Teie/​Rosanes - Solrik boligtomt med super beliggenhet ved Roshaugparken!

Oppdragsnummer

13-23-0104

Eier

Eva Høstmark

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 107 i Færder kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1165 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Rosanes, ca. 2 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, bussholdeplass og Teie torv med servicetilbud.

Rett ved tomten ligger Roshaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. Det blir også anlagt skøytebane på dammen om vinteren. I parken er det 17. mai feiring. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen. Hundeparken ligger også i dette området.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane.

Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim. Her er det også flotte turmuligheter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et variert utvalg. Her finner du blant annet klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol og spisesteder. Her finner du blant annet Nøtterøy Bakeri, Venezia og Herr & Fru. Sistnevnte selger og serverer tapas og flotte råvarer som man ikke finner i vanlig dagligvarebutikk. På Teie torv finner man også matvogner som serverer både thaimat og italiensk mat. Okura sushi ligger rett nede i gaten. Shell på Teiehøyden har åpent hele døgnet og ligger 500 m unna.

Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Teie Torv som ligger ca. 300 m fra boligen, det er også en holdeplass ved Smidsrødveien.

Fra eiendommen er det gangavstand til Teie barneskole, ungdomsskoler og videregående skoler. Det er også nærhet til både private og kommunale barnehager. Steinerskolen har beliggenhet i Vestskogen. Med tog fra Tønsberg til Oslo S er reisetiden ca. 1 time med pendlertoget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg stasjon, 20 min til Åsgårdstrand, 25 min til Sandefjord lufthavn og 45 min til Drammen.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt opparbeidet med plen og arrondert med hekk.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1963/3960-1/91 Erklæring/avtale, tgl. 11.12.1963
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er adkomst fra kommunal vei.
En privat vannledning krysser eiendommen. Se vedlagte VA-kart.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 116 886,- pr 31.12.21
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.21

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen, vedtatt 31/1-2018 er området avsatt til bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse - nåværende.
Utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommunedelplankart for Nøtterøy og Tjøme ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

En del av eiendommen er regulert til vei, se vedlagte reguleringskart. Arealet ligger under reguleringsplan "Teie Sentrum, med plan-id 3811 92-2, vedtatt 9/11-2011. Reguleringskart og -bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Kommunen opplyser at dette gjelder 63,77 kvm. Megler har ikke kontrollmålt arealet.

Eiendommen, eller en del av eiendommen, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter for bolig over 200 kvm er på kr 19 867,- pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Engangsgebyrer for tilknytning i 2023
Avløp - overvann kr 15 000,-
Avløp - spillvann kr 15 000,-
Vann kr 15 000,-

Teie skolekrets.

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt er eiendommen konsesjonspliktig og kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og det er ikke utarbeidet noen egenerklæring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Andre inntekter inkl. mva (Kr.3 000)
Visninger (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Digital annonsering (Kr.4 650)
Garantiforsikringspremie (Kr.4 500)
Grunnpakke markedsføring Tønsberg (Kr.18 750)
Oppgjørskostnad (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.55 000)
Totalt kr. (Kr.110 708)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 54 693,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Kart - Kommunedelplan
Kart - Reguleringsplan for Teie Sentrum
Reguleringsbestemmelser for Teie Sentrum
Utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommunedelplankart
Oversiktskart med VA
VA-kart
Matrikkelkart
Avtale vedr. vannledning mm
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning