Koppang/​Stor-Elvdal - Hyttetomt beliggende i naturskjønne og solrike omgivelser. Flott utsikt mot fjellene.

Kort om eiendommen

Velkommen til Koppang og Langaveien 82!

Her kan vi presentere en hyttetomt beliggende i naturskjønne omgivelser, ca. 20 km fra Koppang sentrum. Tomten ligger i et område bestående av flere hytter og ubebygde tomter, med flott utsikt utover dalen og fjellene. Det er flere gode turmuligheter i nærområdet, både til fots og med ski på beina.

Bilvei helt frem.

Beliggenhet

Tomten ligger fint til i naturskjønne omgivelser, i et stille og rolig hyttefelt. Det er ca. 20 km til Koppang sentrum. I Koppang sentrum finnes det meste av de nødvendigste fasiliteter, som post, dagligvare, jernbanestasjon, kinosal, bibliotek og diverse offentlige tjenester. Tettstedet Koppang har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk.

Er du fiskeinteressert kan du kjøpe fiskekort på de lokale utsalgstedene som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med dette fiskekortet kan du fiske fra Atna i nord til kommunegrensen Åmot i sør. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har lov til å fiske på en rekke tjern samt Glomma, om man har fiskekort.

Det er flott turterreng i umiddelbar nærheten av tomten. Til fots kan kulturstien fra Koppang sentrum til gamle sundstedet sør for Bakkengardene være en fin tur. En tur til Hammarkollen byr på praktfull utsikt over Glomma og Koppangsøyene. For sykkelentusiaster kan Moratråkkløypa på 46 km som går på grus og stier være en fin vår, sommer og høst aktivitet for hele familien. Denne turen er skiltet fra Storstua i Koppang sentrum. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper i nærområdet. Løypene går rundt Trønnesgammelsætra, og videre sørover til Tittelsjøen, og forbi Rundtjønna, Gardåtjønna, Naustertjønna og Øvsttjønna i sør-vest.

For de som liker lengre skiturer, kjøres sporene opp over snaufjellet, fordi Trytjønna og frem til Løvåsen. Derfra kan man gå videre til Storfjellseter eller Skjerdingen. Ytterlige turmål i nærheten er Fampenhøgdene og Raudfjellet. Ønsker du litt mer aktivitet, besøk Tekna Park, som ligger i gangavstand fra Koppang sentrum. Dette er Nordens første tubepark, hvor du finner en egen tubebakke med heis, samt et familievennlig alpinanlegg. Parken kan også by på en fin varmestue med kiosk og toaletter, og det er bålpanner tilgjengelig ute for de som ønsker å grille. Tekna Park har også skiløyper og det leies ut utstyr til både alpint og aking. Skikort kjøpes i kiosken.

Adkomst

Fra Koppang sentrum, kjør i retning Stor-Elvdalsveien og ta til venstre ut på den. Ta deretter til høyre etter ca. 800 meter. Ta til venstre etter ca. 500 meter og følg vegen ca. 14 km. Ta til høyre og kjør ca. 1,6 km før du igjen tar til høyre. Etter ca. 750 meter, ta til venstre og du er fremme ved tomten etter ca. 70 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets "til-salgsskilter" ved tomten.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Ubebygd tomt.

Kommunale avgifter

Det ble ikke fakturert kommunale avgifter på tomten i 2022, og det er heller ingen prognose utarbeidet for avgifter i 2023.

Tomten

Tomten består for det meste av naturtomt. Gode solforhold. Relativt flat tomt. Tomten grenser til friarealer.

Det må ved erverv av tomten søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet i og med at den er ubebygd. Megler bistår med dette ved kontraktsinngåelse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Reguleringsbestemmelser

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsprotokoll er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om bud, bør man selv ta kontakt med megler

Vederlag

Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 5 000,-
Kommunale opplysninger kr. 3 000,-
Meglerhonorar kr. 21 015,-

Regulering

Tomten ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan Tryvang Øst, planid 19920100 gjelder. For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015, planid KPLAN01.

Fra reguleringsplanen:

Samlet bebygd flate inklusive bod/uthus og overdekket terrasse skal ikke overstige 120 kvm. Boder skal normalt bygges inntil hytta, men bygningsrådet kan også godkjenne frittliggende uthus hvor en finner dette ubetenkelig i forhold til nabohyttene eller andre forhold.
Hyttene skal oppføres i en etasje, eventuelt med innvendig hems. Grunnmurer eller pilarer skal ikke være høyere enn 50 cm. over bakken. Vegger skal være i trepanel eller tømmer og taket skal være et saltak med takvinkel på mellom 18 og 27 grader. Taktekking skal ha mørk og matt farge. Farge på hytta skal godkjennes av bygningsrådet og det godtas ikke skarpe eller lyse kontrastfarger.

Det tillates ikke innlagt vann i hyttene. Vannforsyning skal skje ved borring av minst 12 grunnvannsbrønner til minst 30 meters dybde og med frostsikre tappekraner. Hyttene skal ha biologiske toaletter, hvor type og kapasitet skal godkjennes av bygningsrådet.

Ny eier av tomten plikter å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan, samt hva som reguleres av hytteforeningen. Utsnitt fra reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Tomten er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

Servitutter

Eiendommen selges fri for heftelser.

Ansvarlig megler

Hans Petter Carlsson