Prosjekterte rekkehus på ei tilbaketrukket tomt på stamnes

Adresse

Bakkelygata 21
8800 Sandnessjøen
1. etasje
Endelig adresse antas å bli Bakkelygata 21 A, B og C.

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 1092, leilighetsnr. 1 i Alstahaug kommune
Eiendommen skal seksjoneres, og hver boenhet vil få eget seksjonsnummer - snr. Eventuell veirett og andre nødvendige erklæringer i forbindelse med dette vil bli tinglyst. Selger besørger og bekoster seksjonering samt nødvendige erklæringer.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger fint til i ei rolig og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. Barnehager, Sandnessjøen ungdoms- og videregående skole, Stamneshallen og Stamnes idrettsarena finner du i umbiddelbar nærhet. Ellers er Sandnessjøen sentrum lett å nå - ca. 1,5 km - og der finner du også skoler, idrettsanlegg, småbåthavn og kjøpesenter. Omkringliggende bebyggelse består for det meste av eneboliger, to- og flermannsboliger. For nøyaktig beskrivelse av eiendommens beliggenhet og adkomst, se kart på finn.no eller vedlagt i salgsoppgaven.

Nærområdet

Stamnes er et populært område spesielt for ungdom hvor du har skoler, og muligheter for trening og fritidsaktiviteter. Fra eiendommen er det kort vei til fine turmuligheter i Åsen tursti. Eller du kan nyte en fin gåtur til Sandnessjøen sentrum, og her kan du nyte mange tilbud; kanskje en tur langs kaikanten ved småbåthavna?

Type, eierform og byggeår

Rekkehus med 3 boenheter - selveier - antatt 2023.

Bygninger og byggemåte

Bygningen blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter, og i henhold til TEK 17. Eksteriørmessig
uttrykk fremkommer av perspektivskisser-/fasadetegninger fra arkitekt.

Selger har gitt opplysninger om følgende byggemåte;

Boligene blir fundamentert på betong plate på mark, og oppført i tradisjonelt isolert reisverk med plassbygd
saltak. Konstruksjonen er oppført med betong i dekke. Resterende konstruksjon utføres i tre. Vegger mellom leiligheter utføres i tre iht lyd og brannkrav.

Vegger hvor det er trepanel, vil bli levert malt fra fabrikk.
Impregnert trevirke i balkonggulv.
Fasadematerialer og fasadeuttrykk vil bli Trebitt seterbrun - NB. avvik fra bilder som er brukt i presentasjonen. Yttervegger utføres med isolert bindingsverk.
Vinduer leveres som trevinduer med klart 3-lags energiglass. Terrassedører leveres malte, og med klart 3-lags energiglass. Karmene leveres hvit innvendig. Gerikt/belistning leveres med synlig stiftehull. Skillevegger mellom boenhetene utføres i tre. Vegger inne i leilighetene er bygget opp med stendere, isolasjon og malt smart panel på hver side. Som følge av detaljprosjektering, vil det bli lokale nedforinger og utforinger for tekniske føringer og bæresystem. Omfanget avklares underveis i prosjekteringen ift. tekniske løsninger.
Innvendige dører leveres som kompaktdører av god kvalitet (Swedoor stable eller tilsvarende) med dempelist på karm. Lyse/hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål, samt hvitmalte karmer og gerikter (stiftehull vil være synlig).
Gulv i sportsbod leveres med impregnert (støvbundet) betong.
Himling er generelt utført med malt arbor himling. Der tekniske installasjoner krever det, vil det dels bli nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør. Disse er ikke nødvendigvis vist på tegning.
Takhøyden i nedforet areal, og på bad og gang/entre vil avvike i forhold til resten av leiligheten.
Overgang mellom vegg og himling leveres med lister.
For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler samt konstruktive elementer kan det være aktuelt å etablere horisontale kasser oppunder himling.
Pulttak oppført med prefabrikerte takstoler. Taktekking er sort papp. Takrenner og beslag i sort utførelse.

Bakkelygata 21 - 3 moderne rekkehus

Bakkelygata 21 - 3 moderne rekkehus

Det har i de senere år blitt presentert mange nybygg i Sandnessjøen, men her kan utbygger tilby egne boenheter - rekkehus - som skiller seg ut med sitt moderne uttrykk.

Det er lagt vekt på god utnyttelse av areal - gode materialer og innredninger. Utbygger har i tillegg en delikat og tidsriktig fargepalett på veggene i lune og hjemmekoselige jordtoner.

Utbygger har lokalt forankret eierskap, og ditt fremtidige hjem blir oppført av lokale aktører.

Kort oppsummert; Bakkelygata 21
- Stilig bygg i en rolig gate nært Stamnes
- Nærhet til skoler, idrettsarena og barnehager
- Ingen fellesgjeld
- God og praktisk planløsning med valg om 2 eller 3 soverom
- Materialer, innredninger og fargevalg i gjennomført og moderne stil
- Egen sportsbod, og flere uteplasser for hver boenhet
- Bo nytt og godt, slipp tanken på vedlikehold og oppussing
- Mulighet for å skreddersy leveransen med endringertilvalg

Antall rom

Soverom: 3
Soverom: 3
Bad: 1

Arealer og innhold

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 92 kvm

Primærrom: 88,4 til 89,5 m2. Bruksareal: 92 m2.

Boligene er på ett plan, og inneholder:
Gang, bad, 2/3 soverom, bod og kjøkken og stue i åpen løsning.
Fra stuen er det utgang til terrasse.

Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innvendig standard i leilighetene

Entre/ gang:
Gulvflater som PVC fliser. Veggflater som tre - smartpanel. Himling som tre - malte arborplater. Varmekabler.

Kjøkken:
Gulvflater som laminat - Veggflater som tre - smartpanel. Himling som tre - malte arborplater. Kjøkkeninnredning er designet av interiørdesigner og leveres i et moderne uttrykk fra HTH. Ett-greps kjøkkenbatteri type Oras Classica. Plassering av ventilasjon, sluker og vanntilførsler er fast og kan ikke endres. Hvitevarer er inkludert i leveransen. Alle hvitevarer er i integrert utforelse. Komplett kjøkken inkluderer: platetopp (induksjon), komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Vegg mellom benkeplate og overskap leveres malt.
Kjøkkenventilator tilpasset øvrig innredning. Benkeplater leveres i laminat. Innredning leveres som vist på egen kjøkkentegning for de enkelte leilighetene. Dette legges ikke ved prospekt, men tas i tilvalgsprosessen. Alle skap leveres med demping og justerbare hengsler.

Stue:
Gulvflater som laminat. Veggflater som tre - gips sparklet og malt. Himling som tre - malte arborplater. Utgang til terrasse.

Bad:
Gulvflater som flis. Varmekabler. Veggflater som våtromspanel Fibo F024. Himling som tre - malte arborplater. Alle bad leveres med enkel servant i underskap med bredde 1200 mm. Speil med integrert lysarmatur.

Bod/ Vaskerom:
Gulvflater som belegg. Varmekabler. Veggflater som våtromspanel Fibo F024. Himling som tre - malte arborplater. Uttak for vaskemaskin.

Soverom:
Gulvflater som parkett 3 stavs hvitlasert eik. Veggflater og himling som tre - gips sparklet og malt.

Sportsbod:
Gulvflater som betong. Veggflater og himling som uisolert tre. Ingen varmekilde. Det leveres stikkontakt og lys.

Terrasse:
Impregnert dekke. Himling som tre - gips sparklet og malt. Lydhimling der det er krav. Downlight i rafter type sort. Utelampe sort. Dobbel sort stikkontakt.

Listverk:
Listverk leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk og med synlige spikerhull, skjøter, gjaringer osv. Utforinger leveres i hvit utførelse. Listverk til gulv leveres i hvit med synlig spikring. Ved tilvalg på andre utførelser på gulv, leveres hvit gulvlist med synlig spikring. Siste punktet bør kunder selv avklare i tilvalgsprosessen.

Garderober:
Garderobeskap og øvrige inntegnede hyller inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg.

Rørteknisk:
For rørleggerarbeid/sanitærutstyr er anlegget komplett med rør-i-rør system og omfatter blant
annet:
- Ett dusjkabinett
- Ett opplegg for tilkobling av oppvaskmaskin på kjøkken
- Opplegg for vaskemaskin
- Ett-greps blandebatterier, med trykk og termostatstyring
- Dusjgarnityr (oppheng, armatur og dusjhode)
- Vegghengt toalett

Ventilasjonsanlegg:
Det leveres individuelt balansert ventilasjonsanlegg for hver leilighet. Aggregat og foringsveier plasseres der prosjekterende anser det mest hensiktsmessig.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er generelt skjult med unntak av fellesarealer og vegger med betongoverflate, og områder der det kreves som følge av brann og lydkrav. Her leveres åpent anlegg. Anlegget bygges opp med individuelle målere for hver leilighet. Sikringsskap med automatsikringer. Det er forberedt for elbillading/elsykkellading på hver parkeringsplass som følger leiligheten med trekkrør. Montering, kabling og kjøp av lader er kjøpers ansvar og tas som tilvalg.
Leveransen inkluderer:
- Lysarmatur med dobbelt stikk under overskap på kjøkken
- Takarmatur i kjøkken, gang, bad, bod og soverom
- Lysarmatur med stikkontakt i eller ved baderomsinnredning
- Utelysarmatur ved entredører og på veranda-/terrasse og rafter.
Forøvrig gjelder NEK400.
Kjøper vil få tilsendt egen elektrotegning som viser plassering av de elektriske punktene.

Kabel-TV/Internett:
Bredbånd og TV-uttak med ett uttak for kabel-TV og data/IP-telefoni i stue. Anlegget leveres klart til bruk. Abonnement bestilles og betales av beboer. Leverandør: Signal bredband.

Brannvarsling m.m.:
- Brannvarslingsanlegg i henhold til forskriftskrav
- Røykvarslere samt pulverapparat til hver leilighet
- Komfyrvakt over platetopp i hver leilighet
- Fordelingsskap for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i teknisk rom eller i våtrom.
Anleggene kan også være plassert i andre rom avhengig av planløsning.

Endringer/tilvalg:
En fordel ved å kjøpe prosjektert bolig er muligheten til å skreddersy leveransen med endringer/tilvalg. Alle endrings-/tilvalgsarbeider skal avtales skriftlig mellom utbygger og kjøper. Endringer/tilvalg kan gi kostnadsmessig konsekvens for kjøper, og er begrenset opp til 15 % av kjøpesum. Det gjøres oppmerksom på at entreprenør kan ta et påslag på endringer og tilvalg.

Oppvarming

Oppvarming i boligene med varmekabler på bad og bod/vaskerom. Ved eventuelle andre offentlige krav til oppvarming vil det monteres elektriske panelovner. For øvrig er det balansert ventilasjonsanlegg som styres individuelt for hver leilighet.

Parkering

Parkeringsarealet opparbeides med totalt 6 parkeringsplasser, og med 2 parkeringsplasser til hver boenhet. Fordeling av parkeringsplassene foretas av utbygger. Parkeringsarealet vil bli asfaltert.

Areal og eierform

Areal: 1 207 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten blir fellesareal. Det vil bli vedtektsbestemt bruk av naturlig tomt til den enkelte enhet.

Gangadkomst til leilighetene og felles innkjøring leveres med asfaltdekke. Det er avsatt egen utvendig plass for avfallsplassering i adkomstsone. Utomhusareal og areal mellom og rundt byggene vil bli opparbeidet. Prosjekteringen er ikke fullført, og det vil bli endringer i forhold til det som er vist på illustrasjoner.

Vei, vann og avløp

Bakkelygata 21 blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei, privat vei innad i sameiet.

Reguleringsplan

Eiendommen er i Alstahaug kommune regulert i reguleringsplan for Prestegårdsjordet. Regulerings-bestemmelser kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Total kjøpesum

Kjøpesum:
Rekkehus A (snr. 1): Kr. 4 250 000,-
Rekkehus B (snr. 2): Kr. 4 150 000,-
Rekkehus C (snr. 3): Kr. 4 250 000,-

Omkostninger:
Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi, dokumentavgift ca. kr. 19 250,-
Tinglysingsgebyr skjøte og pantobligasjon, samt pantattest kr. 1 364,-

Totalpris inkludert omkostninger og innskudd sameiet:
Rekkehus A (snr. 1): Kr. 4 270 614,-
Rekkehus B (snr. 2): Kr. 4 170 614,-
Rekkehus C (snr. 3): Kr. 4 270 614,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. For flere pantedokument kommer det tillegg med tinglysingsgebyr og panteattest kr. 779,-.

Felleskostnader

Som eier i Bakkelygata 21 sameie, vil det påløpe avtalte felleskostnader. Størrelsen på disse vil avhenge av hvilke tjenester som sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeling gjøres i henhold til vedtektene/sameiebrøk. Sameiet vil også bestemme hvor ofte innbetalingen skal skje.

Sameiet har forsikring av bygningsmassen, og drift/vedlikehold av felles/innkjørsel/vei-/parkeringsplasser, som sine fellesutgifter p.t. Det stipuleres en årlig avgift på ca. kr. 7 000,- pr. enhet for ovennevnte utgifter. Styret/årsmøtet kan vedta andre fellesutgifter.

Seksjonseierne er solidarisk ansvarlig for felleskostnader, og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for inntil 2 G for manglende innbetaling.

Kommunale avgifter

Kr. 6 726
Kommunale avgifter faktureres direkte fra Alstahaug Kommune til hver enkelt eier.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt p.t.

For mer informasjon vedrørende beregning av kommunale avgifter, kontakt Alstahaug Kommune.

Kommunale avgifter beregnes av areal, og blir inkludert bod og eventuell garasjeplass. Fellesarealer vil også inngå, og er fordelt likt på alle 3 seksjonene. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Renovasjon bestilles og bekostes av kjøper. For priser og ulike abonnement kontakt SHMIL eller se www.shmil.no.

Ligningsverdi

Ligningsverdi: Ligningsverdi er ikke fastsatt, fastsettes vanligvis til ca. 30 % av markedsverdi. For mer informasjon/beregning av ligningsverdi, kontakt skatteetaten.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Bakkelygata sameie

Bygget vil bli organisert i henhold til eierseksjonsloven, og består av totalt 3 rekkehus. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til bruk av sameiets fellesarealer som eksempelvis uteområde.

Seksjonseierne er solidarisk ansvarlig for felleskostnader, og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for inntil 2 G for manglende innbetaling.

Seksjoneringen er ikke utført, men vil bli oversendt og vedlagt i salgsoppgaven så snart den foreligger. Sameiet skal ledes av et styre som skal ivareta alle saker som er av felles interesse. Det skal avholdes årlig årsmøte hvor blant annet regnskap og budsjett skal fremlegges, og hver seksjon har én stemme. Sameiet skal ha vedtekter, og årsmøtet kan beslutte om det skal fastsettes egne ordensregler.

Det skal utarbeides vedtekter og husordensregler. Det vil bli bestemt at endene har rett til bruk av areal ved siden av sin bolig - eventuelt av tomtene blir utseksjonert. Utomhus-fellesarealer vil sannsynligvis bli ferdigstilt etter overtagelse av andeleneiendommen.

Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet (gjelder også indirekte erverv).

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Rekkehusene selges iht. bustadoppføringsloven som regulerer selger og kjøpers(forbrukers) rettigheter og plikter på bygg som ikke er oppført/fullført når avtalen inngås. Bustadoppføringsloven inneholder bl.a. bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. For profesjonelle kjøpere gjelder avhendingsloven og garantier blir ikke stilt.

Endringer/tilvalg:
Endringer/tilvalg utføres av utbygger/selger forutsatt at dette lar seg gjøres tidsmessig og praktisk, bl.a. vil dette bli vurdert i forhold til ferdigstillelse av eiendommen. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette.

Forsinkelser:
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra tidsplan så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bufl. (jfr. Tilleggsfrister § 11).
Forhold som gjelder her er:
1. Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtagelsen.
2. Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktavtale, eller at arbeidet blir forsinket p.g.a. noe kjøperen er ansvarlig for.
3. Dersom det oppstår forsinkelser fra selger/entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.)
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl. §§ 10 og 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve:
1. Dagmulkt
2. Heve avtalen
3. Kreve erstatning
4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av Bufl. §§ 18, 19, 20, 22 og 24.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse seg dette forholdet ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse.

Garantier:
Utbygger stiller garanti iht. Bufl. §§ 12 og 47. Det kan ikke kreves innbetalt noen del av kjøpesummen før det foreligger garanti iht. bustadoppføringslova.

Avbestilling:
Kjøpers adgang til å avbestille, følger av Bufl. §§ 52-54. Dersom kjøper avbestiller etter igangsettingstillatelser er gitt, eller etter at selgers forbehold er innfridd/frafalt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bufl. §§ 52 og 53.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Det kan forekomme mindre endringer av areal som følge av
detaljprosjekteringen. Arealavvik mindre enn 5 % gir ikke grunnlag for kompensasjon til kjøper.

Andre opplysninger

Anmerkning fra entreprenør:
Alt treverk er hygroskopisk, dvs. at det har en naturlig evne til å gi fra seg eller oppta fuktighet.
I trevirke i nye bygg vil det alltid forekomme bevegelser i forbindelse med naturlig uttørking og akklimatisering. Over tid vil det også forekomme bevegelser i trevirket som følge av skiftende relativ luftfuktighet som vil opptre ved ulike årstider. Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige egenskapene i trevirket vil ikke bli akseptert som reklamasjon. Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kun bli tatt til følge dersom det kan påvises konstruksjonsmessige feil, eller feil utførelse i byggeperioden. I hjørner kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer. Det tas forbehold om justeringer i materialvalg uten at dette forringer kvaliteten. Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveringsbeskrivelsen som følge av endring i offentlige krav og endelige offentlige godkjenninger, samt at det pr. dato gjenstår noe prosjektering, videre bearbeiding og detaljering ved arkitekt og rådgivere. Eventuelle endringer skal ikke i vesentlig grad endre leilighetens verdi. Det tas forbehold om at planskisser og illustrasjoner kun er ment som et forslag, og at den endelige leveransen kan avvike fra dette. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv., men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av uteomhusareal, materialvalg og fargevalg på bygningene samt utvendige og innvendige fellesarealer.

Boligen leveres nøkkelferdig med kvaliteter i henhold til denne beskrivelsen. Plantegninger, bilder og leilighetstegninger er illustrasjoner, og møblering og innredning kan ikke oppfattes som standard leveranse. Denne beskrivelsen gjelder foran tegninger, illustrasjoner, brosjyrer og internettopplysninger.

Fast pris - "først til mølla"

Leilighetene har fast pris, dvs. ingen budrunde og "først til mølla" prinsippet som gjelder. Kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt.

Igangsettelse/ferdigstillelse/selgers forbehold

Det tas forbehold om forhåndssalg av 1 av 3 enheter, byggefinansiering og offentlig godkjenning av prosjektet. Estimert byggetid fra igangsettelse er 12-14 måneder.

Selger må senest innen - 15.02.2023 - skriftlig informere dersom noen av disse forbeholdene påberopes, og kjøpekontrakt kanselleres.

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg, innvilget byggelån eller igangsettelsestillatelse. Dette er da ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelses tidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.