Rosenvinge Park - Parkhus 2

Leilighet H0104 er en leilighet i 1.etasje på BRA: 66 kvm. Leiligheten inneholder entrè, bad, soverom med bod i tilknytning, bod og åpen stue-/kjøkkenløsning. Terrasse på 12,7 kvm. Det medfølger en p-plass i garasjekjeller. P-plass nr. 70. P-bredde: 2,50 m.

Leilighetene er moderne, funksjonelle og lyse, omkranset av grønne omgivelser. Store glassflater gjør hver enkelt leilighet åpen og luftig. Ut mot balkongene går vindusflatene ned til gulv. Dette er med på å viske ut skillet mellom ute og inne, samtidig som det får rommene til å virke større.

I Rosenvinge Park skal man kunne bo moderne og privat, med møteplasser som gir rom for sosiale aktiviteter.

Velkommen til din nye leilighet!

Beskrivelse

Leilighet H0104 er en leilighet i 1.etasje på BRA: 66 kvm. Leiligheten inneholder entrè, bad, soverom med bod i tilknytning, bod og åpen stue-/kjøkkenløsning. Terrasse på 12,7 kvm. Det medfølger en p-plass i garasjekjeller. P-plass nr. 70. P-bredde: 2,50 m.

Leilighetene er moderne, funksjonelle og lyse, omkranset av grønne omgivelser. Store glassflater gjør hver enkelt leilighet åpen og luftig. Ut mot balkongene går vindusflatene ned til gulv. Dette er med på å viske ut skillet mellom ute og inne, samtidig som det får rommene til å virke større.

I Rosenvinge Park skal man kunne bo moderne og privat, med møteplasser som gir rom for sosiale aktiviteter.

Velkommen til din nye leilighet!

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom. Varme til gulvvarme og tappevann leveres fra felles energisentral basert på fjernvarme.

Beskaffenhet

Det er to ting som preger Rosenvinge Park på en spesiell måte. Det ene er parkanlegget som danner kjernen i boligprosjektet. Denne grønne lungen beriker bo-opplevelsen og skaper et skiftende utsyn med årstidene. Parken strekker seg også inn mellom byggene og preger de flotte inngangspartiene.

Videre viser utomhusplanen også godt nærheten til Lilleeng Helsepark med Restaurant Ro som nærmeste tilbud i dette unike senteret som er med sine mange helseorienterte aktører er med på å skape en ekstra dimensjon til bo-opplevelsen og øke livskvaliteten til
innbyggerne i parken.

Beliggenhet

Historiske Rosenvinge Park - Porten til den hemmelige hagen!
Gjennom et halvt århundre med produksjon preget av høy sikkerhet og ledende produktutvikling, var området lukket og inngjerdet. Skulle du innenfor måtte du ha en avtale og ble sluset inn, forbi en bastant bom og faste blikk. Bak porten gjemte det seg en perle av et grønt-område. En hemmelig hage som nå venter på deg.

Det var nok en overraskelse for mange at det åpenbarte seg en vakker park på den andre siden av det høyre gjerdet. Som et grønt hjerte utgjør den i dag kjernen i Boligparken som med historisk referanse ble døpt til Rosenvinge Park.

Den hemmelige hagen kunne nok fort blitt dekket til med boliger, men eierne og Eiendomsutviklerne i Enata så potensialet for en grønn
lunge som en vesentlig trivselfaktor i et spennende område. I dag bygges boligtårnene planmessig rundt det som uten tvil vil videreføre tanken om et grønt friareal i et innovativt boligmiljø konstruert for å inspirere livet til innbyggerne av Rosenvinge Park.

Gjesteboligen - Bo deg mer gjestfri!
Hva gjør man når man velger bort eneboligen til fordel for en effektiv,
lettstelt leilighet, og overnattingsgjestene ikke lenger kan innkvarteres
i et gjesterom? Ikke noe problem. Kjøp en leilighet i Rosenvinge Park, book den lekre gjesteboligen og be familien eller vennene om å bli til dagen etter neste gang de kommer.

Familie og venner blir ikke mindre viktig selv om boligsituasjonen endrer seg. Å be gjester er en sann glede og en viktig faktor med tanke på å trives i ny bolig. Derfor har vi sørget for å ta ekstra godt vare på mulighetene dine når det kommer til overnattingsbesøk.

Gjesteboligen er romslig, lekker og svært praktisk. Bilen kan parkeres utenfor døren, og avstanden til leilighetene er umiddelbar. Og kanskje er det greit for alle parter med litt privatliv, selv om det er aldri så hyggelig med besøk!

Peisestuen - Bo deg mer sosial!
Fotballkamp på storskjerm sammen med de nye naboene dine? Et middagsselskap for venninnegjengen? Bridgekveld? Ikke noe problem. Peisestua er skapt for å gi plass til dine sosiale sider.

Det som en gang var portnerboligen på det gamle TrioVing området er blitt en superkoselig peisestue med gasspeis, bibliotek, audiovisuelt utstyr og fullt utstyrt kjøkken. Peisestua ligger fantastisk plassert
i parken med direkte tilgang til et lunt uteområde for den varme årstiden.

Forresten; I kjelleren gjemmer det seg nok et samlingspunkt for de som liker å pusle litt. Ved siden av ski- og golfskap finner du sykkelverksted og smørebod slik at du kan holde utstyret i orden til de gode opplevelsene utendørs. Sommer som vinter!

En radius som inneholder alt du behøver i en og samme bo-opplevelse, Maken til nabolag skal du lete lenge etter!

Lilleng Helsepark - Veien til god helse og et bedre liv er kort!
Det er ikke mange boligprosjekter som kan skilte med å ha regionens
desidert største senter spesialisert på helseorienterte tilbud og tjenester som nabo.

Rosenvinge Park, med Lilleeng Helsepark i umiddelbar tilknytning, er rett og slett en unik kombinasjon. Når du investerer i ny leilighet her få
du landets beste vilkår for en sunnere, tryggere og mer behagelig hverdag på kjøpet. Med bedre livskvalitet som resultat.

Bredden i tilbudet og kvaliteten på tjenestene er på plass i en unik samling; medisinsk behandling, fysikalske tilbud, basseng og velvære. Bare for for å nevne noe.

Helsen vår er avhengig av å bli viet oppmerksomhet. Da kan du bli belønnet med et friskere og bedre liv. Som beboer i Rosenvinge Park har det har aldri vært lettere å få til akkurat det.

Er du klar til å oppgradere helsa? Velg deg en lekker leilighet i Rosenvinge Park, så er du nærmere enn noen gang!

Mat og stemning - Husresturanten, oppvaskfri matglede!
Du kommer ikke langt uten mat. Samtidig er det en kjensgjerning at mye tid går med til å lage den. Matlaging kan være både moro og givende, bevares, men av og til er det godt å komme til dekket bord. Kanskje det er på tide å gjøre det litt oftere også? Det er unektelig
lettere å få til når du bor ved siden av en av byens hyggeligste restauranter.

Tilbaketrukket og elegant ligger den der, Restaurant Ro. Og roen er nettopp det første som møter deg her. Peiser hvor flammene leker og et innbydene uteområde, lar deg kjenne på både det lune nordiske og den urbane pulsen fra et kontinentalt brasserie.

«God mat handler om råvarene. Det har vi selvsagt tatt på alvor i Restaurant Ro: vi bruker gode, lokale råvarer som vi tilbereder etter franske og italienske tradisjoner. Til slutt strør vi på godt på med generøs østfoldsk gjestfrihet og service», sier restaurantsjefen, og
byr til bords.

Hva med å utnytte Rosenvinge Parks husrestaurant når gjestene kommer, så kan du heller servere kaffen i egen stue? Det er hyggelig
å kunne konsentrere seg helt og fullt om besøket. Mindre oppvask
blir det også. Definitivt!

Shopping - Byen beste shopping, alt i behagelig gangavstand!
Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping. Denne naboveien til Rosenvinge Park, gir deg alt fra eksklusiv lampeforretning, via megastores innen elektro og sport, til dagligvare, kategori 6 vinmonopol, cafe og byens travleste kjøpesenter. For å nevne noe.

Vi bør imidlertid passe på få med det beste av alt: Selv om alt dette er svært nært, ligger Rosenvinge Park tilbaketrukket og fredelig - så godt som upåvirket av sin nære relasjon til langåpne butikker og trafikk. Faktisk bør du benytte sjansen til å erfare selv hvor spesiell denne beliggenheten er i praksis. Vi anbefaler deg å gå gjennom parken å legge merke til såvel avstander som stemningen i dette grønne bydelshjertet. Deretter kan du gå en handletur og sjekke ut tilbudet.

Vi tror du får deg en aha-opplevelse når det gjelder den fabelaktige kombinasjonen av lettvint hverdag og fredelig bomiljø som venter på deg her!

Reise - Knutepunktet, stig på - verden venter!
Uansett hvor du har tenkt deg, enten vi snakker et kinobesøk med barnebarnet, en kveld i operaen eller kanskje en soltur til sydligere strøk: Rosenvinge Park ligger 300 lettvinte meter unna av- og påstigningen til verden. Herfra går nemlig både kollektivtrafikken,
Timeekspressen og Flybussen. Det er lett å føle seg mer eventyrlysten når man bor slik!

Foretrekker du egen bil, som du selvsalgt kan nå tørrskodd i parkeringsanlegget under bakken, er det godt å vite at Høyda og
Rosenvinge Park ligger rett ved innfartsåren til Moss by, og en svært
enkel utfart til E6. 45 minutter raske minutter senere kan du i såfall
befinne deg i Oslo sentrum. Jernbanestasjonen ligger drøye 2 km unna, en perfekt benstrekker til og fra arbeid for deg som pendler til hovedstaden, hvis ikke du foretrekker å ta bussen dit, som altså går knappe 300 meter unna døren din.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

P-plass nr. 70. P-bredde: 2,35 m.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut, men styret og forretningsføret skal underrettes skriftlig.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Formål: Boligbebyggelse.
Godkjent: 24.03.2021.

Kommuneplan: Høyden - Varnaveien Melløs
Formål: Bebyggelse og anlegg.
Godkjent: 20.04.2009.

Kommunedelplan: Høyden - Varnaveien Melløs
Godkjent: 20.04.2009

Kommunedelplaner under arbeid: Høyden.

Reguleringsplan: Rosenvinge Park
Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse.
Godkjent: 26.09.2019

Reguleringsplan under arbeid: Rabekkgata 4-6

Ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for tre boligblokker - Rosenvinges vei 24, 26 og 28, datert 14.06.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

GENERELLE OPPLYSNINGER
Boligene er oppført etter gjeldende byggeforskrift TEK 17. Generelt er boligene levert med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger.
Farge- og materialvalg er utført av Ørseng Interiørarkitektur.

I tillegg til standard leveranse er det fra selgers side gjort følgende valg:
- Montert integrerte hvitevarer på kjøkken
- Oppgradert elektrisk anlegg
- Elektronisk lås på ytterdør
- Spyleknapp/betjeningsplate på toalett endret til hvit firkantet
- Garderobe i typen Rival fra Sigdal

KONSTRUKSJON
Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og stål, plassbygd og/eller prefabrikkerte elementer. Fasadene utført hovedsakelig som panel med sokkel i betong. Rekkverk på balkonger er i metall. Innvendige vegger utført i hovedsak som stenderverk, kledd med gipsplater. Vegger mot naboleiligheter og trapperom kan ha overflate i sparklet og malt betong. Takkonstruksjonene har isolasjon papp/folietekking på oversiden og nødvendig fall til sluk.

Takhøyde
Arealer uten nedforet himling har takhøyde ca. 2,6 meter. Nedforede arealer har lavere takhøyde, ca 2,35 meter.

Gulv
Entré, stue, kjøkken, soverom, og bod leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Bad leveres med lys, matt 60x60 cm flis. Dusjsone har samme type flis i mindre format med fall til sluk.

Vegger
Innvendige vegger er sparklet og malt mens bad leveres med lys matt, 60x60 cm flis.

Himlinger
I rom med full takhøyde leveres himling i malt betong. Der himling er foret ned i leiligheten leveres malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Himlinger males med standard hvit takfarge.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning er levert fra Sigdal og slette mørke fronter. Innredningshøyde ca. 2,28 meter med foring til himling. Belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i mørk utførelse og ettgreps sort blandebatteri. Avtrekksvifte type volumhette, plassert i overskap. Integrerte hvitevarer er levert fra Siemens.

Bad og WC innredning
På bad er innredning levert fra Hafa, med underskap, og servant i nærmeste standardstørrelse. Utførelse i melamin skrog, og mørke fronter. Over servant er det monteret speil. Videre leveres ettgreps servantbatteri, samt dusjbatteri og dusjgarnityr. Rette svingbare dusjvegger i glass med aluminiumsprofiler og nedsenket dusjsone. Toalettet er vegghengt. Det er avsatt plass og opplegg for kombinert vaskemaskin/tørketrommel (kombimaskin) på bad eller vaskerom.

Garderobe
Det er avsatt plass til garderobeskap iht. kontraktstegning, men dette er ikke inkludert.
Unntak er leilighet T8-302 og T8-303 hvor Rival garderobeløsninger er medtatt og levert av Sigdal.

Boder
Eventuelle boder innvendig i hver enkelt leilighet, vil bli utført ihht. tegninger, og har åpen himling med synlige tekniske føringer. Til hver leilighet medfølger bruksrett til en 5 kvm /2,5 kvm stor sportsbod i garasjekjeller. Sportsbod utføres som uoppvarmet nettingbod. Disse er ikke beregnet for lagring av fukt- og temperatursensitive gjenstander.

Dører
Innvendige dører i leilighetene er type Swedoor Unique 01L, hvit glatt fyllingsdør. Inngangsdør til den enkelte leilighet leveres fabrikkmalt med kikkehull og nødvendig brann- og lydisolering.

Vinduer
Vinduer leveres som trevinduer utvendig kledd med lakkert aluminium. Innside malt i mørk farge.

Listverk
I rom med parkett leveres profilerte eikelister. Vindussmyg leveres geriktfritt. Gerikter rundt dører leveres ferdig sparklet og malt uten synlige spikerhull. Overgang mellom vegg og himling fuges uten taklister.

TV / Bredbånd
Det er sentralt tilknytningspunkt for TV / DATA til leiligheten og ett ferdig kablet TV uttak i stue og tomrørsanlegg til alle beboerrom.

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom. Varme til gulvvarme og tappevann leveres fra felles energisentral basert på fjernvarme.

Boligsprinkling og brannmelder
Det er vanntåkeanlegg i leilighetene samt brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Sentralt brannvarslingssystem med tilkobling til brannsentral.

Ventilasjon
Det er separat balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregatet er plasseres i bod, himling eller i kjøkkenskap.

Elektrisk
Det elektriske anlegget er levert iht NEK 400 og ligger generelt skjult i boligen. Det kan være åpent anlegg på vegger mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet (eksempelvis lyd-/brannvegger og betongkonstruksjoner). Lampepunkt til tak leveres på vegg ved tak der det er betonghimlinger og i himling der det er nedforede himlinger. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter gjeldende standard. Det leveres belysning i bod. På bad og i gang leveres LED downlight i tak med dimmer. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Balkonger og inngangsparti har belysning tilpasset utendørs bruk.

Porttelefon
Porttelefonsystem er med bilde og toveis kommunikasjon med lyd fra utvendige hovedinngang, knappetablåplassert for hver inngang. Apparatet med åpnerfunksjon er montert på vegg i entré.

Balkonger, takterrasser og uteplasser
Private balkonger er utført i betong med impregnert furu på gulv. Rekkverk er utført i metall. Privat uteplass på terreng er levert med overflate i impregnert treverk Ellers tilsådd gress.

Inngangsparti og fellesarealer
Det er slipt betong på gulv i inngangsparti og innvendige fellesarealer. Vegger utført som malt betong. Trappene i slipt betong.

Postkasser
Ved inngangsparti i første etasje er det montert innvendige postkasser i stål med sylinderlåser.

Personheis
Heis er levert med direkte talevarsling til alarmsentral. Heisen går til alle bolig- og garasjeetasjer. Fronter rustfritt stål.

Skilting
Skilting av bygg, til innganger, etasjeanvisning og boder.

Garasjeanlegg / Parkering
Det er biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg under byggene. Det medfølger bruksrett til en garasjeplass til de fleste leilighetene. Det er avsatt plass sykkelparkering i parkeringskjeller.
Fri kjørehøyde min 2,1 meter. Stedvis langs vegger i kjøresone og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene er høyden noe lavere og lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Garasjeport er levert med utvendig kodelås og innvendig snortrekk, samt åpning fra mobiltelefon. Gjesteplasser er etablert på terreng iht. reguleringsplan.

Utomhusarealer
Utomhus leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd plen. Det er opparbeidet lekeplass, aktivitetsplass samt felles uteplass.

Avfallshåndtering
Nedgravde avfallsbrønner vil bli plassert på egnet sted.

Diverse

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt faktureres hver seksjon. Resterende kommunale avgifter faktureres sameiet og er inkludert i felleskostnadene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. Likningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype, byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

Sentrale lover

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen 7 dager før avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved overtagelsen, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.

Overtakelse

Overtagelse skjer snarest etter budaksept, dog ikke senere enn 3 mnd etter budaksept.