Fjellhamar Panorama

Oppvarming

Oppvarming via bergvarme og vannbåren varme via rør i gulv.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen selvstendig utleieenhet, men det er tilrettelagt for det ved å installere et ekstra kjøkken.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Fjellhamar er et fantastisk sted å bo for de som søker en harmonisk blanding av natur og byliv. Beliggende i hjertet av Lørenskog kommune, har Fjellhamar en perfekt beliggenhet for å nyte det beste av begge verdener. Med en vakker skogkledd åsside i nord og et sentrum i syd i enorm utvikling er dette området en oase av ro og stillhet samtidig som det tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter og fasiliteter. Du trenger heller ikke ta turen til butikken for å plukke ferske råvarer. Rett i skogkanten bak husene er det et stort felt med kantareller og en frodig blåbærlyng.

Fjellhamar byr på flotte turmuligheter i nærområdet, med blant annet Fjellhamaråsen som en populær destinasjon for turgåere og syklister. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg og parker i området, inkludert Fjellhamarhallen og Lørenskog Idrettspark. Snart er den nye storhallen på Fjellhamar ferdigstilt som vil huse Fjellhammers håndballag sin nye storstue. I Lørenskog ligger en av verdens råeste innendørs skianlegg, nemlig SNØ. Her kan man gå på langrenn og stå på alpint, sommer som vinter. Området rundt SNØ huser hotell, leiligheter, treningssenter og MegaFun som er et yndet sted for barna.

Sentrumet i Lørenskog har et stort utvalg av butikker, kafeer og restauranter som tilbyr alt fra deilige kaker og kaffe til smakfulle middager og lokale spesialiteter. Det er også en rekke kulturelle opplevelser tilgjengelig, med blant annet Lørenskog Hus Kulturhus som er vert for konserter, kino, teaterforestillinger og andre kulturelle arrangementer. Lørenskog har to store kjøpesentre med Metro og den nyåpnede Triaden senter med flust av shoppingmuligheter.

Fjellhamar er en familievennlig bydel med gode skoler og barnehager, og er en populær destinasjon for de som ønsker å bo i nærheten av Oslo, men likevel ha en avstand til storbyens mas og kjas. Nye Fjellhamar barneskole ble åpnet i januar 2023.

Eiendommene ligger sentralt på Fjellhamar i et trygt og barnevennlig område. Det er kun 9 minutter gange til dagligvarebutikk, apotek og til Fjellhamar stasjon med både buss og tog-forbindelse. For ytterligere servicetilbud er det kun en 8 minutters biltur til Strømmen storsenter med nærliggende 200 butikker.

Kollektivtransport:
Fjellhamar stasjon - 9 min gange
Oslo S - 23 min med bil
Oslo Gardermoen - 34 min med bil

Skole og barnehage:
Tre troll barnehage 1-5 år - 10 min gange
Grønlia barnehage 1-5 år - 10 min gange
Fjellhamar barnehage 1-5 år - 12 min gange

Fjellhamar skole 1-7 kl. - 15 min gange
Fjellsrud skole 8-10 kl. - 18 min

Lørenskog videregående skole - 5 min med bil
Mailand videregående skole - 5 min med bil
Strømmen videregående skole - 9 min med bil

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Uteområdet leveres i utgangspunkt iht. utomhusplan vedlagt i salgsoppgaven. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Beplantning vist på utomhusplan er derfor ikke bindende for selger. Bl.a. vil hekk på nedsiden av den øverste rekken leveres sannsynligvis ikke da de vil komme til hinder for snømåking. Hus for vannpumpe vil antakeligvis bli plassert på andre siden av trappen nederst på eiendommen. Oppdaterte og endelige tegninger leveres så snart detaljprosjekteringen er ferdig.

Prosjektet er planlagt å bestå av 6 eneboliger.
Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 107, bnr 815 og bnr 1361 i Lørenskog kommune. Eiendommen skal grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 4004 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets to tomter har eget gårds- og bruksnummer og hver av tomtene vil bli seksjonert med 4 seksjoner for Balders vei 12a, 12b, 14a og 14b og to seksjoner for nr. 8 og 10. Mellom de to sameiene vil det bli avtale om fellesarealer.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse vil være følgende:
Balders vei 8 og 10
Balders vei 12A og 12B
Balders vei 14A og 14B

Diverse

Det vil bli sendt inn en endringsmelding vedrørende utvidelse av arealet i 2. etg. og noen små fasadeendringer på husene. Dette fører til at utbygger tar forbehold om at kommunen gir tillatelse til endringene. Dersom tillatelsen ikke gis, vil partene kunne fratre avtalen uten ytterligere konsekvenser og med umiddelbar virkning. Frist for utbygger å ha endelig tillatelse klar er 15. oktober 2023. Endringen som det vil bli søkt om er lagt til grunn for alle enhetene.