Bernåsbakken

Vi er nå i gang med salg av 3 prosjekterte boliger på Konnerud, Bernåsbakken. Forventet overtagelse er stipulert til 2/3 kvartal 2024. Prosjekter består av 3 frittstående eneboliger. Boligene vil inngå i et felles eierseksjonsameie, men uten felleskostnader. Tomtene blir seksjonert, slik at alle får hvert sitt uteområde.

Her er det også gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligene, med fine tilvalgsmuligheter! Når du kjøper nytt, slipper du også høy dokumentavgift. I tillegg vil du ha en bolig du trenger å gjøre minimalt med store oppgraderinger i flere år.

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet!

PRIS:
Bernåsbakken 61 A - 6.950.000,-
Bernåsbakken 61 B - 6.850.000,-
Bernåsbakken 61 C - 6.950.000,-

Det skal betales 10% av kjøpesummen ved kontraktinngåelse. Resterende innbetales ved overtagelse stipulert 2/3. kvartal 2024

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - Det er varmekabler på alle våtrom og gang. Det er ikke medtatt varmeovner/panelovner. Det blir montert peisovn i stue i 1 etg. Det vil også være varmepumpe i boligen.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Konnerud med Drammens flotteste turområder som nær nabo. Konnerud har alltid vært et barnevennlig og aktivt boligområde og her bor man sentralt, samtidig som man ikke bor midt i byen. Fra boligen er det gangavstand til blant annet bussholdeplass, skole, barnehage og fotball- og lekeplasser i nærområdet. Fra boligen er det heller ikke lang vei til Stordammen, eller til Konneruds idrettsanlegg med et mangfold av aktivitetstilbud.

Skole:
Populære Konnerud skole og Svensedammen ungdomsskole ligger i nærområdet, med barnevennlig gåavstand. Her er det fine gangveier til begge skolene. Flere barnehager i gangavstand fra boligen, hvor Svensedammen og Konnerud barnehage er den nærmeste, kun noen minutter med bil unna boligen. Det er heller ikke lang vei til andre utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Sørøst-Norge, med enkel tilgang via buss.

Rekreasjon:
Konnerud med en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Lysløype fra Konnerud stadion og videre ut i hele Konneruds og Drammens løypenett med flotte turveier videre innover marka. I området nær boligen er det flott fotballbane og lekeplasser.

Ellers er det kun ca. 10 minutter til Konnerud stadion med blant annet 2 kunstgressbaner, en med undervarme, kunstisbane, lysløyper og asfaltert rulleski-løype, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Konnerud IL er en aktiv idrettsforening med tilbud på både allidrett, bandy, fotball, håndfall, orientering, ski, sykkel mm.

Fra boligen er det heller ikke lang vei til Stordammen med gode bademuligheter, og man kan spille volleyball i solen. Videre er det flotte turmuligheter ved Konnerudgruvene og innover i marka.

Handel:
Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Meny på Konnerudsenteret og Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Konnerudsenteret dekker de fleste daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bragernes sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker og servicetilbud. Nærmeste kjøpesenter er Gulskogen Storsenter med et mangfold av butikker.

Transport:
Gangavstand til til Bernås bussholdestasjon. Det er avganger hvert 10 minutt på hverdager. Bussen tar deg videre til Drammen sentrum, med ca. 15 minutter ned til togstasjon. Drammen togstasjon har hyppige avganger med lokal-, regions- og flytog-forbindelse videre.

Parkeringsforhold

Lading av El-bil/Hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:

Gjeldende regulering:

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. / Følgende planer berører/inkluderer eiendommen:

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. / Følgende planer berører eiendommen:

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygget blir oppført etter byggeforskrifter TEK17, Energi- og tetthetskrav som disse forskriftene krever vil tilfredsstilles. Det blir plate på mark med Radon sperre, Isolasjon og 8-10 cm armert betong, utføres i henhold til gjellende forskrifts krav.

Det er krav om uavhengig kontroll i forbindelse med byggingsarbeid dette er for og påse at arbeidet blir utført i ihht byggetekniske krav, tetthet og våtrom

Det vil også bli levert en komplett FDV dokumentasjon med datablader, tegninger som er vesentlige for eier av boligen. Legges i Boligmappen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Dahl.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er installert / ikke installert vannmåler.

Andre utgifter

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Avdragsfrihet
Lånet i XX har noen år med avdragsfrihet: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling xx/xx-201x utgjøre ca. kr xxxx,- pr. mnd for denne boligen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter ovennevnte heftelser.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen (det forutsettes at forskuddet er frie midler, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes) innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, Selger kan kreve at Kjøper innen 14 dager etter avtaleinngåelsen dokumenterer betalingsdyktighet tilsvarende kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg i form av finansieringsbevis.

Er kjøper juridisk person forutsettes at 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse om ikke annet er skriftlig avtalt før aksept av bud. For avtaler som inngås med juridisk kjøper, vil avtalen følge Avhendingslovens bestemmelser.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger utsteder skjøte til kjøper, på de andelene kjøper instruerer megler om å sette inn. Dersom ikke annet blir særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler må sendes skriftlig til megler innen 1 uke før overtakelse.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en virkedag før avtalt overtagelsesdato. Innen samme frist (siste virkedag før OT) skal kjøper videre besørge at oppgjørsmegler har mottatt samtlige tinglysningsklare lånedokumenter forbundet med transaksjonen. Det anses ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før det er kreditert oppgjørsforetakets klientkonto. Forsinkes betaling med mer enn XX dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Hevingsretten gjelder også etter overtakelse og overskjøting. Hvis Kjøper har flyttet inn i Boligen aksepterer han utkastelse uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 (3) litra e).

Betaling for tilvalg:
Dersom forfall på faktura er forut for overtagelse og beløpet skal utbetales selger, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46. Alternativt må selger stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse eller noe av kjøpesummen på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selger holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere boligen dersom kjøper betaler det omtvistede beløpet til meglers klientkonto eller til en sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap.

Meglerforetaket eller bank skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

Kjøper har iht. bustadoppføringslova § 49 deponeringsrett for omtvistetbeløp og kan kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente for beløp som eventuelt urettmessig er deponert for mye. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt at et bestemt beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting.

Dersom det ett år etter at boligen er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for utbetaling til selger er oppfylt, gis megler fullmakt til å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1.

Viktig informasjon

Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.