Regulert tomt på ca.3,8 mål - reguleringsformål til frittliggende boliger - flott sjøutsikt og gode solforhold

Oppdragsnummer

195-23-0038

Eier

Jonny Kristensen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 325 Bnr. 157 i Alver kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3798 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Fosse like ved Frekhaug. Fra tomten er det flott utsikt mot Hordvik, Salhus, Osterfjorden og Salhusfjorden. Landlige omgivelser med kort vei til sjøen. Gode solforhold fra tidlig morgen. Kort vei til Frekhaug Torg, skoler, barnehager og Meland Aktiv med idrettshall og fotballbaner.

Bygninger

Det er oppført en garasje på tomten, samt en rubbhall på støpt såle. Rubbhall blir fjernet og medfølger ikke. Det er ikke forettat noen tilstandsrapport eller teknisk vurdering av bygningene.

Parkering / Garasje

På egen tomt.

Adkomst

Følg veien fra Knarvik til Flatøy, og videre mot Frekhaug. Rett etter Krossnessundbroen tar man av til høyre. Ta deretter til venstre mot Fosse og umiddelbart til høyre. Tomten grenser til veien.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst fra kommunal vei og inn på tomten. Tomten er forholdsvis flat og er tilrettelagt med store plenareal, samt noe vegetasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2010/487241-1/200 Erklæring/avtale
01.07.2010. Rettighetshaver:ALVER KOMMUNE Org.nr: 920290922
Rett for kommunen til omlegging av privat tilkomstveg. Gjelder denne registerenheten med flere

2005/11548-1/51 Registrering av grunn
16.12.2005. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4631 Gnr:325 Bnr:82. DENNE EIENDOM ER UTSKILT FRA BNR 82 OG 91

2020/1110119-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Vei / Vann / Avløp

Privat vei til offentlig. Ingen vann eller avløp på tomten. Dette må opparbeides av kjøper.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke innhentet informasjon om bygningene (garasje, rubbhall) som er oppført på tomten, da disse har liten verdi for formålet med tomten. Det vites derfor ikke om bygningene på tomten er byggemeldt slik de fremstår i dag.

Verdi ved skattefastsetting

Bestilt, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende boliger BFS03 iht. detaljreguleringsplan for Fossesjøen Gnr. 325 bnr. 161, 167 m.fl. Se vedlagt plantkart og reguleringsbestemmelser som har vesentlig betydning for hva man kan bygge i forhold til utnyttelse, høyder mm.

Andre faste løpende kostnader

Dette vil feks. være kommunale avgifter, forsikring og eget forbruk av strøm.
Kjøper må også påregne kostnader til kommunen for søknadsprosesser og tilknytningsavgift for vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Pga eiendommens karakter som ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.7 980)
Markedspakke (Kr.19 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.52 500)
Salgsgaranti (Kr.4 900)
Oppgjørskostnad (Kr.10 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visninger (Kr.2 980)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.123 960)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr.4 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Plankart og reguleringsbestemmelser
Planstatus
Kart vann og avløpsledninger
Situasjonskart
Matrikkelkart og rapport
Viktig informasjon til kjøper og selger