Byggeklar hjørnetomt i blindvei på barnevennlig boligfelt - 910 kvm med mulighet for enebolig/​tomannsbolig - 20% BYA!

Kort om eiendommen

Velkommen til Glimmerveien 74!

En fin hjørnetomt regulert til bolig på et godt etablert og svært barnevennlig boligområde i Gan. Tomten ligger innerst i en blindvei med lite biltrafikk. Vann, kloakk, strøm og fiber ligger klart til påkobling, se vedlagte ledningskart. Området ligger ca. 11 km fra Fetsund sentrum med gode turmuligheter i umiddelbar nærhet med bl.a. turløype til Hvaltjern og Tretysjøhytta. Området består hovedsakelig av villabebyggelse og skogsområder.

Med bil er det ca. 13 minutter til Fetsund, 22 minutter til Lillestrøm, 40 minutter til Oslo og 46 minutter til Gardermoen.

Utnyttelsesgraden er på 20% BYA på eiendommen uavhengig av etasjetall, med med mønehøyde maks 9 meter og gesims maks 7 meter.

Beliggenhet

Glimmerveien 74 ligger i et svært barnevennlig og tilbaketrukket område i Gan i Lillestrøm kommune. Området ligger ca. 11 km fra Fetsund sentrum med gode turmuligheter i umiddelbar nærhet med bl.a. turløype til Hvaltjern og Tretysjøhytta. Området består hovedsakelig av villabebyggelse og skogsområder.

Dalen IL tilbyr blant annet fotball, sykkel, bordtennis og allidrett. Det er forsamlingslokale, stadion og ballplass på Dalheim (ca. 3 km), samt svømmehall og flerbrukshall på Dalen skole. I tillegg er det kort kjøreavstand til Heia skistadion og Heiås Aktivitets- og besøksgård med blant annet hesteridning. For golfentusiaster ligger Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som den nærmeste.

Gansvika er en vik i Øyeren som ligger godt skjermet fra det meste av vær og vind. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand. Stedet har i tillegg friluftsområde, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket, bygget i 1882. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.

Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord-Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Fra boligen er det 0,9 km til nærmeste busstopp, Stensrud. Herfra går linje 480 og 490. Med bil er det ca. 13 minutter til Fetsund, 22 minutter til Lillestrøm, 40 minutter til Oslo og 46 minutter til Gardermoen.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Tomten

Eiertomt på 910 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Kommunalt nett ligger klart for tilkobling på tomten, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på minimum kr 27.000,- for tilkobling til vann samt minimum 27.000,- for tilkobling av avløp. For videre satser og utregning kan du gå inn på Lillestrøm kommunes hjemmeside og lese om tilknytningsgebyrer. Link: https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/tilknytningsgebyrer.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke oppgitt da tomten er ubebygd. Kommunale årsgebyr vil avhenge av type renovasjonsløsning, faktisk forbruk for vann- og avløp, og bygget har pipeløp.

Det må påregnes tilkoblingskostnader til kommunale vann-/ og avløpsledninger. Les mer om dette under vei, vann og avløp.

Kostnader for tilknytning til fiber kommer i tillegg og er kjøpers ansvar og risiko.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for endret reguleringsplan for boligområde på gnr. 56, bnr, 1 og bnr. 31 ved Stensrud datert 06.09.1988.

I dette boligområdet skal det oppføres frittliggende småhusbebyggelse. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Maksimal gesimshøyde er 7 meter og maksimal mønehøyde er 9 meter. Utnyttelsesgraden er på 20% BYA på eiendommen uavhengig av etasjetall, med med mønehøyde maks 9 meter og gesims maks 7 meter. Dersom garasje bygges større enn 45 kvm skal overskytende m2 regnes med i brutto grunnflate ved utregning av utnyttelsesgrad. Garasjering og biloppstilling skal skje på egen tomt og det skal være minimum 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass for hver leilighet/boenhet. Frittliggende garasje kan tillates lagt 1,0 meter fra nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)