Boligtomt i meget attraktivt nabolag | BYA 27%

Ansvarlig megler

Espen Johansen
Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Meget flott boligtomt i populære Hatlane. Nydelig utsikt mot fjord og fjell. Gode solforhold. Kort gangavstand til barneskole og matbutikk. Sjøen og fjordstien ligger ca 100 meter fra tomten. I kommuneplanbestemmelsen § 1.2 er det tillatt på generelt grunnlag ved eneboligbebyggelse et BYA på 27%.

Selger har tegnet et hus som ikke er innsendt søknad på. Kontakt eiendomsmegler for tegninger eller en hyggelig prat.

Beliggenhet

Attraktiv utsiktstomt beliggende i populære Hatlane i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, noe leiligheter, naustrekker samt småbåthavn på Bogneset. Det er kort avstand til barnehager, butikker, Hatlane barneskole, Ålesund Tennisklubb, Aksla ILs idrettsanlegg, busstopp mm. Det er også kort vei ned til sjøen, svabergene og Borgundfjordstien byr på fine bade- og rekreasjonsmuligheter. Borgundfjordstien er en tursti som går langs Borgundfjorden mellom Bogneset og sykehuset i Ålesund. Stien er ca 3,5 km lang, derav 2 km mellom Bogneset og småbåthamna i Hatlevika, og 1,5 km videre til krysset mellom Borgundfjordvegen og Svartskjervegen like nedenfor sykehuset. Fjordstien var ferdig i 2021, og den er et populært turmål. Borgundfjordstien, fra Bogneset til Furmyra, er ferdigstilt og Ålesund kommune har startet planlegging av forlengelse av turveien mot Ålesund sentrum.

Tomten

Tomten har en sydvendt og solrik beliggenhet med en fantastisk utsikt fjorden og Sunnmørsfjella. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng i en lite trafikkert gate. Vann- og spillvannsledninger krysser over tomten, jfr. vedlagte ledningskart.

Eier er verken bundet til hustype eller byggefirma, og en kan derfor fritt søke kommunen om å bygge innenfor gjeldende regulering.

Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Komm. tilknytning

I delingsvedtak datert 05.08.2003 ble det blant annet gjort følgende vurderinger:

Omsøkte areal er i så vel kommuneplanens arealdel som i stadfestet reguleringsplan fastlagt til boligformål. Arealet søkes i hovedsak fradelt i samsvar med de vedtatte planer, men den foreslåtte arronderingen av tomt 1 (salgsobjektet) omfatter også areal som er regulert til gangvei. Det forutsettes at at tomt 1 tilpasses reguleringsplanens tomteinndeling.

Eier av gnr 47, bnr 24 protesterte på at deling ble tillatt. Grunnen til dette var at de påberoper seg veirett over gnr 47, bnr 1 over de to planlagte tomtene (tomt 1 og tomt 2). Skylddelingsforretning over eiendommen beskriver veiretten slik: 1,2 meters bredde fra parsellens nordvestre hjørne langs Birkelunds grense til selgerens (hovedbrukets) gårdsveg påtreffes.

Selv om veiretten er begrenset til 1,2 meter, er dette en rettighet som ikke uten videre kan oversees. Det er allikevel ikke noe i veien for at tomtene kan fradeles, da dette er et forhold partene i mellom. Fradelingen skjer i hht. godkjent reguleringsplan, men med litt justering av tomtedelingen i forhold til eksisterende eiendomsgrenser.

Når parsellene skal bebygges må det enten tas hensyn til veiretten eller de berørte partene må komme til enighet om en annen løsning. Både tomt 1 og bnr 24 skal i følge reguleringsplanen ha tilkomst fra regulert vei sør for tomtene.

For bestående tekniske anlegg i området er delingssøknaden forelagt VAR-avdelingen som uttaler:

Kommunale ledninger for vann og spillvann går over tomten. Det vil ikke være aktuelt å tillate nye tilknytninger til spillvannsledningen som går rett til sjøen. Før tomtene kan bebygges må det derfor anlegges nye og forskriftsmessige ledninger for spillvann og overvann. Disse må være planlagt og bygges i hht. reguleringsplan for området syd for tomtene. Det ble i 1997 laget en prinsippskisse for omregulering av deler av områdene innenfor reguleringsplan for Hatlane syd. Detaljprosjektering i hht. denne skissen før være utført før ledningsanlegget utbygges for å unngå at dette legger begrensninger på utnyttelsen av området sør for tomtene.

Utfra det som er sagt foran vedr. de tekniske anlegg vil:

Offentlig ledning for vann vil kunne tilknyttes. Løsning for overvann og spillvann må avklares nærmere. Dette knyttes opp mot ev. byggesøknad/byggetillatelse.
Adkomst til parsellen vil kunne skje gjennom opparbeidet offentlig vei. Dette knyttes også opp mot av byggesøknad/byggetillatelse.

Avkjørselstillatelse tas også opp i forbindelse med ev. byggesøknad/byggetillatelse.

Før parsellen kan bebygges, må det under alle omstendigheter være sikret rettigheter til framført/framføring av vei, rett til bortledning av spillvann/overvann og rett til framlegging av vann. Herunder tinglyst rett til framføring/bortledning i den grad dette må skje over annen/andre eiendommer.

Tomt 1 (salgsobjektet) har i dag fått betegnelsen gnr 47, bnr 295.
Tomt 2 har i dag fått betegnelsen gnr 47, bnr 296.

Salgsobjektet har tinglyst følgende rettigheter:
Eier av gnr 47, bnr 295 i Ålesund gis rett til opparbeidelse og nødvendig vedlikehold av vann- og avløpsledninger, strøm- og fiberkabler over gnr 47, bnr 296 i Ålesund. Adkomstvei til eiendommen via kommunalt godkjent vei, eventuelt etter reguleringsplaner.

Eiere av gnr 47, bnr 1 i Ålesund gir eiendommen gnr 47, bnr 295 rett til avkjørsel mot nord, men retten til avkjørsel fra gnr 47, bnr 295 kan og knyttes opp ot der hvor bygningsmyndighetene i fremtiden måtte gi tillatelse til avkjørsel. Eier av gnr 47, bnr 1 og gnr 47, bnr 295 gis gjensidig rett til å fremlegge og foreta nødvendig vedlikehold av vann og avløp og elektriske løsninger.

Dersom det blir behov for ytterligere avtaler/tinglysning av rettigheter så blir det evt. et anliggende for kjøper.

Kopi av delingsvedtak og tinglyste heftelser/rettigheter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilknytningsavgift for 2023 er i følge kommunen kr 8 000,- inkl. mva. for vann og kr 8 000,- inkl. mva. for avløp per tomt. Tilknytningsavgift må dekkes av kjøper.

For mer informasjon om kommunale gebyrer se kommunens hjemmeside eller benytt linken nedenfor:
https://pub.framsikt.net/2022/alesund2020/bm-2022-betalingsregulativ_2022/#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-298

Adkomst

Ta ned Borgundvegen ved Kiwi Hatlane. Følg så veien rett frem og hold til høyre inn Øvre Klasgarden. Tomten ligger på venstre side av veien. Tomten kan fritt besiktiges.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 083 150,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.