Gartnersletta

Velkommen til Gartnersletta E101, en flott 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet sentralt på Lade.

Leiligheten har en god planløsning og nyter en ny standard med moderne kvaliteter som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Boligen er en del av Powerhouseprosjektet Gartnersletta og er estimert ferdigstilt sommeren 2024.

Verdt å nevne:
- Nyoppført selveierleilighet med estimert innflytting sommeren 2024.
- Kvaliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og eikeparkett.
- Terrasse med utgang fra stue.
- Sportsbod i kjeller.
- God planløsning.
- 5 års nybyggaranti.
- Flott kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer.
- Lagt til rette for drivhus, frukttrær og plantekasser i bakhagen.
- Svært sentral og attraktiv beliggenhet på Lade.

Kort om eiendommen

Velkommen til Gartnersletta A103, en flott 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet sentralt på Lade.

Her kan du flytte inn i en flott leilighet med ny standard og moderne kvaliteter som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Boligen er en del av Powerhouseprosjektet Gartnersletta og er estimert ferdigstilt sommeren 2024.

Utover dette er det lagt til rette for drivhus, frukttrær og plantekasser i bakhagen. Her etableres det flere soner som vil være til glede for beboerne.

Verdt å nevne:
- Nyoppført selveierleilighet med estimert innflytting sommeren 2024.
- Kvaliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og eikeparkett.
- Flott Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lagt til rette for drivhus, frukttrær og plantekasser i bakhagen.
- Svært sentral og attraktiv beliggenhet på Lade.

Innhold

1. etasje:
Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og terrasse.

Standard

Noen av kvalitetene du vil sette pris på i prosjektet er vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, flislagte bad, flotte kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, eikeparkett i oppholdsrom og soverom.
Se romskjema og leveransebeskrivelse i prospektet for en detaljert beskrivelse av leveransen.

Oppvarming

Boligene leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet nærvarmeanlegg.

På leilighetsbyggene vil det bli montert solcelleanlegg som skal eies og driftes av NTE.

NTE Marked AS har tinglyst enerett til å levere og eie energisentralen som består av en varmesentral som etablert i et teknisk rom i kjeller. Varmesentralen skal levere termisk varme til Sameiet, fra energibrønner under kjeller, gjennom varmerør til bygningene/leilighetene. Solceller på tak leverer energi til energisentral og bygningene/leilighetene /med tilhørende utstyr med grensesnitt i hovedfordeling.

Grensesnitt for energisentralen i forhold til eierseks-jonssameiet er skissert i vedlegg 1. NTE Marked AS skal ha eierskap, vedlikehold og driftsansvar for innretninger innenfor blå stiplet linje, nærmere bestemt energibrønner, varmepumper, solceller, solfanger og infrastrukturen/rør opp til leiligheten - grensesnitt
til og med termisk energimåler og frem til elmåler solenergi i hovedfordeling.
Det vil bli inngått en avtale mellom sameiere i Sameiet Gartnersletta Fellesareal og NTE for kjøp av termisk energi (termisk oppvarming og oppvarming tappevann). Dette kan sammenlignes med en fjernvarmeleveranse.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Gartnersletta ligger i et fantastisk kulturlandskap med Ringve Botaniske hage og Lade gård som nærmeste nabo. Skanska har sammen med Sweco Architects brukt mye tid og ressurser på å skape et boligprosjekt som skal gli fint inni disse vakre omgivelsene. Hovedforskjellen på Gartnersletta og andre boligprosjekt er at Gartnersletta har en bedre og mer tilbaketrukket beliggenhet på innsiden av Lade Allé, likevel har man alt det man trenger i gåavstand.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Regulering

Eiendommen er pt. omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som boligbebyggelse.Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r0517, Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl., stadfestet 18.12.1952. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r0400, stadfestet 22.01.1941.
Reguleringsplan Østmarkveien 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl., detaljregulering (r20190014) er pt. under behandling hos kommunen, og vil gå foran eldre reguleringsplaner ved ikrafttredelse.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Eierseksjon.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) og elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-2018), som gjelder på tidspunkt for innsendt rammesøknad. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. Toleransekrav til materialer og utførelse
i henhold til NS 3420-1:2012 normalkrav. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet.

Gartnersletta er et prosjekt bygd for fremtiden med svært høye energi- og miljøambisjoner. Skanska Eiendomsutvikling har valgt å BREEAM sertifisere alle sine boligprosjekter. Leilighetene i prosjektet er klassifisert med standard BREEAM NOR med ambisjon om very good.

BREEAM sertifikat vil foreligge etter overlevering.
I tillegg til BREEAM sertifiseringen har vi ambisjoner om at Gartnersletta skal bli verdens første Powerhouse Paris proof boligprosjekt.

Det legges dermed vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både i planlegging og ved utførelse. Det etterstrebes ombruk og bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lavt co2 avtrykk.
Generelt vil leilighetene få energiattest med oppvarmingskarakter grønn og høy energikarakter, avvik kan forekomme for enkelte leiligheter. Energimerking utføres av selger og må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.