Ulvevegen 26

Velkommen til Ulvevegen 26 B!
Nøkkelferdig bolig nylig ferdigstilt og klar for overtakelse. Den ledige boligen er i byggets sørvestlige ende og har svært gode solforhold. Her får du sentral beliggenhet med trygg og kort gange til Frol oppvekstsenter og Frol barnehage. Her er det tilrettelagt for en enkelt hverdag med nærhet til de fleste funksjoner man trenger i hverdagen, samt 4 soverom, 2 stuer og toalett i begge etasjer. Parkering i carport med takoverbygg inn til inngangsdøra. Boligene er oppgradert med blant annet spotter og ledskinner i himling på stue/kjøkken, parkett på gulv, kjøkken i eikefarge med sort benkeplate og integrerte hvitevarer, samt bad med beige fliser i ulike størrelser og veggfestet toalett. Royalimpregnerte terrassebord og utvendig kledning malt to strøk.

Boligen har energikarakter B som gir muligheten for Grønt Boliglån med svært gode rentebetingelser.

Kort om eiendommen

Velkommen til Ulvevegen 26! På eiendommen er 2 nøkkelferdige boliger nylig ferdigstilt og klar for overtakelse. Her får du sentral beliggenhet med trygg og kort gange til Frol oppvekstsenter og Frol barnehage. Her er det tilrettelagt for en enkelt hverdag med nærhet til de fleste funksjoner man trenger i hverdagen, samt 4 soverom, 2 stuer og toalett i begge etasjer. Parkering i carport med takoverbygg inn til inngangsdøra. Boligene er oppgradert med blant annet spotter og ledskinner i himling på stue/kjøkken, parkett på gulv, kjøkken i eikefarge med sort benkeplate og integrerte hvitevarer, samt bad med beige fliser i ulike størrelser og veggfestet toalett. Royalimpregnerte terrassebord og utvendig kledning malt to strøk.

Innhold

1. etasje: Gang, TV-stue, 3 soverom, bad/vaskerom og garderobe/bod.
2. etasje: Stue/kjøkken, wc og kontor/sov.
I tillegg kommer carport og utvendig sportsbod.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, samt vedovn. Elektriske varmekabler i ytterste del i gang, samt på bad/vaskerom. Ellers oppvarming med panelovner.

Beskaffenhet

Tomten er flat og beplantet med plen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i ei rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Her bor det barn i alle aldre, det er gode oppvekstsvilkår og et hyggelig og trygt bomiljø. Barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger fint til på Frol med kort avstand til bl.a. Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Like i nærheten finner du også Nord Universitet. Trønderhallen med svømmehall, Frol oppvekstsenter, barnehager og Røstadlandet med fine turstier, Røstad legesentret og apotek.

Adkomst

Kjør nordover fra Levanger sentrum. Ta til høyre i første rundkjøring inn i Okkenhaugvegen. Hold denne veien et godt stykke, og ta etter hvert til høyre inn i Sommervegen og deretter første til venstre inn i Ulvevegen. Du vil da etter hvert få boligene på høyre hånd.

Parkeringsforhold

I carport utenfor inngangspartiet, samt på egen gårdsplass. Ta kontakt ved ønske om elbillader.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007

For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 06.12.2023.

Beskrivelse (type bolig)

Halvpart av tomannsbolig

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Ettersom boligen er av nyere dato vil kravene til mangler etter avhendingsloven lettere være oppfylt enn ved kjøp av eldre bolig.

Etter endring i avhendingslovens § 2-11 gjeldende fra 01.01.19 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 23.05.2024. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Dette gjelder kombiskap kjøl/frys, komfyr, platetopp og vaskemaskin.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.