TRYSIL - Meget innbydende enebolig med stor utleieleilighet. Kort vei til Trysilfjellet og skiheisen.

Adresse

Granlysvingen 14
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 58 bnr. 143 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Granlysvingen 14 er en flott enebolig som ligger i etablert boligområde i Trysil. Den ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, omgitt av andre eneboliger og villaer.

Området er preget av en koselig og avslappet atmosfære, og er ideelt for de som ønsker å bo i et trivelig nabolag. Beliggenheten gir deg også nærhet til Videregående skole og sørsiden av Trysilfjellet.

Trysil er kjent for å være en av Norges beste vinterdestinasjoner, med fantastiske muligheter for ski og snowboard. Men området er like attraktivt om sommeren, med flotte turstier, sykkelruter og aktiviteter som rafting og fiske.

Beliggenheten til Granlysvingen 14 gir deg også nærhet til alle nødvendige fasiliteter og tjenester. Sentrum av Trysil ligger kun noen minutters kjøretur unna, og her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Det er også flere barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærheten, noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier.

Beliggenheten er derfor optimal for de som ønsker nærhet til det både Innbygda og Trysilfjellet har å by på.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1993

Denne flotte eneboligen ble bygget i 1993 og tilbyr hele 230 kvadratmeter med bruksareal.

Huset ligger i et rolig nabolag og har en romslig dobbeltgarasje, samt en stor innkjøring som gir god plass til flere biler.

Uteplassen i denne boligen er solrik, med god plass til å nyte sommerdager og kvelder i godt selskap.

Boligen passer perfekt for store familier eller de som ønsker romslige og lyse oppholdsrom. Kjøkkenet er moderne og åpent, og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Stuen har lyse overflater og er utstyrt med en koselig peis som skaper en varm og hjemmekoselig atmosfære.

Denne eneboligen er et flott valg for de som ønsker en stor og moderne bolig med sentral beliggenhet.

Det er innstallert elbil-lader.

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av enebolig og dobbeltgarasje på tomta.

Antall rom (evt. senger)

1. Etasje: Bad , Stue , Stue 2, Kjøkken , Entré , Trapperom
2. Etasje: Bad , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang , Trapperom, bod
Kjeller/Utleiedel: Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Gang , Trapperom

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 210 kvm

1. Etasje: 88 kvm BRA, 88 kvm P-ROM
2. Etasje: 63 kvm BRA, 62 kvm P-ROM, 1 kvm S-ROM
Kjeller/Utleiedel: 59 kvm BRA, 50 kvm P-ROM, 9 kvm S-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Møblering / utstyr

Eiendommen kan selges med møbler.
Det er innstallert elbil-lader.

Oppvarming

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring.
Luft/luft varmepumpe i 1.etasje. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje, og stue i kjeller.

Parkering

Parkering i garasje og på innkjøringsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 825 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser, samt belegningsstein.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon19770300
Plantype Eldre reguleringsplan
Planstatus Endelig vedtatt arealplan
Plannavn Vestadbakken
Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato 25.06.1977
Lovreferanse PBL 1985 eller før.

Prisantydning

5 250 000,-

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport.

Leieinntekter

NB: Det foreligger løpende utleieforhold på utleiedelen.
Utleiedelen har vært utleid til kr 9.000,- pr mnd.
NB: Sum er kun veiledende, basert på selgers erfaring. Det gis ingen garanti for hva man kan oppnå i leie-inntekter.