Enebolig Sangereidåsen

Kontaktperson

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Type eiendom

Enebolig

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 485 i Lillesand kommune

Oppdragsnummer

6-22-0035

Adkomst

Fra Lillesand følg riksvei 420 mot Kr. Sand og ta til høyre i rundkjøringen mot Korvtjønnveien. Ta første vei til høyre og du vil komme opp til feltet.

Beliggenhet

Velkommen til Sangereidåsen! Et populært boligområde rett utenfor Lillesand.

Området har nydelig utsikt - alle fasiliteter - med flott og moderne arkitektur.

Det er flere fline lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø.

Ikke rart at Sangereidåsen har blitt så populært!

Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du foretrekker det. Her kan du hente og levere i barnehage og gjøre innkjøp til fots og fortsatt rekke hjem før frysevarene har begynt å tine.

Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.

Foretrekker du kanskje buss?
Bussholdeplassen er kun noen få minutters spasertur unna, med jevnlige avganger både til sentrum, Tingsaker eller vestover moe Sørlandsparken og Kristiansand. På Tingsaker er det både dagligvarebutikker og kjøpesenter med bl.a. apotek, blomsterforretning, kafe, bokhandel, frisør m.m. Treningssenter er også på Tingsaker.

Tomt

Samlet areal for tomt BK 1.4 i reguleringsplanen er ca. 3689 kvm. Arealet er ikke endelig oppmålt og
avvik kan forekomme ved endelig fradeling.

Tomtene etter frdeling vil være på ca. 420-500kvm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 213 kvm

Se vedlagte prospekt for full oversikt over de forskjellige variantene.

Parkering

Hver bolig leveres med parkering på egen tomt, hvor en plass er i egen garasje og den andre i tunet.

Reguleringsforhold

Boligene bygges på tomt Bk1.4 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt 07.10.2015, og er godkjent til boligformål.

Byggemåte

Se vedlagte prospekt for detaljert byggemåte.

Innhold

Vi har gleden av å presentere 4 eneboliger med eller uten takterrasse på flotte tomter på Sangereidåsen!

Her kan man velge om taktarrasse er å foretrekke, eller ikke.
Prisene er satt med forslag på takterrasse på noen tomter og uten på andre.

Boligene er veldig like i størrelse med og uten takterrasse.

De to forskjellige variantene:

-STOR ENEBOLIG MED TAKTERRASSE OG PRAKTIKANTDEL

P-rom: 184 kvm og BRA 213 kvm. S-rom 29 kvm.

1. ETG.:
Praktikantdel med stue/køkken, gang,
bad og soverom.
Egen inngang fra baksiden av huset.
3 soverom
1 Bad
Teknisk/vaskerom
Entré/Gang
Garasje m/ direkte adkomst til bolig

2.ETG.:
Åpen stue/kjøkkenløsning
Bod
Master bedroom med walk-trough
closet og eget bad.
Kontor
WC/gjestetoalett
Delvis overbygget balkong med trapp
opp til takterassen


-ENEBOLIG MED PRAKTIKANTDEL

P-rom: 184 kvm og BRA 213. S-rom 29 kvm.

1. ETG.:
Praktikantdel med stue/køkken, gang,
bad og soverom.
Egen inngang fra baksiden av huset.
3 soverom
1 Bad
Teknisk/vaskerom
Entré/Gang
Garasje m/ direkte adkomst til bolig

2.ETG.:
Åpen stue/kjøkkenløsning
Bod
Master bedroom med walk-trough
closet og eget bad.
Kontor
WC/gjestetoalett
Lun og koselig balkong

På disse boligene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.

- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres av Sørlandskjøkken. Det er muligheter for å oppgradere på farger, samt hvitevarer.
- Badene leveres med lys i speil 100 cm, servantskap, dusjhjørne (90*90 cm) og vegghengt toalett.

Ellers verd å nevne er:

- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- En vegg i stuen er buet - utrolig lekkert!
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.

Oppvarming

Boligen blir levert med varmekabler på alle bad, WC rom og bod/teknisk rom. Varmekabler i gang (under del med fliser). I tillegg blir det levert luft-luft varmepumpe.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Det installeres
vannmåler.

Kjøper betaler fra overtagelsen kommunale avgifter.
Agder renovasjon: Standard 120 l. restavfall kr. 4455 pr. år.
Vann/avløp abonnement: Kr. 2691,- pr. år.
Forbruk av vann og avløp:
Leiepris vannmåler: Kr. 649,- pr. år.
Pris kan avvike etter målerens størrelse.
Vann pr. m3 kr. 13,16,-.
Avløp pr. m3 kr. 22,68,-

Det er Eiendomsskatt i Lillesand kommune og at skatten vil bli beregnet når likningsverdien fastsettes. Dette skjer når eiendommen er ferdigstilt.
Tilkobling av vann/avløp betales av kjøper og vil fortrinnsvis bli fakturert direkte fra kommunen. Tilkobling av vann/avløp blir faktrurert direkte fra kommunen og ligger på kr. 32.000 for vann og kr. 32.000 for avløp.

Servitutter

Selger vil tinglyse standard kommunal erklæring på eiendommen
vedrørende vedlikehold av kommunalt ledningsnett m.m. Erklæringen følger som vedlegg til salgsprospektet.

Fra hovedbølet som eiendommen fradeles fra, kan det være tinglyst
heftelser i form av erklæringer/ avtaler m.v. som følger over ved
fradeling. Dette kan være seg veiretter i området m.v, men uten at
dette berører den enkelte eiendom.

Eiendommen skal være fri for tinglyste pantedokument. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse
rettigheter/plikter som ansees nødvendige for utbyggingen av
prosjektet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle boligene. Dersom slik
ferdigattest ikke foreligger på overtagelsestidspunktet skal selger
fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at
midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan anses
som en mangel.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en enebolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse
om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved
ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan
dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en
mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av
Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om
boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger
man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Andre opplysninger

Selgerens frist til å boligen klar til overtagelse fastsettes til seks måneder etter oppstart av tømrerarbeider på eiendommen, forutsatt at igangsettelse er mottatt fra kommunen.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være
byggerengjort.

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Gjennom slikt medlemskap er men pliktig til å vedstå seg og respektere velforeningens rettigheter og plikter. Dette vil bli tinglyst.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Boligene har fastpris.
Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpsavtale på eiendommen.Kjøpsavtale fås hos megler. Ved signert kjøpsavtale er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger som er utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.