Hoffsveien Hage Salgstrinn 2

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 640, andelsnr. 19 i Oslo kommune

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 16 030 221,-
Innskudd: 11 525 000,-
Fellesgjeld: 4 375 000,-
Omkostninger: 130 221,-
Fellesutgifter år 1-5: 24 984,-
Fellesutgifter etter år 6: 28 465,-

Adresse

Hoffsveien 49 B - Leil. B2004
0377
Oslo

Om prosjektet

Hoffsveien Hage, et veldig flott prosjekt, ble ferdistilt i juni 2024 og består av 58 leiligheter fordelt på fire punkthus og er tegnet av Lund Hagem arkitekter. Vi har fortsatt noen usolgte tre- og fire-roms andelsleiligheter i ulike størrelser igjen. Vi er utsolgt for 1- og 2-romsleiligheter. Leilighetene er innholdsrike med gode planløsninger og alle har vinduer mot tre eller to himmelretninger. Den gode takhøyden og de store vinduene gir godt med lys og en god romfølelse. Det følger med en parkeringsplass til hver leilighet og leilighetene har heisadkomst til garasjeanlegget fra alle etasjeplan.
Boligprosjektet ligger i grønne, hyggelige omgivelser mellom Smestad og Skøyen,- ikke langt fra Smestaddammen.

Om området

Hoffsveien Hages beliggenhet åpner for mange muligheter. Her er det fine turområder langs Makrellbekken og Hoffselva og ved Smestaddammen er det et yrende fugleliv. Her er gangavstand til Frognerparken, Frognerbadet og Majorstuen.
I Karenslyst allé på Skøyen ligger togstasjon, mange spennende butikker og hyggelige spisesteder.
T-banen på Smestad tar deg til Majorstuen på 4 minutter og Oslo S på 9 minutter. Kort vei til Smestad barnehage og Smestad barneskole.

Slik blir boligene

Boligene er nå innflyttingsklare og i Hus B (Hoffsveien 49 B) kan du pr august 2024 velge mellom leiligheter på 129 kvm BRA i 1. til 4. etasje. Disse har en super planløsning med hyggelig entre, stor stue(r) og lekkert kjøkken, barne/gjestesoverom, hovedsoverom med eget walk-in closet og eget bad/wc, gang, bod og bad/wc med opplegg for vaskesøyle. Fra stuen er det utgang til en 16 kvm stor balkong mot sydøst og en balkong på 7 kvm som vender mot vest. Leilighetene har vinduer mot syd, vest og nord. Fra leiligheten er det utsyn mot det nydelige gårdsrommet. Det følger med en stor sportsbod i lukket bodanlegg, og en parkeringsplass med el-lader. Bygget innehar totalt 12 leiligheter.

Hus D (Hoffsveien 47 A og B) har gjennomgående leiligheter og pt kan du velge mellom 4-romsleiligheter i 4. og 5. etasje på henholdsvis 119, 135 og 141 kvm BRA. De to leilighetene på 119 kvm har en super beliggenhet med gode solforhold og fin utsikt. De har store vinduer mot øst, syd og vest. Fra stuen er det utgang til balkong på 12 kvm mot morgensola og en balkong på 19 kvm mot kveldssola i vest.
De to største leilighetene har store oppholdsrom og kjøper du i 4. etasje (leil. D4010) får du en takterrasse på hele 142 kvm!. Begge leilighetene har 3 soverom vendt mot øst, 2 bad, fine kjøkken og balkonger mot vest.

Alle leilighetene i Hoffsveien Hage har et elegant kjøkken fra HTH. Kjøkkeninnredningen har fronter i laminat, farge Mokka med benkeplate i kompositt , underlimt oppvaskkum i sort og armatur i sort. Høye overskap med LED-lys, demping på skap og skuffer. Kjøkkeninnredningen har foring og gipsinnkassing opp mot tak som gir et stilrent uttrykk. Integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder stekeovn med pyrolyse og induksjonsplatetopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Toppleilighetene i hus D (D5004 og D5005) får hvitevarer fra Miele samt vinskap i kjøkkenøya.

Badene er bygd på stedet og har lys beige keramiske fliser i størrelse 60 x 60 cm på gulv, 30 x 60 cm på vegg og 5 x 5 cm på gulv i dusjsonen.
Baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffseksjon, speilskap med hyller og innfelt LED-belysing. Dusjhjørne i herdet glass med komplett takdusj og slukrist i stål langs vegg. Vegghengt toalett med skjult sisterne.

Fellesarealer

Gårdsrommet mellom bygningene er blitt skikkelig fint og det er landskapsarkitekter fra ATSITE som har utformet og beplantet arealet. Gårdsrommet har stenbelagte gangstier og er vakkert beplantet med busker, trær og norske blomsterarter. Her er spiselige vekster og barna kan boltre seg på den fine lekeplassen som ligger i den østlige delene av tomta. Nydelige trapper og fin belysning.

Parkering

Det følger med en biloppstillingsplass til alle de usolgte leilighetene. Parkeringsanlegget har adkomst under bygg C (Hoffsveien 49 C) og alle plassene er utstyrt med el-lader. Det er heisadkomst fra garasjeanlegget og til alle etasjeplan. Noen ekstra p-plasser vil bli lagt ut for salg etterhvert. Disse vil være omsettelige innad i borettslaget. Borettslaget har ikke gjesteparkering.

Kvalitet, standard og tilvalg

Vannbåren gulvvarme. Ekstra takhøyde og store vinduer. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett. Plassbygde og oppgraderte bad. Oppgraderte kjøkken fra HTH.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom inkludert baderom.

Energimerking

De fleste leilighetene har energimerke B som gir adgang til grønne lån. Noen få leiligheter kan få D. Energiattest fås ved overtakelse av boligen.

Innflytting

Snarest eller etter avtale.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente som pr. august 2024 har rentesats 5,45 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis gjennom OBOS sin IN-ordning. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bestå av driftskostnader (se prislista - stipulerte driftskostnader). For Hoffsveien Hage kan IN benyttes kun på disse datoene, 30. september og 30. mars. Gi beskjed til OBOS Eiendomsforvaltning om du ønsker å bruke ordningen.

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet?
I prosjektet Hoffsveien Hage tilbys OBOS Boligbytte. Med Boligbytte kan du kjøpe ny bolig av oss, mot at OBOS kjøper din gamle til markedspris. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.