Rugdeveien 5

Beliggenhet

Rugdeveien 5 har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Vallerud/Rasta. Området består i all hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse med lite trafikk og støy, nærhet til marka og kort gangavstand til skole/barnehage og alle servicefasiliteter. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser, fotballøkke og enkel tilgang til marka. I tillegg ligger Vallerud Aktivitetspark med to ballbinger og flere treningsapparater i nærheten.

Innerst på boligfeltet begynner Østmarka - med glimrende turmuligheter for hele familien gjennom hele året. Samtidig er det kort gangavstand til Triaden kjøpesenter, bussholdeplass, flere butikker, Benterud skole og flere barnehager innen en radius på 500 meter. Kombinasjonen av umiddelbar nærhet til marka og de daglige gjøremålene er ideelt for barnefamilien i en hektisk hverdag.

Nærhet til sentrum:
Triaden ligger en rask gåtur unna og er et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell etc. Kjøpesenteret er under ombygging og vil stå ferdig i løpet av 2023. Metro senteret ligger i andre enden av nye Skårersletta, og byr på alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer m.m.
Her finner du også Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m.

Offentlig kommunikasjon:
Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Vallerudveien/ Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm/Ahus. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 8 minutters gange unna. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager.

Marka som nærmeste nabo:
Med beliggenhet i Vallerudveien kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka starter rett ved boligfeltet og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og barnehager:
Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder, og ikke faste skolekretser. Nærmeste barneskoler er Benterud og Rasta skole. Hammer ungdomsskole ligger en 10 minutters sykkeltur unna, eller en kort busstur. Videregående både på Mailand og Lørenskog vgs. Rudolf Steinerskolen og barnehagen er lokalisert på Vallerudtoppen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Det blir etablert vei inn til eiendommen med avkjøring fra Rugdeveien som er kommunal vei. Det tinglyses nødvendige rettigheter for adkomst over Rugdeveien 3. Se vedlagt avkjøringstillatelse i prospektet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Orientering

Prosjektet består av 1 enebolig. Utbygger for prosjektet er Ljr Eiendom as org.nr.: 925 880 515. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

INNHOLD
1.etasje: Entré/hall, sportsbod/teknisk, wc, stue og kjøkken
2.etasje: Trapperom/gang, foreldreavdeling med soverom, bad og walk-in closet. 3 soverom og bad/vaskerom.

Eiendommens adresse

Boligen vil få adresse Rugdeveien 5, 1476 Rasta

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 99 bnr. 166 i Lørenskog kommune. Eiendommen skal seksjoneres hvor Rugdeveien 3 og 5 vil få eksklusiv bruksrett til sine utearealer.
Tomtens areal utgjør ca 1598 kvm. Rugdeveien 5 vil få tinglyst adkomstrett.

Fra stuen i 1.etasje vil det bli utgang til en sydvestvendt terrasse på ca 30 kvm. Terrassen vil være delvis overbygget. Utvendig vil adkomstvei/innkjøring klargjøres for asfalt. Der hvor det er markert grønt på situasjonskartet vil det leveres stedlige masser.

Tomten/utomhus kan leveres ferdig opparbeidet mot pristillegg.

Byggemåte

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

INNVENDIG

Himling
Gips sparklet og malt

Vegg
Gips sparklet og malt. Inntil 3 fargevalg
Listefritt overgang mot himling
Fliser på begge bad. Hvite matte 25x40

Gulv
Entré/gang: Glade Cinza 60x60
Vaskerom/teknisk: 20x20 med sokkelflis. Type Antrazite Matt
Bad: På gulv: 30x30 Minos Vulcanic eller Ash, med samme type 10x10 i nedsenket dusjsone. 25x43 Cipreste Branco mate white matte fliser på vegger. Leveres av Fagflis/UKB.

Trapp
Trapp leveres av Hæstnes trappefabrikk med hvitmalte vanger, stolper og søyler, samt håndløper. Hvitlasert eik i trappetrinn.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning, kr. 105 000,- inkl. frakt og montering i hoveddel.
Kjøkken tegnes i samarbeid med vår kjøkkenkonsulent fra Norema eller Sigdal. Tilvalg utover standard leveranse vil komme i tillegg. Hvitevarer er ikke inkludert. Ved uttrekk av kjøkken, er summen kr. 52.500,-.

El-installasjon
Elektroinstalasjon NEK 400
Varmekabler på alle rom med flis
Balansert ventilasjon
Sentralstøvsuger
Utelamper ved inngang og terrassedør
20 stk downlights fritt disponert
Alt utstyr er standard fra vår leverandør

Ildsted
Peisovn med stålpipe, type Contura 510

UTVENDIG
Kledning
Utvendig kledning og omramminger grunnet fra fabrikk i fargen dempet sort, stående gran 19x123 låve rett, dobbelfals.

Taktekking
Takstein sort. Benders Palema

Impregnert terrasseplatting
30 kvm inkludert

Areal

Boligenes arealer fremkommer av tegninger.

BRA: 152 kvm
P-rom: 145 kvm

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstue og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

LJR Eiendom AS & Proaktiv presenterer Rugdeveien 5 - En arkitekttegnet enebolig under oppføring på en solfylt tomt beliggende i rolige omgivelser på Vallerud. Boligen leveres med en gjennomgående høy standard, både på materialer, innredninger og håndverk. Boligen oppføres av anerkjent leverandør og lokale håndverkere.

Standardleveransen holder høy kvalitet, med mulighet for endringer, tilvalg og tilpasninger slik at du får levert akkurat den boligen du og din familie har drømt om.

Parkering gjøres i carport samt på egen gårdsplass til 2-3 biler.

Innvendig møtes du av en romslig hall med plass til ønsket garderobeløsning, Glade Cinza 60x60 gulvfliser og termostatstyrte varmekabler. Enkel adkomst til sportsbod/teknisk rom med flislagt gulv med sokkel list, varme i gulv og plass til ytterligere garderobeløsninger, ekstra kjøleskap etc.

20 stk downlights som fritt kan plasseres etter eget ønske er inkludert i leveransen. Forøvrig er el-leveranse iht NEK 400.

Praktisk gjestetoalett med vegghengt toalett, innredning og servant.

Videre utgjør hovedetasjen en romslig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, peisovn med stålpipe, type Contura 510 for god varme og direkte utgang til en solrik terrasse på 30 kvm. I stuen er det god plass til sofagruppe, medievegg, spisestue og øvrig møblement. Kjøkkenet ligger åpent, men samtidig tilbaketrukket fra sofagruppen. Her vil man få plass til kjøkken etter eget ønske og utforming. Innredning for 105.000,- er inkludert.

Gulv leveres som 1-stavs eikeparkett type Storhaug hvit parkett. Leveres av Sletvold håndverk, slette vegger med listefritt mot tak og hvite gulvlister. For å underbygge det moderne uttrykket huset har utvendig, leveres vinduer, inngangsdør og terrassedør i dempet sort.


Annen etasje leveres huset som standard med 4 soverom og to bad, herunder en egen foreldreavdeling bestående av soverom, walk-in closet og baderom. Trapp leveres av Hæstnes trappefabrikk med hvitmalte vanger, stolper og søyler, samt håndløper. Eik lamell i trinn.

Øvrige 3 soverom er på hhv 10,4, 8,2 og 8,4 kvm. Alle får plass til seng, leksepult og garderobeløsning. Samme 1-stavs eikeparkett som i øvrige tørre rom.
Ved ønske og behov for en ekstra tv-stue til barna kan dette tilpasses.

Baderom foreldreavdeling
Delikat bad med dobbel servant, innredning, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Badet vil få naturlig lysinnslipp fra vindu. Fliser på gulv: 30x30 Minos Vulcanic eller Ash, med samme type 10x10 i nedsenket dusjsone. 25x43 Cipreste Branco mate white matte fliser på vegger. Leveres av Fagflis/UKB

Baderom II
Kombinert bad/vaskerom med servant, innredning, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Forøvrig meget praktisk med soverom i samme etasje som vask/tørk. Fliser som på hovedbad.

Oppvarming

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle flislagte gulv. For øvrig leveres termostatstyrt panelovner på øvrige oppholdsrom. Det leveres peisovn i stue tilkoblet stålpipe.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Tilluft i alle oppholdsrom og utluft fra alle våtrom. Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tegning. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden. Aggregat til ventilasjon plassers i teknisk rom eller annet egnet sted.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Parkering

Det oppføres carport med plass til 1 bil. Øvrig parkering på opparbeidet gårdsplass.

Parkering /Sportsbod

Boligen leveres med innvendig sportsbod/teknisk rom på 6,6 kvm

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forsikring

Eiendommen holdes forsikret av selger under hele byggeperioden og frem til boligen overleveres kjøper.
Husforsikring må tegnes av kjøper gjeldende fra dato for overtagelse

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes når boligen er ferdig bygget.
Utgiftene estimeres til ca. 20.000,-/år. Det installeres vannmåler.

Faste løpende kostnader

Strøm, Tv/fiber, kommunale avgifter, husforsikring etc.
Normalt strømforbruk på tilsvarende hus er ca. 18.000-22.000 kwh/år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

1967/2742-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
07.08.1967
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:55
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:134
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:134 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:134 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:166
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:173

Bestemmelse om felles vedlikehold
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3029-99/29, 3029-99/43, 3029-99/155, 3029-99/173, 3029-99/171/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett
1967/2742-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
07.08.1967
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:55
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:134
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:134 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:134 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:166
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:173

Bestemmelse om felles vedlikehold
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3029-99/41
Rettigheter i eiendomsrett

1967/2742-2/8 Best. om vann/kloakkledn.
07.08.1967
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:55
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:134
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:134 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:134 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:166
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:173

Bestemmelse om felles vedlikehold
Rettigheter på 3029-99/55
Rettigheter i eiendomsrett

1967/2742-3/8 Best. om vann/kloakkledn.
07.08.1967
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:134
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:134 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:134 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:166
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:173

Bestemmelse om felles vedlikehold
Med flere bestemmelser

Rettigheter på 3029-99/32, 3029-99/155, 3029-99/167, 3029-99/173
Rettigheter i eiendomsrett

1983/8272-1/8 Bestemmelse om vannledn.
27.10.1983
rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:99 Bnr:161
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:55
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:98
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:166
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:167
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:173

Bestemmelse om felles vedlikehold
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3029-99/55
Rettigheter i eiendomsrett

1983/8272-2/8 Bestemmelse om vannledn.
27.10.1983
rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:99 Bnr:161
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:166
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:167
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:173

Bestemmelse om felles vedlikehold
Med flere bestemmelser

Reguleringsmessige forhold

Søknad om igangsettingstillatelse er mottatt 27.09.2022, og gjelder for hele tiltaket.
Tidligere tillatelser:
1. Rammetillatelse ble gitt 24.06.2021 for oppføring av enebolig og carport
Regulert til boligformål. Planen kan leses hos megler.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales 10% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer/og eller tilvalg i.h.t. bustadsoppføringslova. Tilvalgsprosessen gjøres etter at det er inngått bindende avtale. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger.

Det vil ikke bli beregnet påslag på tilvalg.

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 2 måneder før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr.100.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Kjøper skal fremlegge finansieringsbevis/ kontaktinfo på bank-kontakt når bud inngis.

Overtagelse

Overtagelse er estimert til Q2 2024

Det vil avholdes forhåndsbefaring ca. 2 uker før endelig overtagelse. Kjøper vil, sammen med en representant for selger, gå gjennom boligen slik at eventuelle rettinger kan utbedres før endelig overtagelse.

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper 3 mnd. før overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelse vil bli varslet senest 6 uker for overlevering. Kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Boligen leveres rengjort i form av såkalt "byggvask". Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring.
Tomten leveres ryddet/ iht avtale.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.