Nordlyløkka - Nye moderne leiligheter med stor solrik uteplass. Garasje. Heis...

Oppdragsnummer

52-23-0082

Selger/Utbygger

Nordlyløkka AS

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: B2

Etasje

2

Areal

Bruksareal: 116,70 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Beliggenhet

Boligvelger : https://propertypilot.xyz/nordlylokka

Eiendommen ligger meget sentralt på Østre Halsen med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk på Meny Blinken som er kjent for å være en kvalitetsbutikk med gode varer og hyggelig betjening. Det er også umiddelbar nærhet til legekontor, tannlege, fysioterapi og andre servicetilbud. Fra eiendommen har man kort gangavstand til Flatstrand båthavn. Det er også kort rusleavstand til den hyggelige nabolags cafeen Hølen Matbar med en variert og god meny i hyggelige omgivelser.

Eiendommen ligger i et meget ettertraktet og barnevennlig boligområde, ca. 3 km øst for Larvik sentrum. Herfra er det gangavstand over til Oterøya, Sukkersletta og til idylliske Hvittensand, en av Larviks vakreste strender. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon går forbi stranda, og på veien passerer du Hølen, byens største, private småbåthavn med over 400 plasser.

Følger du kyststien videre kommer du til Rekkeviksbukta og Gonsbukta - en meget populær badeplass med flott sandstrand, friområde, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde, og det er også flotte stier rundt Frenvik og Dreng. Her finner man også den populære Restauranten Seilerhytta Kro hvor man kan nyte god mat og drikke i idylliske omgivelser. Larvik har i tillegg Norges største bøkeskog og friluftsinteresserte kan utfolde seg innover i Vestmarka.

Fra eiendommen er det kort vei til Bergeskogen idrettsplass, som drives av Halsen IL. Her finner du Bergslihallen og flere fotballbaner. Klubben har over 700 medlemmer, samt et meget godt tilbud innen fotball og håndball.

Det er ellers flere lekeplasser i nærområdet, blant anne på Rekkevikløkka, Gartnerløkka. Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand, og her kan blant annet Tollerodden, Batteristranda, Farris bad og Bølgen kulturhus anbefales.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 116,70 kvm

Innhold

Planløsning B1

1. etasje, to 3-roms leiligheter: Entré, teknisk rom/vaskerom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

1. etasje, en 2-roms leilighet; Entré, bad, garderoberom, soverom, kontor/bod og stue/kjøkken.

2. etasje, to 4-roms leiligheter: Entré, teknisk rom/vaskerom, bad, 3 soverom og stue/kjøkken.

Annet: Terrasse/balkong. Bod i felles garasjekjeller.


Planløsning B2

1. etasje, to 3-roms leiligheter: Entré, teknisk rom/vaskerom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

1. etasje, en 2-roms leilighet; Entré, bad, garderoberom, soverom, kontor/bod og stue/kjøkken.

2. etasje, to 4-roms leiligheter: Entré, teknisk rom/vaskerom, bad, 3 soverom og stue/kjøkken.

Annet: Terrasse/balkong. Bod i felles garasjekjeller.


Planløsning B3

1. etasje, to 4-roms leiligheter: Entré, wc-rom, bad, 3 soverom og stue/kjøkken.

2. etasje, to 4-roms leiligheter: Entré, wc-rom, bad, 3 soverom og stue/kjøkken.

Annet: Terrasse/balkong. Bod i felles garasjekjeller.


Planløsning B4

1. etasje, to 4-roms leiligheter: Entré, wc-rom, bad, 3 soverom og stue/kjøkken.

2. etasje, to 4-roms leiligheter: Entré, wc-rom, bad, 3 soverom og stue/kjøkken.

Annet: Terrasse/balkong. Bod i felles garasjekjeller.

Standard

Velkommen til Nordlyløkka - her bygges det 18 flotte leiligheter fordelt på fire bygninger med to etasjer. Beliggenheten er upåklagelig med kort vei til skoler, butikk, båthavn, badestrender og nydelige turområder. Hver leilighet får stor, solrik uteplass, i tillegg til bod og parkering i felles garasjeanlegg. Bygningene får også løfteplattform med heis.


Eiendommens kvaliteter:
- Lekre 2, 3 og 4-roms leiligheter.
- Planlagt ferdigstilt før jul i 2024.
- Bygges i henhold til TEK17.
- Smakfullt og moderne innredet.
- Enstavs eikeparkett, delikate fliser.
- Stue/kjøkken i åpen løsning.
- Store vinduer, utgang til uteplass.
- Pene soverom med garderobeskap.
- Flislagte bad, vaskerom/teknisk rom.
- Noen leiligheter får gjestetoalett.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Avtrekksvarmepumpe som kombinerer varmvann, ventilasjon og vannbåren gulvvarme.

Velkommen til visning!


Tilvalg

De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og her kan det være flere løsninger å velge mellom. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, er det mulighet for tilpasninger innenfor visse rammer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.


Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand.

- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.

- Lavere dokumentavgift.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.


Entré
Leilighetene vil få adkomst via felles oppgang, og en innbydende entré med plass for skap, kommode, hylle og/eller lignende. Entreen får enstavs eikeparkett. Veggene sparkles og males i fargen Modern Beige, og det monteres downlights i taket.


Stue og kjøkken
Leilighetene får stue og kjøkken i åpen løsning - nydelige rom med vannbåren gulvvarme og smakfull innredning. Det legges enstavs eikeparkett på gulvet, og veggene males i fargen Modern Beige. Rommet får også store vinduer som slipper inn godt med lys på dagtid, og i tillegg monteres det downlights i taket. Fra stuedelen blir det utgang til uteplass.


Kjøkkenet får en stilren innredning fra anerkjent leverandør, og det utarbeides tegninger. Ønsker og endringer avklares med megler i forbindelse med kjøp. På hvert kjøkkenet monteres det både komfyrvakt og lekkasjestopper som standard.


Bad/wc/vaskerom
Badene får beigegrå kvalitetsfliser på gulv og vegger av typen Glade fra Fagflis (60x60 cm). Rommet får også gulvvarme, downlights og avtrekk, og de leilighetene som ikke har vaskerom får opplegg for vaskemaskin. Innredningen som leveres er av typen Linn Hilde eller liknende, en heldekkende servant med underskuffer. Over servanten monteres det speil med lys. I tillegg får badene dusjhjørne med innfellbare glassdører (90x90 cm i herdet glass).

Enkelte leiligheter får i tillegg teknisk rom/vaskerom, og noen får gjestetoalett. Rommene får samme gulvfliser som badet, med gulvvarme, og veggene males i fargen Modern Beige. Det monteres toalett på wc-rommet, samt hvit servant med underskap, speil og lysarmatur.

Soverom og garderobe
Leilighetene får ett, to eller tre fine soverom, alle med enstavs eiekeparkett. Veggene males i fargen Modern Beige. Det monteres downlights i taket, og det monteres også varmelist og garderobeskap (totalt fire skap til en verdi av 2500 kroner pr stk inkludert montering). I leilighetene med ett soverom vil soverommet ha både garderoberom og egen inngang til badet. Ellers får hver leilighet god plass for lagring i bod tilknyttet garasjeplassen.



OBS! I forbindelse med varevalg og installasjoner gjør vi oppmerksom på at det kan forekomme endringer. Kunden må være innstilt på at han må akseptere andre tilsvarende produkter enn det som er beskrevet.

Oppvarming

Leilighetene leveres med avtrekksvarmepumpe. Denne har innebygget varmepumpe som kombinerer vannbåren varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann, noe som gir lavt energibruk. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang, og det monteres varmelist på soverommene. Bad og wc-rom leveres med varmekabler.

Parkering / Garasje

Bygningene får felles parkeringsanlegg, og hver leilighet får en parkeringsplass med tilliggende bod. Det etableres også felles, utvendig parkeringsplass.

Adkomst

Fra Ove Gjeddes vei og Nordlyløkka utvendig og via P-kjeller.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leilighetene i første etasje får utgang til terrasse, og leilighetene i andre etasje får utgang til balkong. Alle uteplassene blir romslige med gode solforhold, og det er god plass for utemøbler, grill med mer. I tillegg er det montert utelys og dobbel stikkontakt.

Ellers opparbeides fellesområder med asfalterte parkeringsplasser og tun, og plen tilsås. Den delen av tomten som ikke bebygges bevares i størst mulig grad.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse og ferdigattest vil bli fremlagt senere.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Nordlyløkka gnr 1006, bnr. 233, 383 og 191. Formålet med planen er og legge til rette for riving av eksisterende bebyggelse og utbygging av området med to leilighetsbygg med hver 5 benheter og to firemannsboliger, slik at det toatelt blir 18 boenheter i området. Parkering skal hovedsaklig skje i kjeller/underetasje.
Området inngår i kommunedelplan for Larvik by og er avsatt til boligbebyggelse, nåværende område inngår i bestemmelsesområde VAR_1 - fysisk utforming av anlegg, som har følgende bestemmelser: i områdene kan det fortettes, også i nyskapende strukturer, men slik at volumet er tilpasset tilleggende bebyggelse. Ulike takformer kan tillates etter en konkret vurdering.
For ytterligere opplysninger ta kontakt med Larvik kommune.

Beskrivelse av borettslaget

Prosjektet er planlag organiseert i ett borettslag.
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 20 534,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/bredbånd, løpende drift og vedlikehold av bygg, fellesareal og utearealer. Kostnadene er bereget på gjeldende prisnivå i 2023. Det må påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunkt.

Tinglysningsgebyr til staten for overføring av andel i borettslag kr 480,-,
Tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter med attest kr 480,- pr. stk. og panteattest kr 172,-.
Andelsbevis kr 5.000,-

Totale omkostninger kr 6 132,-

Eiendomsskatt:
Det er innført eiendomsskatt i Larvik Kommune. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 4 350 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Ved kontraktsinngåelse betales 10 % av total kjøpesum, resten av innskuddet betales ved overlevering av boligen.
Andelskapital på kr. 5.000, samt noterings-/ pantegebyr på ca. 430,- til Statens Kartverk kommer i tillegg.
Fellesgjeld er fastsatt til 50 % av kjøpesum. I Norlyløkka brl vil det være anledning til å nedbetale ytterligere fellesgjeld på leiligheten slik at man får lavere månedlige felleskostnader. (Individuell nedbetaling av fellesgjeld - kjent som IN-ordning, se Eksempler på nedbetaling av fellesgjeld). Betaler du hele kjøpesummen så består den månedlige kostnaden kun av Driftskostnad. Det må påregnes noe tid etter innflytting før IN-ordningen er etablert. Minimum nedbetalingsbeløp er 100.000.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånekostnadene er beregnet med følgende lånerente pr. mai 2023: 4,50 % Lånet er avdragsfritt i 20 år og nedbetales deretter over 25 år som annuitetslån.

Annen nyttig informasjon

Valgmuligheter: Kjøpere som handler etter bustadoppføringslova vil få muligheter til å velge andre farger og kvaliteter enn det som er beskrevet.

Planløsninger kan i noen tilfelle endres noe, dette må ikke gå utover konstruksjoner som er nødvendig eller endre slik at det går utover de andre leilighetene. Alle slike endringer og annet må avtales med TE.

Tilvalg og endringer må bestilles hos TE. TE opplyser om hva som er mulig.

Heksesot: Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingsprodukter, kan det være fare for heksesot inne i leilighetene. Alle leiligheter bør derfor ventileres godt det første året, og man bør være forsiktig med bruk av gass og levende lys. (vurder lystype og god lufting første 2 år) Det er ingen reklamasjon på dette.

Svinnsprekker: Det kan i løpet av det første året og eller i forbindelse med overganger til og fra fyringsperioder forekomme svinnsprekker og bevegelse i treverk. Denne bevegelsen er en naturlig endring og er ikke nødvendigvis en reklamasjon. Ta kontakt med Entreprenør for å avklare dette om det skulle oppstå.

Forbehold: Som følge av detaljprosjektering og eller offentlige krav, kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse, prospekt tegninger og illustrasjoner. Spesielt kan dette gjelde tekniske føringer og valg av løsninger/varevalg. Romstørrelser kan også avvike noe.

Illustrasjoner bilder ol. er ment som en indikasjon av bygg og rom etc., utstyr og inventar er derfor ikke å betrakte som bindende dokumenter. Les derfor kontrakt med leveranseomfang, romskjema, beskrivelser og byggemeldingstegninger nøye og avklar eventuelt med megler/utbygger dersom noe er uklart.

Endring i plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjon, elektriske føringer, vann og avløp oa. vil kunne endre leilighetenes areal. Slike mindre avvik vil ikke være grunnlag for prisavslag eller erstatning.

Selger har rett til å foreta endringer i konstruksjon, materialvalg og bygningstekniske løsninger som ikke reduserer boligens kvalitet. Dette gir ingen rett til reduksjon av pris eller endring av kontrakten

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer som måtte følge av myndighetenes krav.

HUSEIERBOK/FDV- dokumentasjon. Ved overtagelse av boligen vil hver kjøper få dokumentert FDV dokumentasjon på boligens materialer, utstyr etc, samt rettledning i bruk og vedlikehold.
DRIFTSAVTALER. Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og liknende som trenger drifts- og vedlikeholdsrutiner.
Utbygger anbefaler derfor at borettslaget/eierne inngår avtaler eller finner systemer for dette, f.eks.;

" Drift og vedlikehold av avtrekksvarmepumpe
" Fiber signaler
" Garasjeporter vedlikehold
" Snømåking, gressklipping og annet stell av grøntanlegg.
" Kjøkkenvifter/kullfilter bytte etc.
" Vedlikehold bygg.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Selgers forbehold

Forbehold fra utbygger
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av handelen: Det gis igangsettingstillatelse i tråd med rammetillatelsen.
- Det gis byggelånsfinansiering.
- Det selges minst 10 leiligheter.
Beslutning om å igangsette byggeprosessen og gjennomføringen av prosjektet vil først skje når forbeholdene over er opphevet. Selgers forbehold skal innfris innen 12mnd. etter at første kjøpekontrakt ble signert.
Det blir ved aksept av kjøpstilbud inngått en bindende avtale mellom kjøper og selger. Det betyr at selger ikke kan velge å avvikle prosjektet med mindre forbeholdene ikke blir opphevet innen tidsfristen over. Kjøper kan ikke trekke seg vederlagsfritt fra avtalen i denne perioden.
Dersom selger gjør forbeholdene gjeldene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Eventuelt beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av eventuelt opptjente renter, utbetales til kjøper.
Selger staår fritt til, på et hvilket som helst tidspunkt, å velge og frafalle alle eller noen av forbeholdene, selv om forbeholdene ikke er oppfylt. Dette gjelder både for hele prosjektet eller deler av prosjektet. Både selger og kjøper vil i et slikt tilfelle være bundet av avtalen.
Selger skal, uten ugrunnet opphold, varsle kjøper skriftlig, når forbeholdene er opphevet, samt dato for bortfallet. Selgers plikt til å stille garanti inntrer straks etter at forbeholdene er opphevet.

Det tas også forbehold fra selger at ferdig produkt kan avvike fra illustrasjonsbilder som er brukt ifbm salg av prosjektet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastprovisjon kr.55.000, samt oppgjørshonorar kr.3.900,- pr enhet.
Oppdragsgiver betaler i tillegg alle utlegg som megler har hatt med oppdraget.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for utlegg som megler har hatt med oppdraget.