Lihøgdaveien 38 - Lekker og unik tomt med rammetillatelse og panoramautsikt over Tyrifjorden.

Eiendom

Lihøgdaveien 38, 3531 Krokkleiva

Matrikkel

Gnr. 236 Bnr. 85 i Hole kommune

Boligtype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 1400 kvm

Prisantydning

2 290 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 358 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eier

Kurt Nilsen

Parkering

På tomt

Beliggenhet

Lihøgdaveien 38 i Hole kommune er idyllisk plassert i et naturskjønt område, som gir en perfekt kombinasjon av landlig ro og tilgjengelighet til nærliggende fasiliteter. Beliggenheten er kjennetegnet av vakre landskap og variert natur.

Tomten ligger høyt og fritt beliggende med panoramautsikt mot blant annet Tyrifjorden. Eiendommen har fantastiske solforhold, fra tidlig om morgenen, til sent på kvelden som avsluttes med fantastiske solnedganger. Tilbaketrukket, skjermet og rolig plassert, med skogen som nær nabo. Her oppleves det nesten det samme som å leve i et med naturen og det kan ofte sees rådyr på tomten.
Tinglyst båt og baderett på eiendommen Oscarstrand med strandlinje til Tyrifjorden, ti minutters gange fra hytta.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter. Stiene starter like utenfor inngangsdøren og kan ta deg på lange turer innover i Krokskogen og Nordmarka. Fine muligheter for
båt- og badeliv i Tyrifjorden. På Storøya finnes en flott 18-hulls golfbane i idylliske omgivelser

Nærmeste tettsted til Lihøgdaveien 38 er Sundvollen sentrum, som ligger omtrent 9 kilometer/11 minutter med bil unna. Der er det gratis pendlerparkering (El-bil plasser) med buss forbindelse mot Oslo og Hønefoss.
Vik er kommunesenteret og ligger 12 km/14 min fra tomten med Rema, m.m, vinmonopol, kafe og restaurant.

- Avstanden til Hønefoss er ca 24 km unna og 25 min med bil,
- Sandvika ca 22 km og 22 min kjøring unna.
- Oslo er 36 km og 39 min kjøretur unna.

Bebyggelse

Bebyggelsen rundt Lihøgdaveien 38 består hovedsakelig av eneboliger og hytter.
Eiendommene har ofte romslige tomter med hageområder, noe som gir en følelse av privatliv og rom for utendørsaktiviteter.

Det er et rolig og familievennlig nabolag, ideelt for de som ønsker å bo i et fredelig og trygt miljø. Hovedvei med gangsti er godt vedlikeholdt, og det er vanligvis lite trafikk, noe som gjør det til et godt område for spaserturer eller sykkelturer.

Selv om bebyggelsen er preget av et landlig preg, er det likevel gode forbindelser til Sandvika/Hønefoss og Oslo.

- Fantastisk utsikt

- Kjørevei og parkering på egen tomt

- Marka i umiddelbar nærhet, med tursti til Krokskogen.

-Vann fra borrehull.

Høyt og fritt beliggende med fin utsikt mot blant annet Tyrifjorden.
Eiendommen har fantastiske solforhold, fra morgenen, og hele dagen som avsluttes med fantastiske solnedganger.
Godt og tilbaketrukket, skjermet og rolig, med skogen som nær nabo.
Godkjennelse for privat kloakk/renseanlegg.

Tomt

Eiet tomt, 1400 kvm, (dette er tomtens str. etter pågående grenseendring.)

Adkomst

Veien opp fra hovedvei blir brøytet og er en helårsvei.
Det er et veistyre. Årlig kostnad til dekning av vedlikehold/måking m.m er kr. 2866.-
Lihøgdaveien 38 har bade og båt-rett på tomten Oscarstrand nede ved Tyrifjorden

Byggemåte

Godkjent rammetillatelse til å sette opp en hytte over 1,5 plan på ca 90 kvm grunnflate. Se vedlagte tegninger. Disse kan endres etter ønske.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi kr pr.

Diverse

Søppeltømming HRA årlig kr. 2340,- når hytta er oppført.
Veiavgift privat vei kr. 2866,- årlig når hytta er oppført./ Inntill hytta er oppført koster det kr. 500,- pr. år.
Når det private kloakk/renseanlegget er lagt ned vil det koste årlig kr. 3661,- for tømming og kr. 579,- for ettersyn. Dette utføres av Lier Kommune..

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 58 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 358 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 290 000,-) (Kr.57 250)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.109 475)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-23-0277

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Saksbehandlere

Robert Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no