Flott tomt på 670 m2 i attraktive og solrike omgivelser med flott utsikt mot fjorden - 20% BYA

Kort om eiendommen

Velkommen til tomt i Skolegaten i Holmsbu!

Dette er en flott tomt på 670 m2 med attraktiv beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt mot fjorden. I henhold til reguleringsplan i området er utnyttelsesgraden 20% BYA inkludert parkeringsareal.
Det er ikke boplikt i Holmsbu per dags dato.

Holmsbu er en ettertraktet destinasjon, hvor man kan få Sørlandsfølelsen i ca 40 minutters avstand fra Drammen og Asker.
I sommerhalvåret er det flere muligheter om man enten er interessert i kultur, god mat eller naturopplevelser.

Beliggenhet

Tomten har en flott beliggenhet i Holmsbu. Holmsbu er en perle med Sørlandsidyll, og med sin flotte maritime beliggenhet i tilknytning til skog og mark, har man alle muligheter for den gode følelsen.

Om man vandrer rundt i Holmsbus gater på sommerstid er det et yrende folkeliv, hvor både fastboende og tilreisende kan kose seg med flotte serveringstilbud og koselige nisjebutikker.
Holmsbu er en ettertraktet destinasjon, hvor man kan få Sørlandsfølelsen i ca 40 minutters avstand fra Drammen og Asker.

Holmsbu er en aktiv reiselivsdestinasjon, med en rekke tilbud for alle. I sommerhalvåret er det flere muligheter om man enten er interessert i kultur, god mat eller naturopplevelser. I umiddelbar avstand til eiendommen ligger båthavnen, her er det både faste plasser og gjesteplasser. Er man badeglad har Holmsbu hele 9 badestrender, hvor flere av disse ligger i få minutters gangavstand fra tomta.

Tomt

Dette er en flott tomt på 670 m2 med attraktiv beliggenhet i Holmsbu. Tomten har en god beliggenhet med meget gode solforhold og flott fjordutsikt. Det er kort gangavstand til båthavna.

Noen utdrag fra reguleringsplanen sier følgende:
- Området skal ikke bebygd areal overstige 25% innenfor den enkelte tomt. Dette skal inkludere nødvendig parkeringsareal.
- Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Byggets største høyde avgjøres av bygningsrådet.
- Nybygg skal tilpasses den eksisterende bebyggelse i form- material og fargebruk.

Det foreligger tinglyst rett til påkobling vann- og avløp fra nabotomt (gnr/bnr. 324/97).
Det er tinglyst felles avkjørsel med nabo (gnr/bnr. 324/97) ut til offentlig vei.
Nabo (gnr/bnr. 324/83) har gitt skriftlig samtykke til at det på denne eiendommen kan oppføres en balkong til en ny enebolig og støttemur nærmere naboens grense enn fastsatt i plan- og bygningsloven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i området som i Kommuneplan for Hurum 2018-2030 er avsatt til nåværende sentrumsformål med hensyn til gjeldende reguleringsplan og bevaring kulturmiljø.
Eiendommen er regulert under Reguleringsplan for Holmsbu sentrum, del 1 og del 2 med formål til boliger.
Deler av eiendommen er regulert under Schulerud-Hagen med formål til gate m/fortau.

Kommuneplaner under arbeid:
- Kommuneplan for Asker 2020-2034. Til informasjon kan ny kommuneplan bli vedtatt 13.06.23. For sak som behandles etter dette, er det reglene for ny kommuneplan som blir gjeldende. Grunnet dette kan det komme andre krav til søknader enn hva som er gjeldende i dag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Selger opplyser om at det foreligger planer om bebyggelse på nabotomten.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/324/137:

20.06.2016 - Dokumentnr: 551577 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:324 Bnr:97

06.11.2017 - Dokumentnr: 1233479 - Bestemmelse om veg
Den som til enhver tid eier av eiendommen med gnr/bnr. 324/97 skal ha rett til å benytte opparbeidet avkjørsel over eiendommen med gnr/bnr. 324/137, til å kjøre inn og ut av sin eiendom. Dette skal skje via felles avkjørsel ut til offentlig vei, slik det fremgår av vedlagt kart. Denne rettighet skal for alltid være vederlagsfri for den til en hver tid eier av gnr/bnr. 324/97.
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:324 Bnr:97

12.12.2018 - Dokumentnr: 1677734 - Bestemmelse om veg
Det skal anlegges felles adkomstvei til gnr/bnr. 324/97 og 324/137. Veien vil bli anlagt over begge eiendommene. Begge eiendommene gis rett til å benytte veien.
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:324 Bnr:97

01.01.2020 - Dokumentnr: 791410 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0628 Gnr:24 Bnr:137

22.03.2018 - Dokumentnr: 578290 - Bestemmelse om vannledning/spillvann/drensvann/stikkrenner
Det foreligger tinglyst rett til legging av vann- og spillvannsledning over bnr. 139 og tilknytning til eksisterende stikkledninger. Stikkledningen blir felles for bebyggelsen på gnr. 324/bnr. 137 og bnr. 139. Eiendommene har felles ansvar for drift og vedlikehold av stikkledningen. Bnr. 137 har alene ansvar for drift og vedlikehold frem til bnr. 137 tilkobles.
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:324 Bnr:9
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:324 Bnr:139
Gjelder denne registerenheten med flere.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av fritidsbebyggelse/eneboligbebyggelse og annen småhusbebyggelse.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Det er innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese igjennom fullstedning prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Adkomst

Se kartskisse i annonse for nærmere beskrivelse.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussforbindelser til Holmsbu, avhengig av hvor man reiser fra kan man kombinere disse med tog eller ferge.
Fra Oslo kan kan ta buss 205 Oslo-Sætre, fra Drammen kan man ta rute 85 Drammen-Holmsbu/Sætre. Det er også mulig med adkomst fra Svelvik via Ferge og buss.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Mathilde Sjøhaug