Reehagen BK5

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Ree Prosjekt AS

Betegnelse

Gnr. 3, bnr. 903 i Time Kommune.

Eiendommen vil bli delt, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev.

Byggeår

2023

Prosjektbeskrivelse / Beliggenhet / Servicetilbud

PROSJEKTBESKRIVELSE
I Reehagen skal vi bygge fire rekkehus. Disse blir på 144 og 153 kvadratmeter, med opptil fem soverom og to stuer.

I første etasje er det entrè, gjeste wc (eller bad),stort vaskerom og stue/kjøkken. Her er også ei bod ved kjøkkenet til å ha stående ekstra fryser eller oppbevaring av matvarer.
I 2 etasje er det bod, bad, 3 soverom og ei tv-stue som også kan brukes til soverom. Foreldrerommet har plass til hele fire meter med garderobe.

Loftet kan leveres med ekstra stue og soverom. Her er også mye bodplass.


BELIGGENHET/SERVICETILBUD
Reehagen ligger kort unna Bryne sentrum, der hvor by møter land.

Med enkel adkomst til fylkesveg 44 og tursti med undergang til sentrum, skoler og kjøpesenteret M44, blir det en egnet plass for et enkelt og praktisk familieliv. I Reehagen skal det bygges mange grønne møteplasser og soner. Det kommer flere lekeplasser og arealer for ball-lek. I øst knyttes feltet til friområdet, med direkte utgang til flotte naturomgivelser som innbyr til tur og trening.

Like utenfor boligene finner du et flott og romslig friområde som venter på å gi deg følelsen av armslag og frihet. At grøntdraget er regulert til å forbli slik det er, gir en unik kvalitet til prosjektet. Her vil det være godt gress for lekne føtter og selvfølgelig lekeplasser. Velkommen ut i hagen!

Bryne er byen på Jæren, flott plassert i det vakre Jærlandskapet. Navnet "Bryne" ble først offisielt tildelt i 1921 da postkontoret og jernbanestasjonen endret navn fra "Thime stasjon". Bryne byr på flotte offentlige rom og parkområder, skulpturpark og et flott torg med faste, årlige festivaler.

Bryne har også tilbud som kino, fotball, spisesteder, cafeer, stort kjøpesenter med mer. I kort avstand fra Reehagen finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Det finnes sportsanlegg, skatepark, klatrepark og flotte turområder. Toget har gått fra Bryne siden 1878. Herfra tar toget 25 minutter til Stavanger, og gir derfor gode pendlermuligheter for den som vil la bilen stå.

Bygninger

TOMTESTØRRELSE
Bolig 1: 315 kvm
Bolig 2: 163 kvm
Bolig 3: 163 kvm
Bolig 4: 243 kvm

Eiendommen vil bli delt opp i forbindelse med overdragelsen, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev. Eksakt størrelse vil fremkomme av eiendommens matrikkelbrev etter fradeling. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Byggemåte

Boligene utføres med støpt betongplate og bærekonstruksjon i tre. Fasadene bygges opp som isolerte bærevegger som kles med royalbehandlet kledning, en kledning som ikke trenger vedlikehold ut over kosmetisk vedlikehold og med lang garanti mot råte.

Leveranser i henhold til TEK 17. Se vedlagt leveransebeskrivelse fra Baax bolig, datert 14.11.2024.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bolig 1
Totalt BRA: 149 kvm
Første etasje: BRA: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 17 kvm
Andre etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm
Tredje etasje: BRA: 25 kvm, BRA-i: 25 kvm

Bolig 2
Totalt BRA: 158 kvm
Første etasje: BRA: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 17 kvm
Andre etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm
Tredje etasje: BRA: 34 kvm, BRA-i: 34 kvm

Bolig 3
Totalt BRA: 149 kvm
Første etasje: BRA: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 17 kvm
Andre etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm
Tredje etasje: BRA: 25 kvm, BRA-i: 25 kvm

Bolig 4
Totalt BRA: 158 kvm
Første etasje: BRA: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 17 kvm
Andre etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm
Tredje etasje: BRA: 34 kvm, BRA-i: 34 kvm

BRA - Boligens bruksareal (summen av BRA-i, BRA-b og BRA-e)
BRA-i - Areal innenfor boenheten
BRA-e - Areal tilhørende boenheten utenfor denne, eksempelvis bod i kjeller
BRA-b - Innglasset balkong
TBA - Terrasse-/balkongareal
Bruksareal (BRA-i) for en boenhet er det arealet av boenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor boenheten.
Definisjoner og beregninger er basert på: NS 3940:2023.

Leilighetens areal er rundet opp/ned til nærmeste hele tall i den til enhver tid gjeldende prisliste og prospekt.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert 18.09.2024.
Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning.

Innhold

BOLIG 1
1.etasje: Entré, wc /evt. bad), vaskerom/teknisk-rom, stue/kjøkken og bod.
2.etasje: Gang, bad, 3 soverom, tv-stue/evt. soverom og bod.
3.etasje: Uinnredet loftsrom.

Annet:
Bilen parkeres i egen carport, klargjort for el-bil lader.
I tilknytning til carport er det en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

BOLIG 2
1.etasje: Entré, wc (evt. bad), vaskerom/teknisk-rom, stue/kjøkken og bod.
2.etasje: Gang, bad, 3 soverom, tv-stue/evt. soverom og bod.
3.etasje: Loftstue, soverom og bod.

Annet:
Bilen parkeres i egen carport, klargjort for el-bil lader.
I tilknytning til carport er det en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

BOLIG 3
1.etasje: Entré, wc (evt. bad), vaskerom/teknisk-rom, stue/kjøkken og bod.
2.etasje: Gang, bad, 3 soverom, tv-stue/evt. soverom og bod.
3.etasje: Uinnredet loftsrom.

Annet:
Bilen parkeres i egen carport, klargjort for el-bil lader.
I tilknytning til carport er det en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

BOLIG 4
1.etasje: Entré, wc (evt. bad), vaskerom/teknisk-rom, stue/kjøkken og bod.
2.etasje: Gang, bad, 3 soverom, tv-stue/evt. soverom og bod.
3.etasje: Loftstue, soverom og bod.

Annet:
Bilen parkeres i egen carport, klargjort for el-bil lader.
I tilknytning til carport er det en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard

Gulvene leveres med hvitlasert eikeparkett. Badene leveres med fliser på gulv.

Kjøkken leveres klargjort for integrerte hvitevarer.
Hagen leveres med terrasse og klart for gressplen. Gårdsrom leveres klargjort for asfalt.

INNVENDIG BEHANDLING
Gulv i «tørre» rom leveres med 3-stavs eike parkett med hvitpigmentert matt lakk. Det vil bli anledning til å velge andre typer parkett hos leverandør. Bad leveres med flis på gulv. Innvendige vegger og tak er ellers kledd med gipsplater som sparkles og males.

KJØKKEN
Kjøkken innredning type UNIK matt, levert av AUBO. Slett fronter og laminat benkeplate med flere fargealternativer inkludert. Det gjøres klar for innebygde hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn.

INNVENDIGE DØRER
Leveres hvitmalt, med hvit dørkarm og dørvridere i børstet stål. Andre dører og dør med glassfelt kan bestilles som tilvalg.

LISTVERK
I rom med parkett leveres eik hvitpigmenterte gulvlister. Lister rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak leveres listefritt.

VINDUER OG DØRER
Det leveres vinduer i tre med energiglass iht. til isolasjonskrav. Skyvedør/balkongdør fra oppholdsrom til uteareal /terrasse. Karmer og utforinger leveres ferdig malt fra fabrikk. Inngangsdører og boddører leveres med lik nøkkel.

TRAPPER
Det leveres tett trapp med hvitmalte vanger, trinn og håndrekke. Spiler til rekkverk i stål. Under trapp i 1 etasje blir det bod.

BAD/WC/VASKEROM/SANITÆR
På bad leveres baderomsmøbel iht standard leveransebeskrivelse. Toalett leveres vegghengt. Dusjvegger leveres med herdet glass og dusjbatteri m/garnityr. Badekar kan bestilles som tilvalg. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Det leveres frostsikkert vannuttak.

TILVALGSMULIGHETER
Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger hos hver enkelt leverandør. Selger og entreprenører vil utarbeide tilvalgs liste hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger etter tilvalgs liste og/eller leverandører faktureres direkte fra de enkelte entreprenørene. Det er ikke anledning til å flytte eller endre på fasader og vindu, og begrenset anledning på elektriske installasjoner, avløp og vanntilførsel.

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Oppvarming

Boligen leveres klargjort for vedovn. På bad leveres varmekabler.

Parkering / Garasje

Bilen parkeres i egen carport, klargjort for elbil lader. Her er også bod til lagring og egen sykkelparkering.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Utearealene vil bli opparbeidet etter tomteplanen for prosjektet. Grøntområder blir planert med stedlige jordmasser. Adkomst til boligen og carport/garasje blir levert med grus, men kan leveres med asfalt/belegningsstein som tilvalg.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhus arealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som
følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen
kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for
vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere
informasjon.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.
REGISRERTE HEFTELSER

2022/914814-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
19.08.2022 21:00
Rettighetshaver:IVAR IKS
Org.nr: 871035032
Rettighetshaver:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
19.08.2022 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-3/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
19.08.2022 21:00
Rettighetshaver:LYSE FIBER AS
Org.nr: 993933988
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-4/200 Bestemmelse om mast/stolpe
19.08.2022 21:00
Rettighetshaver:LYSE LUX AS
Org.nr: 923119159
Rettighetshaver:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-5/200 Erklæring/avtale
19.08.2022 21:00
Rettighetshaver:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Bestemmelse om kantstein
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-6/200 Erklæring/avtale
19.08.2022 21:00
Rettighetshaver:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Bestemmelse om skilting
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-7/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
19.08.2022 21:00
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

1. LEDNINGSNETT, KABLER
Følgende juridiske enheter har vederlagsfri og evigvarende rett til å ha liggende/stående ledninger, kabler, skap m.m. på eiendommene, som angitt i det følgende:
- Vann og avløpsledninger: Time kommune, org.nr 859 223 672 og IVAR IKS, org.nr. 871 035 032.
- Strømkabler og kabelskap: Lnett AS org.nr. 980 038 408
- Kabler for telefoni/data/kabel TV, samt kabelskap: Lyse Fiber AS, org.nr. 993 993 988.
- Master for gatelys: Lyse lux AS, org.nr. 923 119 159 og Time kommune, org.nr. 859 223 672

2. VEGANLEGG OG SKILT
Time kommune, org.nr. 859 223 672, har rett til å ha liggende og skifte ut kantstein på eiendommene. Dette gjelder også veiskulder og veiskråning. Time kommune org.nr. 859 223 672, har rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt som står inne på eiendommene.

3. PPOSTKASSESTATIV
Eierne av ovennevnte eiendommer aksepterer at det kan plasseres postkassestativ på eiendommene med postkasser som også tilhører omkringliggende eiendommer.

4. PLIKTIG MEDLEMSKAP I VELFORENING - VEDLIKEHOLDSPLIKT FOR FELLESANLEGG
Eierne av overnevnte eiendommer plikter å gi adkomst til rettighetshavere som angitt i pkt. 1 og 2 ovenfor, for drift og vedlikehold av nevnte installasjoner m.m. eiene av overnevnte eiendommer kan ikke utføre tiltak som skader eller i særlig grad vanskeliggjør drift og vedlikehold av anlegg, uten å ha avklart dette skriftlig med aktuelle rettighetshavere. Eksempler på tiltak er overbygging, nivåheving/-senkning, påfylling, sprengning, graving,
grøfting og lignende.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Internett og tv-leverandør

Det leveres bredbånd til svakstrømskap i boligen. Kjøper kan selv abonnere på tv-kanaler og internett gjennom bredbåndsnettet. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for telefon/nettverk.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse.

Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommene er regulert til boligforhold.

REGULERINGSPLAN
Navn: Reguleringsplan for bustadfortetting Reemarka, Bryne
Formål: Bolig, vei og friområde
Vedtaksdato: 12.11.2019

KOMMUNEPLAN
Navn: Time kommune - trygg og framtidsretta
Periode: 2018-2030

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må påregne at det vil komme løpende kostnader som:
- Strøm
- Forsikring
- Velforening
- Kommunale avgift

Oppgjør

Ved egeninnsats fra kjøpers side må dette utføres i løpet av en tid på maks 2 mnd. fra selger/entreprenør gir beskjed om at arbeidet kan starte. Ved egeninnsats skal kjøper ha innbetalt beløp som tilsvarer 90% av kjøpesummen og hvor de resterende 10% innbetales ved den endelige overtakelsesforretning med selger/entreprenør. Dersom fristen overskrides vil gjenstående arbeid bli utført av selger for kjøpers regning. En gjøres oppmerksom på at romskjema og beskrivelse som følger vedlagt til kontrakten er utfylt som om maler- og gulvleggerarbeid er inkludert av selger/entreprenør.

For dem som velger å utføre egeninnsats kan tidspunkt for overtakelse bli forlenget med totalt 4 mnd., forutsatt at egeninnsats utføres innen 2 mnd.

Alternativ 2: Nøkkelferdig
Ved kontraktsinngåelse: 0,-
Ved overtagelse: kjøpesum + omkostninger.

Finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal innleveres innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Det vil bli utsendt faktura fra Privatmegleren Jæren i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Tilvalg

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet. Boligene er tilpasset TEK17.

NS 3420 utgave 2009 Toleranser for betongarbeid. Gulv i bolig blir rettet opp iht. krav for belegg, fliser og parkett.

Kjøper får tilgang til bolig når alle kontraktsforpliktelser er oppfylt og overtakelse er avholdt.

Ree Prosjekt AS kan bruke boligen som visnings hus.
Ree Prosjekt AS leverer postkasse.

Setningsskader innenfor Norsk Standard samt sprekk/riss i overgang vegg/tak der det ikke er lister, regnes ikke som reklamasjon. Malerarbeid levers iht. NS 3420-T:2019-22/K2. Boligen kan ikke tas i bruk før det er gitt brukstillatelse. Stiplede arrangementer i tegning er ikke medtatt i leveransen, gjelder også hvitevarer. Ved eventuelle avvik mellom Salgsmateriell og beskrivelse, gjelder beskrivelser. Salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innredningsdetaljer som ikke er en del av leveransen.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke
nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs-og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Kjøper aksepterer at Privatmegleren kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar

handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge
for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av.

Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt.

Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 450 kalenderdager i tillegg til ferie etter bustadoppføringsloven etter at
a) selgers forbehold er løftet
b) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.
Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.
Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Offentlige forbehold

Prosjektet er innenfor gjeldende reguleringsplan.

Selgers forbehold

Utbygger tar forbehold om kommunal godkjenning innen 80 dager fra første, solgte rekkehus.

Forsinket levering

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l girselger rett til å forlenge fristen for overtakelse.

Selger presiserer at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av krig, sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Selger vil ha rett til tilleggsfrister etter reglene i Bustadoppføringslova. Eventuelle forsinkelser knyttet til dette gir ikke rett til dagbøter eller erstatning.

Avtalebetingelser

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Bindende kjøpsbekreftelse

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.

Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Eventuell transport av avtalen

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et transportgebyr på kr. 50 000,-. I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler.

Detaljprosjektering

På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer.

Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker boligen negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i NS 3420 utgave 2009 Toleranser. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 35 000 + mva.
Tilrettelegging kr 10 000,- + mva per delffelt
Oppgjørshonorar kr 3 900,- + mva per enhet

NB! Ved delinnbetalinger påløper kr 500 pr. delinnbetaling i oppgjørskostnad
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring