Eldre fritidsbolig på stor tomt ca. 1696 kvm. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunens arealdelplan

Oppdragsnummer

159-22-0607

Eier

Jan Røvang

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 83 Bnr. 56 i Enebakk kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1696 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse i Ytre Enebakk, øverst i Svenskerudveien. Eiendommen ligger høyt og fritt og har gode solforhold.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området byr på nærhet til skoler, barnehager, forballbane, idrettshall og Østmarka golfklubb med 18-hulls golfbane. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon, og ca 2 km til dagligvarehandel på enten KIWI eller Rema 1000. Vågsenteret har mange butikker under samme tak, herunder Post, vinmonopol, kafé, apotek mm. Forøvrig er det under 20 minutter med bil til Ski hvor man finner ytterligere butikker og restauranter, med bl.a Ski Storsenter, og togtrasé med hurtig togforbindelse til Oslo S. Med bil tar det ca. 30 minutter å kjøre til Oslo sentrum.

Bygninger

Eldre fritidsbolig og anneks som har stått tomt og ubrukt i mange år. Bygningsmassen anses som kondemnabel og er ikke tillagt verdi.

Byggemåte

Bygningene har ikke vært tilgjengelige for innvendig besiktigelse verken av megler eller takstmann. Byggemåte er derfor ikke beskrevet. Det legges til grunn at bygningsmassen ikke har positiv verdi, og bygningsmassen anses som kondemnabel.

Oppvarming

Eiendommen er ikke tilkoblet elektrisitet.

Adkomst

Adkomst via privat vei. Det er pt. ikke kjøreadkomst til eiendommen, men det er tinglyst adkomstrett (1970) fra der Svenskerudveien går over i skogsvei (trasé)

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og har samlet areal ca. 1696 kvm.
Tomten ligger utenfor regulert område, men er i kommunens arealdelpan 2015-2027 avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Enebakk kommune bekrefter at eiendommen kan bebygges med bolig så fremt øvrige krav i kommuneplanens arealdel etterkommes. Det henvises særskilt til kapittel 3 i "Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2015-2027. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


Grunndata
1970/747-1/6 Registrering av grunn
12.02.1970
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3028 Gnr:83 Bnr:7

2020/496885-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3028-83/7, 3028-83/71, 3028-83/72
Rettigheter i eiendomsrett
1970/4033-2/6 Bestemmelse om veg
20.08.1970
rettighetshaver:Knr:3028 Gnr:83 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Nei

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eksisterende bygningsmasse foreligger ikke i kommunens arkiver.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 133 054,- pr 31.12.21

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område men er i kommunens arealdelplan avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Enebakk kommune bekrefter at eiendommen kan søkes bebygget med boligeiendom, forutsatt at "Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2015-2027" blir fulgt. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Eiendommen er ikke tilkoblet elektrisitet, vann eller avløp, og har ikke vært i bruk på svært mange år. Det er således ingen kommunale avgifter som faktureres slik eiendommen fremstår i dag. Ved endring av bruk må man påregne kommunale avgifter etter kommunens satser. Veiavgift må påregnes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Dagens eier har ikke spesiell kunnskap om eiendommen. Eiendommen er ervervet i 2014, og har ikke vært i bruk i selgers eiertid.
Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av bebyggelsen innvendig.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Etableringsgebyr kr. 15 000
Oppgjørsgebyr kr. 7 500
Innhenting av opplysninger fra kommunen 6 000
Grunnbok/elektronisk tinglysing kr. 1 150
Markedspakke kr. 29 900
Meglerprovisjon kr. 50 000
Tinglysing av sikringsobligasjon kr. 585
Factoring kr. 2 450
Samlet kr. 112 585

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900 i meglerprovisjon samt øvrige vederlag/utlegg med unntak av oppgjørsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger