Sjøgata Panorama

Advokathuset Nord har gleden av å presentere Sjøgata Panorama!

Hold deg oppdatert om aktuelle nyheter om prosjektet her: www.sjøgatapanorama.no. Her kan du også teste ut boligvelgeren ved at du kan klikke på de ulike leilighetene for å se plantegninger, osv.

Prosjektet består av 23 selveierleiligheter med høy standard, god plassutnyttelse og praktisk planløsning. God takhøyde, store vindusflater, tidsriktige og moderne materialvalg sikrer deg drømmeboligen med en unik beliggenhet.

Alle leilighetene får egen stor innglasset terrasse og garasjeplass.

Det er ført opp tre bygg ovenpå en felles parkeringskjeller med direkte adkomst til heiser og egne trapperom for hver av leilighetene. Til hver leilighet medfølger også egen parkeringsplass i garasjeanlegg inklusive i prisen. Hver leilighet får videre tildelt 1 stk. sportsbod i parkeringskjelleren.

Leilighetene er fordelt over tre etasjer, og består av 3-5 roms leiligheter. Prosjektet vil bli gjennomført som ett trinn.

Det er lagt vekt på gode materialvalg med tanke på minst mulig vedlikehold. Arkitektonisk vil prosjektet fremstå som moderne og praktisk.

Området har svært gode solforhold og flott utsikt mot Solbergfjorden. Området anses videre som barnevennlig og rolig med sin tilbaketrukne beliggenhet. Samtidig har man tilgang til "alt" i gangavstand til byen.

I Sjøgata Panorama vil man også ha tilgang til flotte uteområder. Dette er en viktig kvalitet ved prosjektet som utbygger har lagt stor vekt på. Dette er for mange viktig, og bidrar til ytterligere bokvalitet. Visjonen bak prosjektet er at man skal bo landlig midt i byen med alle de fordeler dette byr på! Det vil derfor bli opparbeidet flotte uteområder slik at man fremhever den landlige beliggenheten til tross for at man befinner seg midt i sentrum. Uteområdene vil bli opparbeidet med gangveier, plen og beplantning.

Utvendige veier og P-plasser etableres med asfaltdekke. Det vil bli lagt vannbåren varme under asfalterte gangarealer/inngangsparti til hvert bygg og i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller.

Leilighetene blir organisert som et sameie hvor hver leilighet får sitt eget seksjonsnummer.

Trykk på "bestill prospekt" for å få tilsendt prospekt og for å bli holdt oppdatert om prosjektet.

Beliggenhet

Sjøgata Panorama vil bli oppført på nåværende adresse Fredly 4 i Finnsnes sentrum. Byggene vil være sørvest vendt for å ivareta best mulig de gode sol- og lysforholdene samt utsikten.

Garasje/parkering

Det medfølger en p-pass til hver leilighet i parkeringskjelleren. Det vil bli tilvalg for hver enkelt som ønsker el-bil ladepunkt på sin p-plass. I tillegg opparbeides det et nødvendig antall p-plasser/gjesteplasser utvendig i henhold til situasjonsplan.

Parkeringskjelleren vil ha felles automatisk port, og nødvendige rømningsveier. Dekket vil være betong, asfalt eller belegningsstein og kjelleren vil ha ventilasjon for bedre luft og mindre fuktighet.

Konstruksjon

Byggene oppføres etter TEK17.

Byggene oppføres med garasjeanlegg i plasstøpt betong og-/eller prefab. betong elementer og bærekonstruksjon av betong og/eller stål. Boligbyggene leveres med bærekonstruksjoner av stål og betong og-/eller som elementbygg i tre.

Utvendige rekkverk blir utført i stål/aluminium og glass. Balkonger får gulv utført i tre eller betong som standard. Terrasser på bakkeplan får tregulv eller heller som standard. Disse terrassene blir ikke levert med glassrekkverk. Innglasset balkong er inkludert i leveransen.

Innvendige vegger bygges med tre- eller stålstendere som kles med ferdig malte svanemerkede og allergivennlig trefiberplater. Vegger mellom leiligheter, mot fellesarealer og mot heissjakt oppføres hovedsakelig i betong eller lydisolerte og brannsikre gipsvegger. Leilighetene vil ha flislagte bad, og kvalitetsgulv med 3- stavs hvitpigmenert eikeparkett på øvrige rom.

Yttertak med flatt tak med fallisolasjon og membran. Etasjeskillene er i betong og/eller betongelementer, eller tre ved leveranse av elementbygg.

Prisinformasjon

Se prisliste for detaljerte priser på hver enkelt leilighet. Kjøpesummen er fast fra kjøp og frem til overtagelse, men selger forbeholder seg retten til å endre kjøpesum på usolgte leiligheter.

Betalingsbetingelser

Kjøper er gjort oppmerksom på at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal foreligge megler når avtale om kjøp inngås. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bud på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt, de samlede avtalte vilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser og oversiktstegninger i perspektiv, foto, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, foto, annonser, beskrivelser vil derfor inneholde detaljer innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøper.
Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager.
Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Jf. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg inn mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgiving til enhver tid til anvendelse.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper er å anse som en profesjonell part, eller når leilighetene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Tomt

Eiet tomt på totalt 4334 m2. Uteområdene vil bli opparbeidet med gangveier, plen og beplantning. Utvendige veier og P-plasser etableres med asfaltdekke. Gangveier til lekeplass vil bli gruslagt.

Oppvarming

Hver leilighet utstyres med separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i tillegg til vannbåren varme. Dette sikrer et godt inneklima på en energieffektiv måte

Energimerking

Leilighetene kvalifiserer i hovedsak til energimerke C etter foreløpige beregninger.

Sentrale lover

For de leilighetene som selges etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelsen jf. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utenomhusareal, herunder ferdigstillelse av disse. Garantien Jf. §12 vil bli rekvirert når selgers forbehold er avklart. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og sendes til kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen. Jf. Bustadoppføringlova § 30.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Utbygger har fokusert på bygge leiligheter hvor de beste kvalitetene ofte er forbundet med enebolig. Dette har gitt leilighetene en meget smart og praktisk planløsning som gir flere bruksmuligheter alt etter hvordan man selv vil innrede leiligheten sin.

Leilighetene vil ha store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt som ivaretar den fine utsikten. De utvendige fasadene vil ha materialbruk som gir et pent helhetsinntrykk med lite vedlikeholdsbehov.

Leilighetene vil ha flislagte bad, og kvalitetsgulv med 3- stavs hvitpigmenert eikeparkett på øvrige rom. På bad og de leilighetene som har bad/vaskerom leveres vegger med lyse, rektangulære fliser. Øvrige vegger leveres med ferdig malte svanemerkede og allergivennlige trefiberplater i lyse farger/hvit i alle rom. Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Se leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon. For ønsker om avvikende farger og materialvalg henvises det til tilvalgsmøter.

For effektiv og kostnadsbesparende oppvarming tilknyttes alle leilighetene et sentralt varmeanlegg basert på fjernvarme levert av Senja Avfall. Alle leilighetene vil få vannbåren gulvvarme i alle rom. Varmtvann til husholdning leveres også fra felles varmeanlegg basert på fjernvarme. Varmt vann til oppvarming og forbruk inngår i de stipulerte felleskostnadene. Avregning gjøres 1-2 ganger pr. år. og kostnadsfordeles etter leilighetenes areal.

Det vil være heis fra parkeringsanlegget til alle etasjene.

Prosjektet utføres i tråd med TEK 17, som sikrer et lavt energiforbruk og gode løsninger med tanke på livsløpsstandard.

Leilighetene vil leveres nøkkelferdig og klar for innflytting.

Felleskostnader fra kr. 3.407,- til kr. 7.376,-.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Overtakelse avhenger av tidspunkt for oppstart, som igjen er avhengig antall solgte enheter. Kjøpere vil bli holdt løpende orientert om prosessen.

Det beregnes 15-18 måneder byggetid. Kjøperen vil motta orientering fra utbygger ca. 3 måneder før antatt overtakelsesdag. Endelig fastsatt overtakelsesdag varsles kjøper 4 uker for overlevering.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres fra Sigdals Line-serie, som gir et moderne uttrykk med mange valgmuligheter. For kjøpere i Sjøgata Panorama betyr det blant annet at man kan velge mellom 66 farger på frontene. En benkeplate i 30 millimeter laminat blir standard. For eventuelle tilpasninger kan kjøpere avtale dette direkte med kjøkkenleverandøren.

Bad

Badene har en oppgradert standard med 120 centimeter bred baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Selve dusjsonen blir nedsenket i baderomsgulvet. I de leilighetene som har to bad, blir det ene klargjort som kombinert bad og vaskerom, med opplegg for vaskemaskin.

Ansvarlig megler

Thomas Konradsen