Solrik tomt på Hjelset med nærhet til sjøen|Regulert til boligbebyggelse|

Beskrivelse

Eiendommen ligger svært fint til like ved sjøen. Tomten er svakt skrånende og det antas at tomten er lett å bearbeide. Det er imidlertid ikke gjort undersøkelser av grunn.

Konsentrert boligbebyggelse med 25% utnyttelsesgrad. Garasje maksimalt 50 kvm. Fargen på huset skal godkjennes av bygningsrådet. I samme kvartal el. gateflukt skal bygningene ha ensartet takform.

Det tas forbehold at boligen får tilknytning til veg og er en forutsetning for at boligen får tillatelse til igangsettelse av arbeidene. Eier har tidligere vært i kontakt med kommunen angående søknad om dispensasjon til benyttelse av Hagavegen som adkomstveg.

Kjøper bærer risikoen for tillatelse til påkobling av vann og avløp. Videre bærer kjøper risikoen for avkjørings- og innkjøringstillatelse fra offentlig vei.

Bebyggelse

Området består stort sett av eneboliger og småhusbebyggelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Hjelset, øst for Molde sentrum med kort vei til blant annet skole, barnehage, butikk og gode bussforbindelser til Molde sentrum. Det er fine turmuligheter i nærheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Eurospar Skjevik og Joker Kleive, som begge ligger innen kort kjøreavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man ta turen inn til Molde sentrum, hvor du finner et godt utvalg fasiliteter, butikker, kaféer, restauranter og flere kjøpesentre.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen

Når kjøper ikke er forbruker:
Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er ., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Adkomst

Eiendommen har rettigheter til adkomst på privat veg, denne er tinglyst. Ved etablering og søknad om byggetillatelse må man også skaffe adkomstrett fra offentlig veg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er 681m² iht. opplysninger fra kommunen. Tomten fremstår som naturtomt med hellende terreng mot syd. Tomten ligger pent til med gode lys- og solforhold, samt utsikt over fjord og fjell, på oversiden Fannefjordsvegen. Den gjeldende tomten er tomten nærmest Hagavegen på vestsiden. Det er gåavstand til sjøkanten.

Interessenter plikter å undersøke alle forhold iht. sine planer for tomten. Det gjelder nåværende reguleringsforhold, evt. omregulering, og evt. byggesøknader og andre forhold. Vi anbefaler interessenter å ta kontakt med kommunen rundt dette. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har fått tildelt offisiell adresse.

Diverse

Eiendommen er en ubebygd tomt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Interessenter plikter å undersøke alle forhold iht. sine planer for tomten. Det gjelder nåværende reguleringsforhold, evt. omregulering, og evt. byggesøknader og andre forhold. Vi anbefaler interessenter å ta kontakt med Molde kommune rundt dette. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Erika Monsås Rødseth