2 store prosjekterte eneboliger i rekke med flott utsikt og etterspurt beliggenhet. Påkostet leveranse og dobbel carport

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av bolig.

Selger har godkjent salgsoppgaven 21.04.2023.

Hovedoppdragsnummer

54-22-9042

Eiendom

Olsokveien 5A og 5B, 4046 Hafrsfjord

Matrikkel

Gnr. 40 Bnr. 15 i Stavanger kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Selger/Utbygger

Unibo Eiendom AS

Hjemmelshaver

Unibo Eiendom AS

Priser fra - til

Priser fra 9 900 000 - til 10 900 000

Arealer

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 231 kvm

Bruksarealet inkluderer utvendig bod og carport.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Energimerke

Energiattest med energimerke

Beskrivelse

Kombinasjonen av et stilrent uttrykk og gode bygningsmessige kvaliteter skaper gode boforhold i disse spennende prosjekterte eneboligene i rekke. Boligene har en god planløsning og fremstår som innholdsrike med blant annet to stuer, fem soverom og tre bad samt vaskerom og innvendig bod. Boligene leveres nøkkelferdige med god standard og etter siste byggekrav, Tek17. Dette gir kjøper trygghet for at det tekniske er ivaretatt. Bolig 2 og 3 er nå for salg, og vil få innkjøring fra Olsokveien. Tomten leveres grovplanert med stedlige masser og innkjørsel gruses.

Noen kvaliteter å trekke frem:
- Nøkkelferdig bolig over 2 etasjer.
- 5 soverom, 2 stuer og 3 bad.
- Dobbel carport for hver bolig.
- Opplegg for elbil (ikke lader)
- Listefri overgang vegg/tak.
- Ventilasjonsanlegg.
- 14 mm enstavs eikeparkett.
- Designkjøkken fra danske Svanekjøkken.
- Hvitevarer fra Siemens er inkludert.
- Fliselagt badegulv og nisjer.
- Varmekabler i gulv i gang, vaskerom og bad i 1. etg, samt på
begge bad i 2. etg.
- Trapp fra Hafrsfjord Tre AS.
- Ferdigmalt kledning

Det leveres ikke:
Varmekilder utover varmekabler
Postkasse
Garderobeskap
Brannstige
Søppelkasser bestiller kjøper direkte fra renovasjonen

Mer om kjøkkenleveranse: Sort eik finer front med grep, kombinert med eik massiv fronter i heltre. Stålreoler med svart malte mdf plater. Lys laminat benkeplate 30mm, med underlimt vask i stål.
Hvitevarer fra Siemens.
Platetopp: ED777FQ25E, platetopp m integrert ventilasjon
Stekeovn: HB510ABR0S, black steel stekeovn
Kjøleskap: KI81RSDE0, Integrert kjøleskap
Oppvaskmaskin: SN61IX09TE, helintegrert oppvaskmaskin.

Uteområder:
Uteområdene leveres grovplanert. Gårdsrom gruses. Ellers klart for egeninnsats.

Innhold

1.etg.: Kjøkken/stue, soverom, bad, vaskerom og gang.
2.etg.: 4 soverom, bad, stue og trapp/gang.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område på Sunde. Kort vei til Stavangers fineste tursti langs Hafrsfjord som strekker seg inn til Møllebukta og ut til Viste, samt kort vei til Stokka og Hålandsvannet. Sunde skole, Revheim ungdomsskole og flere barnehager i nærheten. Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum, Tananger og Sandnes.

Tomt

Tomtearealet før seksjonering er i underkant av ca. 1 357 kvm. Tomten seksjoneres mellom boligene, med eksklusiv bruksrett til hager i front. Se utenomhusplan.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Se vedlagt nabolagsprofil.

Fritidstilbud

Se vedlagt nabolagsprofil.

Leveransebeskrivelse

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for nærmere detaljer

Formuesverdi

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Vei / Vann / Kloakk

Offentlig.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 2623
Navn Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering

Sameiet

Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.
Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal.
Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.
Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Stipulert overtagelse

Byggestart antas å bli sensommer 2023 forutsatt minst 2 solgte boliger. Begge parter kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom selger ikke har varslet byggestart innen 21.10.2023. Ferdigstillelse forventes ca 12 mnd etter dato for byggestart.

Ved frafall av selgers forbehold og varsling om byggestart, vil siste frist for overtakelse bli meddelt skriftlig. Endelig overtagelsdato meddeles skriftlig innen 6 uker før overtakelse. Dette tidspunkt gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelsen medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter ihht. bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer tidligere enn selger meddelte som siste frist.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over firma/kontaktperson som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Entreprenøren forplikter seg imidlertid til å ferdigstille disse arbeidene så snart årstiden og andre forhold tilsier det. Ferdigbefaring av fellesarealer/uteareal avholdes mellom entreprenør og kjøper alternativt styret i sameiet så snart anlegget er ferdigstilt. Entreprenøren forplikter seg til å stille bankgaranti overfor sameiet for eventuell manglende ferdigstillelse av fellesareal/uteareal ved overtakelsesdato. Dette anses ikke som forsinkelse eller mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1978/10733-1/102 23.08.1978 Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER STAVANGER KOMMUNE
RETT TIL Å LEGGE SKRÅNINGER
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/1650-1/102 02.02.1979 Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER STAVANGER KOMMUNE

1983/15470-1/102 22.09.1983 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:116
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:116 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:116 Snr:2
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:116 Snr:3
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:116 Snr:4
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:1024
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:1025
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:1055
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:1056
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:1057
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1103-40/73
Rettigheter i eiendomsrett

1937/3857-1/102 04.12.1937 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:15
Bestemmelse om gjerde

Rettigheter på 1103-40/132
Rettigheter i eiendomsrett

1983/15470-2/102 22.09.1983 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:15

Rettigheter på 1103-40/1025
Rettigheter i eiendomsrett

2022/1392471-1/200 07.12.2022 21:00 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:15
Bestemmelse om frisiktsone

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Hus 1: -
Hus 2: Kr. 9.900.000
Hus 3: Kr. 10.900.000

Omkostninger:
Dokumentavgift til staten 2,5% av andel tomteverdi. Tomteverdi pr. bolig utgjør:
Hus 1: kr. 3.000.000
Hus 2: kr. 2.700.000
Hus 3: kr. 3.000.000

Dokumentavgift pr. bolig utgjør 2,5 % av tomteverdien.

I tillegg tilkommer følgende avgifter pr eiendom:
- Gebyr for tinglysing av skjøte kr. 585,-
- Gebyr for tinglysing av panteobligasjoner i forbindelse med eventuelle lån kr. 585,- per obligasjon
- Attestgebyr kr. 200

Totalpris inkl. omkostninger for bolig 2, kr. 9 968 870.

I tillegg kommer tilkoblingsavgift til Stavanger kommune.

Det tas forbehold om endring av satsene til offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse.
Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes.

Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret min. en uke før overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppstartsgebyr (Kr.6 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.125 000)
Totalt kr. (Kr.138 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Garantier

Selger har tatt forbehold om åpning av byggelån / igangsettingstillatelse / salg av en boliger. Garanti etter buofl. § 12 stilles ved bortfall av forbehold, men senest ved igangsettelse av byggearbeidene.
Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold

Selger har tatt forbehold om salg av to enheter for gjennomføring av prosjektet. Prosjektet vil igangsettes og søknad blir sendt når minimum to boliger i prosjektet er solgt.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.

Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 25.000,-
Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Tilvalg

Tilvalgskostnader blir fakturert direkte fra utbygger. Faktura må betales i forbindelse med overtagelsen.

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.
Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.
Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse.

Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse.

Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse.

Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Budgivning

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

54-22-9042

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering