Gjør hverdagen enklere, med ny, moderne leilighet i Fagerlia.

VELKOMMEN TIL FAGERLIA - EN ROLIGERE DEL AV SENTRUM

Dette er Fagerlia - et av byens nye boligprosjekt som du bør se nærmere på.

I Fagerlia bor du i sentrum, men med en landlig opplevelse.

Om du skal møte dine venner som bor langs elvepromenaden, vil dere bruke like kort tid frem til restauranten dere skal besøke, eller kinoforestillingen der skal se.

Etter at de fine byhusene er utsolgt er alle leiligheter i Fagerlia ferdigstillet og klargjort slik at du kan planlegge når du vil flytte inn.

Her finner du en arealeffektiv toromsleilighet på 49 kvm BRA og flere rause treroms leiligheter fra 78 til 108 kvm BRA, der de fleste har to balkonger, eller markterrasser.

For deg som er ute etter noe som er større - nesten som en enebolig - kan du se nærmere på en spektakulær toppleilighet på hele 156 kvm BRA - med bl.a. tre soverom, et kontor, to stuer og to bad. Denne leiligheten ligger ved en stor felles takterrasse og har to private balkonger. Den har høye himlinger med overlysvinduer. Alle de gjenværende boligene i Fagerlia, foruten den minste, har tilgang til egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det følger også med ekstern bod til alle boligene.

Felles for alle leilighetene i Fagerlia er tidsmessig, høy standard og komfort - et godt hjem for deg og dine. Boligene er utstyrt med vannbåren gulvvarme og innholdsrike, elegante innredninger og med fargepaletter som ligger i tiden.

Bygningene i Fagerlia er oppført i tidløs, moderne arkitektur med utforming og materialbruk som glir naturlig inn i miljøet - med referanser til tradisjonell trehusbebyggelse på en måte som selv arkitekturopprøret må kunne anerkjenne. Bebyggelsen omrammer et vakkert og parkmessig opparbeidet tun som gir et skjermet og godt, felles uterom for de som bor i Fagerlia.

BELIGGENHET

Fagerlia ligger i stigningen der Fagerliveien leder opp til Falchåsen. Som navnet tilsier ligger Fagerlia eksponert for ettermiddagsolen. De nye boligene i Fagerlia har omdannet området mellom Karivold/Hassingen og Bryggerifjellet til en ny og spennende bydel - en utvidet del av sentrum - som oppleves landlig. Her kan avstanden til det meste av det du trenger måles i minutter og til fots. Fredrikstad sentrum ligger en spasertur unna og i nærområdet finner du dagligvareforretninger ved Hassingen og ved Wilbergjordet - eller du kan spasere ned til sentrums gågater, handelssenter og elvepromenade. Du ser over til Brattliparken - som er begynnelsen til det ettertraktede utfartsområdet du finner i Fredrikstadmarka - med lysløyper, turløyper og badeplasser. Enda nærmere ligger turstiene rundt den ikke fullt så kjente, men veldig idylliske Bingedammen. På veien til sentrum ligger bussterminalen med flybuss og ekspressbuss til Oslo. Like nær ligger jernbanestasjonen med togavganger til Østfoldbyene, Oslo S og sydover i Sverige.

OM PROSPEKTET

Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiv som er benyttet i markedsføring, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke den nøyaktige størrelse eller den korrekte beliggenhet. Det er kun ment som en rettledende illustrasjon og er ikke målbare. Det er for prosjektet utarbeidet leveransebeskrivelse, standardisert kjøpekontraktsformular, utkast til vedtekter og husordensregler m.fl . dokumenter. Disse er utarbeidet som separate vedlegg til prospektet. Kjøpsavtale vil være basert på bestemmelsene og opplysninger som fremkommer av prosjektets standardiserte kjøpekontraktsformular. Ved kjøp av leilighet forutsettes det at kjøperen har satt seg inn i prospektet, leveransebeskrivelsen og de i kontraktsdokumentet beskrevne vedlegg - Se full overikt og last ned dokumenter på - www.boifagerlia.no

Utbygger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil kr. 15.000,- pr. mnd. i inntil 9 mnd. dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon.

LEILIGHETER I FORSKJELLIGE STØRRELSER

Fra 65 til 152 kvm BRA

Regler for angivelse av areal

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.

PARKERING

For den enkelte leilighet følger det med en innvendig biloppstillingsplass i innvendig parkeringskjeller. Unntatt leil 1H101 i byggetrinn.

EN STIL OG ARKITEKTUR SOM HARMONERER

Å plassere et nytt boligprosjekt i et veletablert boligområde er en svært krevende øvelse, både målt i tid og ressurser. Det skal fungere bra med de eldre husene som ligger der fra før, samtidig som de må tilby løsningene og komforten ny teknologi og nye byggtrender kan gi.

I utformingen av Fagerlia har dette fått mye fokus og omtanke, og dette blir synlig for alle. En spennende variasjon av stiler og materialvalg vil gi de ulike byggene særpreg og personlighet, samtidig som byggene kommer til å bli en fint, naturlig forlengelse av den eksisterende hageby-bebyggelsen. Enkelte nye prosjekter skaper store kontraster til det som allerede finnes. I Fagerlia vil vi skape en harmonisk, spennende utvikling og videreføring

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Fagerlia inndeles i to bygningsmiljø. Syv boligblokker rundt et tun med selveierleiligheter, med balkonger, takterrsser og et underjordisk parkeringsanlegg.

HØY STANDARD - ET UTTRYKK I TIDEN

Innvendig har leilighetene en gjennomtenkt og god grunnpakke for å bygge opp sitt eget personlige hjem. Her får man 1-stavs eikeparkett som standard og kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitvarer. Baderomsflisene fremstår som moderne med et naturlig spill i overflaten, med flere dempede farger. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med innfelt lys som standard. Leilighetene har noe ulike farger, men alle er lyse.
Når du kjøper ny bolig, slipper du å tenke på oppussing- og vedlikeholdskostnader på flere år. Du slipper også å bekymre deg for f.eks. skjulte skader eller arbeid som har blitt gjort i leiligheten som ikke er dokumentert. Du får mer tid til å bruke på familie, venner og hobbyer- eller å bare koble av i ditt nye hjem.

Deleie

For deg med betjeningsevne, men begrenset egenkapital. Realiser boligdrømmen med Frigaard Deleie via Coo.
Med Deleie kjøper du deler av boligen, og bor i hele. Resten av boligen eies av Coo, som du betaler leie til. Frigaard Bolig har inngått samarbeid med CoOwner/Coo om å tilby deleie for boligprosjektet Fagerlia i Fredrikstad.

Din andel kan være mellom 30-90 %, og Coo investerer inntil 70 % av den egenkapitalen du mangler for å oppfylle egenkapitalkravet. På den måten kjøper man boligen sammen, med forholdsmessige andeler, som tilsvarer den egenkapitalen man skyter inn. Det vil si at hvis du for eksempel stiller med halve egenkapitalen, så eier du og Coo hver deres halvdel av boligen. På denne måten har man de samme insentivene til å investere i en bolig, som har forutsetninger for å stige i verdi over tid, og bygge egenkapital gjennom å betale avdrag på boliglånet.
For at du som boligkjøper raskest mulig skal komme i posisjon til å eie mest mulig i boligen stiller vi krav til avdrag på boliglånet, som gjør at du vil bygge egenkapital fra første avdrag. I tillegg til egenkapitalen du bygger gjennom å betale avdrag på lånet ditt, vil du også få din andel av verdistigningen på boligen over tid.
Historisk sett har boligprisene utviklet seg positivt, og selv om det aldri er noen garanti for at boligprisene ikke kan falle også i perioder, har det normalt vært trygt å eie bolig i Norge over tid. Du vil også ha mulighet til å innløse andeler underveis om du skulle få mulighet til det. I normaltilfellet kan du forvente å klare det i løpet av 3-5 år, uten at det er et krav.


Les mer om dette og annen informasjon om leiligheten på www.boifagerlia.no

FAGERLIA ER FERDITSTILLET OG INNFLYTTINGSKLART

Alle leilighetene er klare for overtagelse med foreliggende brukstillatelse.

OPPVARMING

For effektiv og kostnadsbesparende oppvarming tilknyttes alle leilighetene et sentralt varmeanlegg tilrettelagt for fjernvarme basert på vann til vann. Alle leilighetene vil få vannbåren gulvvarme med egen termostat til hvert rom. Boder får ikke gulvvarme. Varmtvann til husholdning oppvarmes med fjernvarme når dette kan leveres og leveres fra egen energisentral. Det installeres energimåler for hver leilighet.

ADRESSE

Fagerliveien 9-23, 1605 Fredrikstad

GODE UTEROM OG VARIERTE SONER

Tomten skal skal gi rom for et mangfold av aktiviteter, og de bilfrie uteområdene
bidrar til å gi trygge rammer for lek og opphold.

Tomten trappes oppover i den vestvendte hellinga, Fagerlia, og legger forholdene til rette for gode uterom med sol og overblikk. Terrengforskjellene på tomta bidrar til både gunstige lysforhold, men også til å strukturere området. Ved byhusene trappes terrenget mellom husene og bidrar til å skape
definerte rom tilhørende hver boenhet. Utearealene som omkranses av blokkbebyggelsen fremstår som frodige tun for opphold og rekreasjon. Terrengformingen og vegetasjonen bidrar til å skape en sekvens av åpne og lukka rom, som skaper variasjon og dynamikk i uterommene. De ulike sonene er bundet sammen av interne gangveier og siktlinjer som bidrar til å skape et helhetlig parkdrag gjennom boligområdet.

Gjennom et mangfold av plantearter endrer gårdsrommene seg gjennom vekstsesongen. Fra de første pinseliljene ærbødig ønsker våren velkommen, overtar fruktblomstring og hortensia hovedrollen, før staudene bryter ut i all sin prakt i sommer- og høstmånedene. Beplantingen komplimenteres av vintergrønne arter som einer, furu, laurbærhegg og rhododendron. Beplantningen omkranser større områder med klipt plen som legger til rette for uprogrammert lek og opphold som ballspill, badminton, krokket og andre aktiviteter. Det er i tillegg lagt opp til pallekarmer hvor beboerne kan dyrke egne vekster, og på den måten komme
nærmere markens grøde.

EIERFORHOLD TOMT

Prosjektet vil bli organisert som to ulike sameier. Byhusene vil være et sameie og blokkhusene et annet. Byhusene vil følgelig bli oppført på en grunneiendom (gnr/bnr.), mens blokkene vil bli oppført på en annen grunneiendom. Prosjektet er regulert i en og samme reguleringsplan. Reguleringsplanen regulerer deler av hver grunneiendom til felles funksjoner for begge grunneiendommene. Utbygging av grunneiendommene er i reguleringsplanen vurdert som et prosjekt når det bl.a. gjelder samlet utnyttelse, og felles funksjoner som bl.a.: takterrasser, renovasjonsanlegg, adkomster, åpne rom og kommunikasjonsakser/kommunikasjonsarealer, for å nevne noe.

Det vil bli tinglyst gjensidig rett til bruk av fellesfunksjonene på begge sameienes grunneiendommer. Sameiene må videre fordele kostnader til drift og vedlikehold seg imellom, herunder festeavgiften for grunneiendommen som byhusene oppføres på. Disse kostnadene fordeles mellom grunneiendommene i forhold til hvor mange bruksenheter bolig det er oppført på hver, og med lik del på hver bruksenhet bolig.

REGLER FOR KJØP/BUDGIVNING

For å sikre rettferdig og forutsigbar behandling er det utarbeidet egne regler for behandling av kjøpsbekreftelser som er inngitt før salgsstart. Se egen orientering i skjema for kjøpsbekreftelse ved salgsstart.

VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER

Fagerlia blir tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. For oppvarming blir eiendommene tilknyttet fjernvarme

HEFTELSER/ SERVITUTTER

Prosjektet skal oppføres på en grunneiendom for byhusene og en grunneiendom for blokkleilighetene. De to nevnte grunneiendommen er resultatet av sammenslåinger av flere mindre grunneiendommer. Noen av de sammenslåtte grunneiendommene er tidligere festetomter. I forbindelse med at de tidligere festetomtene ble fradelt/fradelt som egne grunneiendommer, ble det overført heftelser fra grunneiendommen de ble fradelt fra. Utbygger vil slette de overførte heftelsene så langt det praktisk lar seg gjøre. Noen heftelser som ikke praktisk lar seg slette, vil derfor kunne være tinglyst på seksjonene som selges. Utbygger garanterer at slike eventuelle heftelser, som fortsatt er tinglyst på seksjonene, ikke er rettigheter andre kan gjøre gjeldende på sameiets eiendom/seksjonene.
Utbygger vil også måtte tinglyse nye erklæringer/rettigheter på seksjonene som selges, og som har med prosjektet å gjøre. Dette er f.eks heftelser med rettigheter til felles kommunikasjonsakser, teknisk infrastruktur, og andre anlegg og installasjoner i anledning prosjektet, og avklaring/etablering av rettighet i forhold til omkringliggende grunneiendommer og allmennheten. Dette er nye heftelser/rettigheter som en kjøper må akseptere. Det er også tinglyst bestemmelser som forplikter eierseksjonssameine for leilighetene og byhus til å fordele festeavgift med like deler pr boenhet.

LIGNINGSVERDI

Ligningsverdi er ikke fastsatt og blir beregnet etter ferdigstillelse.

KJØPERS OMKOSTNINGER

Lave kjøpsomkostninger!

I tillegg til kjøpesummen betales dokumentavgift til staten med 2,5 % av kun tomteverdi Off. tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-. Off. tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon ( tinglysing av pant ) kr 697,- pr stk.

BETALINGSPLAN

Kjøpesum med de lave omkostningene innbetales ved overtagelse.

LOVANVENDELSE/ GARANTISTILLELSE

Leilighetene selges iht til avhendigslovens bestemmelser. Det innebærer bl.a. at utbygger skal stille entreprenørgaranti overfor den enkelte kjøper iht. bustadoppføringslovens § 12 og forskuddsgaranti iht bustadoppføringslovens § 47.

Usikker på hva du kan få for din nåværende bolig når prosjektet er ferdigstilt, og hvor lang tid det vil ta å selge? Dette prosjeket selges med en økonomisk trygghet for deg som kjøper før du selv selger. Prosjektet er dobbeltbolig forsikret, noe som betyr at du får hjelp til å dekke doble bo-utgifter dersom du blir sittende med to eiendommer over en periode. Forsikringen er tegnet og betalt av utbygger, men det er du som kjøper som vil få utbetaling fra forsikringen. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom du ikke får solgt din gamle bolig før overtakelse av den nye.
Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Kontakt megler for mer informasjon.

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap

SAMEIEFORHOLD

Prosjektet Fagerlia består av ca. 69 boliger fordelt på 61 blokkleiligheter og 8 byhus. Blokkleilighetene er organisert som et eierseksjonssameie og Byhusene som et annet eierseksjonssameie. Det er tinglyst gjenside rettigheter og forpliktelser mellom de to eierseksjonssameiene. Bla. omfatter dette felles plikt til betaling av festeavgift, driftskostnader m.m.

FELLESUGIFTER PR MND

Fellesutgiftene er stipulerte. Se vedlagte driftsbudsjett. Fellesutgiftene inneholder: Oppvarming/fjernvarme, felles strøm, vaktmester/renhold, Byggforsikring, Heis og alarmoverføringer, drift og vedlikehold, avsetting til fremtidig vedlikehold, serviceavtaler, festeavgift, forretningsførsel og revisjon. Kr. 150,- for parkeringsplass tilkommer. For data/tv-signaler kan man bestille ønsket programpakke fra Viken Altibox priser fra ca kr. 300,- til ca kr. 900,-. pr. mnd. Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt blir fakturert direkte fra kommunen. Disse kostnadene er enda ikke fastsatt av kommunen.

SAMEIETS VEDTEKTER/HUSORDENSREGLER

Sameiet har utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonseierne og eierseksjonssameiene.