NY pris - Trivelig hytte med fine turmuligheter.

Adresse

Fjellvåkveien 12
9740 Lebesby

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 42 i Lebesby kommune

Beliggenhet, adkomst

En trivelig hytte som ligger lett tilgjengelig i krysset mot Lebesby (Fv 888) og Ifjordfjellet ( Fv 98). Den har beliggenhet ovenfor Fv 98 ved foten av Ifjordfjellet rett ovenfor bensin-/ladestasjonen, 87 km vest for Tana Bru og 123 km øst for Lakselv. Hytta ligger lunt og solrikt til en snau kilometer fra sjøen. Det er skuterløype i umiddelbar nærhet opp til Ifjordfjellet med løyper som tar deg videre til Lebesby (løype 12) og omegn med fine fiske og jakt muligheter. Løypa har forgreining til andre snøskuterløyper i kommunen samt til Tana kommune. Det er gode lys og solforhold ved hytta, som gjør at du kan sitte i solveggen og nyte dagen.

Nærområdet

Ifjord er ei bygd i Lebesby kommune i Finnmark. Den ligger i nedre del av Ifjordelvas dalføre og ut langs østsida av Ifjorden, en arm av Laksefjorden. Grunnkretsen Ifjord hadde 29 innbyggere pr. 1. januar 2017. Det er nært til Laksefjordvidda og Ifjordfjellet med fantastiske jakt & fiskemuligheter eller fotturer. Like ved hytta ligger Ifjord Arctic som har ladestasjon for elbil, drivstoff, kafe med god mat & drikke, bar, kiosk, trådløs internett, campingplass etc. Landskapet rundt Ifjord er et funn for frilufts interesserte og fjellvandrere. I tillegg til ørret-/røyefiske i de mange fjellvann både på Ifjordfjellet og Laksefjordvidda er det mulighet for småvilt- /elgjakt for de som liker det. Trives du best med båtliv på sjøen, sjøfiske, fange kongekrabbe eller fiske sjøørret i fjæra er muligheten også tilstede.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1963

Bygninger og byggemåte

Hytta er oppført i brakkeflag, tilbygget med isolert bindingsverk på betongmur. Krypkjeller. Utvendig kledt med liggende trepanel, innvendig med malte vegger/tapet. Belegg på gulvene. Malte himlingsplater. Saltak tekket med stålplater. Hytta har innlagt strøm og vann fra boret brønn og en lukket septiktank.
Arbeid gjort over tid:
1984 ble det drenert for hånd rundt hytta. I 1985 - isolering v gulv/fuktsikring av blindkjeller. Laget hull i mur under veranda, grov ut leirmasse, la plast over og isolerte under gulv. I 1994 ble det boret etter vann som ble funnet på 29 meters dybde. Borebrønnen ligger noen meter fra hyttas sydvestre hjørne.
1996 var det en større oppgradering av hytta hvor det ble bygget tilbygg med bad, 1 soverom og gang. Det ble lagt inn vann på hytta via elektrisk pumpe og gravd lukket septiktank. Hytta og tilbygg fikk ny panel og nytt tak av aluminiumsplater (1996/1997). Det er ingen varmtvannstank men en heater (5Kw) brukes til å varme opp vann på badet. Det er også lagt inn vann til kjøkkenet. I 2017 byttet Nordkyn kraft til ny digital strømmåler. I 2019 ble mangler etter EL-tilsyn utbedret av Nordkyn kraft (Lega nett) og OP Elektro AS, Lakselv. I 2019 ble gulvtermostaten på badet byttet. 2018 ble hytta, anneks og bua bak hytte beiset. 2022 ble septiktanken tømt.
Forøvrig inneholder vedlagte tilstandsrapport informasjon om hyttas tilstand.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Fritidsbolig: P-rom 46m2
Anneks: P-rom 32m2
Uthus: P-rom 10m2
Campingvogn: P-rom 7m2

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Hytta har innlagt strøm/vann og har åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, liten gang og bad. I kjøkkenet er det en luke i gulvet med tilgang til et lite frostfritt lagerrom. I tillegg er det 3 andre bygg foruten om hytta. Første bygg: Annekset inneholder en gang og 1 rom som kan brukes som soverom/bod. Den har 2 boder på hver side - en stor vedbod og en stor bod for oppbevaring av skuter. Andre bygg: Utebod med to rom med plass til fryser etc. og i det andre rommet kan man kjøre inn skuter. Det er mulig å åpne på begge sider slik at man slipper å rygge skuteren. Både annekset og uteboden har innlagt strøm. Tredje bygg: Overbygd campingvogn hvor man kan koble strøm til ved hjelp av skjøteledning.

Møblering / utstyr

Møbler som står i stue og soverom kan overtas med unntak av seng i soverommet vis a vis badet.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.
TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.
For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i
tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:
TG 3 Store eller alvorlige avvik:

Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjon. Det er ikke montert rekkverk.
Råteskader i dekkbordene, samt underliggende konstruksjon. Nederste liggende trepanel er råteskadet.
Det er ikke laget rekkverk til trapp.

Tiltak:
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat:kr. 10.000 - 50.000.

Innvendig: Etasjeskiller/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Store skjevheter i nordvestre hjørne i stua, samt skjevheter i kjøkken. Registrerte svanker og opphøyninger flere plasser i kjøkke og i stua, samt knirke i gulv flere plasser.

Tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Gulvbelegg m/gulvbordene fjernes. Gulvkonstruksjonen rettes opp.
Nytt gulvbelegg m/lister monters.
Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000.

Oppvarming

Vedovn/strøm

Parkering

Ved hytte

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 784 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Privat vann fra boret brønn og lukket septik.

Prisantydning

800 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Sigmund Nilsen
Takstdato : 01.11.2022
Markedsverdi : 1 000 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Fremtind forsikring
Polisenummer: 9554436/19
Premie: 7300

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Ikke kommunale avgifter eller eiendomsskatt iflg. Lebesby kommune.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.