SOLGT. VISNING AVLYST Alvøen - Flott, velholdt enebolig i attraktivt boligområde - velstelt tomt og uteområder

Oppdragsnummer

74-23-0237

Eier

Christel Paulsen
Ronny Sjurseter

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 135 Bnr. 35 i Bergen kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2007

Areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 126 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 392 kvm

Forretningsfører

Rune Søvdsnes

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde. Her er man tilbaketrukket, men samtidig helt i nærheten av det meste. Alvøen skole ligger blant annet et steinkast unna boligen og her er også muligheter for en rekke aktiviteter for den yngre garde. Skolen har blitt oppgradert med blant annet flotte uteområdet. Rett bak boligen er man rett på tursti. Denne går også forbi skolen, så her kan man sende barna trygt til skolen, og rope de hjem til middag.
Alvøen idrettspark ligger i nærheten, og det er rikholdig med turterreng, lysløyper og uendelig med rekreasjonsmuligheter.
Videre er det gangavstand til ridesenteret i Alvøen. Senteret er et av de største i Bergen, og Alvøen Rideklubb har ca 350 medlemmer. I klubben er det et aktivt miljø for sprang, dressur og funksjonshemmede ryttere i tillegg til rideskole.
I nærheten av boligen finner man også en lekeplass med blant annet klatrestativ, disser, bordtennis og fotballbane.

Eiendommen ligger vestvendt og har gode solforhold. Disse kan man nytte på veranden utenfor stuen, eller på de ulike plattingene og uteplassene som selgere har opparbeidet.

Velkommen til Janaveien!

Bygninger

På tomten er det ført opp en enebolig samt en sportsbod på ca. 8 kvm.

Byggemåte

Byggegrunn av trolig sprengsteinsfyling. Utvendig drenering fra byggeår. Fyllmasser/stein. Boligen ligger over terreng. Bygningen har betonggrunnmur/dekke. Forstøtningsmur/hagemur mot syd er av betongstein. Eiendommen er for det meste flat med lette skrånende terreng i bakkant mot øst.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 126 kvm


1.etasje:57 kvm BRA, 57 kvm P-rom
2.etasje: 62 kvm BRA, 62 kvm P-rom

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder:

1.etasje: Entré/trappegang, soverom, soverom2, soverom3, bad/wc, vaskerom/teknisk rom.
2. etasje: Trapperom, stue/spisestue, kjøkken.

Standard

Velkommen til Janaveien 96. Dette må sies å være en sjeldent velholdt enebolig hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Området rundt eneboligen er enestående ivaretatt og må rett og slett oppleves. Man kommer først inn i boligens gang/hall. Denne har en praktisk utforming og gir nok av plass til klær og sko. Fra hallen kommer en rett frem til vaskerommet, som også fungerer som et teknisk rom og toalett. Rommet har en veldig god størrelse, og har i tillegg en meget praktisk utgangsdør. Denne inngangen gjør det enkelt å komme inn med våte eller skitne klær. Det er god plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Ellers har boligen tre soverom nede, samt et bad/wc. Badet er helfliset med dusjhjørne i glass, plastsluk med oppsamlerkopp, klosett, møblement med servant, overskap med speil og lysarmatur med stikkontakt-
I bakkanten av badet er det vindu med spalteventil. Det er mekanisk avtrekk fra bad og tilluft via dør. Her er det også led downlights. Badet har i tillegg varmekabler med termostat.

Videre kommer man opp i boligens andre etasje som huser de felles oppholdsrommene. Her er det en romslig stue, samt en spisestue. Fra stuen er det utgang til altan med fin og åpen utsikt over nærområdet. Gode solforhold. Kjøkkenet har god størrelse og bra med skap - og benkeplass. Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og mørk, laminat benkeplate med fliser over. Integrerte hvitevarer som ovn og kermisk platetopp. Ellers er det innsatt oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Oppsummert er dette en perfekt enebolig for den som ønsker å bo sentralt, men avskjermet. Meget barnevennlige omgivelser, og bilfri skolevei for de minste burde være midt i blinken!

Oppvarming

Peisovn og elektrisk. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering på egen eiendom.

Adkomst

Enkel adkomst. Følg veien mot Sotra. Like før Sotrabroen tar man av til høyre og følger veien over hovedveien.

Beskrivelse av tomt

Veldig pent opparbeidet tomt. Tomten er hovedsaklig flat, delvis beplantet og delvis opparbeidet med plattinger og belegningsstein.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse datert. 02.05.2007

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 266 781,- pr 31.12.21 15:07
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 560 410,- pr 31.12.21 15:07

Reguleringsforhold

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
9260007 111 - Frittliggende småhusbebyggelse 97,3 %
9260007 710 - Felles avkjørsel 1,6 %
9260007 730 - Felles parkeringsplass 1,1 %
9260000 613 - Friluftsområde < 0,1 % (0,0 m²)
9260000 710 - Felles avkjørsel < 0,1 % (0,0 m²

65270000 KpStøySone H220_1 Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose 100,0 %

135/30 23651858-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 04.07.2013 201322276
135/51 301085369 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 25.07.2022 202224800
135/51 301085369 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 25.07.2022 2022/2480

Andre faste løpende kostnader

Strøm, ca kr. 2.500,- pr. mnd i dagens marked.
Kommunale avgifter Kr. 16 882 pr. år
Inkludert eiendomsskatt. Renovasjon varierer etter antall bosstømminger
Eiendomsskatt: Kr 7.691,- ekskl. mva

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Taklampe i stue, spisestue og kjøkken følger ikke med.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Provisjon (Kr.48 690)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Grunnpakke markedsføring (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.103 765)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger ingenting.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger