Lauvåsen Firemannsbolig #KVARTETT

Velkommen til Anna Løvaas' veg 4!

Flott leilighet med gode planløsning og parkering i carport. Leiligheten har en høy standard, store vindusflater og hyggelig balkong med fin utsikt.

Innhold:

Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse/balkong.

Beliggenhet:

Velkommen til Lauvåsengrenda, et boligfelt i naturskjønne omgivelser og kort vei til det meste. Lauvåsen ligger fint til på Lauvåsen like ved Sylte skole i Malmefjorden. Når du har vært i Lauvåsengrenda skjønner du at dette blir et godt sted å bo. Området vokser til å bli et barnevennlig og godt boområde, med kort vei til både turområder og sentrum med det du trenger i hverdagen. Det blir opparbeidet fine uteområder med bla. et stort, felles lek- og oppholdsområde.

Velkommen til visning!

Beskrivelse

Leilighet

Innhold

Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse

Standard

Ifølge leveransebeskrivelse:

Yttervegg
Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i tre på støpt plate. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med hvit grunnet kledning. Vindski og loddbord i samme farge som yttervegg.

Tak
Papptekking på flate/lett skrånende tak. Papp legges med oppkant mot parapeter.

Balkong og terrasse
Balkonger med glass- og tette- rekkverk jf. tegning. Markterrasse uten rekkverk. Det leveres dekke av impregnerte terrassebord på balkonger og terrasser.

Vinduer
Vindu leveres fabrikkbehandlet hvit utvendig og innvendig.

Ytterdører
Hoveddør leveres med dørblad og karm i hvitmalt utførelse. Balkongdør leveres i hvit utførelse.

Takrenner og beslag
Leveres i aluminium eller stål, pulverlakkert svart.

Gulv
Laminatgulv på stue, kjøkken, soverom og deler av gang. Fliser i resten av gang. Flis på gulv med oppkant på bad/vask.

Vegger
Ferdig malte plater på alle rom unntatt bad.
På bad leveres det våtromspanel.

Himlinger
Leveres som 60x120 cm plater i ferdigmalt utførelse.

Listverk
Leveres fabrikkbehandlet i hvit utførelse med synlig spikerhoder/hull. Foringer på vindu og dører leveres hvitmalt.

Innerdører
Dørblad leveres formpresset hvit med karm i fabrikkbehandlet hvit utførelse. Glatt listverk rundt dørene

Kjøkken og badeinnredning
Det leveres kjøkkeninnredning etter egen tegning. Hvitevarer medfølger som standardleveranse i henhold til plantegninger. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Eget avtrekk fra kjøkkenventilator.
Det leveres 1 stk. baderomsinnredning pr. enhet.

Garderobeskap
Garderobeskap er ikke medtatt i leveransen.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenvifte leveres med eget avtrekk.

Rørleggerarbeid
Røropplegg leveres som "rør i rør"-system.
Ettgreps servantbatteri.
Vegghengt klosett i hvit porselen med dempet hardplastsete.
Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjbatteri og dusjsett.
Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder 200 liter
Utvendig kran i 1. etg.

Elektrikerarbeid
Det leveres skjult anlegg fra og med sikringsskap.
Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov. Det leveres belysning i tak i bod og vaskerom.

På bad leveres downlights og belysning i speil og stikk. På øvrige rom leveres stikkontakt i tak (en kontakt pr. rom) med av-/påbryter.

På balkong leveres ett stikk og utelampe på vegg med bryter og astrour/fotocelle.

Oppvarming
Det leveres vannbåren varme på stue/kjøkken, bad og gang. Det leveres ikke peis og pipe.

Sikkerhet mot brann
Det leveres brannvarslingsanlegg, 1 stk. pulverapparat per boenhet og komfyrvakt. Røykvarslere leveres i henhold til gjeldende forskrifter.

Låssystem
Det leveres 3 stk. nøkler til alle dører.

Carport/parkering
Det er egen carport til hver leilighet. I tillegg felles gjesteparkering.
Dekke i carport asfalteres.

Boder
I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver leilighet sportsbod(er) på minimum 5 m2.

Renovasjon
Felles plass for avfallscontainere.

Utomshusarbeider
Fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger, veier og parkeringsplass vil ha fast dekke.

Multimedia/bredbånd
I hver leilighet leveres et felles nettverk for multimedia i svakstrømskap. Multimedia uttak plasseres i stuen. Kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør.

Tegninger av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, med unntak av el-punkter, sikringsskap, rør i rør skap og plassering av ventilasjonsaggregat.

Beskaffenhet

Felles eiet tomt for sameiet som er/blir opparbeidet med asfalterte veier, felles lekeområde og plenareal.

Parkeringsforhold

Carport

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplanens arealdel 2015-2025

Delareal hensynsoner:

Delareal: 295 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B218

Delareal: 3 533 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn: B203

Reguleringsplan: Detaljregulering for Lauvåsen - BK3

Delareal hensynsoner:

Delareal: 230 m
Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn: f_G3

Delareal: 1 508 m
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: BK 1-1

Delareal: 1 240 m
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: BK 1-3

Delareal: 1 252 m
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: BK 1-4

Delareal: 1 228 m
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: BK 1-2

Delareal: 1 330 m
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: BK 1-5

Delareal: 352 m
Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn: f_G4

Delareal: 230 m
Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn: f_G2

Delareal: 288 m
Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn: f_G1

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 05.05.2022.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse/balkong.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.