På toppen av Åros- Stor boligtomt ca 3 mål - Solrik og attraktivt beliggenhet m/​ nydelig fjordutsikt - Usjenert - 20BYA

Beskrivelse

Velkommen til Vestlikroken!
Tomten er på ca 3 mål som er regulert til boligformål. En sentral og flott beliggenhet i et etablert nabolag med flott fjordutsikt og gode solforhold. På ferdig bygg vil man få nydelig fjordutsikt.

Fra tomten er det kort vei ned til Åros sentrum, hvor den dagligdagse handelen kan gjøres ved Rema 1000 Åros. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, og Milano Restaurant og pizzeria. Kort biltur til kjøpesenter i Sætre sentrum med Kiwi, Coop, apotek, blomsterbutikk, kafe mm.

Tomten kan befares på egenhånd. (Se visningstekst på høyre side)

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhus bebyggelse og eneboliger og noen fritidsboliger.

Beliggenhet

Tomta ligger på en av toppene i Åros. Kort kjøretur med bil til Åros sentrum hvor du finner en rekke dagligvarebutikker, serveringssteder og offentlig kommunikasjon. Skulle du ha behov for ytterligere servicetilbud ligger Sætre Nærsenter ca. 7 min unna med bil. Ytterliggere 7 minutter til i bil kommer du til Røyken sentrum.

Det er gode bussforbindelser fra Åros sentrum med blant annet ekspressavganger retning Oslo/Drammen. Ca. 10 minutter kjøring til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge hvor det går hurtigbåt til Aker Brygge i Oslo.

For den turglade finner du en rekke flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Spennende laks- og sjøørretfiske i Åroselva. Godt idrettsmiljø i NÅIF IL. Verven badeplass ligger ca. 10-15 minutters gange fra eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Tomten ligger i et boligfelt samt hyttefelt, langs internvei. Bratt adkomsvei via Kirkebergveien.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Delvis flat og skrånende tomt.
Tomta er ikke planert eller opparbeidet. Det må tas høyde for kostnader forbundet med opparbeiding, planeringsarbeid og lignende dersom tomta skal bebygges. Tomta er hovedsakelig regulert til boligformål, med unntak av 12 m2 som er regulert til felles avkjørsel.

Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på ca 10 cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkelkart og matrikkelrapport, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Matrikkelbrev, oppmåling av tomta:
Det foreligger oppmålingsforretning avholdt 18.09.2018. Se vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Ferdigattest må søkes etter at eiendommen er bebygget i henhold til godkjente tegninger.

Parkering:
Parkering må selv opparbeides på tomten. I forbindelse med byggemelding skal det vedlegges situasjonskart som viser hvorledes den ubebygde delen av tomta som skal utnyttes.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

André Stensrud