Engene Hage beliggende på Bragernes

Oppdragsansvarlig

Liavaag Eiendom AS / Morten Liavaag

Selger/Utbygger

Peab Bolig Prosjekt AS

Betegnelse

Gnr. 113 Bnr. 107 i Drammen kommune

Byggeår

2025

Hjemmeside

Se prosjektets hjemmeside med boligvelger: https://peabbolig.no/boligsok/viken/engene-hage/

Presentasjon Engene Hage

Vil du bo sentrumsnært i en splitter ny bolig og ha parken som nærmeste nabo? Da bør du ta en titt på boligene i Engene Hage.

Byggingen er vedtatt!

Her slipper du vedlikehold og oppussing i mange år fremover. Boligene blir lyse, luftige og tidsriktig innredet med tanke på farger og materialer. Boligene utstyres med vannbåren varme og lys 1- stavs eikeparkett. Det moderne grå kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer.

Engene Hage består av et bygg med 30 leiligheter og et bygg med 3 townhouser. Boligene varierer i størresle fra 36 m2 til 138 m2.

Her kan du finne boligen som passer deg og ditt behov, enten du går for en smart toroms eller velger en flott tre - eller fireroms leilighet. Leilighetsbygget har to felles takterrasser som kan benyttes av alle. Townhousene passer perfekt for deg som ønsker stor boltreplass. Her vil du få to romslige og solrike private terrasser og kan nyte solen fra morgen til kveld. Mellom byggene finnes det en hyggelig bakgård med sittegrupper, beplantning og lekeapparater som står klar til bruk for alle beboerne.

På toppen av leilighetsbygget finnes det to takterrasser, en øvre og en nedre del. På takterrassene blir det flere oppholdsplasser og sosiale soner, samt plantekasser med mulighet for å dyrke frem både vintergrønt og sesongblomster. I tillegg til trapp, vil det bli en utvendig delvis åpen heis mellom de to
takterrassene. Her kan man slappe av med en bok eller samles for et sosialt treff for å nyte solnedgang og utsikt. Vakkert når solen står opp og magisk når alle stjernene er tent.

Den grønne bakgården mellom byggene blir beplantet med prydpusker og tilrettelagt for sittegrupper og lekeapparater til de minste. Tunet blir et flott sted å være om du vil stelle med plantene, for å slappe av, eller om du vil slå av en prat med din nye nabo.

Beliggenhet

Her bor du midt i parken, samtidig sentralt på Bragernes midt i Drammen by, med alt du trenger rett utenfor døren.

Kvartalet har sentral beliggenhet på Bragernes. Fra Engene Hage er det kun 750 meter til Bragernes Torg, Bragernes Strand, Bragernes sentrum og Drammen stasjon. Det er kort vei til sykehus og i 2025 skal det nye sykehuset stå ferdig. Bragernesåsen som er i gangavstand fra Engene Hage, finner du unike turmuligheter. Det er også mange tilbud å benytte seg av, som dagligvare, apotek, legesenter, kafeer, restauranter, kino, barnehager og skoler i nærheten.

Her bor du i frodige og grønne omgivelser og har alt i umiddelbar nærhet. Bor du i Engene Hage bor du midt i historien. Den idylliske parken som befinner seg rett utenfor døren er minner fra en svunnen tid. Parken er opprinnelig en gravlund fra 1800 tallet og forteller om liv fra en fjern fortid. I en liten del av Kirkegårdsparken finner du staselige gravminner som er over 150 år gamle. Rett ved den lille gravlunden er det et hyggelig, lite lysthus. Fra lysthuset er det også utsyn over den snorrette, flotte alléen som krysser parken, flott og uforgjengelig. Det sies at den er flere hundre år gammel, men er like vakker den dag i dag.

Om boligene

Boligene i Engene Hage er alle nøye gjennomtenkt med gode og arealeffektive romløsninger. Ditt nye hjem holder en meget god standard, med både vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det gjør det lett å ha en behagelig innetemperatur året rundt.

Dagens byggeforskrifter sørger for at boligene er underlagt strenge krav til isolering og varmegjenvinning. Dette tjener du som beboer på, da du kan flytte rett inn i energieffektive boliger som har lave oppvarmingskostnader. Boligene har mye vinduer som gir gode, åpne og lyse rom.

Det tidløse kjøkkenet leveres fra en anerkjent kjøkkenleverandør. Innredningen leveres med grå fronter og hvit laminat benkeplate type granitt. Skuffer og skap har alle dempet lukking og detaljer som foring mellom overskap og tak, gir et tidløst og funksjonelt kjøkken. Kjøkkenet leveres med integrert komfyr, platetopp, kjøl/frys samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er en diskrè type slimline modell, som passer godt til resten av kjøkkenet.

Bad og WC rom får fliser i avdempede toner i farge grå/beige. Veggfliser i bad leveres i størrelse 30x60. WC rom leveres med malt vegg i samme farge som øvrige rom. Gulvfliser på bad og WC rom leveres med fliser i format 30x30 cm. Dusjsonen leveres nedsenket med 5x5 cm fliser. Det leveres baderomsinnredning i hvit, glatt utførelse med integrerte grep. Innredningen er i størrelse 40, 60 eller 80 cm, avhengig av plass. Heldekkende servant og speil med innfelt LED lys. Dusjsonen har innfellbare dører/vegg og dør av herdet glass. Alle bad kommer med downlights i tak og vegghengt toalett med skjult sisterne. I WC rom leveres det vegghengt toalett, liten servant og taklampe.

Gulvene blir i lys 1- stavs eik med tilsvarende lister, som gir et svalt og nordisk preg. Veggene i boligene er en lys gråbeige tone med et hint av rødt. Fargen kan også kalles greige, og er en lun kalkfarge, NCS 1603-Y31R.

Standard

GULV
Det leveres 1-stavs lys eikeparkett som standard leveranse i alle tørre rom. Bad, vaskerom og wc leveres med fliser i format 30x30 på gulv- farge grå/beige. Dusjsonen leveres nedsenket med 5x5 fliser.

VEGGER
Innvendige vegger leveres sparklet og malt i fargen Kalk NSC 1603-Y31R. Vegg over benk i kjøkken leveres med maling som veggfarge forøvrig.

Bad og vaskerom (gjelder ikke wc) leveres med grå/beige fliser i format 30x60. WC rom leveres med malt vegg i samme farge som øvrige rom.

HIMLING
Himling leveres malt i farge hvit med synlige V-fuger.

ENTRE
Spotter i tak, antall vises på elektrotegning.

KJØKKEN/STUE
Kjøkkeninnredning leveres i omfang som vist på plantegning. Kjøkkeninnredning leveres i grå glatt utførelse i MDF kvalitet med integrert grep. Demping på skuffer og skap. Foring opp til tak. Det leveres ett- greps kjøkkenarmatur i stål, ventilasjonshette og integrerte hvitevarer i rustfritt stål. Komfyr, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplate er i laminat. Det leveres ikke garderobeskap som standard. Dette kan imidlertid bestilles i tilvalgsprosessen.

BAD
40, 60 eller 80 cm (avhengig av plass) baderomsinnredning med integrerte grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speil med innfelt LED lys. Spotter i tak. Dusjvegger i herdet, klart glass som monteres på innsiden av nedsenk i gulv. Dusjveggene er innfellbare eller leveres som fast felt og dør. Vegghengt toalett med integrert sisterne. Sanitær og innredning leveres i omfang som vist på plantegning. Fordelerskap for varme og sanitær (alternativ plassering i innvendig bod).

WC -ROM
Det leveres vegghengt toalett, liten servant, og taklampe.

VASKEROM/DUSJ
60 eller 80 cm (avhengig av plass) baderomsinnredning med integrerte grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med servant. Dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming - Teknisk

VENTILASJONSSYSTEM
Boligene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom med avtrekk og tilluft. Det er lagt opp til desentraliserte anlegg i hver bolig. Ventilasjonsaggregat blir vegghengt eller plassert på gulv i bod. Kjøkkenavtrekk tilkobles aggregatet.

OPPVARMING
Det leveres vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og entre. I bad, vaskerom og WC-rom leveres det elektrisk termostatstyrt gulvvarme. Loftsetasje varmes opp via ventilasjonsanlegget. Dersom detaljprosjekteringen viser at det er behov for ekstra oppvarming, leveres det panelovn.

ELEKTRISK ANLEGG
Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav. Boligene leveres med skjult anlegg. Kombinert inntaksskap/sikringsskap/skap med plass for modem plasseres i innvendig bod eller i gang. Det kan forekomme endringer av plassering av el. punkter.

TV OG DATA
Telenor/Canal Digital leverer TV og internett i fiber i hver bolig. Bredbånd og TV-uttak leveres i stue og loftsstue. Det leveres tomrøranlegg for bredbånd og TV i ett av soverommene (se for øvrig elektrotegning i tilvalgsprosessen). Det leveres ikke fasttelefonlinje, men kjøper kan, om det er ønskelig, inngå avtale om bredbåndstelefoni. Kjøpere må selv bestille og bekoste installasjon av abonnement og telefonsignaler/mediesignaler. Utvidet TV-pakker, T-We Boks II og internett bestilles fra leverandør og bekostes av kjøper.

RINGEKLOKKE
Townhouse leveres med ringeklokke som plasseres på åpningssiden av døren.

Parkering / Garasje

Det blir etablert parkeringsanlegg i kjeller. Innkjøring til garasjeanlegget er fra St. Halvardsgate. Se for øvrig utomhusplan. Garasjeanlegget vil være felles for leilighetene og townhousene. Det er 17 garasjeplasser. Det vil være mulighet for kjøp av garasjeplass, konferer megler.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selger planlegger å ferdigstille boligene ca. 3.kvartal 2025. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og det utløser ikke krav på dagmulkt.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner