P W Nilsens veg 6

En moderne og nylig ferdigstilt leilighet med god standard og smart. planløsning. Dette er leiligheten for deg som setter pris på et moderne uttrykk i kombinasjon med gode materialvalg. Lys og lekker utforming forsterkes av mange store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og utsikten er det ingenting å si på!

Av mange foretrukne kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Etasjeskillere i betong mellom leilighetene
- Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Varmekabler på bad/vaskerom.
- Gjennomgående god standard i alle rom.
- Åpen stue/kjøkkenløsning med gode innredningsmuligheter
- Fantastisk utsikt fra privat markterrasse
- Helt nytt med nybyggaranti i 5 år.
- Tidløst og moderne kjøkken fra JKE med integrerte hvitevarer.
- Downlights i de fleste rom.
- Parkering i carport.
- TV/Internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring m.m inkl. i felleskostnadene.
- Sentral og praktisk beliggenhet med gangavstand til byen.

Innhold

Primærrom:
1.etg: Gang/entré, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken

Sekundærrom:
1.etg: Innvendig bod

Standard

Moderne leilighet med god standard og smarte planløsninger. Dette er boligen for deg som setter pris på et moderne uttrykk i kombinasjon med gode materialvalg. Lys og lekker utforming forsterkes av mange store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og utsikten er det ingenting å si på!

Leilighetene har 1 stavs parkett og flislagt entré og bad. Vegger og tak leveres med sparklet og malt betong/gips. Flislagte vegger på bad.

Kjøkken er levert av JKE Levanger, med integrert kombi kjøl-fryeskap, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt ventilator over stekesone.

Stilrene bad med praktiske løsninger! Som standard leveres badene med fliser på gulv og vegger. Badene leveres ferdig utstyrt og klar til bruk. Leiligheten har også et eget vaskerom.

Parkeringsforhold

En parkeringsplass i carport, samt utvendige p-plasser på fellesareal.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommunedelplan Levanger sentrum vedtatt 16.10.2019. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest datert 24.08.2022.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: P-rom: Kjøkken/stue, bad, vaskerom, entre, 2 soverom.
S-rom: Bod

Diverse

Etter endring i avhendingslovens § 2-11 gjeldende fra 01.01.2019 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 25.02.2023. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 11 718 000,- pr. 03.11.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 964 000,- pr. 04.12.23

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 44841620566, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2023: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 464
Saldo per 04.12.2023: 11 714 107
Andel av saldo: 2 963 015
Første termin: 01.10.2022Neste avdrag: 01.09.2032 ( siste termin 01.08.2062 )

Avdragsfrihet
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.09.2032 utgjøre ca. kr 2.894,- per måned for denne boligen.

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 25.02.75
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.