEILIGHETER
- nyt livet og en enklere hverdag

Det er oppført 2 stk 5- mannsboliger , 3 stk 6-mannsboliger med tilsammen 37 leiligheter.

Byggemåte

BYGGEFORSKRIFT
Prosjektet oppføres i henhold til
gjeldende plan- og bygningslov
(TEK17).

Standard

VELKOMMEN INN - entréen er førsteinntrykket

Entréen er boligens førsteinntrykk og velkomst inn i hjemmet. Den bidrar til å bygge forventninger hos gjester, og forteller mye om hva som kan forventes av boligen og dens eiere. Størrelsen på entréen blir forholdsvis romslig, men varierer mellom de
ulike leilighetene. Vegger og himling blir malt i lyse nøytrale farger for å skape et gjennomgående og helhetlig uttrykk. På gulvet blir det lagt en hvit mattlakkert en-stavs eikeparkett med enkel belistning rundt. Entréen blir utstyrt med ett garderobeskap.

HJEMMETS HJERTE - åpen kjøkken- og stueløsning

Alle leilighetene har åpen kjøkken - og stueløsning med store vindusflater som slipper dagslyset inn og skaper en stemningsfull atmosfære. Veggene blir malt i lyse nøytrale farger som i resten av leiligheten for å skape en sammenheng. På gulvet blir det lagt en hvit mattlakkert en-stavs eikeparkett. Boligen er moderne belistet med enkle flate lister rundt gulv og karm.
Kjøkkenrommets funksjon er fullt av kontraster. Det må gi rom for rolige stunder og sosiale samlinger, for hverdagslige måltider og kulinariske nytelser. Sigdal Bello er et klassisk hvitt kjøkken med profilspor i frontene og håndtak i børstet krom. Benkeplaten, i slitesterk laminat, vil skape en tøff kontrast med sin tidsriktige sort skimrende look. Kjøkkenet blir utstyrt med fullintegrerte hvitevarer bestående av kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt en stilren slimline uttrekksvifte.
Stuedelen får store vindusflater som bringer uterommet inn og har utgang til fin terrasse på bakkeplan eller balkong i høyden. Herfra kan man nyte solen og omgivelsene på fine vår- og sommerdager.
TID FOR VELVÆRE - moderne og stilrene bad

Badets uttrykk har endret seg med tiden. Fra å være et enkelt rom med enkelt interiør, til å bli et rom for velvære. Kvalitet på badet blir stadig viktigere, og vi ønsker å ha det hyggelig rundt oss - også på badet hvor vi starter og avslutter dagen. Leilighetene har et praktisk kombinert bad- og vaskerom. På veggene blir det lagt store rektangulære matte hvite fliser, og på gulvet matchende store rektangulære matte lyse grå fliser med tilsvarende mosaikk fliser på gulv i dusj. Interiøret vil bestå av et hvitt høyglans baderomsmøbel med servant og speil, veggfestet WC og senket dusjsone med utad og innad slående vegger i herdet glass.
De to største toppleilighetene på 115 m2 får i tillegg et ekstra bad i forbindelse med egen gjestefløy.
Leilighetene på rundt 80 kvadratmeter får ekstra gjestetoalett med mørke antrasittfargede flis på gulv, og vegger som er malt i lyse nøytrale farger.

ROM FOR RO OG GODE DRØMMER - hyggelige soverom

I soverommet slapper vi av og nyter en god natts søvn. En økende trend er at flere også ønsker et soverom de kan være stolte av, et som kan vises frem - og ikke måtte gjemmes bak en lukket dør. Dagens soverom ligner mer og mer på fine hotellrom med store senger, delikat sengetøy, dekorative hodegavler, lange gardiner og myke pynteputer - og vi viser dem frem til besøkende på en helt annen måte enn før. Leilighetene på Søndersrød Hageby har to til tre soverom, alle med gode materialer som spiller på lag for å sikre hyggelige omgivelser for rolige stunder. Den hvite mattlakkerte en-stavs eikeparketten følger gulvet også inn på soverommet. Vegger og himling blir malt i lyse nøytrale farger som i resten av leiligheten og rundt gulv og karm blir det moderne belistning med enkle flate lister. Alle soverommene blir utstyrt med ett garderobeskap.

GJØR DIN BOLIG MER PERSONLIG - med individuelle tilpasninger
Å kjøpe nytt hjem innebærer å ta mange og ofte vanskelige valg. Et av de kanskje mest spennende valgene
du gjør, er å tilpasse boligen til din egen smak. Leilighetene på Søndersrød Hageby leveres med godt gjennomtenkte og velkomponerte standardløsninger av god kvalitet. Løsningene er nøytrale og bidrar til å gi våre kunder et helhetlig og smakfullt hjem - samtidig som de står godt til de fleste interiør.

Vi vet hvor viktig det er å sette sitt eget preg på hjemmet !

LAGRING
Leilighetene har innvendig bod for lagring innendørs.

Fundamentering
Boligene fundamenteres med støpt plate isolert mot mark.

Bygningskonstruksjoner
Boligene bygges gjennomgående av tre.

Yttervegger
Yttervegger bygges i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene utvendig får liggende malt kledning, med innslag av mørke grå dekorplater for å skape en spennende kontrast. Boligene blir malt i moderne farger bestående av varme gråbrune nyanser, i møte med en gylden dempet okertone på dørene. Sammen får denne fargekombinasjonen et lunt uttrykk som harmonerer med omgivelsene i kystlandskapet.

Vinduer/balkongdører
Vinduer og balkongdør i tre, malt i en varm mørk gråtone som står godt til den malte kledningen.

Rekkverk
Utvendig rekkverk bestående av tettmonterte liggende spiler i treverk på balkonger og ca. 90 cm vegg med håndløper på de største terrassene.

Terrasse/balkong
Ut fra kjøkken-/stuedel: Overdekket terrasse på bakkeplan, overdekket balkong ut fra 2./3. etasje eller stor åpen terrasse ut fra de to store leilighetene i 3. etasje.

INNVENDIG STANDARD
Gulv
Gulv i entré, kjøkken-/stueløsning og soverom leveres med en-stavs 13 mm eikeparkett. Gulv på bad leveres med store stilrene matte grå fliser med tilsvarende mosaikk i området med fall til dusj. Gulv i gjestetoalett leveres med mørk antrasittfarget flis. Vinylbelegg på gulv i innvendig bod.

Innvendige vegger
Innvendige vegger bygges i tre med isolasjon og gipsplates. Platene sparkles og males i den lyse nøytrale fargen 1024 Tidløs.

Vegger på bad flislegges med store stilrene matte hvite fliser.

Tak/himlinger
Består av sparklede gipsplater malt i fargen 9918 Klassisk Hvit.
Leilighetene har et moderne uttrykk uten taklister. Rør og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger, og helt eller delvis bak ekstra nedforede platehimlinger.

Entrédør - innvendige dører
Entrédør til leilighetene leveres i fargen 1453 bomull. Ytterdør til felles trappe-/heisrom leveres i en dempet okertone. Innvendige dører med en fylling leveres i fargen 1453 Bomull.

Listverk
Enkel flat karm og fotlist i fargen 1453 Bomull. Boligen har et moderne uttrykk med listefri løsning mot himling.

INNREDNING
Kjøkken med integrerte hvitevarer Kjøkken fra Sigdal av type Bello hvit med børstet stålhåndtak og hvit sokkel. Laminat benkeplate30 mm i fargen Sort Skimmer med forsterket kantlist i plast. Oppvaskkum i rustfritt stål ogettgreps kjøkkenarmatur i krom. Fullintegrerte hvitevarer bestående av kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og innbyggingsovn. Stilren slimline ventilator.

Bad og bad/vaskerom
Baderoms-innredning bestående av hvitt underskap med heldekkende støpt servant og speil med ledlys, ettgreps servantarmatur i krom. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med rette dører som kan legges inn til veggen når dusjen ikke er i bruk. Armatur på vegg med garnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom.

Gjestetoalett
Vegghengt toalett og oval servant med ettgreps servantarmatur i krom.

Garderobeskap
Det leveres 1 meter garderobeskap i entréen, og 1 meter pr. sengeplass på soverommene.

Oppvarming

Ventilasjon/oppvarming
Boligene leveres med avtrekksvarmepumpe som gjenvinner energi via avtrekksluften og gir boligen gulvvarme, varmtvann og balansert ventilasjon. Den høyteknologiske løsningen er spesielt utviklet for moderne boliger som ønsker balansert ventilasjon i kombinasjon med oppvarming av varmtvann. I tillegg leveres boligen med vannbåren varme i alle rom, bortsett fra soverom og teknisk rom/bod. Hvert rom er termostatstyrt med trådløs styring. Varmepumpen styres via web/app. Hele klimasystemet kobles til én enhet som kan driftes automatisk etter timepriser for strøm.


LUFT-TIL-VANN-VARMEPUMPE - lavere energibruk og et godt inneklima

På Søndersrød Hageby er vi opptatt av miljøet, som blant annet innebærer smarte energi- og klimavalg. Leilighetene har en komplett avtrekksvarmepumpe som gjenvinner energi via avtrekksluften, og gir boligen gulvvarme, varmtvann, og balansert ventilasjon. Den høyteknologiske løsningen går ut på å først ventilere boligen, for så å føre varmeenergien i ventilasjonsluften tilbake til boligen, slik at den kan brukes til oppvarming og varmtvann. Dette gir lavere energibruk enn ved bruk av strøm, og et godt inneklima med jevn varme i hele huset.

Brannvarsling
Boligene leveres med branndetektor iht. gjeldende forskrifter.

Parkering / Garasje

PARKERING
Leilighetene har hver sin garasje i garasjeanlegget på området, og her blir det tilrettelagt for lading av elbiler og ladbare hybrider.
Det etableres felles-/gjesteparkering på området, hvor to plasser får tilgang til etablert ladestasjon.

Adkomst

Leilighetene har en sentral beliggenhet på Søndersrød i Helgeroa. Følg Brunlanesveien/ FV-302 mot Helgeroa ca. 15 minutter fra Larvik. Ta så til venstre inn på Helgeroaveien/FV-301 og følg denne ca. 50 meter til avkjøringen inn mot Søndersrød Tunet, Berg Skole og Nesjar IF. Eiendommen ligger på høyre side ca. 30 meter fra krysset - midt mellom Søndersrød Tunet og Berg Skole

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

GODT TILRETTELAGT - uteområder, boder og parkering

FLOTTE UTEPLASSER
Leilighetene i første etasje får terrasse på bakkeplan. Leilighetene i høyden får trivelig balkong eller terrasse. Uteområdene på eiendommen blir fellesarealer som alle beboerne har rett til å bruke. I utformingen av fellesarealene blir det lagt vekt på gode ganglinjer med blant annet en praktisk sti som strekker seg gjennom hele boligfeltet og bort til den populære møteplassen Søndersrød Tunet. Det blir også bygget en lekeplass på området, tilpasset barn i ulik alder.

Tilliggende fasiliteter

EL-anlegg/EL-bil
Elektro leveranse utføres etter forskrift NEK400. Sikringsskap installeres i boligen. Strømmålere plasseres i utvendig felleskap. Det blir utarbeidet egen plantegning som viser plassering av el-punkter. Det blir tilrettelagt med infrastruktur til ladeklar plass i garasjen for elbil og ladbar hybrid. Kjøp av og montering av ladeboks ordner kjøper selv. Det blir også etablert felles-/gjesteparkering på området, hvor to plasser får tilgang til etablert ladestasjon.

TV/telefon/data
Leilighetene leveres med tilgang til TV/telefon/data.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

1907/900099-1/30 Bestemmelse om veg
04.09.1907
Overført fra gnr 4092 bnr 42
Overført fra: 3909-4092/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1438-1/30 Bestemmelse om veg
29.05.1956
rettighetshaver:Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:59
Overført fra: 3909-4092/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/1137-1/30 Bestemmelse om vannledn.
27.04.1961
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3909-4092/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/7345-1/30 Bestemmelse om bebyggelse
10.12.1973
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3909-4092/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/5380-1/30 Erklæring/avtale
09.07.1986
Vedtagelse av skjønn til fastsettelse av erstatning for
grunnavståelse mv for anlegg/utbedring av veg.
Grunnen kan tas i bruk
Rettighetshaver: STATEN V/VEGSJ VESTFOLD
Overført fra: 3909-4092/12
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/4510-1/30 Erklæring/avtale
13.07.2000
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og
vedlikehold av frittstående nettstasjon
Overført fra: 3909-4092/12
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: 3909-4092/285

2021/420468-1/200 Erklæring/avtale
13.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4092 Bnr:287
Rett til bruk av renovasjonsanlegg

2021/869668-1/200 Bruksrett
14.07.2021 21:00
Rettighetshaver:SØNDERSRØDSVINGEN BORETTSLAG
Org.nr: 825513612

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Iflg Larvik kommune har eiendommen utstedt ferdigattest 22.12.2022.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger.

Reguleringsforhold

Gjeldende planer med bestemmelser:
Plantype: Kommuneplan/delplan: Ja. Navn: Kommuneplanens arealdel. Formål: Bolig, kombinert bebyggelse og anleggsformål, veg, landbruk-, natur- og friluftsformål (LNF) vedtaksdato: 16.09.2015.
- Hensynsone: Ja. Navn: §5 Grønnstruktur. Formål: I områder avsatt til grønnstruktur skal de grønne verdiene ivaretas eventuelt forbedres. Vedtaksdato: 13.09.2017.
-Byform A-F: Nei
-Bestemmelsesområde: Nei
Område/reguleringsplan: Ja. Navn: Amundrød, Amundrødfeltet , omr. H. Bergtunet, Søndersrødtunet. Formål: Jord og skogbruk 15.01.1973.Offentlig friområde29.09.1985. Forretning/kontor 22.05.2013.Kjøreveg, g/s- vei, jordbruk. Vegetasjonsskjerm 13.06.2018.
Søndersrød Hageby
Bebyggelsesplan: Nei
Uregulert: Nei.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.



SØNDERSRØD HAGEBY
- et moderne privat borettslag

Prosjektet består av totalt 17 eneboliger fordelt på sammenhengende rekker av 2, 3 og 4 boenheter - og 28 leiligheter fordelt på 5- og 6-manns boliger. Eneboligene med overbygget carport og biloppstillingsplass, og leilighetene med tilhørende garasje - samt fellesområdene rundt blir organisert som hhv. to frittstående private borettslag. Ett borettslag for leilighetene og ett for eneboligene.
Et borettslag er et selskap som eies av de som bor der, og når du kjøper en borettslagsbolig er den knyttet til en andel i borettslaget. Alle beboerne er andelseiere og har bruksrett til egen bolig, samt rett til å bruke fellesarealene.

ALLE KAN DELTA
En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget.
På generalforsamlingen velger man et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Det er for øvrig etablertvedtekter som regulerer forholdet mellom andelseiere og borettslaget på Søndersrød Hageby.
Borettslaget har en egen forretningsfører som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel.

GUNSTIG Å VÆRE FLERE
Borettslaget blir delvis finansiert av et felleslån med sikkerhet i lagets eiendom, og delvis av innskudd som betales av boligkjøperne. Innskuddet pluss boligens andel av fellesgjelden utgjør totalprisen for boligen. Det er prisgunstig å kjøpe bolig i et privat borettslag som Søndersrød Hageby da fellesgjelden har en gunstigere fremforhandlet grunnfinansiering enn hva enkeltkjøpere som regel klarer å få til på egenhånd - i tillegg slipper man dokumentavgift.

Søndersrød Hageby har også en god ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld, noe som betyr at andelshaverne får mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn hva som ville vært tilfelle ved å følge ordinær betalingsplan. Jo lavere andel fellesgjeld, desto lavere blir også andelseierens felleskostnader.

ENKELT OG GREIT
Som andelseier i borettslaget må du betale din del av de månedlige felleskostnadene.
Disse dekker renter og avdrag på fellesgjelden, i tillegg til din del av kostnadene som for eksempel ommunale avgifter, vaktmestertjenester, forsikring av bygningene, felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, tak med mer. Innboforsikring må man sørge for selv.

TRYGT OG GODT
Borettslaget har ansvaret for vedlikehold av alt det utvendige, som fasade, tak og andre fellesarealer. Andelseierne har ansvaret innenfor «boligens fire vegger» og må vedlikeholde boligen slik at det ikke oppstår skader og ulemper for andre. Innredning og oppussing kan gjøres som man selv vil, så lenge det ikke påvirker bærende konstruksjoner eller fellesdelen av rørsystemet, ventilasjonen eller elektriske anlegg. Borettslaget har en sikringsordning som trer i kraft dersom andre eiere ikke gjør opp for seg, slik at dette ikke går ut over resten av beboerne i borettslaget.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11.
Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 12 894,- pr. .
FELLESKOSTNADER
Inkludert i felleskostnader er kommunale avgifter, forsikring av byggene, felles strøm, kabel tv, internett, snømåking, plenklipp, generelt ytre vedlikehold m.m. Kostnadsnivået kan endre seg, og borettslaget fastsetter hvert år budsjett for felleskostnader.

Det er innført eiendomsskatt i Larvik Kommune. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023.
I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn.

I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året. I 2023 vil dette ikke være mulig og skatten vil derfor dette året bli innkrevd i termin 3 og termin 4.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 2 040 000,- / Kr ,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget blir finansiert via 40% av salgssummen i innskudd og resterenede 60% er andel fellesgjeld. Innskuddet og andel fellesgjeld utgjør tilsammen totalpris for leiligheten.
Det er prisgunstig å kjøpe bolig i privat borettslag som Søndersrød Hageby da fellesgjelden har en gunstig fremforhandlet finansiering enn hva enkeltpersoner klarer på egenhånd.

Lånetvilkår på andel fellesgjeld: Renter andel fellesgjeld er beregnet ut fra et annuitetslån som løper over 45 år med 5,55 % rente og avdragsfritt de første 15 årene.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.


Utleie er tilatt etter borettslagets regler.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilstandsrapport (Kr.14 000)
Salgsoppgaver (trykte og digitale) og vindusplakat (Kr.3 500)
Visninger og overtakelse pr. stk (Kr.2 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.8 900)
Internett annonsering (Kr.20 500)
Spørring elektronisk grunnbok (Kr.202)
Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.6 385)
Fotografering/video (Kr.12 000)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 700)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 505)
Totalt kr. (Kr.77 192)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....