Tvervedveien 57 m.fl.

Moderne eneboliger i kjede, designet med fokus på lys, luftighet og kvalitet. Boligene har åpen planløsning med stue og kjøkken i andre etasje, peis, og hovedsoverom med tilgang til takterrasse og balkong, ideelt for å nyte solen. I underetasjen finner du to store soverom og fleksibel plass til hjemmekontor eller hobbyrom, samt god lagringskapasitet. Materialvalg som eikeparkett og fliser, sammen med lyse, sparklete og malte vegger og tak, skaper en moderne og innbydende atmosfære. Dette prosjektet tilbyr en unik mulighet til å investere i en bolig som forener stil med funksjonalitet, i et veldrevet sameie med planlagte felleskostnader for vedlikehold og tjenester, sikrende en bekymringsfri og komfortabel livsstil.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peisovn i stue.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.
Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt område på Tverved - nær Skallevold - med de beste turmuligheter like i nærheten, og med barnehager og skoler innenfor kort rekkevidde. Volden skole med 1.-7.klasse ligger i gåavstand fra boligene.

I området finner du den populære Skallevoldsstranden, en flott sangstrand med molo og flotte badeforhold for liten og stor. Like ved ligger Skallevold Camping med kiosk og lekeapparater. Like bortenfor ligger også Kalsvika friområde. Her er den skjermede Kalsvikodden, med fjellrydd og steinstrand, samt en innebygd sandstrand ved Karlsvika. Med andre ord finnes det nok av områder for å nyte late og rolige sommerdager like i nærheten av hjemmet.

Om du ønsker litt mer aktiviteter på fritiden, ligger Essoskogen med 20 minutts avstand fra Tvervedveien, og er godt tilrettelagt med idylliske stier for gåturer, løping og sykkel.

Fra eiendommen er det kun få minutters kjøring til Tolvsrød med diverse butikker, dagligvareforretning og kafè med mer. Her finner du også rekke gode idrettstilbud med Slagenhallen og Flint idrettsanlegg hvor store og små kan holde seg i aktivitet.

Olsrød Park ligger en kort kjøretur fra Tvervedveien, og her finnes et bredt utvalg av butikker, post i butikk samt treningssenteret med svømmebasseng. Ønsker du ytterligere variasjon, er det gode muligheter for blant annet shopping i Tønsberg sentrum med ulike forretninger og kjøpesenteret Farmandstredet kun 15 minutt kjøring fra eiendommen.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter. Slottsfjellet i Tønsberg byr på kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt. Togstasjon, svømmehall, bussterminal, bibliotek, skatepark etc. finnes også i Tønsberg by.

Det er i underkant av 4 km. til idylliske Åsgårdstrand. I Åsgårdstrand er blant annet tilbud som ulike kulturopplevelser ved Munchs hus, kunstnerutstillinger, kunstnerkafèer, Paletten kjøpesenter, apotek, vinmonopol, bevertnings-/spisesteder, gjestehavn og badestrand med mer.

På Tverved bor du med andre ord i fredelige omgivelser, med kort vei til alle fasiliteter.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man Åsgårdstrandsveien og tar til høyre inn Essoveien. Ta så første vei til høyre igjen som er Tvervedveien.
Fortsett ned Tvervedveien og eiendommen er beliggende på venstre hånd.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Parkeringsforhold

Lading av El-bil/Hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommuneplanens arealdel 2014-2026 med planID 0704 99007, vedtatt 03.02.2016, er avsatt til boligbebyggelse framtidig.

Eiendommen ligger i gjeldende regulering med plannavn Tvervedveien 39A og B og planID 0704 20160134, vedtatt 17.10.2018, med reguleringsformål boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, veg, gårdsplass og lekeplass.

Bygningsinformasjon / byggemåte

8 eneboliger i kjede (2x4 boliger). Oppføres i tre på ubehandlet grunnmur.

Hus 1-4: Tvervedveien 71 A-D (oppstart høsten 2023)

Hus 5-8: Tvervedveien 63 A-D. Nr. 63 A og D er solgt. Nr. 63 B-C er under oppføring. Det vil her være mulighet for kjøper å planlegge innvendig materialvalg som fliser, farger og kjøkken med utbygger.

SOLGT - 5 frittliggende eneboliger Hus 9, 10, 11, 12 og 13
Oppføres i tre på ubehandlet grunnmur.


Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.



Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.



Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.


Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er installert / ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp.
Alle arbeider og kostnader for vei, vann og avløp er inkludert i kjøpesummen.

Andre utgifter

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Avdragsfrihet
Lånet i XX har noen år med avdragsfrihet: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling xx/xx-201x utgjøre ca. kr xxxx,- pr. mnd for denne boligen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen (det forutsettes at forskuddet er frie midler, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes) innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, Selger kan kreve at Kjøper innen 14 dager etter avtaleinngåelsen dokumenterer betalingsdyktighet tilsvarende kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg i form av finansieringsbevis.

Er kjøper juridisk person forutsettes at 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse om ikke annet er skriftlig avtalt før aksept av bud. For avtaler som inngås med juridisk kjøper, vil avtalen følge Avhendingslovens bestemmelser.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger utsteder skjøte til kjøper, på de andelene kjøper instruerer megler om å sette inn. Dersom ikke annet blir særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler må sendes skriftlig til megler innen 1 uke før overtakelse.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en virkedag før avtalt overtagelsesdato. Innen samme frist (siste virkedag før OT) skal kjøper videre besørge at oppgjørsmegler har mottatt samtlige tinglysningsklare lånedokumenter forbundet med transaksjonen. Det anses ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før det er kreditert oppgjørsforetakets klientkonto. Forsinkes betaling med mer enn XX dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Hevingsretten gjelder også etter overtakelse og overskjøting. Hvis Kjøper har flyttet inn i Boligen aksepterer han utkastelse uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 (3) litra e).

Betaling for tilvalg:
Dersom forfall på faktura er forut for overtagelse og beløpet skal utbetales selger, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46. Alternativt må selger stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse eller noe av kjøpesummen på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selger holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere boligen dersom kjøper betaler det omtvistede beløpet til meglers klientkonto eller til en sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap.

Meglerforetaket eller bank skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

Kjøper har iht. bustadoppføringslova § 49 deponeringsrett for omtvistetbeløp og kan kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente for beløp som eventuelt urettmessig er deponert for mye. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt at et bestemt beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting.

Dersom det ett år etter at boligen er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for utbetaling til selger er oppfylt, gis megler fullmakt til å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1.

Viktig informasjon

Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.