1 solgt og 1 reservert! Nye rekkehusleiligheter med et moderne design, høy st...

Eier

Trollhyttene AS

Betegnelse

Gnr. 77 Bnr. 53 og Gnr. 77 Bnr. 53 Snr. 3 i Nesbyen kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i fra (internt bruksareal):
- BRA-e fra (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: fra 50 m²
- BRA-i: fra 50 m²

Andre etasje:
- BRA: fra 50 m²
- BRA-i: fra 50 m²

Carport:
BRA-e: fra 14,6 m² - 16,7 m²

Utendørs bod:
BRA-e: 4,8 m² -

TBA: 18,4 m²

Plantegningene er ikke målbare og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for at ev. feil.

Nye arealregler fra 1. januar 2024
Dette er nytt:
- P-ROM og S-ROM fjernes som begrep
- Bruksareal (BRA) deles nå i følgende underkategorier:

BRA-i
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.

BRA-e
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f. eks. kjellerboder o.l.

BRA-b
Areal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.

TBA
Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.

BRA er summen av BRA-i + BRA-e + BRA-b.
GUA

Arealer som ikke er måleverdige pga. skråtak eller lav himlingshøyde (ALH). Kan opplyses om som tilleggsinformasjon, opplyses sammen med BRA.

GUA er summen av BRA og ALH.

Beliggenhet

Nesbyen er et trygt og godt sted å bo og vokse opp. Her finner du deg en leilighet du gleder deg å komme hjem til.

På Nesbyens "solside" bygges det 6 leiligheter med carport - alle med solvendt terrasse. Konglevegen er beliggende i et veletablert boligområde på Nesbyens østside, med kort vei til aktiviteter og fasiliteter området har å by på. Nesbyen er kjent for varme somre og snøfylte vintre, samt et historisk sentrum med flotte fasiliteter.

Bo med kort avstand til alt du trenger.

Området passer ypperlig for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig i rolige omgivelser med nærhet til naturen. Med leilighet i dette området har du gangavstand til Nesbyen togstasjon, som gjør det enkelt å a seg til og fra Nesbyen med buss og tog. Barnehage, barneskole og ungdomsskole er også å finne i nærheten. En kort kjøretur unna finner du idylliske Trytetjern, - en sommerperle i Hallingdal. Den perfekte plassen for lange og varme sommerdager med familien.

Nesbyen sentrum er beliggende ca. 2 km fra eiendommen og byr på en rekke fasiliteter. Her finner du kjøpesenter, et utvalg dagligvarebutikker, bibliotek, kino, treningssenter, hotell, restauranter og kafeer med mer. Ikke minst "Gamle Nes", som er den eldste delen av Nesbyen sentrum med eldre, herskapelig bebyggelse. Her kan du vandre i fotsporene til store norske kunstnere, og besøke hele 133 antikvariske bygninger.
Flere årlige begivenheter arrangeres i sentrum, der det blant annet kan nevnes; Festspillene på Nesbyen, Rockabilly Rumble, Hallingmarken, Kjerringtorget og Gubbetorget.

Nesbyen er omgitt av fjell på flere kanter, med Nesfjellet og Mykingområdet som de mest kjente. De store og flotte fjellområdene byr milevis med turstier og skiløyper i alle himmelretninger. Her kan du begi deg ut på turer i lunt skogsterreng, eller en topptur til kjente utsiktspunkt på snaufjellet. I høysesong venter mer enn 450 km preparerte skiløyper på deg. Den gule runden, som starter ved Nystølkroken kafé, er kåret til Norges beste skiløype! Dersom du ønsker å gjøre turen litt lengre, kan man fortsette å gå til Hallingnatten på hele 1314 moh. som er Nesbyens høyeste punkt. Dette er ett av de flotteste turmålene i området, hvor du kan se utover "halve Norge, på en godværsdag.

Nystølen er et rolig og familievennlig turområde med ski- og sykkelstier, barnebakke og en koselig kafé/restaurant. Nystølkroken er et samlingspunkt for turglade, med førsteklasses mat med kortreise råvarer og en historisk meny med tradisjonelle retter. Alpinbakkene på Nesfjellet trekker skiglade familier, med seks heiser (inkl. Skandinavias råeste stolheis), 15 nedfarter og parkanlegg for ski og snowboard. I senterområdet av Nesfjellet ligger blant annet Nesfjellet Golfbane med bl.a. golfcafeen som et hyggelig samlingssted. Golfbanen er av høy kvalitet og er ansett å være en av Norges beste høyfjellsbaner.

Nesfjellet og Nesbyen har blant landets mest velegnede og beste stier for terrengsykling - både for erfarne syklister og nybegynnere. Hallingspranget er en av Europas lengste maskinbygde stier, som strekker seg hele 17 km fra toppen av Nesfjellet og helt ned til sentrum. Stien er blågradert, med et fall på nærmere 1000 høydemeter.

Avstander:
Oslo: Ca. 2 timer 15 min kjøretid
Drammen: Ca. 2 timer kjøretid
Hønefoss: Ca. 1 time 20 min kjøretid
Kongsberg: Ca. 2 timer kjøretid
Bergen: Ca. 4 timer 50 min kjøretid

Bygninger

Bebyggelsen består av 6 leiligheter i rekke, med carport.

Byggemåte

For mer informasjon om byggemåte se vedlagt leveransebeskrivelse.

Grunn og fundament:
Grunnmur, etasjeskiller og takkonstruksjon mv.
Fundamenter og gulv i armert betong. Byggegrunn er drenert. Grunnmur oppført i grunnmurselementer og isolert. Fagverksbjelker isolert med mineralullisolasjon mellom 1. og 2. etasje.

Yttervegger:
Stående veggkledning. Dimensjon 19x148 mm. Innside atrium (rom mellom boligbygg og garasjebygg) stående kledning type dobbelfals med spor.

Yttertak:
Taket leveres med asfalt takbelegg og listetekking/trekantprofil, som er tekket med skiferbestrødd asfalt takbelegg Takkonstruksjon med taksperrer.
Vindskier i samme farge som veggkledning. Farge: Jotun 0675 Seterbrun.

Utvendig beis:
Leilighetene leveres med ferdig behandlet panel, i fargen brunsort med felt mellom vinduer i samme farge som vindu. Farge: Jotun 0675 Seterbrun.
Kledning innside atrium farge lys farge. Farge: Jotun 0182 Perlegrå.

Ytterdører, balkongdører og vinduer:
Ytterdør med karm komplett med vridere og låskasse, leveres i farge:
Utside - Jotun 10001 Dijon Yellow NCS S 403-Y20R (RAL 1011)
Innside - Jotun 10249 Sober NCS 6303- Y43R

Terrassedør:
Utadslående balkongdør er isolert med 2 lags energiglass og leveres i standard farge: Utside - RAL 1011 Brown beige - Jotun 10001 Dijon Yellow NCS S 403-Y20R (RAL 1011) Innside - Jotun 10249 Sober NCS 6303- Y43R

Terrasse utenfor stue:
Terrassebord i impregnert trevirke

Vinduer:
Vinduer har energiglass og leveres i standard farge: Utside - RAL 1011 Brown beige - Jotun 10001 Dijon Yellow NCS S 403-Y20R (RAL 1011 Innside - Jotun 10249 Sober NCS 6303- Y43R

Alt beslag i tilsvarende farge som vinduer. Alle vinduer tilfredsstiller krav til varme- og lysgjennomgang.
Det blir levert vinduer, ytterdører og balkongdører iht. tegning for den enkelte leilighet.

Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering dersom det er nødvendig for å tilfredsstille eventuelle krav til prosjekteringen.

Innhold

Leilighetene går over to plan og inneholder følgende:
1. etasje: Entré, åpen stue/kjøkken løsning, bad og teknisk rom.
2. etasje: Trappegang, tre soverom, bad og bod.

Boder:
Innvendig bod er plassert i 2.etg
Leilighetens sportsbod er i tilknytning med carport.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, komfyr og platetopp. Kvalitetskjøkken med slette MDF fronter malt i Jotun 1259 Rysty, NCS 4335-Y37R. Laminat benkeplate i fargene mørk gråsort. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Toppmontert vask, farge mørk grå. Kjøkkenventilator over komfyr. Det vil bli mulighet for hver kjøper å kunne velge farge på fronter, benkeplate og knotter og håndtak. Det vil være mulighet for tilvalg på hvitevarer.

Bad:
Hovedbad leveres med baderomsinnredning fra Foss med to skuffer, i farge svart. Hvit porselenservant fra Porsgrunn med clickventil og ett-greps servantbatteri, samt speil med LED belysning. Hovedbadet leveres med 90 x 90 cm leddede glassdører med detaljer i svart, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt hvitt toalett med svart i bryterpanel. Det er videre avsatt plass, og levert opplegg for, vaskemaskin og tørketrommel på bad. (Forutsetter kondenstørketrommel).

Bad 1.etg:
Håndvask i hvitt porselen. Speilskap med Led belysning. Bad leveres med 90 x 90 cm leddede glassdører med detaljer i svart, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt hvitt toalett med svart i bryterpanel. Det er videre avsatt plass, og mulighet for tilvalg for opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad. (Forutsetter kondenstørketrommel).

Innvendig overflater:
Like fliser i farge grå av type matt 30x60 cm legges på gulv i inngangsparti inne, samt på gulv, to av veggene og som sokkelflis på bad 1.etg. Gulv i dusjhjørne/nisje har flis av type mosaikk matt 5x5cm i samme farge.
Fliser i farge lysgrå av type matt 30x60 cm legges på gulv hovedbad, to av veggene og som sokkelflis. Gulv i dusjhjørne/nisje har flis av type mosaikk matt 5x5cm i samme farge.
Vegger og himlinger kles med gips og sparkles om males i samme farge, lister og gerikter har samme farge som vegg. Leveres med farge: Jotun 10341 Kalk NCS 1603-Y31R
Alle tak i oppholdsrom og bad kles med gips som sparkles og males i samme farge som lister og vegg.

Garderobeskap:
Det leveres ikke garderobeskap. Dette kan bestilles som tilvalg.

Dører innvendig:
Alle innerdører leveres med ett speil i fargen: Jotun 10249 Sober NCS 6303- Y43R Skyvedør i stue/kjøkken er uten terskler, vridere og lås. Dører til bad har flat terskel for lufting.

Trapp:
Åpen trapp, håndløper og spiler i tre, malt i samme farge som kjøkken.

Listverk:
Ferdig malt i samme farge som vegger, rett eller skrå profil.

Utstyr

El-installasjon, etc:
Sikringsskap plasseres i tekn.bod. Det monteres hovedbryter og tilhørende jordfeilautomater, utvendig måleskap med kortslutningsvern og overspenningsvern. Det legges ringjording rundt bygget som tilkobles i utvendig måleskap.

Inntaksrør for svakstrøm legges i kanal ved siden av sikringsskap. Kabelføringer er lagt i vegger, gulv og himling som skjult installasjon. Bortsett fra i himling over spisestuebord / stuebord vil kabel være synlig ifølge plassering av lys i himling ifølge tegning.

Stikkontakter i h.h.t. NEK 400: 2018 og vedlagt skjema.

Det leveres:
16 stk stikkontakter og 6 takpunkt i loft etg.
21 stk stikkontakter og 7 takpunkt i 1. etg.
2 stk utvendige stikkontakter.
3 stk røykvarsler.
Komfyrvakt på kjøkken.

Lamper som leveres er:
3 utvendige lamper (opp/ned) med fotocelle.
1 stk interiørtaklampe i alle soverom, bad og gang.
Skinne med spot stue/kjøkken
Over 1 spisestuebord leveres kabel i himling for taklamper. Kabel vil være synlig.
Lys over kjøkkenbenk

Ladepunkt til EL-bil i carport.
Det blir montert felles brannvarslingsanlegg.

Sanitærinstallasjoner
Bunnledninger fra oppstikk i byggegrube blir lagt med PP avløpsrør. Skjulte vannrør legges i gulv, tak og vegger av type "Sanipex", rør i rør system, med tilkoblingsskap og bokser som avslutning, for god tetting for membran. Sluk i baderom og bod under trapp med varmtvannsbereder. Det blir montert trådløs Aqua alarm i kjøkkenbenk. Avløp mellom etasjene leveres med ASTO støysvake rør.

Utstyr i henhold til plantegning:
Vegghengt hvit wc komplett med sete og lokk.
Bad 1. etasje: håndvask og speilskap. Bad 2. etg: 120 cm servantskap og speil, heldekkende servant og ett-greps servantbatteri.
Begge bad: 90x90cm leddet, veggmonterte, dusjdører i krom og herdet glass. Dusjbatteri m/termostat og dusjgarnityr.
Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut, separat kobling for oppvaskmaskin.
Kran og avløpstrakt for vaskemaskin på bad 2. etg
200 liters varmtvannsbereder, plasseres i rom ved trapp
1 stk frostsikker utekran ved inngang

Brann:
Det leveres 1 stk. brannslukningsapparat i kjøkkenbenk. Godkjent brannvarsling leveres til hver leilighet.

Renovasjon:
I forbindelse med carport og boder vil det være overbygd plass til felles avfallskontainere.

Oppvarming

Det leveres varmekabler inngang og bad i 1 etasje, og på bad i 2. etasje.
1 stk. vedovn med svart ramme og glass, synlig svart stålpipe Ø200mm. Plasseres ut fra tegning i stue/kjøkken 1. etasje.

Parkering / Garasje

For trivselens og trygghetens skyld er parkeringsplassene plassert på utsiden av bygningsmassen. Kjøring for varelevering til den enkelte leilighet vil være tillatt. Carport med 1 stk biloppstillingsplass pr leilighet, i tillegg 3 stk felles gjesteparkeringer.

Carport:
Hver leilighet vil få bruksrett til 1 fast parkeringsplass for bil i carport inkl. bod på 5 m2.

Beskrivelse av tomt

Fellesarealer:
Det vil bli opparbeidet grøntområder rundt bygget, med private oppholdssoner utenfor hver leilighet. Disse vil bli sådd til med gress, type Natur. Vei og parkeringsplasser vil bli belagt med fast dekke. Fellesarealet i atrium vil bli lagt med belegningsstein.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1963/715-1/22 Bestemmelse om gjerde. Datert: 01.04.1963.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet kommunal vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen. Megler oppfordrer likevel kjøper til å holde tilbake et beløp ved overtakelsen dersom boligen overtas mot midl. Brukstillatelse, til sikkerhet for at ferdigattest blir stilt.

Status fra kommunen: Søknad om midlertidig brukstillatelse for Konglevegen 2 C F er innkommet 12.08.24, men ikke behandlet pr. i dag.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendom gbnr 77/53 er regulert av kommunedelplan for Nesbyen vedtatt 13.08.15 med planident 00201201. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som innbefatter aktuelle eiendom, men det er søkt dispensasjon for å bygge leilighetsbygg på eiendommen. Deler av eiendommen inngår i byggeforbudssone mot jernbane.

Det er søkt om dispensasjon for oppføring av rekkehus og carport, denne er ikke ferdig behandlet pr i dag. Rammesøknad er innkommet 20.04.23.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:
Renovasjon: kr. 5.303,-
Vannavgift abonnementsgebyr: kr. 3.345,- (i tillegg kommer et forbruksgebyr på kr. 35.98,- pr. m3).
Kloakkavgift abonnementsgebyr: kr. 2.396,- (i tillegg kommer et forbruksgebyr på kr. 27.59,- pr. m3).

Behovsprøvd feiing og tilsyn som faktureres det året feiing/tilsyn er utført:
Feiegebyr pipe 1: kr. 700,-
Feiegebyr pipe 2: kr. 350,-
Tilsyn fyringsanlegg: kr. 1.710,-

Eiendomsskatt er p.t ikke fastsatt, dette fastsettes av Nesbyen kommune etter ferdigstillelse.

Felleskostnader:
Felleskostnader er foreløpig ikke stipulert. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader.

TV/Internett:
Det er klargjort for tilkobling til fiber/TV. Innstallering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg.

Andre faste kostnader:
Forsikring besørges av kjøper fra overtakelsesdagen. Priser på forsikring vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.

Strøm:
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil
variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Kjøper betaler strøm i egen leilighet. Strøm i fellesareal er
inkludert i fellesutgiftene.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner